二零二四年度物业设施设备维修保养合同3篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度物业设施设备维修保养合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同所指的物业设施设备范围第二条合同期限2.1合同生效日期2.2合同终止日期第三条维修保养服务内容3.1乙方应提供的维修保养服务项目3.2乙方不应提供的维修保养服务项目第四条维修保养服务质量标准4.1乙方应达到的维修保养质量标准4.2质量监督与验收第五条维修保养费用及支付方式5.1维修保养费用总额5.2费用支付的时间及方式第六条维修保养计划的制定与执行6.1乙方应制定详细的维修保养计划6.2计划的执行与监督第七条应急维修服务7.1乙方对应急维修的响应时间7.2应急维修的费用及支付方式第八条乙方人员管理8.1乙方人员的资质要求8.2乙方人员的人事管理及培训第九条保险责任9.1乙方应购买的保险类型9.2保险责任范围及理赔程序第十条违约责任10.1甲乙双方违反合同的后果10.2违约赔偿责任第十一条争议解决11.1双方发生争议解决的途径11.2争议解决的时间限制第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件及程序12.2合同解除的条件及程序第十三条合同的终止13.1合同终止的条件13.2合同终止后的善后处理第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项14.2附加条款的效力第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为“×××物业管理有限公司”，地址为“×××市×××区×××街道×××号”。1.2乙方名称及地址乙方全称为“×××维修保养有限公司”，地址为“×××市×××区×××街道×××号”。1.3合同所指的物业设施设备范围本合同所指的物业设施设备范围包括但不限于：住宅小区的给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、电梯、消防设施、安防设施、绿化设施等。第二条合同期限2.1合同生效日期本合同自双方签字盖章之日起生效。2.2合同终止日期本合同期限为一年，自合同生效之日起计算，除非双方另有约定或依法终止。第三条维修保养服务内容3.1乙方应提供的维修保养服务项目乙方应对甲方的物业设施设备进行定期检查、保养和维修，确保设备正常运行。具体服务项目如下：（1）给排水系统：定期检查、清洗、更换损坏的管道、阀门等；（2）供电系统：定期检查、维护、更换损坏的线路、插座、开关等；（3）供暖系统：定期检查、清洗、更换损坏的供暖管道、阀门、散热器等；（4）通风系统：定期检查、清洁、更换损坏的风机、风道、阀门等；（5）电梯：按照电梯维护保养规范进行定期检查、保养、维修；（6）消防设施：定期检查、检测、更换损坏的消防器材、阀门等；（7）安防设施：定期检查、维护、更换损坏的监控设备、报警设备等；（8）绿化设施：定期修剪、施肥、浇水、病虫害防治等。3.2乙方不应提供的维修保养服务项目乙方不应提供与物业设施设备无关的服务项目，包括但不限于：家具维修、家电维修、室内装修等。第四条维修保养服务质量标准4.1乙方应达到的维修保养质量标准乙方应按照国家和行业的相关标准、规范进行维修保养，确保设备的安全、正常运行。具体质量标准如下：（1）设备维修保养应达到国家和行业的相关规范要求；（2）设备维修保养后，应确保设备运行稳定、安全可靠；（3）维修保养过程中，应保证施工安全，防止事故发生；（4）乙方应提供维修保养记录，记录内容包括维修保养时间、地点、设备名称、故障原因、维修保养内容、更换零部件等。4.2质量监督与验收甲方应设立专门的质量监督小组，对乙方的维修保养服务质量进行监督和验收。乙方应配合甲方进行质量监督和验收。质量监督和验收不合格的，乙方应重新进行维修保养，直至达到合同约定的质量标准。第五条维修保养费用及支付方式5.1维修保养费用总额本合同的维修保养费用总额为人民币×××元整（大写：人民币×××元整）。5.2费用支付的时间及方式甲方应在每个合同周期结束后的15个工作日内，向乙方支付当期的维修保养费用。支付方式为银行转账，乙方账户信息如下：账户名称：×××维修保养有限公司银行账号：××××××××××××××××开户银行：×××银行×××分行第六条维修保养计划的制定与执行6.1乙方应制定详细的维修保养计划（1）维修保养项目；（2）维修保养时间；（3）维修保养地点；（4）维修保养人员；（5）维修保养所需材料和设备；（6）安全防护措施。6.2计划的执行与监督乙方按照维修保养计划进行维修保养，甲方应安排专人进行现场监督。乙方在维修保养过程中如有不符合合同约定的，甲方有权要求乙方立即整改。第八条乙方人员管理8.1乙方人员的资质要求乙方从事维修保养工作的人员应具备相应的职业资格证书，且不得少于国家规定的最低标准。8.2乙方人员的人事管理及培训乙方应建立健全的人事管理制度，对从事维修保养工作的人员进行定期培训，提高人员素质和技能。第九条保险责任9.1乙方应购买的保险类型乙方应购买不低于人民币×××万元的雇主责任保险和人民币×××万元的产品责任保险。9.2保险责任范围及理赔程序乙方应在保险有效期内，对因维修保养过程中造成的人身伤害和财产损失承担保险责任。保险理赔程序如下：（1）发生保险事故后，乙方应立即通知保险公司，并按照保险公司的要求提供相关证明材料；（2）保险公司应在收到证明材料后的×个工作日内，按照保险合同的约定进行赔偿；（3）乙方应在保险理赔结束后，向甲方提供保险赔偿的复印件。第十条违约责任10.1甲乙双方违反合同的后果甲乙双方违反合同的，应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。10.2违约赔偿责任违约方的赔偿责任包括但不限于：赔偿对方直接经济损失、支付违约金、赔偿对方因违约所产生的间接损失等。第十一条争议解决11.1双方发生争议解决的途径双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.2争议解决的时间限制双方在争议发生后的×个工作日内，应启动争议解决程序。第十二条合同的变更与解除12.1合同变更的条件及程序合同变更应书面签订，并经双方签字盖章确认。变更后的合同自签字盖章之日起生效。12.2合同解除的条件及程序合同解除应书面签订，并经双方签字盖章确认。解除后的合同自签字盖章之日起失效。第十三条合同的终止13.1合同终止的条件合同终止的条件如下：（1）合同期限届满，双方未续签；（2）双方协商一致解除合同；（3）一方违反合同，对方要求解除合同；（4）因不可抗力导致合同无法履行。13.2合同终止后的善后处理合同终止后，乙方应向甲方移交所有与合同有关的资料、设备、工具等，并办理相关手续。第十四条其他约定14.1双方认为需要约定的其他事项如双方认为需要约定其他事项，可以在本合同中予以明确。14.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等法律效力，乙方应遵守附加条款的规定。本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字盖章后，本合同立即生效。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介方、验收方、保险理赔方等。1.2第三方责任第三方介入本合同后，应对其提供的服务或产品负责，并承担相应的法律责任。第二条第三方介入的情形2.1中介方介入中介方作为第三方介入本合同时，应具备相应的资质，并按照甲乙双方的约定进行协调、监督和沟通。2.2验收方介入验收方作为第三方介入本合同时，应按照国家和行业的相关标准、规范进行验收，并对验收结果负责。2.3保险理赔方介入保险理赔方作为第三方介入本合同时，应按照保险合同的约定进行理赔，并承担相应的法律责任。第三条第三方责任限额3.1第三方责任限额定义第三方责任限额是指第三方在介入本合同过程中，对其行为所承担的最高法律责任限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额应根据甲乙双方的协商确定，并在合同中予以明确。3.3第三方责任限额的调整第三方责任限额如需调整，应由甲乙双方协商一致，并书面确认。第四条第三方权益保护4.1第三方权益保护定义第三方权益保护是指甲乙双方在合同执行过程中，对第三方合法权益的保护。4.2第三方权益保护措施甲乙双方应尊重第三方的合法权益，不得损害第三方的利益。如因甲乙双方原因导致第三方权益受损的，甲乙双方应承担相应的责任。4.3第三方权益保护的监督甲方应设立专门的监督机构，对第三方介入本合同的过程进行监督，确保第三方的权益得到有效保护。第五条第三方违约处理5.1第三方违约定义第三方违约是指第三方在介入本合同过程中，未能按照约定履行义务或违反合同约定的行为。5.2第三方违约处理程序如第三方发生违约行为，甲乙双方应与第三方协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。5.3第三方违约责任第三方违约责任的承担包括但不限于：赔偿甲乙双方直接经济损失、支付违约金、赔偿甲乙双方因违约所产生的间接损失等。第六条第三方退出机制6.1第三方退出定义第三方退出是指第三方在合同执行过程中，因特定原因退出合同的情形。6.2第三方退出条件第三方退出条件包括但不限于：合同终止、合同解除、不可抗力等。6.3第三方退出程序第三方退出合同应书面通知甲乙双方，并办理相关手续。退出后的合同立即失效。第七条第三方与其他各方的关系7.1第三方与甲乙双方的关系第三方作为合同的参与方，与甲乙双方构成合同关系。第三方应遵守合同约定，履行合同义务。7.2第三方与合同其他参与方的关系第三方与合同其他参与方（如供应商、承包商等）的关系，由第三方与合同其他参与方自行协商确定。7.3第三方与其他各方权益的划分第三方与其他各方的权益划分，应根据合同约定和法律法规的规定确定。本附加条款与本合同具有同等法律效力，乙方应遵守附加条款的规定。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备维修保养服务内容清单详细列出甲方物业设施设备的具体维修保养项目，包括但不限于给排水系统、供电系统、供暖系统、通风系统、电梯、消防设施、安防设施、绿化设施等。附件二：乙方人员资质证明文件提供乙方从事维修保养工作的人员的职业资格证书复印件，以证明乙方人员具备相应的资质。附件三：维修保养计划乙方根据甲方的物业设施设备实际情况制定的详细维修保养计划，包括维修保养项目、时间、地点、人员、材料和设备等。附件四：保险单据乙方购买的雇主责任保险和产品责任保险的保险单据复印件，以证明乙方已按照合同约定购买了相应的保险。附件五：维修保养记录记录内容包括维修保养时间、地点、设备名称、故障原因、维修保养内容、更换零部件等。附件六：验收报告验收方对乙方维修保养工作的验收报告，包括验收时间、地点、项目、结果等。附件七：第三方介入协议当有第三方介入本合同时，甲乙双方与第三方签订的介入协议，明确第三方的职责、权益、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：1.乙方未按照维修保养计划进行维修保养，或者维修保养质量不符合约定的标准。2.乙方人员未具备约定的资质，或者在维修保养过程中存在疏忽、失误，导致设备损坏或人身伤害。3.乙方未按照约定购买保险，或者保险理赔过程中出现纠纷。4.第三方未按照约定履行义务，或者在介入过程中违反法律法规、合同约定。违约责任认定标准：1.违约方应承担违约责任，赔偿对方因此造成的损失。损失包括直接经济损失、间接损失、违约金等。2.违约方的赔偿责任应根据违约行为的性质、程度、影响等因素确定。3.当双方发生争议时，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。示例说明：如果乙方未按照维修保养计划进行维修保养，导致甲方设备损坏，甲方可以要求乙方承担维修费用、赔偿因设备损坏导致的间接损失等。具体赔偿金额应根据设备损坏的程度、维修费用、甲方因设备损坏导致的损失等因素确定。如果第三方未按照约定履行义务，导致甲方损失，甲方可以要求第三方承担损失赔偿责任。具体赔偿金额应根据损失的程度、影响范围、第三方未履行义务的具体情况等因素确定。全文完。二零二四年度物业设施设备维修保养合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3合同涉及的物业设施设备范围第二条维修保养内容2.1乙方负责维修保养的设备清单2.2维修保养的项目及标准2.3维修保养的频次及时间安排第三条合同期限3.1合同生效日期3.2合同终止日期第四条费用及支付方式4.1维修保养费用总额4.2费用支付的时间节点4.3费用支付的方式第五条维修保养质量标准5.1乙方应达到的维修保养质量要求5.2质量监督及验收机制第六条乙方义务及责任6.1乙方应遵守的规定及要求6.2乙方在维修保养过程中造成损失的责任6.3乙方对维修保养过程中安全事故的处理第七条甲方义务及责任7.1甲方应提供的条件及配合事项7.2甲方在维修保养过程中的告知义务7.3甲方对乙方维修保养工作的支持第八条合同的变更及解除8.1合同变更的条件8.2合同解除的条件第九条违约责任9.1双方违约的情形9.2违约责任的承担方式第十条争议解决10.1双方发生争议的处理方式10.2诉讼或仲裁管辖地点及方式第十一条保密条款11.1双方对合同内容及相关资料的保密义务11.2保密期限第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律12.2争议解决的方式及地点第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章合同主题：二零二四年度物业设施设备维修保养合同第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××物业管理有限公司甲方地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××维修保养有限公司乙方地址：××省××市××区××路××号1.3合同涉及的物业设施设备范围本合同涉及的物业设施设备范围包括但不限于：电梯、消防设施、供水供电系统、排水系统、供暖通风系统、空调系统、照明系统、弱电系统等。第二条维修保养内容2.1乙方负责维修保养的设备清单乙方负责维修保养的设备清单详见附件一。2.2维修保养的项目及标准乙方应按照国家和行业的相关标准及规范，对甲方物业设施设备进行定期检查、维修、保养，确保设备正常运行。具体维修保养的项目及标准详见附件二。2.3维修保养的频次及时间安排乙方应根据设备的使用情况及需求，制定合理的维修保养频次及时间安排，并提前向甲方报备。具体安排详见附件三。第三条合同期限3.1合同生效日期：本合同自双方签字盖章之日起生效。3.2合同终止日期：本合同期限为一年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订新的合同。第四条费用及支付方式4.1维修保养费用总额：人民币【】元整（大写：【】元整）。4.2费用支付的时间节点（1）合同生效后【】个工作日内，甲方支付乙方合同总额的【】%。（2）维修保养工作完成后，甲方应在验收合格后【】个工作日内支付剩余的【】%。4.3费用支付的方式：银行转账。第五条维修保养质量标准5.1乙方应达到的维修保养质量要求乙方应按照国家和行业的相关标准及规范，确保维修保养质量，确保设备正常运行。5.2质量监督及验收机制（1）甲方应设立专门的质量监督小组，对乙方的维修保养工作进行监督。（2）乙方应在维修保养工作完成后，向甲方提供相关维修保养记录及资料，甲方进行验收。第六条乙方义务及责任6.1乙方应遵守的规定及要求乙方应遵守国家法律法规及甲方制定的相关规定，按照合同约定的维修保养内容进行工作。6.2乙方在维修保养过程中造成损失的责任乙方在维修保养过程中，如因操作不当或其他原因造成甲方物业设施设备损坏或损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。6.3乙方对维修保养过程中安全事故的处理乙方在维修保养过程中发生安全事故的，应立即采取措施防止事故扩大，并及时向甲方报告，如因乙方原因导致安全事故发生的，乙方应承担相应的责任。第七条甲方义务及责任7.1甲方应提供的条件及配合事项甲方应提供乙方进行维修保养工作的场地、电源、水源等必要条件，并协助乙方进行工作。7.2甲方在维修保养过程中的告知义务甲方应在合同有效期内，及时向乙方告知物业设施设备的使用情况、故障情况等，以便乙方进行维修保养。7.3甲方对乙方维修保养工作的支持甲方应积极支持乙方的维修保养工作，协助乙方解决工作中遇到的问题，确保维修保养工作的顺利进行。第八条合同的变更及解除8.1合同变更的条件（1）合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。（2）合同变更的内容应符合国家法律法规及行业相关规定。8.2合同解除的条件（1）合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。（2）合同解除后，乙方应按照合同约定完成剩余的维修保养工作，并承担因此产生的费用。第九条违约责任9.1双方违约的情形（1）甲方未按照合同约定支付维修保养费用的，乙方有权暂停维修保养工作。（2）乙方未按照合同约定完成维修保养工作的，甲方有权要求乙方支付违约金。9.2违约责任的承担方式（1）违约方应承担因其违约给守约方造成的直接经济损失。（2）违约方应支付守约方因此产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费等。第十条争议解决10.1双方发生争议的处理方式（1）双方应通过友好协商解决争议。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2诉讼或仲裁管辖地点及方式（1）诉讼或仲裁管辖地点为合同签订地人民法院。（2）双方同意采用仲裁方式解决争议的，仲裁机构为合同签订地仲裁委员会。第十一条保密条款11.1双方对合同内容及相关资料的保密义务（1）双方应对合同内容及相关资料予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。（2）保密期限自合同生效之日起计算，至合同终止之日起【】年止。第十二条法律适用及争议解决12.1合同适用的法律本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2争议解决的方式及地点（1）双方发生的任何争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条其他条款13.1双方约定的其他事项（1）本合同附件一、附件二、附件三等均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方是指本合同之外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介方、监理方、维修保养设备供应商等。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行本合同时，因工作需要或特殊原因，第三方参与并提供相应服务或产品的情况。第二条第三方介入的程序及要求2.1甲方或乙方如需第三方介入，应提前【】个工作日向对方书面通知，并说明介入原因、介入时间、介入内容等。2.2第三方介入前，甲方或乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利义务，并将协议副本送交对方留存。2.3第三方介入时，应遵守本合同的约定，按照甲乙双方的要求进行工作，并不得违反国家法律法规及行业相关规定。第三条第三方责任及限额3.1第三方应为其提供的服务或产品承担质量、安全等责任，并承担因违约、侵权等行为给甲乙双方造成的损失。3.2甲方或乙方与第三方签订的协议中，应明确第三方的责任限额，包括但不限于赔偿限额、维修期限等。3.3若第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿，并有权要求第三方支付违约金。第四条甲方、乙方与第三方的权利义务划分4.1甲方、乙方与第三方签订的协议，不影响甲乙双方在本合同项下的权利义务。4.2甲方、乙方应协助第三方进行工作，提供必要的场地、资料等，并按照约定支付相关费用。4.3第三方应按照甲乙双方的约定进行工作，并不得干涉甲乙双方的管理、运营等事项。第五条第三方介入的变更及解除5.1第三方介入的变更或解除，应由甲方、乙方协商一致，并签订书面协议。5.2甲方、乙方应提前【】个工作日书面通知对方，并说明变更或解除的原因、时间、内容等。第六条第三方违约的处理6.1第三方未按照约定履行义务的，甲方、乙方有权要求第三方承担违约责任。6.2第三方造成甲方、乙方损失的，甲方、乙方有权向第三方追偿，并有权要求第三方支付违约金。第七条争议解决7.1甲方、乙方与第三方之间发生的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条法律适用及争议解决8.1本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。8.2争议解决的方式及地点（1）双方发生的任何争议，应通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条其他条款9.1本合同附件一、附件二、附件三等均为本合同不可分割的部分，与本合同具有同等法律效力。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。第十条签字盖章10.1甲方签字盖章10.2乙方签字盖章第二部分：第三方介入后的修正第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施设备清单详细列出所有需要维修保养的物业设施设备，包括设备名称、型号、数量、安装位置等信息。附件二：维修保养项目及标准详细列出维修保养的项目和标准，包括检查、维修、保养的具体内容和要求。附件三：维修保养时间安排根据设备的使用情况和需求，制定详细的维修保养时间安排，包括每次检查、维修、保养的时间表。附件四：第三方介入协议当需要第三方介入时，甲方、乙方与第三方签订的书面协议，明确双方的权利义务。附件五：质量监督及验收记录记录乙方维修保养工作的质量监督和验收过程，包括监督人员、验收人员、监督和验收的时间、结果等信息。附件六：维修保养记录乙方应定期向甲方提供维修保养的记录，包括设备名称、维修保养内容、维修保养时间、维修保养人员等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照合同约定支付维修保养费用。2.乙方未按照合同约定完成维修保养工作。3.第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方损失。责任认定标准：1.甲方未按照合同约定支付维修保养费用的，乙方有权暂停维修保养工作，甲方应承担因此产生的损失。2.乙方未按照合同约定完成维修保养工作的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权向第三方追偿。3.第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿，并有权要求第三方支付违约金。示例说明：1.若甲方在合同生效后【】个工作日内未支付维修保养费用，乙方有权暂停维修保养工作，甲方应承担因此产生的设备损坏或损失的责任。2.若乙方在维修保养工作完成后，未向甲方提供相关维修保养记录及资料，甲方有权要求乙方支付违约金【】元。3.若第三方未按照约定履行义务，导致甲方、乙方损失的，甲方或乙方有权向第三方追偿，并要求第三方支付违约金【】元。全文完。二零二四年度物业设施设备维修保养合同2本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方设备及设施范围第二条维修保养内容2.1设备维修保养项目2.2设施维修保养项目2.3定期检查与维护第三条维修保养时间及周期3.1设备保养时间及周期3.2设施保养时间及周期3.3突发故障维修响应时间第四条维修保养质量标准4.1设备维修保养质量标准4.2设施维修保养质量标准4.3维修保养记录保存期限第五条合同费用及支付方式5.1维修保养费用计算方式5.2费用支付时间及方式5.3乙方提供维修保养费用明细第六条乙方人员管理6.1乙方人员资质要求6.2乙方人员培训与管理6.3乙方人员工作纪律要求第七条保险及责任7.1乙方应购买相关保险7.2乙方在维修保养过程中的责任7.3乙方对甲方财产损失的赔偿责任第八条紧急情况处理8.1突发故障处理流程8.2乙方在紧急情况下的权利义务8.3乙方提供紧急维修服务的时间要求第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件及程序9.2合同解除条件及程序9.3合同变更或解除后的责任处理第十条违约责任10.1甲方违约责任10.2乙方违约责任10.3违约导致的损失赔偿第十一条争议解决11.1争议解决方式11.2争议解决地点及机构11.3诉讼费用承担第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同续签程序及条件第十三条保密条款13.1保密信息范围13.2保密义务及期限13.3违反保密条款的责任第十四条其他条款14.1合同的书面形式14.2合同的修改与补充14.3合同解除或终止后的权利义务处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称：×××物业管理有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.2乙方名称及地址乙方全称：×××维修保养有限公司地址：×××市×××区×××路×××号1.3甲方设备及设施范围甲方设备及设施包括但不限于：电梯、消防系统、供水供电系统、中央空调、排水系统、照明系统、安防监控系统等。第二条维修保养内容2.1设备维修保养项目乙方负责对甲方的电梯、消防系统、供水供电系统、中央空调、排水系统、照明系统、安防监控系统等设备进行定期维修保养，确保设备正常运行。2.2设施维修保养项目乙方负责对甲方的公共区域、绿化带、道路、停车场等设施进行定期维修保养，保持设施的良好状态。2.3定期检查与维护乙方应按照甲方要求，定期对设备及设施进行检查和维护，发现问题及时整改，确保甲方物业的安全和舒适。第三条维修保养时间及周期3.1设备保养时间及周期电梯、消防系统、供水供电系统、中央空调、排水系统、照明系统、安防监控系统等设备每季度进行一次全面维修保养，特殊情况可以根据甲方要求进行调整。3.2设施保养时间及周期公共区域、绿化带、道路、停车场等设施每月进行一次全面维修保养，特殊情况可以根据甲方要求进行调整。3.3突发故障维修响应时间乙方接到甲方突发故障维修通知后，应在4小时内到达现场进行查看，并在24小时内提供维修方案，及时进行维修。第四条维修保养质量标准4.1设备维修保养质量标准乙方的维修保养应符合国家及行业的相关标准和要求，确保设备的安全、稳定、高效运行。4.2设施维修保养质量标准乙方的维修保养应保证公共区域、绿化带、道路、停车场等设施的整洁、完好、安全。4.3维修保养记录保存期限乙方应将维修保养记录保存至少两年，以备甲方查阅。第五条合同费用及支付方式5.1维修保养费用计算方式维修保养费用根据甲方设备及设施的实际维修保养项目、工作量及乙方报价进行计算。5.2费用支付时间及方式甲方应在每季度结束后的30日内支付当季度的维修保养费用。支付方式为银行转账。5.3乙方提供维修保养费用明细乙方每月向甲方提供一次维修保养费用明细，甲方有权对费用明细进行查阅和核对。第六条乙方人员管理6.1乙方人员资质要求乙方派出的维修保养人员应具备相关行业的职业资格证书，并具备丰富的维修保养经验。6.2乙方人员培训与管理乙方应对维修保养人员进行定期的专业培训和管理，确保其具备最新的维修保养知识和技能。6.3乙方人员工作纪律要求乙方人员应遵守甲方的规章制度，严格执行维修保养操作规程，确保维修保养工作的安全和高效。第八条紧急情况处理8.1突发故障处理流程乙方接到甲方突发故障通知后，应立即组织维修人员前往现场进行查看，并在4小时内提供维修方案。如遇特殊情况，乙方应立即向甲方报告，并协商解决办法。8.2乙方在紧急情况下的权利义务乙方在紧急情况下有权采取必要的措施，以确保甲方设备及设施的安全。乙方应尽快通知甲方，并按照甲方的指示进行维修保养。8.3乙方提供紧急维修服务的时间要求乙方应在接到甲方紧急维修通知后，力争在4小时内到达现场进行维修，最迟不超过24小时。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件及程序合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更内容、范围、期限及费用等相关事项。9.2合同解除条件及程序合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。解除协议应明确解除原因、解除时间、解除后的责任处理等相关事项。9.3合同变更或解除后的责任处理合同变更或解除后，乙方应按照变更或解除协议的约定，承担相应的责任。如因甲方原因导致合同解除，甲方应支付乙方相应的违约金。第十条违约责任10.1甲方违约责任甲方如未按约定时间支付维修保养费用，应支付乙方违约金，违约金金额为应支付费用的5%。10.2乙方违约责任乙方如未按约定时间完成维修保养工作，或维修保养质量不符合约定标准，应支付甲方违约金，违约金金额为维修保养费用的5%。10.3违约导致的损失赔偿违约方应承担因违约导致的损失赔偿责任，赔偿金额根据实际损失计算。第十一条争议解决11.1争议解决方式双方发生争议时，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权将争议提交至合同签订地人民法院解决。11.2争议解决地点及机构争议解决地点为合同签订地，双方应提交至该地点的人民法院解决争议。11.3诉讼费用承担诉讼费用按照法律规定承担，胜诉方有权要求败诉方承担。第十二条合同的生效、终止与续签12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为一年。12.2合同终止条件合同期满后，如双方未达成续签协议，合同自行终止。12.3合同续签程序及条件如需续签，双方应在合同期满前30日内签订书面续签协议，并明确续签期限及费用等相关事项。第十三条保密条款13.1保密信息范围双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等均为保密信息。13.2保密义务及期限双方应对保密信息予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。保密义务自合同生效之日起计算，至合同终止后两年内有效。13.3违反保密条款的责任违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十四条其他条款14.1合同的书面形式本合同及合同附件均为书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同的修改与补充合同的修改与补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.3合同解除或终止后的权利义务处理合同解除或终止后，乙方应立即停止维修保养工作，并按照甲方要求撤出相关设备及工具。甲方应支付乙方合同解除或终止后的合理费用。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入定义及范围1.1第三方定义本合同所称第三方，是指除甲方和乙方之外，与本合同无关的独立主体。第三方介入是指在合同履行过程中，因第三方的原因导致合同条款无法正常执行，需要甲方、乙方协商解决的情况。1.2第三方范围第三方包括但不限于：甲方和乙方在合同履行过程中涉及到的供应商、客户、中介机构、政府监管机构等。第二条第三方介入的处理程序2.1第三方介入通知甲方或乙方在发现第三方介入情况时，应立即书面通知对方，并提供第三方的相关信息。2.2第三方介入协商甲方和乙方应在收到第三方介入通知后的10日内，共同协商确定解决方案，并以书面形式确认。2.3第三方介入解决方案解决方案应包括但不限于：第三方责任划分、合同条款调整、费用承担等。第三条第三方责任限定3.1第三方责任第三方对甲方和乙方造成的损失，应由第三方承担相应的责任。甲方和乙方均有权向第三方追偿。3.2第三方责任限额甲乙双方应明确第三方的责任限额，并在合同中予以约定。责任限额可根据实际情况进行调整，但不应低于乙方维修保养费用。第四条甲方和乙方的义务4.1甲方义务甲方应负责与第三方沟通，协调解决因第三方介入导致的合同履行问题。4.2乙方义务乙方应积极配合甲方处理第三方介入事宜，并提供必要的证明材料。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款甲乙双方应在合同中增加如下额外条款：“如因第三方原因导致本合同无法正常履行，双方应按本修正部分的规定处理。”5.2说明本合同中的第三方介入条款，旨在明确甲乙双方在合同履行过程中，遇到第三方介入时的处理方式，以保障双方权益。第六条第三方责任划分6.1第三方责任划分原则第三方责任划分应遵循公平、合理的原则，根据第三方介入的原因和程度进行判定。6.2第三方责任划分证据甲乙双方应提供相关证据，证明第三方介入对合同履行造成的影响，以便进行责任划分。第七条费用承担7.1第三方费用承担因第三方介入导致的额外费用，应由第三方承担。甲方和乙方应提供相关费用凭证，以便进行费用结算。7.2甲方和乙方费用承担甲方和乙方在处理第三方介入事宜过程中产生的费用，应按照双方约定承担。第八条第三方介入的解决结果8.1解决方案确认甲乙