二零二四年度商品房预售合同权益保障2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商品房预售合同权益保障本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条预售房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋规划用途2.3房屋交付标准第三条预售房屋价格及支付3.1预售房价3.2付款方式及期限3.3房价调整机制第四条交付及交付条件4.1房屋交付时间4.2交付条件及程序4.3交付不合格的处理第五条质量及保修5.1房屋质量标准5.2质量保修范围5.3保修期限及维修责任第六条权益保障6.1产权登记6.2共有部位及设施权益6.3物业管理第七条合同的变更和解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.2买受人违约责任8.3违约金计算方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2诉讼管辖法院9.3仲裁机构及仲裁程序第十条合同的生效、终止和延续10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同延续条件第十一条附件11.1房屋平面图11.2合同补充协议11.3房屋买卖合同示范文本第十二条其他约定12.1房屋交易税费12.2个人信息保护12.3法律法规变化对合同的影响第十三条合同的修订13.1修订条件13.2修订程序13.3修订内容的生效第十四条合同解除及终止后的权益处理14.1合同解除或终止后的权益处理14.2剩余预售款项的退还14.3房屋交付后的权益处理第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号码：统一社会信用代码：注册地址：省市区路号法定代表人：X联系电话：X电子邮箱：X1.2买受人信息买受人全称：X营业执照号码：（如有）统一社会信用代码：（如有）注册地址：（如有）法定代表人：（如有）联系电话：（如有）电子邮箱：（如有）1.3商品房定义商品房指的是出卖人依法取得的，位于省市区路号的房地产项目，包括但不限于住宅、商业、办公等类型的房屋。第二条预售房屋信息2.1房屋基本信息房屋位置：省市区路号房屋栋号：栋房屋楼层：层房屋房号：房房屋面积：平方米房屋用途：住宅2.2房屋规划用途房屋规划用途为住宅，符合国家及地方相关法律法规规定。2.3房屋交付标准房屋交付标准为具备住宅使用功能，包括但不限于：（1）室内墙面、地面、天花板的装修及粉刷；（2）室内给水、排水、供电、燃气管道安装；（3）门窗安装；（4）室内卫生间设施安装；（5）厨房设施安装；（6）通讯、网络、电视等设施安装；（7）其他合同约定的交付标准。第三条预售房屋价格及支付3.1预售房价预售房价为人民币（大写）：元整（小写）：￥元。3.2付款方式及期限买受人应按照下列方式支付房价：（1）预订款：人民币X万元整，于签署本合同时支付；（2）首付款：人民币X万元整，于年月日前支付；（3）剩余房款：人民币X万元整，买受人应按照出卖人发出的付款通知，按时支付。3.3房价调整机制如遇国家政策调整或市场变化，双方可协商调整房价，具体调整方式按照双方约定的条款执行。第四条交付及交付条件4.1房屋交付时间出卖人应按照合同约定，将符合交付标准的房屋交付给买受人。具体的交付时间为：（1）年月日前；（2）买受人按照合同约定支付完毕全部房款。4.2交付条件及程序出卖人应按照下列条件及程序交付房屋：（1）房屋符合本合同约定的交付标准；（2）出卖人提供房屋所有权证、土地使用权证等相关权属证明；（3）双方办理房屋交付手续，签署房屋交接单。4.3交付不合格的处理如房屋交付时不符合本合同约定的交付标准，买受人有权要求出卖人按照合同约定承担违约责任。第五条质量及保修5.1房屋质量标准房屋质量应符合国家及地方相关法律法规规定，并达到约定的交付标准。5.2质量保修范围质量保修范围包括但不限于：（1）房屋结构安全；（2）室内给水、排水、供电、燃气管道；（3）门窗、墙面、地面、天花板；（4）卫生间、厨房设施；（5）通讯、网络、电视等设施。5.3保修期限及维修责任房屋保修期限为年，自房屋交付之日起计算。在保修期限内，出卖人应对房屋质量问题负责维修或更换。买受人应按照出卖人的指示，配合进行维修或更换。第六条权益保障6.1产权登记买受人应按照我国相关法律法规，办理房屋产权登记手续。出卖人应提供必要的协助和证明材料。6.2共有部位及设施权益买受人享有房屋共有部位及设施的使用权、收益权和维护权，按照我国相关法律法规和物业管理规定执行。6.3物业管理物业管理事项按照我国相关法律法规和物业管理规定执行。买受人应遵守物业管理规定，维护物业管理秩序。第八条违约责任8.1出卖人违约责任出卖人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）未能按照约定时间交付房屋，应当按照迟延交付部分的房价款的双倍向买受人支付违约金；（2）未能按照约定标准交付房屋，买受人有权要求出卖人按照合同约定承担违约责任；（3）出卖人提供的房屋权属证明不符合法律规定，导致买受人无法办理房屋产权登记的，出卖人应承担相应责任。8.2买受人违约责任买受人未按照本合同约定履行义务的，应承担违约责任。违约责任包括但不限于：（1）未能按照约定时间支付房价款，应当按照迟延支付部分的房价款的双倍向出卖人支付违约金；（2）未能按照约定协助出卖人办理房屋产权登记手续，导致出卖人承担额外费用的，买受人应承担相应责任。8.3违约金计算方式违约金的计算方式如下：（1）违约金=迟延交付部分房价款×迟延交付天数×2；（2）违约金=未能支付部分房价款×2。第九条争议解决9.1争议解决方式双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2诉讼管辖法院本合同争议的诉讼管辖法院为省市区人民法院。9.3仲裁机构及仲裁程序如双方同意通过仲裁解决争议，仲裁机构为省仲裁委员会。仲裁程序按照仲裁委员会的规定执行。第十条合同的生效、终止和延续10.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）法律、法规规定应当终止的其他情形。10.3合同延续条件本合同到期后，如双方仍需继续履行合同约定的义务，可以续签合同。第十一条附件11.1房屋平面图本合同附件包括房屋平面图，用以明确房屋的具体位置、结构、面积等信息。11.2合同补充协议本合同附件包括合同补充协议，用以对本合同的某些条款进行补充或修改。11.3房屋买卖合同示范文本第十二条其他约定12.1房屋交易税费双方同意按照我国相关法律法规规定，承担房屋交易过程中产生的税费。12.2个人信息保护双方同意对在合同履行过程中获得的对方个人信息予以保密，不得泄露给第三方。12.3法律法规变化对合同的影响如因国家法律法规变化，导致本合同无法履行或需要修改，双方应按照法律法规的规定，协商处理。第十三条合同的修订13.1修订条件本合同在履行过程中，如双方认为需要修改或补充的，可以协商修订。13.2修订程序合同修订应由双方签署，并在附件中明确修订内容。13.3修订内容的生效修订内容自双方签署之日起生效。第十四条合同解除及终止后的权益处理14.1合同解除或终止后的权益处理合同解除或终止后，双方应按照合同约定和国家法律法规规定，处理剩余预售款项、共有部位及设施权益、物业管理等事项。14.2剩余预售款项的退还买受人已支付的房价款中，扣除已履行部分房价款和违约金后，剩余部分应当退还买受人。14.3房屋交付后的权益处理合同解除或终止后，出卖人应按照合同约定和国家法律法规规定，妥善处理房屋交付后的相关事项。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方介入，为确保合同的顺利履行，明确各方的权利义务，特制定本部分。第一条第三方概念界定本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的，与本合同履行有关的自然人、法人或其他组织。第三方包括但不限于中介机构、监理单位、物业管理公司、金融机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入合同履行，应取得甲乙双方的同意。未经双方同意，第三方不得擅自介入本合同的履行。2.2第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介机构提供房源信息、协助办理房屋交易手续；（2）监理单位对房屋质量进行监督；（3）物业管理公司提供物业服务；（4）金融机构提供贷款服务。第三条第三方责任及权益3.1第三方应按照合同约定和法律法规规定，履行相应的义务，并承担相应的责任。3.2第三方享有合同约定的权益，包括但不限于：（1）中介机构按照约定收取佣金；（2）监理单位获得合理的监理费用；（3）物业管理公司按照合同约定收取物业服务费用；（4）金融机构收取贷款利息及手续费。3.3第三方应保证其提供的服务符合国家法律法规和行业标准，不得损害甲乙双方的合法权益。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙双方的损失承担有限责任，责任限额根据合同约定和法律法规规定确定。4.2第三方如因过错导致甲乙双方损失的，应按照过错程度承担相应的赔偿责任。4.3第三方对甲乙双方的赔偿责任，不免除其依法应承担的其他责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方、乙方之间的合同关系，不影响甲方、乙方之间的合同关系。5.2第三方对甲方、乙方承担的义务和责任，不免除甲方、乙方对彼此的义务和责任。5.3甲方、乙方与第三方之间的纠纷，不影响甲方、乙方之间的合同履行。第六条第三方介入的程序6.1甲乙双方同意第三方介入的，应签订书面协议，明确双方的权利义务。6.2第三方介入前，应向甲乙双方披露其与甲方、乙方之间的利益关系。6.3甲乙双方应审慎选择第三方，并监督第三方履行合同义务。第七条第三方违约处理7.1第三方未按照合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。7.2第三方未按照法律法规规定履行义务的，甲乙双方有权向相关部门投诉、举报。7.3第三方违约导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方赔偿。第八条第三方退出8.1第三方因合同约定或法律法规规定的原因，需退出本合同的，应提前通知甲乙双方。8.2第三方退出本合同的，应办理相关手续，确保合同的顺利进行。8.3第三方退出本合同的，不影响甲乙双方之间的合同关系。第九条合同的修订9.1本部分作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。9.2本部分的修订，应由甲乙双方协商一致，并书面确认。9.3本部分的修订内容，自甲乙双方签署之日起生效。第十条合同的终止10.1本合同终止后，第三方对甲乙双方的责任仍应继续履行，直至合同约定的义务全部履行完毕。10.2本合同终止后，甲乙双方与第三方之间的权利义务关系，按照本合同及双方签署的其他协议处理。第十一条适用法律本部分适用中华人民共和国法律法规，除非法律另有规定。第十二条争议解决本部分的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十三条保密条款甲乙双方及第三方应对本合同的内容和履行情况予以保密，未经对方同意，不得向第三方披露。第十四条其他约定本合同未尽事宜，甲乙双方可根据实际情况，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正，至此结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.商品房买卖合同示范文本2.房屋平面图3.房屋质量标准及验收规范4.付款方式及期限表5.房屋交付标准及程序6.质量保修内容及期限7.物业管理服务协议8.共有部位及设施使用公约9.产权登记所需材料及办理流程10.合同补充协议11.第三方介入协议12.房屋买卖税费明细及计算方式13.个人隐私保护及信息共享协议14.争议解决方式及程序15.合同变更、解除及终止协议16.房屋交付验收单17.房屋质量问题处理方案18.违约行为及责任认定表19.房屋使用说明书20.房屋维修基金使用说明21.房屋买卖合同签订日期及地点证明22.法律法规变化对合同影响说明说明二：违约行为及责任认定：1.未能按照约定时间交付房屋：责任认定：出卖人需按照迟延交付部分的房价款的双倍向买受人支付违约金。示例说明：若出卖人未能在约定的时间内交付房屋，买受人可要求出卖人支付违约金。2.未能按照约定标准交付房屋：责任认定：买受人有权要求出卖人按照合同约定承担违约责任。示例说明：若出卖人交付的房屋不符合约定的交付标准，买受人可要求出卖人进行整改或承担违约责任。3.买受人未能按照约定时间支付房价款：责任认定：买受人需按照迟延支付部分的房价款的双倍向出卖人支付违约金。示例说明：若买受人未能在约定的时间内支付房价款，出卖人可要求买受人支付违约金。4.买受人未能按照约定协助出卖人办理房屋产权登记手续：责任认定：买受人应承担因此产生的相关费用。示例说明：若买受人未能按照约定协助出卖人办理房屋产权登记手续，买受人需承担由此产生的相关费用。5.第三方未能按照合同约定履行义务：责任认定：第三方应承担违约责任，包括但不限于赔偿甲乙双方因此产生的损失。示例说明：若中介机构未能提供约定的房源信息或协助办理房屋交易手续，甲乙双方可要求中介机构承担违约责任。6.第三方未按照法律法规规定履行义务：责任认定：甲乙双方有权向相关部门投诉、举报，并要求第三方承担相应责任。示例说明：若监理单位未对房屋质量进行监督，甲乙双方可向相关部门投诉、举报，并要求监理单位承担相应责任。7.第三方违约导致甲乙双方损失：责任认定：甲乙双方有权要求第三方承担赔偿责任。示例说明：若物业管理公司未提供约定的物业服务，导致甲乙双方遭受损失，甲乙双方可要求物业管理公司承担赔偿责任。8.合同变更、解除及终止：责任认定：根据合同约定和实际情况，确定各方的责任及权益。示例说明：若双方协商一致解除合同，应按照合同约定和实际情况，确定各方的责任及权益。全文完。二零二四年度商品房预售合同权益保障1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3商品房定义第二条商品房基本信息2.1项目名称2.2项目地址2.3房屋坐落2.4房屋结构2.5房屋面积2.6房屋质量第三条预售合同权益保障3.1预售许可3.2交付时间3.3交付条件3.4质量保证3.5售后服务3.6权益保障措施第四条付款方式及进度4.1付款方式4.2付款进度4.3付款时间4.4贷款事宜第五条交付及验收5.1交付手续5.2验收程序5.3质量问题处理第六条产权登记6.1产权证办理6.2登记费用6.3登记时间第七条合同的变更和解除7.1变更条件7.2解除条件7.3变更和解除的程序第八条违约责任8.1出卖人违约8.2买受人违约8.3违约赔偿第九条争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决9.4诉讼解决第十条法律适用及合同效力10.1法律适用10.2合同效力第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3泄露后果第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址12.3送达时间第十三条其他约定13.1补充条款13.2附件13.3修改和补充第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息出卖人全称：X房地产开发有限公司营业执照号：X地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.2买受人信息买受人全称：X身份证号：X地址：市区路号联系人：X联系电话：X1.3商品房定义本合同所指商品房为出卖人开发的位于市区路号的X项目，房屋座落具体位置详见附件一。第二条商品房基本信息2.1项目名称：X项目2.2项目地址：市区路号2.3房屋坐落：详见附件一2.4房屋结构：详见附件一2.5房屋面积：详见附件一2.6房屋质量：出卖人保证所售商品房符合国家关于住宅质量的相关标准和规定。第三条预售合同权益保障3.1预售许可出卖人应向买受人出示《商品房预售许可证》及其复印件，并保证所售商品房已取得合法预售许可。3.2交付时间商品房的交付时间详见附件二。出卖人应按照合同约定的交付时间将商品房交付给买受人。3.3交付条件商品房的交付条件详见附件二。出卖人应保证商品房在交付时符合约定的交付条件。3.4质量保证出卖人应对所售商品房的质量承担责任。商品房交付后，买受人发现质量问题，出卖人应在接到买受人通知后的合理时间内进行修复或按国家相关法律法规承担责任。3.5售后服务出卖人应提供售后服务，包括但不限于商品房的使用、维修、保养等方面的咨询和协助。3.6权益保障措施出卖人应按国家法律法规及合同约定，保障买受人的合法权益，包括但不限于商品房的产权登记、贷款办理等事项。第四条付款方式及进度4.1付款方式买受人应按本合同约定的付款方式和进度向出卖人支付商品房的价款。4.2付款进度买受人应按照下列进度向出卖人支付商品房的价款：（1）合同签订后七个工作日内支付首付款%；（2）剩余款项买受人应按照出卖人提供的贷款办理，并按照贷款合同约定的还款方式和进度进行支付。4.3付款时间买受人应按照本合同约定的付款进度和时间向出卖人支付商品房的价款。4.4贷款事宜出卖人应协助买受人办理贷款事宜，包括但不限于提供贷款所需的文件和资料，解答买受人在贷款过程中的疑问等。第五条交付及验收5.1交付手续出卖人应按照附件二的约定，向买受人办理商品房的交付手续。5.2验收程序买受人应按照附件二的约定，对商品房进行验收。出卖人应提供必要的验收协助。5.3质量问题处理买受人发现商品房存在质量问题，应按照本合同第三条约定的质量保证条款处理。第六条产权登记6.1产权证办理出卖人应协助买受人办理商品房的产权登记手续，并提供必要的文件和资料。6.2登记费用买受人应承担商品房产权登记的费用，具体费用双方可协商确定。6.3登记时间买受人应在本合同约定的交付时间后六个月内办理商品房的产权登记手续。第八条违约责任8.1出卖人违约出卖人未能按本合同约定交付商品房的，应支付买受人违约金，违约金为本合同总价款的0.5%。8.2买受人违约买受人未能按本合同约定支付商品房价款的，应支付出卖人违约金，违约金为本合同总价款的0.5%。8.3违约赔偿除本合同另有约定外，违约方应承担因违约产生的损失赔偿责任，包括但不限于对方因此遭受的直接经济损失、合同履行后可以获得的利益等。第九条争议解决9.1协商解决合同当事人应通过友好协商的方式解决合同争议。9.2调解解决协商不成的，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.3仲裁解决双方同意将合同争议提交X仲裁委员会仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。9.4诉讼解决任何一方对仲裁裁决不服的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条法律适用及合同效力10.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2合同效力本合同自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。第十一条保密条款11.1保密内容本合同及合同签订过程中双方所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。11.2保密期限双方对保密内容的保密义务自本合同签订之日起算，至合同履行完毕之日止。11.3泄露后果如有泄露，泄露方应承担相应的法律责任。第十二条通知与送达12.1通知方式双方可以通过书面、电子邮件、短信等方式进行通知。12.2送达地址双方指定的送达地址为合同签订地。12.3送达时间通知自发送至指定地址之日起视为送达。第十三条其他约定13.1补充条款本合同未尽事宜，双方可以签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件本合同附件包括但不限于商品房预售许可证、商品房买卖合同示范文本、商品房户型图、商品房交付标准等。13.3修改和补充本合同的修改和补充必须采用书面形式，经双方签字或盖章后生效。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于2024年1月1日签署。14.2签署地点市区路号。14.3签署人出卖人代表：X买受人代表：X第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的其他主体，包括但不限于中介机构、贷款银行、物业服务公司等。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在本合同签订后七个工作日内，将合同副本及相关文件发送给第三方，并告知第三方其在本合同中的权利和义务。2.2第三方应在收到合同副本及相关文件后五个工作日内，向甲乙方提出书面确认或提出修改意见。2.3甲乙方应在收到第三方的书面确认或修改意见后五个工作日内，对合同进行修改，并再次将修改后的合同副本及相关文件发送给第三方。第三条第三方权益保障3.1第三方应按照本合同的约定，履行其在本合同中的权利和义务。3.2甲乙方应保证第三方在本合同中的权益得到保障，包括但不限于第三方按照本合同约定获得其应得的费用和赔偿。3.3第三方应按照本合同的约定，向甲乙方提供其服务或商品。第四条第三方责任限额4.1第三方应对其在本合同项下提供的服务或商品承担责任，但第三方对甲乙方的责任总额不应超过甲乙方已支付给第三方的费用总额。4.2第三方应对其在本合同项下的行为负责，但第三方对甲乙方的责任不应超过其在本合同项下的赔偿限额。第五条第三方违约处理5.1第三方未能按照本合同约定提供服务或商品的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。5.2第三方在本合同项下的行为导致甲乙方遭受损失的，甲乙方有权要求第三方承担赔偿责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的合同关系，不影响甲乙方之间的合同关系。6.2第三方对甲乙方的任何承诺或保证，均视为第三方对甲乙方的承诺或保证。6.3甲乙方与第三方之间的争议，不影响甲乙方之间的合同履行。第七条第三方信息保密7.1第三方应对其在本合同项下获取的甲乙方信息保密，包括但不限于甲乙方的商业秘密、技术秘密、市场信息等。7.2第三方应对其在本合同项下与甲乙方之间的通讯、文件、资料等进行保密。7.3第三方违反保密义务的，应承担相应的法律责任。第八条第三方服务范围8.1第三方应按照本合同约定的服务范围提供服务或商品。8.2第三方不得超出本合同约定的服务范围提供服务或商品。8.3第三方超出本合同约定的服务范围提供服务或商品的，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。第九条第三方退出9.1第三方可以书面形式通知甲乙方其退出本合同。9.2第三方退出的，甲乙方有权要求第三方承担因其退出而产生的损失赔偿责任。第十条第三方法律地位10.1第三方在本合同项下的权利义务，不受第三方与其他方之间合同关系的影响。10.2第三方在本合同项下的权利义务，不影响第三方与其他方之间的合同关系。第十一条第三方责任免除11.1第三方不承担因其无法控制的原因导致其无法履行本合同项下义务的责任。11.2第三方不承担因其履行本合同项下义务所导致的间接损失的责任。11.3第三方不承担因其履行本合同项下义务所导致的后果性责任。第十二条第三方与甲乙方的沟通12.1甲乙方与第三方之间的沟通，应通过双方指定的代表进行。12.2甲乙方与第三方之间的沟通，应采用书面形式进行。12.3甲乙方与第三方之间的沟通，不应影响甲乙方之间的合同履行。第十三条第三方介入的修改13.1本合同的任何修改，均需甲乙方和第三方协商一致。13.2本合同的任何修改，均需以书面形式进行。13.3本合同的任何修改，均需经甲乙方和第三方签字或盖章后生效。第十四条第三方签署14.1第三方应在本合同的附件中签署确认。14.2第三方签署确认后，本合同附件即成为本合同的有效组成部分。14.3第三方签署确认后，本合同附件的内容即对第三方具有约束力。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商品房预售许可证附件二：商品房买卖合同示范文本附件三：商品房户型图附件四：商品房交付标准附件五：贷款银行提供的贷款合同范本附件六：物业服务公司提供的物业服务合同范本附件七：第三方服务或商品的详细描述附件八：第三方提供的服务或商品的报