二零二四年房产项目开发与施工监理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年房产项目开发与施工监理合同本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3丙方名称及地址第二条项目概述2.1项目名称2.2项目地点2.3项目规模2.4项目预算第三条甲方责任3.1甲方提供的资料和文件3.2甲方对乙方和丙方的支持和配合3.3甲方对项目进度和质量的监督和检查第四条乙方责任4.1乙方的施工资质和经验4.2乙方的施工计划和施工方案4.3乙方的工程质量保证和安全生产措施第五条丙方责任5.1丙方的监理资质和经验5.2丙方的监理计划和监理方案5.3丙方的工程质量保证和安全生产措施第六条合同价格6.1合同总价6.2付款方式及付款时间6.3价格调整机制第七条项目进度7.1项目施工周期7.2项目验收标准和方法7.3项目进度报告和进度会议第八条质量控制8.1工程质量标准8.2质量检查和验收8.3质量问题处理和维修第九条安全生产9.1安全生产要求9.2安全生产措施和管理9.3安全事故的处理和责任第十条变更和终止10.1合同变更的条件和程序10.2合同终止的条件和程序10.3合同变更和终止的费用处理第十一条违约责任11.1甲方违约责任11.2乙方违约责任11.3丙方违约责任第十二条争议解决12.1争议解决方式12.2仲裁地点和机构12.3仲裁裁决的执行和强制执行第十三条保密条款13.1保密信息的定义和范围13.2保密义务和期限13.3保密泄露的责任和处理第十四条其他条款14.1法律适用和管辖14.2合同的生效和终止日期14.3合同的附件和补充协议第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称：×××房地产开发有限公司地址：××省××市××区××路××号1.2乙方名称：×××建筑安装工程有限公司地址：××省××市××区××路××号1.3丙方名称：×××工程监理有限公司地址：××省××市××区××路××号第二条项目概述2.1项目名称：×××房产项目2.2项目地点：××省××市××区××路××号2.3项目规模：项目总占地面积××平方米，总建筑面积××平方米，包括住宅、商业、办公、配套设施等2.4项目预算：项目总投资约为××亿元人民币第三条甲方责任3.1甲方提供的资料和文件（1）项目批准文件、规划许可证、施工许可证等相关批准文件（2）项目设计文件、施工图纸、技术规范等（3）甲方与其他相关方的合同、协议等3.2甲方对乙方和丙方的支持和配合（1）协调乙方和丙方的关系，确保项目顺利实施（2）提供项目所需的场地、设施、设备等（3）协助乙方和丙方办理相关手续，确保项目合法合规3.3甲方对项目进度和质量的监督和检查（1）甲方有权对项目的进度、质量、安全等方面进行监督和检查（2）甲方有权要求乙方和丙方提供相关报告和资料（3）甲方有权对乙方和丙方的施工和监理工作进行评估和考核第四条乙方责任4.1乙方的施工资质和经验乙方应具备相应的施工资质，并有类似项目的施工经验和技术能力4.2乙方的施工计划和施工方案乙方应根据项目的设计文件和技术规范，编制施工计划和施工方案，并报甲方审批4.3乙方的工程质量保证和安全生产措施（1）乙方应保证施工质量，符合国家相关标准和规范（2）乙方应制定并落实安全生产措施，确保施工安全（3）乙方应对施工过程中出现的问题及时整改，确保项目顺利进行第五条丙方责任5.1丙方的监理资质和经验丙方应具备相应的监理资质，并有类似项目的监理经验和技术能力5.2丙方的监理计划和监理方案丙方应根据项目的设计文件和技术规范，编制监理计划和监理方案，并报甲方审批5.3丙方的工程质量保证和安全生产措施（1）丙方应监督乙方的施工过程，确保施工质量符合国家相关标准和规范（2）丙方应监督乙方的安全生产措施的落实，确保施工安全（3）丙方应对施工过程中出现的问题及时提出整改意见，并跟踪整改情况第六条合同价格6.1合同总价：人民币××亿元（大写：人民币××亿元整）6.2付款方式及付款时间（1）预付款：合同签订后七个工作日内，甲方支付乙方合同总价的一定比例作为预付款（2）进度付款：按照项目实际进度，甲方按实际完成工程量的百分比支付乙方工程款（3）竣工付款：项目竣工验收合格后，甲方支付乙方剩余的工程款6.3价格调整机制：如遇市场行情变化、政策调整等因素，双方可协商调整合同价格，并签订补充协议。第八条质量控制8.1工程质量标准（1）建筑物的结构安全、使用功能、外观美观等应符合国家相关标准和规范（2）建筑材料、构件和设备的质量应符合国家相关标准和规定（3）施工过程中的质量控制应按照甲方提供的质量标准和要求执行8.2质量检查和验收（1）乙方应定期进行自检、互检和专检，确保施工质量（2）丙方应根据监理计划和监理方案对施工质量进行监督检查（3）项目竣工后，甲方应组织相关单位进行验收，乙方和丙方应配合并提供相关资料和文件8.3质量问题处理和维修（1）如发现质量问题，甲方有权要求乙方及时整改并采取措施予以修复（2）乙方应承担质量问题造成的全部费用，并按照甲方要求进行赔偿（3）丙方应对质量问题的整改和维修工作进行监督，确保问题得到妥善解决第九条安全生产9.1安全生产要求（1）乙方和丙方应严格遵守国家安全生产法律法规和相关标准规范（2）乙方和丙方应建立健全安全生产责任制，明确各级管理人员和员工的安全生产职责（3）乙方和丙方应制定并落实安全生产措施，确保施工现场的安全9.2安全生产措施和管理（1）乙方应制定施工安全方案，并报甲方和丙方审批（2）丙方应制定监理安全方案，并报甲方和乙方审批（3）乙方和丙方应定期进行安全生产培训和演练，提高员工的安全意识和应急能力9.3安全事故的处理和责任（1）如发生安全事故，乙方和丙方应立即启动应急预案，采取措施防止事故扩大，并立即报告甲方（2）乙方应承担因施工原因造成的安全事故的全部责任，并按照甲方要求进行赔偿（3）丙方应承担因监理原因造成的安全事故的全部责任，并按照甲方要求进行赔偿第十条变更和终止10.1合同变更的条件和程序（1）合同执行过程中，如因不可抗力等原因导致合同内容需要变更，双方可协商一致进行变更（2）合同变更应签订书面补充协议，并经甲方、乙方、丙方共同确认（3）合同变更导致的费用变化，双方应按照约定进行调整10.2合同终止的条件和程序（1）合同执行过程中，如因不可抗力等原因导致合同无法继续履行，双方可协商一致终止合同（2）合同终止前，乙方应完成已发生的工程量，并按照甲方要求进行整改和维修（3）合同终止后，乙方应按照甲方要求办理相关手续，确保项目顺利移交10.3合同变更和终止的费用处理（1）合同变更或终止导致的费用变化，双方应按照约定进行处理（2）合同终止后，乙方应按照甲方要求办理工程结算手续，并支付相应的工程款（3）合同终止后，丙方应按照甲方要求办理监理结算手续，并支付相应的监理费第十一条违约责任11.1甲方违约责任（1）甲方未按照约定支付预付款、工程款、监理费等，应承担违约责任（2）甲方未按照约定提供施工场地、设施、设备等，应承担违约责任（3）甲方未按照约定履行合同义务，导致乙方和丙方损失的，应承担赔偿责任11.2乙方违约责任（1）乙方未按照约定完成工程量，应承担违约责任（2）乙方未按照约定保证施工质量，导致质量问题、安全事故等，应承担违约责任（3）乙方未按照约定履行合同义务，导致甲方和丙方损失的，应承担赔偿责任11.3丙方违约责任（1）丙方未按照约定进行监理，导致质量问题、安全事故等，应承担违约责任（2）丙方未按照约定履行合同义务，导致甲方和乙方损失的，应承担赔偿责任第十二条争议解决12.1争议解决方式（1）双方应通过友好协商、调解解决合同履行过程中的争议（2）如协商、调解不成，双方可选择诉讼或仲裁解决争议12.2仲裁地点和机构（1）如选择仲裁解决争议，仲裁地点为××省××市（2）仲裁机构为×××仲裁委员会12.3仲裁裁决的执行和强制执行（1）仲裁裁决生效后，双方应按照裁决结果履行合同义务（2）如一方不履行第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同执行过程中可能涉及第三方介入的情况，为明确第三方的概念、责任限额以及第三方与其他各方的划分，特对本合同进行如下修正：第一条第三方概念界定1.1第三方是指除甲方、乙方、丙方之外的任何单位或个人，包括但不限于咨询机构、检测机构、鉴定机构、金融机构、保险公司等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：工程质量检测、施工安全评估、项目资金监管、保险理赔等。第三条第三方责任限额3.1第三方介入时，甲乙丙三方应与第三方签订相应的服务协议，明确第三方的责任范围、责任限额等事项。3.2第三方在履行合同过程中发生的损失，由第三方自行承担，甲方、乙方、丙方不承担连带责任。3.3第三方因故意或重大过失导致甲方、乙方、丙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方介入不影响甲乙丙三方之间的权利义务关系，各方仍应按照本合同履行各自的义务。4.2第三方在介入过程中，应遵守国家相关法律法规，不得损害甲方、乙方、丙方的合法权益。4.3第三方与甲方、乙方、丙方之间的纠纷，应通过友好协商、调解解决；如协商、调解不成，可选择诉讼或仲裁解决。第五条第三方服务协议的签订与履行5.1甲乙丙三方应与第三方签订服务协议，明确双方的权利义务、服务内容、服务期限、费用等事项。5.2第三方服务协议签订后，甲乙丙三方应按照协议约定履行各自的义务。5.3第三方服务协议的履行情况，应纳入甲乙丙三方合同履行管理的范畴。第六条第三方介入的告知义务6.1当甲方、乙方、丙方发现第三方介入本合同履行过程中出现不符合法律法规、合同约定的情况时，应及时告知其他方。6.2甲方、乙方、丙方在收到第三方介入的通知后，应及时审查第三方介入的合法性、合理性，并采取必要措施维护自身合法权益。第七条第三方退出机制7.1第三方因故需退出本合同履行，应提前通知甲乙丙三方。7.2第三方退出后，甲乙丙三方应重新协商确定第三方介入的事项和方式。7.3第三方退出不影响本合同的继续履行，甲乙丙三方应按照本合同约定继续履行各自的义务。第八条第三方介入的合同补充协议8.1本合同的第三方介入相关事项，如有未尽事宜，甲乙丙三方可签订补充协议。8.2补充协议应符合本合同的原则和精神，并报原合同审批机关备案。8.3补充协议的签订、履行、变更、解除等，应按照本合同约定的程序进行。第九条第三方介入的违约责任9.1第三方未按照服务协议约定履行义务，应承担违约责任。9.2甲方、乙方、丙方未按照本合同约定履行义务，导致第三方损失的，应承担违约责任。9.3第三方因故意或重大过失导致甲方、乙方、丙方损失的，应承担相应的赔偿责任。第十条第三方介入的争议解决10.1第三方与甲方、乙方、丙方之间的争议，应通过友好协商、调解解决；如协商、调解不成，可选择诉讼或仲裁解决。10.2第三方与甲方、乙方、丙方之间的争议解决，不影响本合同的继续履行。第十一条第三方介入的合同解除11.1如第三方因故不能继续履行服务协议，甲方、乙方、丙方可以解除与第三方的服务协议。11.2甲方、乙方、丙方解除服务协议后，应重新协商确定第三方介入的事项和方式。11.3服务协议解除不影响本合同的继续履行，甲乙丙三方应按照本合同约定继续履行各自的义务。第十二条第三方介入的费用12.1第三方介入的费用，包括但不限于第三方的人员工资、材料费、差旅费等，由甲方、乙方、丙方按照约定承担。12.2第三方介入费用的支付，应按照服务协议的约定执行。12.3第三方未按照服务协议约定履行义务，导致甲方、乙方、丙方损失的，甲方、乙方、丙方有权要求第三方承担相应的费用。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.甲方营业执照复印件2.乙方营业执照复印件3.丙方营业执照复印件4.项目批准文件5.规划许可证6.施工许可证7.设计文件（包括施工图纸、技术规范等）8.施工计划和施工方案9.监理计划和监理方案10.质量标准和要求11.安全生产措施和管理方案12.合同价格明细表13.付款方式和付款时间安排14.价格调整机制的详细说明15.项目进度计划表16.竣工验收标准和方法17.质量检查和验收记录18.安全生产检查和整改记录19.项目变更申请及审批记录20.合同变更补充协议21.合同终止协议22.争议解决协议23.第三方服务协议24.第三方介入费用明细表25.第三方责任限额说明26.第三方违约责任说明27.第三方介入的费用支付凭证28.合同解除协议29.项目竣工验收报告30.项目移交证明说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定支付预付款、工程款、监理费等，应承担违约责任。示例：甲方未按约定时间支付乙方预付款，应支付违约金，违约金按未付款项的百分比计算。2.甲方未按照约定提供施