房屋权益合法转让合同格式

合同编号：__________房屋权益合法转让合同身份证号码：____________________住址：________________________联系电话：_____________________身份证号码：____________________住址：________________________联系电话：_____________________一、房屋基本情况1.2该房屋的规划用途为________________，现状为________________。1.3甲方承诺该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律瑕疵。二、转让权益2.1甲方同意将其对该房屋的所有权、使用权、收益权、处置权等一切合法权益，包括但不限于土地使用权、建筑物及其附属设施和配套设施的所有权、使用权等，全部转让给乙方。2.2甲方承诺自合同签订之日起，将该房屋交付给乙方使用，并保证乙方对该房屋享有完全的使用、收益、处置权。三、转让价格及支付方式3.1双方确认，该房屋的转让价格为人民币____元整（大写：____________________元整），其中包括房屋本身的价值、土地使用权价值及附属设施和配套设施的价值。3.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将转让款项支付至甲方指定的银行账户。四、交付及过户4.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋及附属设施和配套设施交付给乙方使用。4.2乙方应自交付之日起，负责该房屋的物业费、水电费等日常费用。4.3双方应在本合同签订之日起____个工作日内，共同办理房屋过户手续，将该房屋的所有权、使用权等权益过户至乙方名下。五、权利义务5.1甲方应保证该房屋的权属清晰，无任何法律瑕疵，如因甲方原因导致房屋权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律问题，由甲方承担全部责任。5.2乙方应按约定支付转让款项，并自交付之日起，承担该房屋的物业费、水电费等日常费用。5.3双方应共同遵守国家法律法规，依法履行合同义务，共同维护房屋的正常使用和权益。六、违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同转让款项的____%。6.2如因甲方原因导致房屋权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律问题，甲方应向乙方支付违约金，违约金为本合同转让款项的____%。七、争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。八、其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权、使用权等权益过户至乙方名下之日终止。甲方（转让方）：____________________乙方（受让方）：____________________签订日期：_____________________注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保房屋权属清晰，无任何法律瑕疵，如存在租赁合同、抵押、查封等法律问题，应提前解决，以免影响房屋过户及使用权转移。（2）乙方应按约定支付转让款项，并承担交付后的物业费、水电费等日常费用。（3）双方应共同遵守国家法律法规，依法履行合同义务，共同维护房屋的正常使用和权益。（4）在签订合同前，双方应对房屋进行实地查看，确认房屋现状及附属设施和配套设施的完好性。（5）双方应按照约定办理房屋过户手续，确保房屋权益顺利转移至乙方名下。2.解决办法：（1）如甲方违反合同约定，导致合同无法履行或造成乙方损失，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金。（2）如因甲方原因导致房屋权属纠纷、租赁合同、抵押、查封等法律问题，甲方应承担全部责任，向乙方支付违约金。（3）双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.房屋所有权：指房屋所有权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处置的权利。2.使用权：指房屋使用权人依法对房屋进行使用、收益的权利。3.收益权：指房屋所有权人依法享有房屋所产生的收益的权利。4.处置权：指房屋所有权人依法对房屋进行处置的权利，包括买卖、赠与、抵押等。5.过户：指将房屋所有权、使用权等权益从一方名下转移到另一方名下的过程。6.违约金：指一方违反合同约定，应向对方支付的赔偿金，用以弥补对方因违约所造成的损失。7.争议解决：指双方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲朋好友关系补充条款：鉴于甲乙双方为亲朋好友关系，甲方承诺本合同签订之日起，如房屋存在任何潜在问题，甲方应如实告知乙方，并给予乙方合理的处理时间。如甲方未履行告知义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.场合：房屋位于学区补充条款：鉴于该房屋位于学区，甲方承诺该房屋能够满足乙方子女入学需求。如因甲方原因导致乙方子女无法入学，甲方应承担相应的责任。3.场合：房屋存在装修情况补充条款：甲方承诺该房屋已按照现状进行装修，如乙方对房屋装修不满意，可自行进行改造。但改造过程中，不得违反相关法律法规，且需确保房屋结构安全。4.场合：房屋过户涉及税费补充条款：双方确认，办理房屋过户手续过程中产生的税费，按照法律法规相关规定承担。如因甲方原因导致税费增加，甲方应承担额外税费。5.场合：合同签订后，房价上涨补充条款：如合同签订后，房价出现上涨情况，甲方承诺不追究乙方因房价上涨所获得的收益。双方应本着诚信原则，继