二零二四年度商业广场商铺租赁合同(2024版)维修责任分配协议7篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年度商业广场商铺租赁合同(2024版)维修责任分配协议本合同目录一览第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁开始日期和结束日期第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付周期2.3租金支付方式第三条维修责任分配3.1出租人的维修责任3.2承租人的维修责任3.3共同维修责任第四条保险责任4.1出租人的保险责任4.2承租人的保险责任第五条商铺使用及经营范围5.1商铺使用规定5.2经营范围限制第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件6.2合同终止条件第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条争议解决方式8.1争议解决方式第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改条件9.3合同解除条件第十条通知机制10.1通知的方式和时间第十一条适用法律11.1合同适用的法律第十二条保密条款12.1保密信息的定义12.2保密义务及期限第十三条附录13.1商铺平面图13.2租赁商铺的详细描述第十四条其他条款14.1附加条款14.2双方约定的其他事项第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.1.1商铺位于商业广场的主楼一层，具体位置见附录中的商铺平面图。1.1.2商铺的实际使用面积为约200平方米，具体面积以实际测量为准。1.2租赁开始日期和结束日期1.2.1本合同的租赁开始日期为2024年4月1日。1.2.2本合同的租赁结束日期为2029年3月31日。第二条租金及支付方式2.1租金金额2.1.1承租人应按月支付租金，租金为人民币100,000元。2.2租金支付周期2.2.1租金支付周期为一个月，承租人应在每月的第一个工作日之前支付当月的租金。2.3租金支付方式2.3.1承租人应通过银行转账的方式支付租金，具体的银行账户信息由出租人提供。第三条维修责任分配3.1出租人的维修责任3.1.1出租人应对商铺的建筑结构、公共区域及设施进行维护和修理，确保其安全可靠。3.2承租人的维修责任3.2.1承租人应对商铺内部的非结构部分、设备及设施进行维护和修理，确保其正常使用。3.3共同维修责任3.3.1对于商铺的共用设施和设备，如中央空调、电梯等，由出租人和承租人共同承担维修责任。第四条保险责任4.1出租人的保险责任4.1.1出租人应为其所有的人身伤亡和财产损失购买相应的保险，并将其保险单副本交给承租人。4.2承租人的保险责任4.2.1承租人应为其所有的人身伤亡和财产损失购买相应的保险，并将其保险单副本交给出租人。第五条商铺使用及经营范围5.1商铺使用规定5.1.1承租人应按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变用途。5.2经营范围限制5.2.1承租人不得在商铺内从事法律法规禁止或者限制的经营活动。第六条合同的变更和终止6.1合同变更条件6.1.1任何一方如需变更合同，应提前三十个工作日向对方发出书面通知，并经双方协商一致。6.2合同终止条件6.2.1在租赁期限届满前，任何一方如需提前终止合同，应提前六个月向对方发出书面通知。6.2.2在租赁期限内，如承租人连续三个月未支付租金，出租人有权终止合同，并要求承租人立即搬离商铺。6.2.3如商铺因不可抗力原因导致无法使用，双方可协商终止合同。第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.1.1如出租人未能按照合同约定提供商铺，或未能履行维修责任，导致承租人无法正常使用商铺，出租人应承担相应的违约责任。7.2承租人的违约责任7.2.1如承租人未能按照合同约定支付租金，或未能履行维修责任，导致商铺无法正常使用，承租人应承担相应的违约责任。第八条争议解决方式8.1双方在履行合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的修改和解除必须采用书面形式，并由双方签字盖章确认。第十条通知机制10.1双方应以书面形式互相通知合同的变更、解除、终止或其他重要事项。10.2通知应通过合同约定的联系方式发送，或者按照双方最新的联系方式发送。第十一条适用法律11.1本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条保密条款12.1双方在合同履行过程中获得的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等保密信息，应予以严格保密。12.2保密义务自合同生效之日起生效，至合同终止后五年内有效。第十三条附录13.1商铺平面图13.2租赁商铺的详细描述13.3双方的公司注册资料、法人代表身份证明等。第十四条其他条款14.1附加条款14.1.1双方在合同签订后，可以根据实际情况，另行签订附加条款，作为本合同的补充。14.2双方约定的其他事项14.2.1双方在合同签订后，协商一致的其他事项，可以以书面形式附加在合同后，作为合同的一部分。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、保险公司、维修服务提供商等。第二条第三方介入的条件2.1当甲乙方在履行合同过程中需要第三方的服务或介入时，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方及具体服务内容。第三条第三方服务的约定3.1甲乙方应与第三方签订独立的服务协议，明确双方的权利义务，并确保第三方了解并同意本合同的相关条款。3.2甲乙方应将第三方服务协议的副本提供给对方，并在必要时提供第三方的资质证明和相关文件。第四条第三方责任4.1第三方应按照约定提供服务，并对其提供的服务质量承担责任。4.2第三方应对其服务过程中产生的任何争议和纠纷负责解决，并不得影响甲乙双方的合作关系。第五条第三方介入的额外条款5.1当有第三方介入时，甲乙方应在合同中增加相应的额外条款，明确第三方的责任范围、服务内容、费用等。5.2甲乙方应在合同中明确第三方的责任限额，以防止第三方未履行或不适当履行合同义务时，甲乙方承担超过合理范围的责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系仅为服务提供者与服务接受者的关系，第三方并不成为甲乙方合同的当事人。6.2甲乙方与第三方之间的纠纷和争议，不得影响本合同的履行，甲乙方应确保本合同的履行不受第三方的影响。第七条第三方责任的风险分配7.1甲乙方应根据合同的性质、条款和实际情况，合理分配第三方责任的风险。7.2甲乙方应在合同中明确双方因第三方介入而产生的权利义务，以保证合同的公平性和合理性。第八条第三方介入的变更和解除8.1如甲乙方需变更或解除与第三方的服务协议，应提前书面通知对方，并说明变更或解除的原因和影响。8.2甲乙方在变更或解除第三方服务协议前，应与对方协商一致，并确保合同的履行不受影响。第九条第三方介入的披露义务9.1甲乙方在与第三方签订服务协议前，应向对方披露与第三方签订协议的所有重要条款和条件。9.2甲乙方应确保第三方遵守本合同的约定，并对其违反合同的行为承担责任。第十条第三方介入的违约处理10.1如第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合合同要求，甲乙方应有权要求第三方承担违约责任。10.2甲乙方在第三方违约时，应与第三方协商解决，如协商不成，再向甲乙方追究违约责任。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图详细描述商铺在商业广场中的具体位置、面积和布局。附件2：租赁商铺的详细描述包括商铺的内部结构、设施设备等情况的详细说明。附件3：双方的公司注册资料、法人代表身份证明等提供甲乙方公司的注册证明、法人代表身份证明等文件。附件4：保险单副本提供甲乙方购买的保险单副本，以证明双方的保险责任。附件5：第三方服务协议甲乙方与第三方签订的服务协议，包括服务内容、费用、责任范围等。附件6：第三方资质证明和相关文件提供第三方的资质证明和相关信息，以证明其服务能力和信誉。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙方未能按照合同约定支付租金。2.甲乙方未能履行维修责任，导致商铺无法正常使用。3.甲乙方未按照合同约定的用途使用商铺，或从事法律法规禁止或限制的经营活动。4.出租人未能按照合同约定提供商铺，或未能履行维修责任。5.出租人未能购买相应的保险，或未能提供保险单副本。6.第三方未按照约定提供服务，或提供的服务不符合合同要求。责任认定标准：1.甲乙方未能按照合同约定支付租金的，应支付迟延履行违约金，违约金金额为逾期租金的1%。2.甲乙方未能履行维修责任的，应承担相应的维修费用，并支付违约金。3.甲乙方未按照合同约定的用途使用商铺的，应承担违约责任，并支付违约金。4.出租人未能按照合同约定提供商铺的，应承担违约责任，并支付违约金。5.出租人未能购买相应的保险的，应承担相应的保险责任。6.第三方未按照约定提供服务的，应承担违约责任，并支付违约金。示例说明：如果甲乙方未能按照合同约定支付租金，那么甲乙方需要支付迟延履行违约金，违约金金额为逾期租金的1%。如果甲乙方未能履行维修责任，导致商铺无法正常使用，那么甲乙方需要承担相应的维修费用，并支付违约金。如果甲乙方未按照合同约定的用途使用商铺，或从事法律法规禁止或限制的经营活动，那么甲乙方需要承担违约责任，并支付违约金。全文完。二零二四年度商业广场商铺租赁合同(2024版)维修责任分配协议1本合同目录一览第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条维修责任分配3.1出租人维修责任3.2承租人维修责任3.3共同维修责任第四条物业服务费用4.1物业服务费用的承担4.2物业服务费用的支付方式第五条保险责任5.1承租人保险责任5.2出租人保险责任第六条商铺使用及经营范围6.1商铺使用范围6.2经营范围限制第七条合同的变更和终止7.1合同变更条件7.2合同终止条件第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3仲裁解决第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件10.2合同修改条件10.3合同解除条件第十一条通知11.1通知方式11.2通知期限第十二条保密条款12.1保密信息范围12.2保密信息的使用和保护第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用13.2争议解决方式第十四条其他条款14.1附加条款14.2附件说明第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积租赁商铺位于二零二四年度商业广场，具体商铺位置和面积详见附件一。1.2租赁期限租赁期限为二零二四年，自二零二四年一月一日起至二零二四年十二月三十一日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额租金金额为人民币【】元整（大写：【】元整），按照月租金【】元整（大写：【】元整）计算。2.2租金支付方式租金通过银行转账的方式支付，账户信息详见附件二。2.3租金支付时间租金每三个月支付一次，首次租金支付时间为签订合同之日起五个工作日内，后续支付时间为每三个月的第一个工作日。第三条维修责任分配3.1出租人维修责任出租人负责商业广场的整体维修和保养，包括物业设施、公共区域及商铺共用设施。3.2承租人维修责任承租人负责商铺内部设施的维修和保养，确保商铺内部设施的正常使用。3.3共同维修责任对于商铺内部及公共区域的共同设施，由双方共同承担维修责任。具体责任分配由双方协商确定。第四条物业服务费用4.1物业服务费用的承担物业服务费用由出租人承担。4.2物业服务费用的支付方式物业服务费用包含在租金内，承租人按照租金支付方式一并支付。第五条保险责任5.1承租人保险责任承租人应自行购买商铺保险，包括但不限于火灾、水灾、盗窃等风险。5.2出租人保险责任出租人应购买商业广场的物业保险，保障商业广场的整体安全。第六条商铺使用及经营范围6.1商铺使用范围承租人只能按照合同约定的用途使用商铺，不得擅自改变商铺的使用性质。6.2经营范围限制承租人经营范围不得违反国家法律法规，不得从事非法经营活动。第八条违约责任8.1出租人违约责任出租人未按照合同约定提供商铺的，应向承租人支付违约金，违约金为租金的【】%。8.2承租人违约责任承租人未按照合同约定支付租金的，应向出租人支付违约金，违约金为租金的【】%。第九条争议解决方式9.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议和纠纷。9.2调解解决如果协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3仲裁解决如果调解不成，任何一方均有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第十条合同的生效、修改和解除10.1合同生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。10.2合同修改条件合同的修改必须经双方协商一致，并以书面形式作出。10.3合同解除条件任何一方未履行合同义务的，对方有权解除合同。第十一条通知11.1通知方式双方通过书面形式进行通知。11.2通知期限通知应在合同履行期限内送达对方。第十二条保密条款12.1保密信息范围双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密和机密信息。12.2保密信息的使用和保护双方不得泄露对方的保密信息，未经对方同意不得向第三方披露。第十三条法律适用及争议解决13.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决方式按照合同第九条的约定进行争议解决。第十四条其他条款14.1附加条款本合同附件一和附件二为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。14.2附件说明附件一包含商铺位置和面积的具体信息，附件二包含银行账户信息。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙方之外，与合同履行有关联的其他主体，包括但不限于中介方、审计方、评估方、维修服务方等。第二条第三方介入的条件2.1当甲乙方在合同履行过程中需要第三方的专业服务或协助时，可以邀请第三方介入。2.2第三方介入需经甲乙双方协商一致，并签订书面协议，明确第三方的职责和权利。第三条第三方职责和权利3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务或协助，并履行合同约定的义务。3.2第三方有权要求甲乙双方提供必要的资料和信息，以便其履行合同义务。3.3第三方对其提供的服务或协助承担责任，并有权收取合同约定的费用。第四条第三方介入的额外条款4.1甲乙双方应与第三方签订书面协议，明确第三方的职责、权利和义务。4.2书面协议应包括但不限于第三方的服务内容、服务期限、服务质量、费用及支付方式等。4.3甲乙双方应确保第三方按照约定履行合同义务，否则甲乙双方应承担相应责任。第五条第三方责任限额5.1第三方对甲乙双方承担的责任，以其收取的费用为限。5.2第三方对甲乙双方造成的损失，依法应当承担赔偿责任。5.3甲乙双方与第三方另有约定的，从其约定。但第三方责任限额不得低于法律规定的一般责任限额。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方的关系，仅为合同履行过程中的服务提供者，而非甲乙方的代理人或合伙人。6.2第三方的行为，不代表甲乙方，甲乙方不承担第三方行为的法律后果。6.3第三方对甲乙方承担的责任，不影响甲乙方之间的合同关系。第七条第三方介入的变更和解除7.1甲乙双方如需变更或解除与第三方的书面协议，应协商一致，并签订书面变更或解除协议。7.2变更或解除协议应明确约定变更或解除的原因、日期、方式及双方的权利义务等。7.3变更或解除协议自双方签字盖章之日起生效。第八条第三方介入的违约责任8.1第三方未按照书面协议约定履行合同义务的，应向甲乙双方支付违约金，违约金为合同金额的【】%。8.2甲乙双方未按照本合同约定履行与第三方协议的，应向第三方支付违约金，违约金为合同金额的【】%。第九条争议解决9.1甲乙双方与第三方之间的争议，通过友好协商解决。9.2协商不成时，任何一方均有权向合同签订地的人民调解委员会申请调解。9.3调解不成时，任何一方有权向合同签订地仲裁委员会申请仲裁。第十条法律适用及争议解决10.1本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2甲乙双方与第三方之间的争议，按照本合同第九条的约定进行争议解决。第十一条其他条款11.1本合同的附件为本合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。11.2附件说明附件包含甲乙双方与第三方签订的书面协议、第三方责任限额等详细信息。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺位置和面积的具体信息详细描述商铺在商业广场的具体位置和面积，以及商铺的使用性质和规划。附件二：银行账户信息提供出租人的银行账户信息，包括开户行、账号、户名等，以便承租人进行租金支付。附件三：第三方服务协议明确第三方的服务内容、服务期限、服务质量、费用及支付方式等。附件四：第三方责任限额协议详细规定第三方的责任限额，以及第三方对甲乙双方承担的责任。附件五：维修服务协议规定维修服务的范围、标准、费用及支付方式等。附件六：保险协议明确承租人和出租人的保险责任，以及保险费用的承担和支付方式。附件七：商铺使用和经营范围协议详细规定承租人可以使用商铺的范围和经营范围限制。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租人未按照合同约定提供商铺。2.承租人未按照合同约定支付租金。3.承租人未按照合同约定使用商铺。4.第三方未按照书面协议约定履行合同义务。责任认定标准：1.出租人违约金为租金的【】%。2.承租人违约金为租金的【】%。3.第三方违约金为合同金额的【】%。示例说明：1.如果出租人未能在合同约定的时间内提供商铺，承租人可以要求出租人支付违约金，违约金为租金的【】%。2.如果承租人未能在合同约定的时间内支付租金，出租人可以要求承租人支付违约金，违约金为租金的【】%。3.如果第三方未能按照书面协议约定履行合同义务，甲乙双方可以要求第三方支付违约金，违约金为合同金额的【】%。全文完。二零二四年度商业广场商铺租赁合同(2024版)维修责任分配协议3本合同目录一览第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金调整机制第三条维修责任分配3.1出租人维修责任3.2承租人维修责任3.3共同维修责任第四条设施设备维护4.1设施设备范围4.2维护保养责任第五条安全管理5.1消防安全管理5.2出人管理5.3应急预案第六条环境保护6.1环保要求6.2环保责任第七条保险责任7.1保险购买7.2保险理赔第八条违约责任8.1出租人违约责任8.2承租人违约责任第九条争议解决9.1争议解决方式9.2仲裁或诉讼地点第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.2合同解除条件第十一条合同的终止11.1终止条件11.2终止后的事宜处理第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条其他条款13.1合同的成立与生效13.2合同的书面形式13.3通知与送达第十四条附则14.1合同的修订14.2合同的解除或终止后效力14.3合同的解释权归属第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁期限1.2.1本合同租赁期限为____年，自2024年7月1日起至____年6月30日止。1.2.2租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月向出租人提出续租申请，双方协商一致后可签订续租合同。第二条租金及支付方式2.1租金标准2.1.1商铺的租金为每月每平方米人民币____元，租金按月支付。2.1.2租金支付标准如有调整，出租人应提前一个月书面通知承租人。2.2租金支付方式2.2.1承租人应按照本合同约定的租金标准和支付时间，通过银行转账的方式支付租金。2.2.2每月的租金支付截止日期为当月的____日。2.3租金调整机制2.3.1租金调整机制如下：每满一年，租金标准调整为上一年度的____%。2.3.2租金调整的具体金额计算方式为：调整后租金=调整前租金×（1+调整百分比）。第三条维修责任分配3.1出租人维修责任3.1.1出租人负责维护商铺及商铺内部设施的基本运行和维护，确保商铺的安全和正常使用。3.1.2出租人应定期对商铺的公共区域进行维修和保养，并承担相应的费用。3.2承租人维修责任3.2.1承租人负责维护和保养商铺内部的非公共区域，包括但不限于店铺内部设施、设备和装修。3.2.2承租人应确保商铺内部设施的正常运行，如有损坏或故障，承租人应立即进行修复或通知出租人进行维修。3.3共同维修责任3.3.1商铺内部设施的维修责任如有争议，双方应协商解决。如协商不成，出租人应承担一半的维修费用。第四条设施设备维护4.1设施设备范围4.1.1出租人负责维护和保养的设施设备包括：商铺的外部结构、公共通道、照明、给排水系统、消防设施等。4.1.2承租人负责维护和保养的设施设备包括：商铺内部的装修、货架、展示柜、空调、照明等。4.2维护保养责任4.2.1出租人应定期对设施设备进行维护保养，并确保其正常运行。4.2.2承租人应定期对负责维护和保养的设施设备进行检查和保养，并确保其正常运行。第五条安全管理5.1消防安全管理5.1.1出租人和承租人应遵守国家的消防安全法律法规，共同做好商铺的消防安全工作。5.1.2商铺内应配备必要的消防设施和器材，并保证其正常运行。5.2出人管理5.2.1承租人应负责商铺的日常经营管理，确保商铺的安全和秩序。5.2.2承租人应制定出人管理制度，并严格执行。如出人管理制度有变动，应及时通知出租人。5.3应急预案5.3.1出租人和承租人应共同制定商铺的应急预案，并定期进行应急演练。5.3.2应急预案应包括但不限于：火灾、地震、水灾等突发事件的应对措施。第六条环境保护6.1环保要求6.1.1承租人应遵守国家的环境保护法律法规，确保商铺的运营不违反环保要求。6.1.2承租人应采取必要的措施，防止噪声、废水、废气等对周围环境造成污染。6.2环保责任6.2.1承租人应对商铺的环保工作负责，如因承租人的原因导致商铺被环保部门查处，出租人不负任何责任。6.2.2承租人应承担因商铺环保问题产生的全部费用。第八条违约责任8.1出租人违约责任8.1.1如出租人未按照本合同约定提供商铺，或未按照约定履行维修责任，导致承租人无法正常经营，出租人应承担相应的违约责任。8.1.2如出租人未按照约定时间支付租金，每逾期一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。8.2承租人违约责任8.2.1如承租人未按照本合同约定支付租金，或未按照约定履行维护责任，导致商铺无法正常使用，承租人应承担相应的违约责任。8.2.2如承租人未按照约定使用商铺，导致商铺损坏或损失，承租人应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1争议解决方式9.1.1双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应通过友好协商解决。9.1.2如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2仲裁或诉讼地点9.2.1任何争议的仲裁或诉讼地点均为中国合同签订地。第十条合同的变更与解除10.1合同变更条件10.1.1合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。10.1.2合同变更不得违反法律法规，不得损害国家、社会公共利益，不得损害第三方合法权益。10.2合同解除条件10.2.1合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。10.2.2合同解除后，承租人应按照本合同约定办理商铺交还手续，并支付合同解除后的相关费用。第十一条合同的终止11.1终止条件11.1.1合同终止的条件如下：（一）租赁期满，双方未续签合同；（二）合同解除；（三）法律、法规规定的其他终止条件。11.2终止后的事宜处理11.2.1合同终止后，承租人应按照本合同约定办理商铺交还手续，并将商铺恢复至合同起始日的状态。11.2.2合同终止后，出租人应退还承租人已支付的押金，扣除合同解除后的相关费用。第十二条保密条款12.1保密内容12.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、经营秘密等，应予以保密。12.1.2保密内容包括但不限于客户信息、经营策略、财务数据等。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同签订之日起计算，至合同终止或解除之日起两年。第十三条其他条款13.1合同的成立与生效13.1.1本合同自双方签字或盖章之日起成立，自____年7月1日起生效。13.1.2本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。13.2合同的书面形式13.2.1本合同及本合同的附件均为书面形式，任何口头承诺均无效。13.2.2本合同的附件包括但不限于：商铺平面图、设施设备清单、租金支付明细等。13.3通知与送达13.3.1双方应确保对方能及时收到相关的通知、文件、函件等。13.3.2通知与送达的方式可以是书面、电子邮件、短信等形式。第十四条附则14.1合同的修订14.1.1本合同的修订需双方协商一致，并签订书面修订协议。14.1.2修订后的合同取代原合同，原合同相应条款失效。14.2合同的解除或终止后效力14.2.1合同解除或终止后，本合同约定的权利义务继续有效，双方仍需履行本合同约定的义务。14.3合同的解释权归属14.3.1本合同的解释权归双方共同所有。双方应共同解释合同条款，确保合同的履行。第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及第三方的介入，包括但不限于中介方、维修服务方、保险服务方等，特制定本部分以明确第三方的概念、责任限额以及其他相关修正信息。第一条第三方定义1.1本合同所称的“第三方”是指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的自然人、法人或其他组织。1.2第三方包括但不限于中介方、维修服务方、保险服务方等，及其工作人员、代理人和授权代表。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（一）中介方协助甲乙方达成租赁意向；（二）维修服务方负责商铺及设施设备的维护保养；（三）保险服务方为甲乙方提供保险产品及理赔服务。第三条第三方责任3.1第三方在履行本合同过程中，应严格遵守法律法规、行业规范和合同约定，确保合同的顺利履行。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。3.3第三方如因违约或侵权行为导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担违约责任或侵权责任。第四条第三方责任限额4.1第三方对甲乙方的赔偿责任限额应根据合同约定、法律法规和行业规范确定。4.2第三方在履行本合同过程中所涉及的服务质量、安全标准等，均应符合国家相关法律法规和行业标准。第五条甲乙方的权利与义务5.1甲乙方在选择第三方时，应谨慎审查第三方的资质、信誉和能力，确保第三方的合法合规行为。5.2甲乙方有权要求第三方提供服务，并监督第三方按照合同约定履行义务。5.3甲乙方在发现第三方存在违约或侵权行为时，应及时采取措施，并要求第三方纠正或承担相应责任。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间不存在任何隶属或代理关系，各自独立承担法律责任。6.2第三方在履行本合同过程中，应保持客观中立，不得偏袒任何一方。6.3第三方如因履行合同导致甲乙方之间的纠纷，应积极协助甲乙方友好解决。第七条第三方介入的合同修正7.1如本合同涉及第三方介入，甲乙方应在合同中明确第三方的权利义务、责任限额等事项。7.2甲乙方与第三方签订的合同，应作为本合同的附件，具有同等法律效力。7.3甲乙方与第三方之间的纠纷，不影响本合同的履行。第八条第三方违约处理8.1第三方如发生违约行为，甲乙方有权要求第三方承担违约责任。8.3甲乙方与第三方之间的纠纷，应通过友好协商解决；如协商不成，可依法向合同签订地人民法院提起诉讼。第九条第三方侵权责任9.1第三方如因侵权行为导致甲乙方损失，甲乙方有权要求第三方承担侵权责任。9.2第三方如侵犯甲乙方的知识产权、商业秘密等，甲乙方有权要求第三方停止侵权行为，并承担相应赔偿责任。第十条第三方退出10.1第三方如因故需退出本合同，应提前一个月通知甲乙方。10.2第三方退出后，本合同的相关权利义务由甲乙方协商解决。第十一条合同的修订与终止11.1本部分作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。11.2本部分的修订和终止，需甲乙方协商一致，并签订书面修订协议或终止协议。第十二条解释权归属12.1本部分的解释权归甲乙方共同所有。甲乙方应共同解释本部分条款，确保本部分的履行。第二部分：第三方介入后的修正，至此完结。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：商铺平面图详细描述商铺的具体位置、面积、层高、公共区域分布等信息。附件二：设施设备清单列出商铺内部及公共区域的设施设备，包括品牌、型号、数量和维护保养责任分配。附件三：租金支付明细详细说明租金的计算方式、支付时间、支付途径和滞纳金计算标准。附件四：维修服务协议明确维修服务的范围、标准、频率以及维修服务方的责任和要求。附件五：保险购买协议描述保险的类型、保额、保费、保险期限以及保险理赔程序。附件六：安全管理制度包括消防安全管理、出人管理制度、应急预案等内容的详细描述。附件七：环保措施及责任分配详细说明环保要求、环保责任和环保措施的实施细节。附件八：知识产权保护协议明确双方对知识产权的保护义务和侵权行为的处理方式。附件九：保密协议列出需要保密的信息内容、保密期限和违反保密协议的责任。附件十：合同修订记录记录合同修订的历史，包括修订日期、修订内容和双方签字盖章。说明二：违约行为及责任认定：1.租金支付违约迟延支付租金未支付租金少付或错付租金2.维修服务违约未能按时履行维修服务维修质量不符合约定标准未履行紧急维修义务3.保险理赔违约未按约定购买保险保险理赔过程中出现纠纷保险理赔未按时完成4.安全管理制度违约未遵守安全管理制度导致事故发生未定期进行安全检查和演练安全事故处理不当5.环保责任违约未遵守环保要求导致处罚或纠纷未采取环保措施导致环境污染环保事故处理不当6.知识产权保护违约侵犯对方知识产权未履行知识产权保护义务未及时处理侵权行为7.保密协议违约泄露保密信息未遵守保密协议的使用限制违反保密协议的其他行为违约责任认定标准：1.迟延履行违约责任迟延履行不超过合同约定的期限，应支付迟延履行期间的违约金。迟延履行超过合同约定的期限，对方有权解除合同，并要求赔偿损失。2.不履行或部分不履行违约责任不履行合同义务，应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。部分不履行合同义务，按未履行部分的价值计算违约金或损失赔偿。3.违约金计算违约金根据合同金额、违约程度和双方协商确定。违约金计算方式可为本金的一定比例，如日违约金计算为本金×日利率。示例说明：如果承租人迟延支付租金，根据合同约定，每逾期一日应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。如果承租人迟延支付租金超过一个月，出租人有权解除合同，并要求承租人支付合同解除后的相关费用，如违约金、损失赔偿等。如果维修服务方未能按时履行维修服务，导致商铺无法正常使用，维修服务方应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。具体违约金的计算和赔偿金额根据维修服务协议的约定和实际情况确定。全文完。二零二四年度商业广场商铺租赁合同(2024版)维修责任分配协议4本合同目录一览第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条维修责任分配3.1出租人的维修责任3.2承租人的维修责任3.3共同维修责任第四条商铺使用及经营范围4.1商铺使用范围4.2经营范围限制第五条合同的转让和转租5.1合同转让5.2转租限制第六条合同终止及解除6.1合同终止条件6.2解除合同的条件第七条违约责任7.1出租人的违约责任7.2承租人的违约责任第八条争议解决8.1争议解决方式8.2诉讼管辖第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件9.2合同修改9.3合同解除第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密义务10.3保密信息的例外第十一条保险责任11.1承租人的保险责任11.2出租人的保险责任第十二条甲方（出租人）的权利和义务12.1甲方权利12.2甲方义务第十三条乙方（承租人）的权利和义务13.1乙方权利13.2乙方义务第十四条其他条款14.1合同的完整性和独立性14.2适用法律14.3合同修改和补充14.4通知条款14.5合同的副本第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积商铺位于商业广场主楼____层，商铺使用面积为____平方米。商铺具体位置和面积以《商铺位置及面积确认书》为准。1.2租赁期限本合同租赁期限为____年，自2024年7月1日起至____年6月30日止。租赁期满后，如承租人需继续租赁，应提前一个月通知出租人，并签订新的租赁合同。第二条租金及支付方式2.1租金金额商铺租金为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元/月。租金按年支付，共____元整。2.2租金支付方式承租人可通过银行转账、支票或现金等方式支付租金。2.3租金支付时间承租人应在每年度开始前一个月内支付当年租金。首次支付时间为2024年7月1日至2024年12月31日的租金，共计人民币（大写）：____元整（小写）：____元。第三条维修责任分配3.1出租人的维修责任出租人负责维护商业广场的公共区域及设施，确保其正常运行。公共区域及设施包括但不限于：电梯、楼梯、消防设施、公共照明等。3.2承租人的维修责任承租人负责维护租赁商铺内的设施和设备，确保其正常使用。承租人租赁的商铺内设施和设备包括但不限于：空调、照明、电器等。3.3共同维修责任对于租赁商铺及公共区域共同使用的设施和设备，维修责任由出租人和承租人共同承担。具体责任由双方协商确定。第四条商铺使用及经营范围4.1商铺使用范围承租人只能将商铺用于经营《商铺位置及面积确认书》约定的用途，不得擅自改变商铺的使用性质。4.2经营范围限制（1）法律法规禁止和限制经营的商品和服务；（2）易燃、易爆、有毒、有害、放射性等危险物品；（3）影响商业广场形象和利益的商品和服务；（4）出租人认为不适宜经营的商品和服务。第五条合同的转让和转租5.1合同转让未经出租人书面同意，承租人不得将本合同项下的任何权利和义务转让给第三方。5.2转租限制承租人不得将商铺转租给他人。如承租人确有特殊情况需转租，须提前一个月向出租人提出申请，并征得出租人书面同意。转租行为应遵守本合同的各项规定。第六条合同终止及解除6.1合同终止条件有下列情形之一的，本合同终止：（1）租赁期满，承租人未续签合同；（2）承租人提前解除合同；（3）承租人违约，出租人解除合同；（4）法律法规规定的其他终止条件。6.2解除合同的条件有下列情形之一的，出租人有权解除本合同：（1）承租人未按照约定支付租金；（2）承租人未按照约定使用商铺；（3）承租人违反本合同第四条的经营范围限制；（4）承租人违反本合同第五条的转让和转租规定；（5）法律法规规定的其他解除条件。本合同解除后，承租人应按照合同约定承担相应责任，并支付违约金。具体违约金计算方式如下：违约金=租赁押金×违约天数×每日违约金比例每日违约金比例为租金的1%。如承租人未支付租金或其他费用，出租人有权从租赁押金中扣除相应金额。如扣除后的押金不足以支付违约金，承租人应补足差额。本合同解除或终止后，承租人应按照合同约定迁出商铺，将商铺恢复至租赁起始状态，并承担因此产生的费用。如承租人未按照约定迁出商铺，出租人有权采取必要措施腾退商铺，承租人应承担因此产生的费用。如承租人提前解除合同，除按照本合同约定承担相应责任外，还应支付出租人因此而产生的损失。具体损失赔偿金额由双方第八条争议解决8.1争议解决方式凡因本合同引起的或与本合同有关的一切争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2诉讼管辖本合同纠纷的诉讼管辖地为合同签订地人民法院。第九条合同的生效、修改和解除9.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同修改合同生效后，如双方同意对合同进行修改，应签订书面修改协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同解除合同解除应遵循本合同第六章的规定。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指在本合同执行过程中，双方披露的、不为公众所知晓的、具有商业价值的信息，包括但不限于商业计划、客户名单、运营数据等。10.2保密义务双方对在合同执行过程中获得的对方保密信息承担保密义务，未经对方书面同意，不得向第三方披露。10.3保密信息的例外（1）已经公开的信息；（2）双方同意披露的信息；（3）法律要求披露的信息。第十一条保险责任11.1承租人的保险责任承租人应按照出租人的要求，为租赁商铺购买商业综合保险，并将保险单副本交出租人备案。保险费用由承租人承担。11.2出租人的保险责任出租人应按照法律法规的要求，为商业广场购买相应的保险，并将保险单副本交承租人备案。保险费用由出租人承担。第十二条甲方（出租人）的权利和义务12.1甲方权利（1）按照合同约定收取租金；（2）监督承租人按照合同约定使用商铺；（3）要求承租人承担违约责任；（4）按照合同约定解除合同；（5）法律法规赋予的其他权利。12.2甲方义务（1）按照合同约定提供商铺；（2）维护商业广场的公共设施；（3）保障承租人的人身和财产安全；（4）协助承租人办理相关证照；（5）法律法规规定的其他义务。第十三条乙方（承租人）的权利和义务13.1乙方权利（1）按照合同约定使用商铺；（2）要求甲方履行合同约定的义务；（3）要求甲方承担违约责任；（4）法律法规赋予的其他权利。13.2乙方义务（1）按照合同约定支付租金；（2）按照合同约定使用商铺；（3）承担租赁商铺的维修责任；（4）遵守商业广场的规章制度；（5）法律法规规定的其他义务。第十四条其他条款14.1合同的完整性和独立性本合同及其附件是双方完整的意思表示，独立于其他合同和文件。14.2适用法律本合同适用中华人民共和国法律。14.3合同修改和补充本合同的修改和补充应采用书面形式，经双方签字（或盖章）后生效。14.4通知条款双方应通过书面形式互相通知与合同有关的事宜。通知应以邮戳日期或电子邮件发送日期为准。14.5合同的副本本合同一式两份，甲乙双方各执一份。两份合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙双方之外，与本合同有关联的其他主体，包括但不限于中介方、担保方、监管方、维修服务提供商等。1.2第三方介入是指在甲乙双方履行本合同过程中，涉及第三方权益或需要第三方协助完成的事宜。第二条第三方介入的协商与通知2.1如甲乙双方在履行本合同过程中需要第三方介入，双方应就此进行协商，并达成一致意见。2.2甲乙双方在协商一致后，应向第三方发出书面通知，明确第三方介入的事宜、范围、期限等相关内容。2.3第三方在收到通知后，应在规定时间内予以响应，并按照甲乙双方达成的协议履行相关义务。第三条第三方责任及限额3.1第三方介入的事宜应严格遵守甲乙双方达成的协议，确保其行为符合本合同的约定。3.2第三方在介入过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额的计算方式由甲乙双方协商确定。3.3第三方承担的赔偿责任以其介入事宜的价值为限。如第三方介入事宜的价值难以确定，赔偿金额不超过甲乙双方协商确定的限额。3.4第三方在介入过程中违反法律法规或本合同的约定，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的法律责任。第四条第三方介入的合同变更4.1如甲乙双方同意第三方介入本合同，需对原合同进行变更的，应签订书面变更协议，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。4.2书面变更协议应明确变更的内容、范围、期限等相关事项。4.3变更协议生效后，第三方即成为本合同的第三方当事人，享有相应的权利和承担相应的义务。第五条第三方介入的合同终止5.1甲乙双方同意终止第三方介入的，应签订书面终止协议，经甲乙双方签字（或盖章）后生效。5.2书面终止协议应明确终止第三方介入的事宜、范围、期限等相关事项。5.3终止协议生效后，第三方即退出本合同，不再享有合同约定的权利和承担义务。第六条第三方介入的违约责任6.1第三方违反本合同或甲乙双方达成的协议，导致甲乙双方遭受损失的，第三方应承担相应的违约责任。6.2第三方违约责任的具体赔偿金额，按照本合同第三条规定计算。第七条第三方介入的争议解决7.1因第三方介入引起的争议，甲乙双方应友好协商解决。协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2诉讼管辖地为本合同签订地人民法院。第八条第三方介入的保险责任8.1第三方应按照甲乙双方的要求，购买相应的保险，并将保险单副本交甲乙双方备案。保险费用由第三方承担。8.2第三方保险责任的范围应覆盖第三方介入的事宜。如第三方保险责任范围不足以覆盖，第三方应承担相应的补充责任。第九条甲乙双方与第三方的权利义务9.1甲乙双方与第三方之间的权利义务，应遵守本合同及甲乙双方与第三方签订的协议。9.2甲乙双方应监督第三方履行合同约定的义务，确保第三方行为符合本合同的约定。9.3第三方在介入过程中，应遵守法律法规和本合同的约定，确保甲乙双方的合法权益。第十条第三方介入的适用法律10.1本合同及甲乙双方与第三方签订的协议，适用中华人民共和国法律。10.2本合同及协议的履行、解释及争议解决，均适用中华人民共和国法律。第十一条第三方介入的附件11.1本合同第三方介入的附件，包括但不限于甲乙双方与第三方签订的协议、第三方提供的担保文件等。11.2附件为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。第十二条第三方介入的合同修订12.1本合同及附件的修订，应由甲乙双方及第三方共同签署，并在修订文档上签字（或盖章）后生效。12.2修订文档为本合同的补充协议，与本合同具有同等法律效力。第十三条第三方介入的合同终止后的义务13.1第三方在终止合同后，应按照甲乙双方第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：《商铺位置及面积确认书》附件二：《租金支付证明》附件三：《商铺使用及经营范围确认书》附件四：《合同转让和转租同意书》附件五：《维修责任分配确认书》附件六：《第三方介入协议》附件七：《保险单副本》附件八：《合同修订协议》附件九：《违约金计算公式说明》附件十：《争议解决方式确认书》附件十一：《合同终止协议》附件十二：《权利义务分配确认书》附件十三：《保险责任确认书》附件十四：《合同履行监督协议》附件十五：《合同解除协议》说明二：违约行为及责任认定：1.承租人未按照约定支付租金；2.承租人未按照约定使用商铺；3.承租人违反本合同第四条的经营范围限制；4.承租人违反本合同第五条的转让和转租规定；5.第三方未按照甲乙双方达成的协议履行相关义务；6.第三方违反法律法规或本合同的约定，导致甲乙双方遭受损失；7.甲方未按照约定提供商铺；8.甲方未按照约定维护公共设施；9.甲方未按照约定保障承租人的人身和财产安全；10.甲方未按照约定协助承租人办理相关证照。违约责任认定标准：1.违约金计算方式：违约金=租赁押金×违约天数×每日违约金比例（租金的1%）；2.保险责任：第三方应购买相应的保险，并将保险单副本交甲乙双方备案。保险费用由第三方承担。第三方保险责任的范围应覆盖第三方介入的事宜。如第三方保险责任范围不足以覆盖，第三方应承担相应的补充责任；3.第三方责任：第三方在介入过程中造成甲乙双方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。赔偿金额以其介入事宜的价值为限。如第三方介入事宜的价值难以确定，赔偿金额不超过甲乙双方协商确定的限额；4.甲方违约责任：甲方未按照约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。具体违约责任根据甲方违约行为的具体情况确定；5.乙方违约责任：乙方未按照约定履行合同义务的，应承担相应的违约责任。具体违约责任根据乙方违约行为的具体情况确定。示例说明：1.承租人未按照约定支付租金的违约行为，甲乙双方可以依据附件九《违约金计算公式说明》计算违约金，并要求承租人在规定时间内支付违约金；2.承租人未按照约定使用商铺的违约行为，甲方可以要求承租人立即停止违约行为，并承担相应的违约责任；3.承租人违反本合同第四条的经营范围限制的违约行为，甲方可以要求承租人立即停止违约行为，并承担相应的违约责任；4.承租人违反本合同第五条的转让和转租规定的违约行为，甲乙双方可以要求承租人立即停止违约行为，并承担相应的违约责任；5.第三方未按照甲乙双方达成的协议履行相关义务的违约行为，甲乙双方可以要求第三方立即履行协议约定的义务，并承担相应的违约责任。全文完。二零二四年度商业广场商铺租赁合同(2024版)维修责任分配协议6本合同目录一览第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金金额2.2租金支付时间及方式第三条维修责任分配3.1出租人的维修责任3.2承租人的维修责任3.3共同维修责任第四条维修资金4.1维修资金的筹集及使用4.2维修资金的补充第五条维修项目的申报及审批5.1维修项目的申报5.2维修项目的审批第六条维修工作的实施及监督6.1维修工作的实施6.2维修工作的监督第七条维修费用及支付7.1维修费用的承担7.2维修费用的支付第八条维修责任的其他规定8.1保险责任8.2侵权行为责任第九条违约责任9.1出租人的违约责任9.2承租人的违约责任第十条争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3诉讼解决第十一条合同的变更和解除11.1合同的变更11.2合同的解除第十二条合同的终止12.1合同终止的条件12.2合同终止后的处理第十三条合同的生效13.1合同的签署13.2合同的生效时间第十四条其他约定14.1商铺的使用和管理14.2商铺的转让和转租14.3商铺的装修和改造14.4商铺的安全和卫生14.5商铺的营业时间和歇业规定14.6合同的保密条款14.7合同的解除和终止后的保密义务14.8合同的附件第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积商铺位于商业广场主楼一层，商铺编号为____，商铺实际使用面积为____平方米。1.2租赁期限本合同租赁期限为____年，自2024年7月1日起至____年6月30日止。第二条租金及支付方式2.1租金金额商铺租金为每月人民币____元整（大写：____元整），租金每年调整一次，具体调整金额和比例根据市场行情和出租人决定。2.2租金支付时间及方式承租人应在每个租赁期限开始的第一个月内支付当月租金，以后每月支付一次，每次支付一个月租金。租金支付方式为银行转账，账户信息如下：户名：____账号：____开户行：____第三条维修责任分配3.1出租人的维修责任出租人负责商铺及商铺内部设施的基本维修和保养，包括楼面、墙面、天花板、门窗、给排水系统、供电系统、消防设施等。3.2承租人的维修责任承租人负责商铺内部装修及经营设施的维修和保养，包括店铺内部装修、货架、展示柜、照明设备、空调设备等。3.3共同维修责任对于商铺的共同使用部分，如公共通道、公共卫生设施等，由出租人和承租人共同承担维修责任。第四条维修资金4.1维修资金的筹集及使用维修资金由出租人和承租人按照各自维修责任范围内的设施价值比例共同筹集。维修资金的使用需经双方协商一致，并按照实际发生的维修费用进行支出。4.2维修资金的补充维修资金不足时，双方按照各自维修责任范围内的设施价值比例进行补充。第五条维修项目的申报及审批5.1维修项目的申报对于需要进行维修的项目，出租人和承租人应提前____个工作日向对方书面申报，并提供详细的维修方案和预算。5.2维修项目的审批对方收到维修申报后，应在____个工作日内审批完毕。如有异议，应书面通知提出维修申报的一方，并说明理由。第六条维修工作的实施及监督6.1维修工作的实施维修工作由提出维修申报的一方负责组织实施，必要时双方可共同参与。6.2维修工作的监督双方应对维修工作的进度和质量进行监督，确保维修工作按时完成，并达到预期效果。第七条维修费用及支付7.1维修费用的承担维修费用按照双方协商确定的比例承担。如双方无法达成一致，则按照各自维修责任范围内的设施价值比例承担。7.2维修费用的支付维修费用支付时间为维修工作完成后____个工作日内，由承担维修费用的一方支付给实施维修的一方。第八条维修责任的其他规定8.1保险责任承租人应按照出租人的要求，为商铺投保财产保险，保险费用由承租人承担。如商铺发生意外损失，由承租人负责向保险公司理赔。8.2侵权行为责任如承租人的经营活动侵犯他人合法权益，由承租人自行承担责任。如商铺因出租人原因导致他人权益受损，由出租人负责赔偿。第九条违约责任9.1出租人的违约责任出租人未按照约定提供商铺或未履行维修责任的，应向承租人支付违约金，违约金为当月租金的20%。9.2承租人的违约责任承租人未按照约定支付租金或未履行维修责任的，应向出租人支付违约金，违约金为当月租金的20%。第十条争议解决方式10.1协商解决双方在合同履行过程中发生争议，应通过友好协商解决。10.2调解解决如协商不成，任一方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3诉讼解决如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第十一条合同的变更和解除11.1合同的变更合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。11.2合同的解除合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。第十二条合同的终止12.1合同终止的条件合同终止条件如下：（1）租赁期满，双方未续签合同；（2）一方违约，对方要求解除合同；（3）法律、法规规定的其他终止条件。12.2合同终止后的处理合同终止后，承租人应按照出租人的要求迁出商铺，并承担相应的迁出费用。商铺内的所有物品归承租人所有，承租人应按照约定时间迁出，如有特殊情况，需提前向出租人申请延期。第十三条合同的生效13.1合同的签署本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。13.2合同的生效时间本合同自签字（或盖章）之日起____个工作日内生效。第十四条其他约定14.1商铺的使用和管理承租人应按照商铺的性质和用途合理使用商铺，不得擅自改变商铺用途。商铺的日常管理工作由承租人负责，如需进行大型活动，应提前向出租人申请。14.2商铺的转让和转租未经出租人同意，承租人不得将商铺转让或转租给第三方。如确需转让或转租，应提前____个工作日向出租人提出申请，并按照出租人的要求支付转让或转租费用。14.3商铺的装修和改造承租人如需对商铺进行装修和改造，应提前向出租人申请，并按照出租人的要求进行。装修和改造费用由承租人承担。14.4商铺的安全和卫生承租人应确保商铺的安全和卫生，不得在商铺内进行违法活动。如因承租人原因导致商铺发生安全事故，由承租人承担全部责任。14.5商铺的营业时间和歇业规定承租人应按照商业广场的营业时间和歇业规定进行经营活动。如确需调整营业时间，应提前向出租人申请。14.6合同的保密条款双方应对合同内容保密，未经对方同意，不得向第三方披露。14.7合同的解除和终止后的保密义务合同解除或终止后，双方仍需履行保密义务，直至合同涉及的信息完全公开。14.8合同的附件本合同附件包括：商铺平面图、商铺内部设施清单、维修项目及费用预算等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的条件1.1本合同涉及的第三方指非甲乙方之外的任何个人或实体，包括但不限于中介方、评估机构、维修服务提供商等。1.2第三方介入的条件包括但不限于：商铺租赁、维修、保险、转让、转租等过程中的咨询服务；合同履行过程中的监督和评估；合同争议解决过程中的调解或仲裁。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方应在与第三方签订相关协议前，向对方提供第三方的主体信息、资质证明及合作协议副本。2.2甲乙方在第三方介入过程中应保持沟通，确保第三方行为的合法性和合同的履行。2.3甲乙方对第三方的行为负责，并承担因第三方行为导致的违约或侵权责任。第三条第三方责任限额3.1第三方介入的费用由甲乙方协商确定，并在合同中列明。3.2第三方在合同履行过程中的行为，应严格遵守法律法规和合同约定。如第三方行为导致甲乙方损失，由甲乙方根据合同约定向第三方追偿。3.3第三方对甲乙方承担的责任限额，应根据第三方介入的具体内容和甲乙方的约定确定。如无特别约定，第三方承担的责任限额不应超过其收取的费用总额。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方、出租人、承租人之间均为独立的法律关系。4.2第三方在合同履行过程中的权利义务，不应影响甲乙方、出租人、承租人之间的权利义务。4.3第三方在合同履行过程中的行为，不应视为甲乙方、出租人、承租人之间的默认或认可。第五条第三方介入的变更和解除5.1第三方介入的变更如甲乙方协商一致，可变更第三方的介入内容或更换第三方。变更内容应书面签订补充协议。5.2第三方介入的解除甲乙方协商一致后，可解除第三方的介入。解除第三方介入的书面协议应经甲乙方双方签字（或盖章）生效。第六条第三方介入的违约处理6.1第三方违约如第三方在合同履行过程中违约，甲乙方应协商解决。如协商不成，甲乙方均有权向第三方提起诉讼。6.2甲乙方违约如甲乙方未按约定支付第三方费用或未履行合同约定的义务，导致第三方违约，甲乙方应承担违约责任。第七条争议解决7.1甲乙方与第三方之间的争议，应通过友好协商解决。7.2如协商不成，任一方可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。7.3如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条合同的生效与保密8.1本修正条款自甲乙方签字（或盖章）之日起生效。8.2本修正条款与原合同具有同等法律效力，甲乙方应保守合同内容及第三方信息的安全。第九条附件9.1本修正条款的附件包括：第三方介入的具体协议、第三方资质证明文件等。第十条其他约定10.1本修正条款未尽事宜，可由甲乙方另行签订补充协议。10.2本修正条款的修改权、解释权归甲乙方所有。第二部分：第三方介入后的修正结束。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：商铺平面图描述：详细展示商铺的位置和面积分布。要求：图纸应由专业绘图师绘制，比例准确，图中所示尺寸误差不超过±1%。附件2：商铺内部设施清单描述：列出商铺内部的设施和设备，包括品牌、型号、数量等。要求：清单应详细准确，如有缺失或错误，双方有权要求对方补充或更正。附件3：维修项目及费用预算描述：列出商铺可能的维修项目及相应的费用预算。要求：预算应合理预估，如有重大偏差，双方有权要求调整。附件4：第三方介入协议描述：甲乙方与第三方签订的介入协议，明确第三方的职责、权利和义务。要求：协议应详细规定第三方的服务内容、期限、费用及违约责任。附件5：第三方资质证明文件描述：第三方的资质证明文件，包括营业执照、许可证等。要求：文件应合法有效，必要时甲乙方有权要求对方提供原件进行核对。说明二：违约行为及责任认定：1.租金迟延支付2.未按约定使用商铺3.未履行维修责任4.转租或转让商铺未经同意5.第三方介入未按约定进行违约责任认定标准：1.租金迟延支付迟延支付租金的，每延迟一日，应支付应付租金的千分之五作为滞纳金。2.未按约定使用商铺未按约定使用商铺的，应支付违约金，违约金为当月租金的20%。3.未履行维修责任未履行维修责任的，应承担维修费用，并支付违约金，违约金为维修费用的20%。4.转租或转让商铺未经同意未经出租人同意转租或转让商铺的，出租人有权解除合同，并要求承租人支付违约金，违约金为租金总额的50%。5.第三方介入未按约定进行第三方介入未按约定进行的，甲乙方应协商解决。如协商不成，甲乙方均有权向第三方提起诉讼。示例说明：例如，如果承租人迟延支付租金，根据附件中的违约责任认定标准，出租人可以要求承租人支付逾期租金及相应的滞纳金。滞纳金的计算方式为：应付租金×延迟天数×千分之五。又如，如果承租人未按约定使用商铺，出租人可以根据合同约定要求承租人支付违约金，违约金金额为当月租金的20%。全文完。二零二四年度商业广场商铺租赁合同(2024版)维修责任分配协议7本合同目录一览第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积1.2租赁期限第二条租金及支付方式2.1租金标准2.2租金支付方式2.3租金支付时间第三条维修责任分配3.1出租人的维修责任3.2承租人的维修责任3.3共同维修责任第四条商铺使用及管理4.1商铺使用范围4.2商铺管理第五条商铺维修及保养5.1商铺维修范围5.2商铺保养范围第六条保险责任6.1出租人的保险责任6.2承租人的保险责任第七条商铺转让及转租7.1商铺转让7.2商铺转租第八条合同变更及解除8.1合同变更8.2合同解除第九条违约责任9.1出租人违约责任9.2承租人违约责任第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条法律适用及解释11.1法律适用11.2合同解释第十二条其他约定12.1商铺装修12.2商铺经营范围第十三条通知及送达13.1通知方式13.2送达地址第十四条合同的成立、生效及终止14.1合同成立14.2合同生效14.3合同终止第一部分：合同如下：第一条租赁商铺及租赁期限1.1商铺位置及面积商铺位于商业广场内，具体位置见附件一。商铺使用面积为____平方米。1.2租赁期限本合同租赁期限为____年，自2024年1月1日起至____年12月31日止。第二条租金及支付方式2.1租金标准商铺租金为每平方米每月人民币____元，总计人民币____元（大写：_________________________元整）。2.2租金支付方式租金采用先付后用的方式，承租人应在每月的第一个工作日之前，将当月租金支付至出租人指定的银行账户。2.3租金支付时间承租人应在租赁期满后____个工作日内，将租金支付至出租人指定的银行账户。第三条维修责任分配3.1出租人的维修责任出租人负责商业广场共用部位及共用设施设备的维修、养护和更新。3.2承租人的维修责任承租人负责商铺内部设施的维修、养护和更新。3.3共同维修责任对于商铺外部及共用部位的维修责任，双方协商解决。第四条商铺使用及管理4.1商铺使用范围承租人只能将商铺用于合同约定的目的，不得擅自改变使用性质。4.2商铺管理承租人应遵守商业广场的各项管理制度，包括但不限于消防安全、环境卫生、营业时间等。第五条商铺维修及保养5.1商铺维修范围承租人负责对商铺内部设施进行定期检查和维修，确保设施安全、正常使用。5.2商铺保养范围承租人负责对商铺内部设施进行日常保养，包括清洁、润滑、调整等。第六条保险责任6.1出租人的保险责任出租人应按照商业广场的实际情况，购买相应的物业保险，保障商业广场的安全。6.2承租人的保险责任承租人应购买相应的经营保险，保障其经营活动的安全。第八条合同变更及解除8.1合同变更合同的变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。8.2合同解除除非法律另有规定，否则任何一方不得单方面解除合同。如双方协商一致解除合同，应签订书面解除协议，并办理相关手续。第九条违约责任9.1出租人违约责任出租人未按约定提供商铺的，应承担迟延履行违约金，违约金为租金的____%。9.2承租人违约责任承租人未按约定支付租金的，应承担迟延履行违约金，违约金为应支付租金的____%。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同的签订地为中华人民共和国____省/市/自治区，双方约定以该地点为争议解决地点。第十一条法律适用及解释11.1法律适用本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2合同解释本合同未尽事宜，双方可签订补充协议；补充协议与本合同有冲突的，以补充协议为准。第十二条其他约定12.1商铺装修承租人进行商铺装修，应事先征得出租人同意，并遵守相关法律法规。12.2商铺经营范围承租人应在合同约定的经营范围内进行经营活动，不得从事违法活动。第十三条通知及送达13.1通知方式双方通过书面形式互相通知，通知应以邮递方式送达对方指定的地址。13.2送达地址双方的送达地址为合同中约定的地址，如需变更，应提前书面通知对方。第十四条合同的成立、生效及终止14.1合同成立本合同自双方签字（或盖章）之日起成立。14.2合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为租赁期限。14.3合同终止本合同租赁期满，承租人按约定退还商铺，并办理相关手续后，本合同即终止。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外的任何个人、公司或机构，包括但不限于中介方、评估方、维修服务方等。1.2第三方介入是指在甲乙方履行本合同过程中，因需要专业服务或协助而引入的第三方个体或实体。第二条第三方介入的程序2.1甲乙方如需引入第三方介入，应事先通知对方，并征得对方的同意。2.2甲乙方在选择第三方时，应确保第三方的合法性、专业性和信誉度。2.3甲乙方应与第三方签订书面协议，明确双方的权利和义务。第三条第三方责任3.1第三方应按照甲乙方的要求和相关法律法规，履行其职责。3.2第三方对其提供的服务或产品负责，确保其质量、安全、合法性。3.3第三方如因故意或过失导致甲乙方损失，应承担相应的赔偿责任。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲乙方之间的合同关系独立于本合同，本合同不对第三方与甲乙方之间的合同关系产生影响。4.2甲乙方与第三方之间的权利义务，不得侵犯对方在本合同项下的权利和义务。4.3甲乙方与第三方之间的纠纷，应由双方协商解决或依法解决，本合同另有约定的除外。第五条第三方责任限额5.1甲乙方应与第三方明确约定其责任限额，包括但不限于赔偿限额、时间限制等。5.2甲乙方应确保第三方的责任限额符合法律法规的要求，并保障甲乙方的合法权益。5.3如第三方未能履行其义务或导致甲乙方损失，甲乙方有权向第三方追偿，并追究其法律责任。第六条第三方介入的变更和终止6.1如甲乙方需变更第三方，应提前通知对方，并征得对方的同意。6.2如甲乙方需终止第三方介入，应提前通知对方，并办理相关手续。6.3甲乙方与第三方终止合作后，本合同项下的第三方介入即告终止。第七条第三方介入的书面文件7.1甲乙方与第三方签订的所有书面文件，应一式两份，甲乙双方各执一份。7.2甲乙方应将第三方介入的书面文件副本提交给对方，并告知对方有关文件的内容。第八条第三方介入的保密义务8.1甲乙方与第三方之间的商业信息、技术信息、合同内容等，应予以保密。8.2甲乙方未经第三方同意，不得向任何第三方披露与第三方合作的相关信息。8.3第三方未经甲乙方同意，不得向任何第三方披露与甲乙方合作的相关信息。第九条第三方介入的法律责任9.1如第三方违反本合同或与甲乙方的书面协议，甲乙方有权追究其法律责任。9.2如甲乙方违反本合同或与第三方的书面协议，第三方有权追究其法律责任。9.3本合同项下的第三方介入，应遵守