2024年度二手房屋及土地买卖合同2篇

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME2024年度二手房屋及土地买卖合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3二手房屋及土地定义第二条房屋及土地基本情况2.1房屋基本信息2.2土地基本信息2.3房屋及土地现状第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条房屋及土地过户手续4.1过户手续办理4.2过户费用承担4.3过户时间第五条房屋及土地交付5.1交付时间5.2交付条件5.3交付方式第六条房屋及土地质量保证6.1质量保证范围6.2质量保证期限6.3质量问题处理第七条违约责任7.1出卖人违约责任7.2买受人违约责任7.3违约金计算方式第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3仲裁解决8.4法律途径解决第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.2合同变更条件9.3合同解除条件第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露责任第十一条合同的履行地及法律适用11.1履行地11.2法律适用第十二条其他约定12.1房屋及土地交付后的维修责任12.2房屋及土地的使用限制12.3双方的其他权利和义务第十三条合同附件13.1房屋及土地权属证明13.2房屋及土地评估报告13.3其他相关文件第十四条合同的签订、修改及解除14.1合同签订14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.1.2甲方地址：市区街道号1.1.3甲方联系人：X1.1.4甲方联系电话：X1.2买受人信息1.2.2乙方地址：市区街道号1.2.3乙方联系人：X1.2.4乙方联系电话：X1.3二手房屋及土地定义1.3.1二手房屋：指已经发生过一次买卖的房屋，且产权已经转移至乙方名下。1.3.2土地：指位于市区街道号的国有土地使用权，土地使用权证号：。第二条房屋及土地基本情况2.1房屋基本信息2.1.1房屋坐落：市区街道号2.1.2房屋结构：X2.1.3房屋面积：平方米2.1.4房屋所有权证号：2.2土地基本信息2.2.1土地位置：市区街道号2.2.2土地面积：平方米2.2.3土地使用权证号：2.2.4土地用途：住宅用地2.3房屋及土地现状2.3.1房屋及土地现状：房屋及土地处于可使用状态，无任何权利纠纷和债务纠纷。第三条交易价格及支付方式3.1交易价格3.1.1房屋及土地的交易总价格为人民币（大写）：壹佰万元整（小写）：1000000元。3.2支付方式3.2.1乙方采取分期支付的方式购买房屋及土地，具体分期支付方式如下：a）合同签订之日起五个工作日内，乙方支付人民币叁拾万元整（300000元）作为定金；b）房屋及土地过户手续办理完毕后五个工作日内，乙方支付人民币肆拾万元整（400000元）；c）房屋及土地交付后五个工作日内，乙方支付剩余的叁拾万元整（300000元）。3.3支付时间3.3.1定金支付时间：合同签订之日起五个工作日内；3.3.2第一笔支付时间：房屋及土地过户手续办理完毕后五个工作日内；3.3.3第二笔支付时间：房屋及土地交付后五个工作日内。第四条房屋及土地过户手续4.1过户手续办理4.1.1甲方应协助乙方办理房屋及土地过户手续，包括但不限于提供相关资料、办理相关审批手续等。4.1.2乙方应按照甲方的要求提供办理过户手续所需的相关资料。4.2过户费用承担4.2.1房屋及土地过户过程中产生的一切费用（包括但不限于税费、手续费等）由乙方承担。4.3过户时间4.3.1双方应共同配合，确保房屋及土地过户手续在签订合同之日起一个月内办理完毕。第五条房屋及土地交付5.1交付时间5.1.1甲方应在过户手续办理完毕后十五个工作日内，将房屋及土地交付给乙方。5.2交付条件5.2.1房屋及土地过户手续办理完毕；5.2.2房屋及土地无任何权利纠纷和债务纠纷；5.2.3甲方按照约定支付了全部交易价格。5.3交付方式5.3.1甲方将房屋及土地的钥匙和土地使用权证等相关资料交付给乙方。第六条房屋及土地质量保证6.1质量保证范围6.1.1甲方保证房屋及土地不存在任何质量问题，包括但不限于结构安全、使用功能等方面。6.2质量保证期限6.2.1甲方对房屋及土地的质量保证期限为自交付之日起两年。6.3质量问题处理6.3.1如房屋及土地在质量保证期限内出现质量问题，甲方应负责修复或第八条违约责任8.1出卖人违约责任8.1.1甲方未按照约定履行合同义务的，应向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=合同总价款的10%。8.1.2甲方未按照约定时间交付房屋及土地的，应按照延迟交付的天数向乙方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=延迟交付部分的房款或地款×日违约金率。日违约金率按照千分之五计算。8.2买受人违约责任8.2.1乙方未按照约定支付交易价格的，应向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=未支付部分的交易价格×10%。8.2.2乙方未按照约定时间过户的，应按照延迟过户的天数向甲方支付违约金，违约金计算方式为：违约金=延迟过户部分的交易价格×日违约金率。日违约金率按照千分之五计算。8.3违约金支付8.3.1违约金应在违约行为发生之日起十个工作日内支付。8.3.2违约金支付后，甲方或乙方因违约所造成的损失，仍应由违约方承担。第九条合同的生效、变更与解除9.1合同生效条件9.1.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2合同生效后，双方应按照合同约定履行各自的义务。9.2合同变更条件9.2.1合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2.2合同变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。9.3合同解除条件9.3.1合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3.2合同解除协议应明确解除的原因、解除的时间等。第十条保密条款10.1保密内容10.1.1双方在合同履行过程中知悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。10.2保密期限10.2.1双方对保密内容的保密期限为合同履行完毕之日起五年。10.3违约泄露责任10.3.1如一方违反保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，并赔偿对方因此造成的损失。第十一条合同的履行地及法律适用11.1履行地11.1.1本合同的履行地为市区街道号。11.2法律适用11.2.1本合同的签订、履行、变更、解除及争议解决等均适用中华人民共和国法律。第十二条其他约定12.1房屋及土地交付后的维修责任12.1.1房屋及土地交付后，因房屋及土地自身质量问题导致的维修费用由甲方承担。12.1.2房屋及土地交付后，因乙方使用不当导致的维修费用由乙方承担。12.2房屋及土地的使用限制12.2.1乙方应按照土地使用权证载明的用途使用土地，不得擅自改变用途。12.2.2乙方应遵守房屋及土地的管理规定，不得违法使用房屋及土地。12.3双方的其他权利和义务12.3.1双方应遵守合同约定，履行合同义务。12.3.2双方应相互配合，共同维护房屋及土地的使用秩序。第十三条合同附件13.1房屋及土地权属证明13.1.1房屋所有权证13.1.2土地使用权证13.2房屋及土地评估报告13.3其他相关文件13.3.1房屋及土地买卖合同草稿13.3.2房屋及土地过户手续相关文件第十四条合同的签订、修改及解除14.1合同签订14.1.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。14.2合同修改14.2.1合同的修改应由双方协商一致，并签订书面修改协议。14.2.2合同修改协议应明确修改的内容、范围、期限等。14.3合同解除14.3.1合同的解除应由双方协商一致，并签订第二部分：第三方介入后的修正鉴于本合同在履行过程中可能涉及到第三方机构的介入，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等，双方特此约定如下第三方介入的相关条款。第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方：指除甲方和乙方之外的，协助甲方和乙方完成合同履行过程中的相关义务的机构或个人。1.2第三方介入的范围：包括但不限于房屋及土地的评估、交易咨询、过户手续办理、售后服务等。第二条第三方选择及通知2.1甲方和乙方应共同协商选择合适的第三方机构或个人，以确保合同的顺利履行。2.2甲方和乙方应在合同签订后五个工作日内，将选定的第三方机构或个人的相关信息通知对方。第三条第三方责任及义务3.1第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业、高效的服务，并确保服务的质量和效果。3.2第三方应遵守相关法律法规，不得违法干预合同的履行。3.3第三方在提供服务过程中产生的费用，由甲方和乙方按照约定承担。第四条第三方服务费用的支付4.1甲方和乙方应按照约定的时间和方式支付第三方服务费用。4.2甲方和乙方支付第三方服务费用后，第三方应提供相应的服务，并承担服务过程中的责任。第五条第三方责任限额5.1第三方在提供服务过程中，如因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。5.2第三方赔偿责任限额：甲方和乙方同意将第三方的赔偿责任限额设定为第三方服务费用的三倍。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲方和乙方之间的合同关系，不影响甲方和乙方之间的合同关系。6.2甲方和乙方在履行合同过程中，应遵守合同的约定，并承担合同约定的义务。第七条第三方介入的变更及解除7.1第三方介入的变更7.1.1如甲方和乙方同意变更第三方机构或个人，应签订书面变更协议。7.1.2变更协议应明确变更的内容、范围、期限等。7.2第三方介入的解除7.2.1如甲方和乙方同意解除第三方机构或个人的介入，应签订书面解除协议。7.2.2解除协议应明确解除的原因、解除的时间等。第八条第三方介入的违约处理8.1第三方如违反合同约定，导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担违约责任。8.2第三方如因故意或重大过失导致甲方或乙方损失的，甲方和乙方有权要求第三方承担相应的赔偿责任。第九条第三方介入的争议解决9.1甲方、乙方与第三方之间如发生争议，应通过友好协商解决。9.2如协商不成，任何一方均有权向合同履行地的人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1甲方和乙方应确保第三方介入的相关信息真实、准确、完整。10.2甲方和乙方应按照合同约定履行各自的权利和义务，不得滥用第三方介入的权利。第十一条合同的生效、变更与解除11.1本第三方介入的修正条款自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2合同的变更、解除及争议解决等，均适用本第三方介入的修正条款。第十二条附件12.1本第三方介入的修正条款一式两份，甲乙双方各执一份。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋及土地权属证明1.1房屋所有权证1.1.1证号：1.1.2发放日期：年月日1.1.3有效期至：年月日1.2土地使用权证1.2.1证号：1.2.2发放日期：年月日1.2.3有效期至：年月日附件二：房屋及土地评估报告2.1评估机构名称：2.2评估报告编号：2.3评估日期：年月日2.4评估结果：房屋市值人民币万元，土地市值人民币万元附件三：房屋及土地买卖合同草稿3.1合同草稿编号：3.2草稿签署日期：年月日3.3草稿内容：包括合同的基本条款、双方的权利义务等附件四：房屋及土地过户手续相关文件4.1过户申请表4.2身份证明文件4.3婚姻状况证明4.4产权转移登记证明附件五：其他相关文件5.1房屋及土地使用证明5.2物业费、税费缴纳证明5.3房屋及土地现状照片说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照约定时间交付房屋及土地；2.甲方未按照约定提供房屋及土地的相关证明文件；3.甲方未按照约定履行房屋及土地的质量保证义务；4.乙方未按照约定支付交易价格；5.乙方未按照约定时间过户；6.乙方未按照约定使用房屋及土地；7.第三方未按照约定提供服务；8.任何一方违反合同的其他约定。违约责任认定标准：1.违约金计算：按照合同总价款的10%计算违约金；2.延迟交付违约金：按照延迟交付部分的房款或地款×日违约金率（千分之五）计算；3.质量问题违约金：按照未履行质量保证部分的房款或地款×10%计算；4.服务费用违约金：按照未提供服务的费用×10%计算；5.其他违约行为：根据合同约定和实际情况确定违约责任。示例说明：1.如甲方延迟交付房屋及土地，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，具体金额为延迟交付部分的房款或地款×日违约金率（千分之五）×延迟天数；2.如甲方未履行房屋及土地的质量保证义务，乙方有权要求甲方支付质量问题违约金，具体金额为未履行质量保证部分的房款或地款×10%；3.如乙方未按照约定时间过户，甲方有权要求乙方支付延迟过户违约金，具体金额为延迟过户部分的交易价格×日违约金率（千分之五）×延迟天数。全文完。2024年度二手房屋及土地买卖合同2本合同目录一览第一条房屋及土地概述1.1房屋基本信息1.2土地基本信息1.3房屋及土地现状第二条买卖双方的权益与义务2.1卖方权益与义务2.2买方权益与义务第三条房屋及土地价格3.1房屋及土地总价3.2支付方式及支付时间第四条交付及过户4.1交付时间及条件4.2过户手续及费用第五条房屋及土地瑕疵责任5.1房屋及土地瑕疵声明5.2瑕疵责任处理方式第六条房屋及土地产权保证6.1产权清晰声明6.2产权纠纷处理方式第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任第八条争议解决方式8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径解决第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.2合同终止条件第十一条附加条款11.1其他约定事项第十二条合同的签署与保管12.1合同签署时间及地点12.2合同副本及正本保管方式第十三条法律适用及管辖13.1法律适用13.2管辖法院第十四条其他条款14.1双方确认14.2附件清单第一部分：合同如下：第一条房屋及土地概述1.1房屋基本信息1.1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号1.1.2房屋结构：_______（如：住宅、别墅、公寓等）1.1.3房屋面积：_______平方米1.1.4房屋所有权证号：_______1.2土地基本信息1.2.1土地位置：_______市_______区_______街道_______号1.2.2土地面积：_______平方米1.2.3土地使用权证号：_______1.3房屋及土地现状1.3.1房屋现状描述：_______（包括但不限于房屋的结构、设施、装修等情况）1.3.2土地现状描述：_______（包括但不限于土地的使用情况、周边环境等）第二条买卖双方的权益与义务2.1卖方权益与义务2.1.1卖方应保证其对房屋及土地的完整所有权，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。2.1.2卖方应保证房屋及土地的现状与描述相符，不得有重大隐瞒。2.1.3卖方应在合同约定的时间内完成过户手续，并将房屋及土地的所有权转移给买方。2.2买方权益与义务2.2.1买方应按照合同约定的价格购买房屋及土地。2.2.2买方应按照合同约定的时间支付购房款。2.2.3买方应协助卖方完成过户手续，并承担过户所需支付的费用。第三条房屋及土地价格3.1房屋及土地总价3.1.1房屋及土地的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.1.2买方应按照本合同约定的支付方式及支付时间向卖方支付总价。3.2支付方式及支付时间3.2.1买方应在本合同签订后_______个工作日内，向卖方支付房价的_______%。3.2.2买方应在本合同约定的过户手续完成后的_______个工作日内，向卖方支付剩余的房价。第四条交付及过户4.1交付时间及条件4.1.1卖方应在本合同约定的交付日期将房屋及土地交付给买方。4.1.2房屋及土地的交付以过户手续的完成为准。4.2过户手续及费用4.2.1卖方和买方应共同前往相关部门办理过户手续。4.2.2过户手续所需费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第五条房屋及土地瑕疵责任5.1房屋及土地瑕疵声明5.1.1卖方声明，本合同约定的房屋及土地不存在影响房屋及土地使用及权属的瑕疵。5.2瑕疵责任处理方式5.2.1如发现房屋及土地存在影响房屋及土地使用及权属的瑕疵，买方有权要求卖方按照本合同约定的价格进行赔偿。5.2.2买方在接收房屋及土地后，如发现瑕疵，应在_______日内向卖方提出，逾期不再追究。第六条房屋及土地产权保证6.1产权清晰声明6.1.1卖方声明，本合同约定的房屋及土地的所有权归卖方所有，无任何权属纠纷。6.2产权纠纷处理方式6.2.1如本合同约定的房屋及土地在过户过程中出现产权纠纷，卖方应承担因此产生的一切法律责任，并赔偿买方因此受到的一切损失。6.2.2如本合同约定的房屋及土地在过户后出现产权纠纷，双方应协商解决，协商不成的，可依法解决。第八条争议解决方式8.1协商解决8.1.1双方应通过友好协商的方式解决本合同履行过程中发生的任何争议。8.1.2协商不成的，双方应尽力通过调解的方式解决争议。8.2调解解决8.2.1如果协商和调解都无法解决争议，双方同意将争议提交给_______（调解机构名称）进行调解。8.2.2调解不成的，双方同意将争议提交给_______（仲裁委员会名称）仲裁。8.3法律途径解决8.3.1如双方未能通过协商、调解或仲裁解决争议，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。8.3.2诉讼应在争议发生之日起_______日内提起。第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.1.1合同的变更需经双方协商一致，并签订书面变更协议。9.1.2合同的变更不得影响合同的履行，不得违背合同的基本原则。9.2合同解除条件9.2.1合同的解除需经双方协商一致，并签订书面解除协议。9.2.2合同解除后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。第十条合同的生效与终止10.1合同生效条件10.1.1本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.1.2本合同的生效不代表卖方对房屋及土地瑕疵的承认。10.2合同终止条件10.2.1合同终止的条件由双方在合同中约定，并在约定条件成就时终止。10.2.2合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相退还已收款项。第十一条附加条款11.1其他约定事项11.1.1双方对本合同的理解和解释应遵循合同的宗旨和原则。11.1.2本合同未尽事宜，双方应本着公平、公正、诚实、信用的原则协商解决。第十二条合同的签署与保管12.1合同签署时间及地点12.1.1本合同于_______年_______月_______日，在_______（地点）签署。12.1.2合同副本一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。12.2合同副本及正本保管方式12.2.1合同正本由卖方保管，合同副本由买方保管。12.2.2合同的保管应保证其安全性、完整性，防止泄露、损毁或遗失。第十三条法律适用及管辖13.1法律适用13.1.1本合同的签订、履行、变更、解除及终止等均适用中华人民共和国法律。13.2管辖法院13.2.1双方同意，本合同争议的诉讼应提交至_______（人民法院名称）管辖。第十四条其他条款14.1双方确认14.1.1双方已经阅读并理解本合同的全部内容，明确本合同的各项条款。14.1.2双方确认本合同的签署是自愿的，不存在任何被迫或误导的情况。14.2附件清单14.2.1附件一：房屋及土地所有权证复印件14.2.2附件二：土地使用权证复印件14.2.3附件三：房屋及土地现状照片14.2.4附件四：其他相关文件和资料第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的概念和界定1.1第三方定义第三方是指除甲乙方之外的，与本合同无关的个体或组织，包括但不限于中介机构、评估机构、监管机构、金融服务机构等。1.2第三方介入的情形1.2.1第三方介入的情形包括但不限于：提供房屋及土地价值评估、交易咨询、促成交易、协助办理过户手续、提供金融服务等。第二条第三方责任限额2.1第三方责任限额的确定2.1.1甲乙方应根据第三方的服务内容、性质和风险程度，与第三方协商确定合理的责任限额。2.1.2第三方责任限额应在第三方服务协议中明确，并作为本合同的附件。2.2第三方责任限额的调整2.2.1如甲乙方认为第三方的责任限额需要调整，应与第三方协商一致，并签订书面补充协议。2.2.2第三方责任限额的调整不得影响本合同的履行。第三条第三方介入后的合同修正3.1第三方服务协议3.1.1甲乙方与第三方签订的服务协议应包括但不限于服务内容、服务期限、服务质量、责任限额、违约责任等条款。3.1.2服务协议的签订应不影响本合同的效力，甲乙方应保证本合同的完整性和一致性。3.2第三方介入的合同修正3.2.1第三方介入本合同后，甲乙方应根据第三方的服务结果，对本合同的相关条款进行修正。3.2.2合同修正应经甲乙方协商一致，并签订书面修正协议。第四条第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙方的关系4.1.1第三方与甲乙方之间的服务关系，不影响甲乙方之间的合同关系。4.1.2甲乙方应独立承担本合同项下的义务和责任，第三方不承担甲乙方的义务和责任。4.2第三方与买方、卖方的关系4.2.1第三方提供服务时，应保持中立立场，不偏袒买方或卖方。4.2.2第三方不应直接参与买方与卖方的交易谈判和决策。第五条第三方介入的额外条款及说明5.1额外条款5.1.1甲乙方应根据第三方的服务内容，在本合同中增加相应的额外条款。5.1.2额外条款应明确第三方的服务范围、责任限制、违约责任等。5.2说明5.2.1甲乙方应确保第三方了解本合同的条款，特别是与第三方相关的条款。5.2.2甲乙方应向第三方说明本合同的履行情况，确保第三方能够正确履行其服务职责。第六条第三方违约的处理6.1第三方违约的情形6.1.1第三方未按照服务协议的约定提供服务，或服务存在重大瑕疵，构成违约。6.2第三方违约的责任6.2.1第三方违约的，应承担违约责任，包括但不限于赔偿损失、支付违约金等。6.2.2第三方违约的，甲乙方有权解除与第三方的服务协议。第七条第三方介入的终止7.1第三方介入的终止条件7.1.1第三方介入的终止条件由甲乙方在服务协议中约定。7.1.2终止条件成就时，甲乙方应与第三方协商终止第三方介入。7.2第三方介