二零二四年商业物业管理合同

20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER20XX专业合同封面COUNTRACTCOVER甲方：XXX乙方：XXXPERSONALRESUMERESUME二零二四年商业物业管理合同1本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址1.2乙方名称及地址1.3甲方拥有的商业物业描述1.4乙方提供的物业管理服务内容第二条合同期限2.1合同开始日期2.2合同结束日期第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式3.2物业管理服务费用的支付方式3.3物业管理服务费用的调整机制第四条甲方义务与责任4.1甲方应提供的物业设施和资源4.2甲方对乙方物业管理服务的配合与支持4.3甲方对乙方员工的安全保障第五条乙方义务与责任5.1乙方提供的物业管理服务质量标准5.2乙方对甲方物业的维护与保养5.3乙方对甲方商业运营的配合与支持第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件6.2合同解除的条件第七条违约责任7.1甲方违约责任7.2乙方违约责任第八条争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的地域管辖第九条合同的生效、终止与继承9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的继承条件第十条保密条款10.1保密信息的定义10.2保密信息的保护期限10.3保密信息的例外情况第十一条法律适用与解释11.1合同适用的法律11.2合同条款的解释第十二条其他条款12.1甲方与乙方约定的其他事项第十三条附件13.1附件一：物业设施和资源清单13.2附件二：物业管理服务费用明细表13.3附件三：合同变更、解除和终止的条件与程序第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章14.2乙方签字盖章第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方名称及地址甲方全称为：×××商业管理有限公司，地址为：×××市×××区×××路×××号。1.2乙方名称及地址乙方全称为：×××物业管理股份有限公司，地址为：×××市×××区×××路×××号。1.3甲方拥有的商业物业描述甲方拥有的商业物业位于×××市×××区×××路×××号，总建筑面积为××××平方米，包括购物中心、办公楼、停车场等设施。1.4乙方提供的物业管理服务内容乙方提供的物业管理服务内容包括：安保服务、清洁服务、设备维护、绿化养护、停车管理、消防安全等。第二条合同期限2.1合同开始日期合同自双方签字盖章之日起生效，合同起始日期为2024年4月1日。2.2合同结束日期合同期限为五年，自2024年4月1日至2029年3月31日止。合同期满后，如双方无异议，本合同自动续约一年。第三条物业管理服务费用3.1物业管理服务费用的计算方式物业管理服务费用为每月××××元，按月支付。3.2物业管理服务费用的支付方式甲方通过银行转账的方式，每月5日前支付当月物业管理服务费用。3.3物业管理服务费用的调整机制如因政策调整、市场行情变化等因素，导致物业管理服务费用发生变动，双方可协商调整，并以书面形式确认。第四条甲方义务与责任4.1甲方应提供的物业设施和资源甲方应提供物业内的各项设施和资源，包括但不限于：电梯、空调、照明、给排水、消防设备等，并保证设施的正常运行。4.2甲方对乙方物业管理服务的配合与支持甲方应积极协助乙方进行物业管理，提供必要的便利条件，确保乙方物业管理服务的顺利进行。4.3甲方对乙方员工的安全保障甲方应确保乙方员工在执行物业管理服务过程中的人身安全，对乙方员工因工作受到的损害承担相应责任。第五条乙方义务与责任5.1乙方提供的物业管理服务质量标准乙方应按照约定的服务内容，提供符合国家标准和行业规范的物业管理服务。5.2乙方对甲方物业的维护与保养乙方应负责对甲方物业进行日常维护与保养，确保设施设备的正常运行，提高物业的使用寿命。5.3乙方对甲方商业运营的配合与支持乙方应积极配合甲方的商业运营，提供相应的支持与服务，确保甲方商业活动的顺利进行。第六条合同的变更与解除6.1合同变更的条件合同变更需双方协商一致，并以书面形式确认。6.2合同解除的条件合同解除需双方协商一致，并以书面形式确认。在合同解除前，乙方应完成各项物业管理服务，并承担因解除合同而产生的相关费用。第七条违约责任7.1甲方违约责任甲方违反合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的违约责任。7.2乙方违约责任乙方违反合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应承担相应的违约责任。第八条争议解决8.1争议解决的方式双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决的地域管辖本合同争议的解决适用中华人民共和国法律，合同签订地人民法院具有管辖权。第九条合同的生效、终止与继承9.1合同的生效条件本合同自双方签字盖章之日起生效。9.2合同的终止条件合同期限届满或者双方协商一致解除合同。9.3合同的继承条件本合同终止后，如甲乙双方同意续签，应签订新的合同，并按照新的合同约定执行。第十条保密条款10.1保密信息的定义保密信息是指在合同履行过程中，甲乙双方未公开的、与商业运营和物业管理相关的所有信息。10.2保密信息的保护期限保密信息的保护期限为合同终止后五年。10.3保密信息的例外情况法律、法规、政策要求公开的，或者双方另有约定的保密信息例外情况。第十一条法律适用与解释11.1合同适用的法律本合同适用中华人民共和国法律。11.2合同条款的解释本合同条款的解释应遵循合同的文字含义，如有模糊不清之处，双方应友好协商解决。第十二条其他条款12.1甲方与乙方约定的其他事项甲乙双方可以在本合同附件中约定其他事项，附件与本合同具有同等法律效力。第十三条附件13.1附件一：物业设施和资源清单详细列明物业内的设施和资源，包括但不限于：电梯、空调、照明、给排水、消防设备等。13.2附件二：物业管理服务费用明细表详细列明物业管理服务费用的计算方式和费用明细。13.3附件三：合同变更、解除和终止的条件与程序详细列明合同变更、解除和终止的条件与程序。第十四条签字盖章14.1甲方签字盖章甲方由法定代表人或者授权代表签字，并加盖公司公章。14.2乙方签字盖章乙方由法定代表人或者授权代表签字，并加盖公司公章。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方介入的定义及范围1.1第三方定义第三方是指非甲方非乙方，但与本合同履行有关联的个体或组织。1.2第三方范围第三方包括但不限于：消费者、供应商、合作伙伴、中介机构、政府监管部门等。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序当合同履行过程中出现需第三方介入的情形时，甲乙双方应协商一致，并书面通知第三方。第三方接到通知后，应在约定时间内予以回应。2.2第三方介入条件第三方介入的条件包括但不限于：提供专业服务、协助解决争议、进行监督审核等。第三条第三方介入的责任与义务3.1第三方责任第三方应按照甲乙双方的约定，提供专业服务或协助，并承担相应责任。3.2第三方义务第三方应遵守相关法律法规，诚实守信，公正中立，严格保密。第四条第三方介入的费用及支付方式4.1第三方费用第三方介入所需费用由甲乙双方协商确定，并在合同中明确。4.2支付方式甲乙双方按照约定向第三方支付费用，支付方式可采用银行转账等。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方关系第三方应独立于甲方，对甲方提供的物业、设施和资源等承担保管、维护等义务。5.2第三方与乙方关系第三方应独立于乙方，对乙方提供的物业管理服务、人员等承担监督、评估等义务。第六条第三方责任限额6.1责任限额定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，因其过错导致甲方或乙方遭受损失的最高赔偿额度。6.2责任限额的确定第三方责任限额由甲乙双方根据合同履行风险、第三方资质等因素协商确定，并在合同中明确。6.3第三方责任限额的调整甲乙双方可根据合同履行情况，协商调整第三方责任限额，并以书面形式确认。第七条第三方介入的终止条件7.1第三方终止条件第三方介入的终止条件包括但不限于：合同履行完毕、第三方服务不再需要、第三方严重违约等。7.2第三方终止程序甲乙双方应与第三方协商一致，并书面通知第三方终止介入。第三方应在终止通知约定的时间内完成相关事务交接。第八条第三方介入的替代方案8.1替代方案的提出当甲乙双方认为第三方介入不利于合同履行时，可协商提出替代方案。8.2替代方案的确定甲乙双方根据合同履行情况，协商确定替代方案，并以书面形式确认。第九条第三方介入与合同其他条款的关系9.1第三方介入不影响本合同其他条款的执行。9.2本合同其他条款适用于第三方，但第三方与甲乙双方之间的权利义务关系，不受本合同其他条款约束。第十条法律适用与解释10.1第三方介入相关争议适用中华人民共和国法律。10.2第三方介入相关条款的解释，应遵循合同的文字含义，如有模糊不清之处，甲乙双方应友好协商解决。第十一条附件11.1附件一：第三方介入费用明细表详细列明第三方介入所需费用的计算方式和费用明细。11.2附件二：第三方责任限额确认书明确第三方责任限额的计算方式和限额金额。第十二条签字盖章12.1甲方签字盖章甲方由法定代表人或者授权代表签字，并加盖公司公章。12.2乙方签字盖章乙方由法定代表人或者授权代表签字，并加盖公司公章。12.3第三方签字盖章第三方由法定代表人或者授权代表签字，并加盖公司公章。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业设施和资源清单详细列明物业内的设施和资源，包括但不限于：电梯、空调、照明、给排水、消防设备等。附件二：物业管理服务费用明细表详细列明物业管理服务费用的计算方式和费用明细。附件三：合同变更、解除和终止的条件与程序详细列明合同变更、解除和终止的条件与程序。附件四：第三方介入费用明细表详细列明第三方介入所需费用的计算方式和费用明细。附件五：第三方责任限额确认书明确第三方责任限额的计算方式和限额金额。说明二：违约行为及责任认定：违约行为包括但不限于：1.甲方未按约定提供物业设施和资源。2.甲方未按约定支付物业管理服务费用。3.乙方未按约定提供物业管理服务。4.乙方未按约定维护和保养物业设施。5.第三方未按约定提供专业服务或协助。6.第三方未按约定履行保密义务。7.甲方未按约定履行配合与支持义务。8.乙方未按约定履行配合与支持义务。违约责任认定标准：1.甲方未按约定提供物业设施和资源的，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。2.甲方未按约定支付物业管理服务费用的，应承担相应的违约责任，如支付滞纳金、赔偿损失等。3.乙方未按约定提供物业管理服务的，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。4.乙方未按约定维护和保养物业设施的，应承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。5.第三方未按约定提供专业服务或协助的，应承担相应的违约责任，如支付