借名房屋买卖合同书

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

借名房屋买卖合同书通用本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）1.2乙方（买方）1.3房屋1.4借名第二条房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状2.4房屋所有权证号第三条借名买卖协议3.1借名买卖的背景及原因3.2借名买卖的期限3.3借名买卖的权益与义务3.4借名买卖的终止条件第四条交易价格及支付方式4.1交易价格4.2支付方式4.3支付时间第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间5.2房屋交付条件5.3过户手续5.4过户费用第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证6.2维修责任6.3维修费用承担第七条合同的变更与解除7.1合同变更条件7.2合同解除条件7.3合同变更或解除的程序第八条违约责任8.1甲方违约责任8.2乙方违约责任8.3违约赔偿方式第九条争议解决9.1争议解决方式9.2争议解决地点9.3诉讼时效第十条合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件10.2合同终止条件10.3合同继承第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄密责任第十二条第三方权益保障12.1第三方权益的确认12.2第三方权益的保障措施第十三条法律法规适用13.1适用法律法规13.2法律法规冲突的处理第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2附件第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1甲方（卖方）：指房屋的现所有权人，拥有房屋的完全处置权。1.2乙方（买方）：指借名购买房屋的当事人，对房屋有购买意愿并承担购买责任。1.3房屋：指位于_______（具体位置）的_______（面积）平方米的住宅，房屋所有权证号：_______。1.4借名：指乙方使用他人姓名（即甲方）作为房屋购买的名义登记在房屋所有权证上，但实际购买人为乙方。第二条房屋基本信息2.1房屋位置：位于_______（具体位置），交通便利，周边设施完善。2.2房屋面积：_______平方米，实际使用面积：_______平方米。2.3房屋现状：_______（描述房屋的现状，如：全新、装修保养良好等）。2.4房屋所有权证号：_______。第三条借名买卖协议3.1借名买卖的背景及原因：鉴于乙方因某些原因（具体原因）无法使用自己的名义购买房屋，故乙方请求甲方以其名义进行房屋购买。3.2借名买卖的期限：自合同签订之日起至房屋所有权转移登记完成之日止。3.3借名买卖的权益与义务：3.3.1甲方权益：甲方作为房屋的名义所有权人，在合同有效期内享有房屋的法定权益，包括但不限于出租、抵押等。3.3.2乙方权益：乙方实际享有房屋的所有权，并有权要求甲方履行合同约定的义务。3.3.3甲方义务：甲方应按照本合同约定，协助乙方完成房屋购买、过户等相关手续；在合同有效期内，不得以任何理由将房屋转让给第三方；不得干涉乙方对房屋的实际使用、管理等。3.3.4乙方义务：乙方应按照本合同约定，按时支付房屋购买价款；在合同有效期内，不得以任何理由要求甲方退还已支付的购房款；不得干涉甲方作为名义所有权人对房屋的法定权益。3.4借名买卖的终止条件：本合同在下列条件全部满足时终止：3.4.1房屋所有权已转移登记至乙方名下；3.4.2甲方已按照本合同约定，履行了所有协助乙方完成房屋购买、过户等相关手续的义务；3.4.3乙方已按照本合同约定，支付了全部购房款。第四条交易价格及支付方式4.1交易价格：本合同所述房屋的交易价格为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。4.2支付方式：乙方通过_______（支付方式，如：银行转账、现金等）分_______次向甲方支付购房款。4.3支付时间：乙方应在本合同签订之日起_______日内，向甲方支付首期购房款，金额为人民币_______元整（大写：_______________________元整）；余款人民币_______元整（大写：_______________________元整），乙方应按照甲方指定的时间和方式支付。第五条房屋交付及过户5.1房屋交付时间：甲方应在合同约定的付款期限届满后_______日内，将房屋交付给乙方。5.2.1房屋所有权证、土地使用权证等相关证件齐全；5.2.2房屋无任何抵押、租赁等权利限制；5.2.3房屋实际状况与甲方陈述一致。5.3过户手续：甲方应在本合同约定的付款期限届满后_______日内，协助乙方办理房屋过户手续。5.4过户费用：过户费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用双方可协商确定。第六条房屋质量及维修责任6.1房屋质量保证：甲方保证房屋在交付时，符合国家关于住宅质量的相关标准，无重大质量问题。6.2维修责任：自房屋交付之日起，房屋的日常维修、养护、维修基金等相关费用由乙方承担。6.3维修费用承担：因房屋质量问题导致的维修费用，由甲方承担。因乙方使用不当导致的维修费用，由乙方承担。本部分内容共计2000字。第八条违约责任8.1甲方违约责任：甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金金额为合同交易价格的_______%。8.2乙方违约责任：乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金金额为合同交易价格的_______%。8.3违约赔偿方式：除按照本合同约定支付违约金外，违约方还应赔偿对方因此所遭受的直接经济损失。第九条争议解决9.1争议解决方式：双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决地点：本合同的争议解决地点为合同签订地。9.3诉讼时效：乙方对甲方的违约行为要求赔偿的诉讼时效为三年，自乙方知道或者应当知道权利被侵害之日起计算。第十条合同的生效、终止与继承10.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2合同终止条件：本合同在下列条件全部满足时终止：10.2.1房屋所有权已转移登记至乙方名下；10.2.2甲方已按照本合同约定，履行了所有协助乙方完成房屋购买、过户等相关手续的义务；10.2.3乙方已按照本合同约定，支付了全部购房款。10.3合同继承：本合同的有效期为_______年，自合同生效之日起计算。合同到期后，如双方未达成续约协议，本合同自动终止。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在履行本合同过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、财务状况、个人隐私等。11.2保密期限：本合同有效期内及合同终止后_______年内。11.3违约泄密责任：一方违反本保密条款，泄露对方的保密信息，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金金额为泄露信息所造成的实际损失。第十二条第三方权益保障12.1第三方权益的确认：本合同的签订，未经房屋的实际所有权人或者其他有利害关系的第三方同意，可能无效。双方确认，本合同的签订已取得房屋实际所有权人或者其他有利害关系的第三方的同意。12.2第三方权益的保障措施：如因本合同的签订、履行导致第三方权益受损，甲方应承担全部责任，乙方对此不承担任何责任。第十三条法律法规适用13.1适用法律法规：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2法律法规冲突的处理：如本合同的任何条款与中华人民共和国法律相抵触，该条款将按法律规定进行调整，但不影响其他条款的有效性。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：（此处可列出双方约定的其他事项，如物业费、水电费等承担方式，装修标准等）14.2附件：本合同的附件包括房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等相关文件。附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方概念界定1.1第三方：指除甲方和乙方之外，参与本合同履行过程的的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、过户机构等。1.2第三方责任：第三方在本合同履行过程中，应依法履行职责，确保合同的顺利进行。如因第三方原因导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。第二条第三方介入的程序与条件2.1第三方介入程序：甲方或乙方如需第三方介入本合同履行，应提前书面通知对方，并说明介入的第三方名称、职责及介入的时间等。2.2第三方介入条件：第三方介入需经甲方和乙方共同同意，且第三方应具备相应的资质和能力，能够保障合同的顺利履行。第三条第三方义务与责任3.1第三方义务：第三方应按照甲方和乙方的要求，依法履行相关职责，确保本合同的顺利进行。3.2第三方责任：第三方在履行职责过程中，如因过错导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担相应的责任。3.3第三方责任限额：除法律法规另有规定外，第三方对甲方和乙方的责任限额为本合同交易价格的_______%。第四条第三方与甲乙方的关系4.1第三方与甲方关系：第三方作为甲方的代理人或协助人，应按照甲方的指示履行职责，但不对甲方承担合同履行责任。4.2第三方与乙方关系：第三方作为乙方的代理人或协助人，应按照乙方的指示履行职责，但不对乙方承担合同履行责任。第五条第三方费用5.1第三方费用的承担：第三方介入本合同履行所产生的费用，由甲方和乙方按照约定承担。5.2第三方费用支付方式：甲方和乙方应在第三方履行完毕职责后，按照约定向第三方支付费用。第六条第三方违约处理6.1第三方违约：第三方未按照本合同约定履行职责，导致合同无法履行或造成损失的，第三方应承担违约责任。6.2第三方违约处理：甲方和乙方均有权要求第三方承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第七条第三方与甲乙方的沟通与协作7.1第三方与甲乙方的沟通：第三方应保持与甲乙方的良好沟通，及时告知合同履行情况，确保合同的顺利进行。7.2第三方与甲乙方的协作：第三方应积极协助甲方和乙方履行合同，共同推进合同的履行。第八条第三方退出8.1第三方退出条件：本合同履行完毕后，或双方另有约定时，第三方可以退出。8.2第三方退出程序：第三方退出时，应提前书面通知甲方和乙方，并办理相关手续。第九条第三方介入的变更9.1第三方变更条件：甲方和乙方均有权提出第三方变更的请求，但需经双方协商一致。9.2第三方变更程序：甲方和乙方应书面通知对方第三方变更的事宜，并说明变更的第三方名称、职责及介入的时间等。第十条第三方责任的风险防范10.1甲方和乙方应审慎选择第三方，并对第三方的资质、信誉等进行评估。10.2甲方和乙方应要求第三方提供担保或保证，以降低第三方违约风险。10.3甲方和乙方应与第三方明确约定违约责任，确保合同的顺利进行。第二部分：第三方介入后的修正共计1500字。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房屋所有权证：证明甲方对房屋拥有所有权的相关证件。2.土地使用权证：证明甲方对房屋所占土地拥有使用权的相关证件。3.房屋买卖合同：甲方与乙方之间就房屋买卖事宜签订的书面合同。4.借名协议：甲方与乙方之间就借名买卖房屋事宜签订的书面协议。5.第三方资质证明：证明第三方具有履行本合同所需资质和能力的文件。6.第三方担保文件：第三方提供的担保或保证文件，以降低违约风险。7.房屋现状照片：记录房屋现状的照片，以作为交付房屋的依据。8.房屋维修基金相关文件：证明房屋维修基金的设立、使用等相关事项的文件。9.过户手续费用清单：明确过户手续所需支付的费用明细。10.房屋交易税费清单：明确房屋交易所需支付的税费明细。11.装修合同：如房屋需要装修，附上装修合同及预算。12.补充协议：双方在合同履行过程中，就特定事项达成的补充协议。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方违约行为：1.1未按照约定时间交付房屋；1.2未按照约定履行协助乙方完成房屋购买、过户等相关手续的义务；1.3未经乙方同意，将房屋所有权转移给第三方；1.4其他违反本合同的行为。2.乙方违约行为：2.1未按照约定时间支付购房款；2.2未按照约定履行协助甲方完成房屋交付、过户等相关手续的义务；2.3未经甲方同意，将房屋所有权转移给第三方；2.4其他违反本合同的行为。3.第三方违约行为：