2024年度重庆市二手别墅买卖合同（含土地使用权）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度重庆市二手别墅买卖合同（含土地使用权）本合同目录一览第一条合同主体1.1卖方信息1.2买方信息第二条别墅及土地使用权描述2.1别墅基本情况2.2土地使用权基本情况第三条交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式第四条过户及交付手续4.1过户手续4.2交付手续第五条房屋及土地使用权瑕疵担保5.1卖方瑕疵担保5.2买方瑕疵担保第六条违约责任6.1卖方违约责任6.2买方违约责任第七条争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3诉讼解决第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件8.2合同变更8.3合同解除第九条保密条款9.1保密内容9.2保密期限第十条第三方权利与利益10.1第三方权利10.2第三方利益第十一条法律法规适用11.1适用法律11.2法规依据第十二条其他条款12.1附加条款12.2补充协议第十三条合同的签署与备案13.1签署方式13.2备案程序第十四条合同的附件14.1附件清单第一部分：合同如下：第一条合同主体1.1卖方信息卖方注册地址：_______卖方联系人：_______联系方式：_______1.2买方信息买方注册地址：_______买方联系人：_______联系方式：_______第二条别墅及土地使用权描述2.1别墅基本情况别墅位置：位于重庆市_______区_______街道_______号别墅面积：建筑总面积为_______平方米别墅结构：_______层_______室_______厅别墅所有权证号：_______2.2土地使用权基本情况土地使用权证号：_______土地使用权面积：_______平方米土地使用权类型：_______土地使用权剩余期限：_______年第三条交易价格与支付方式3.1交易价格双方确认，乙方购买甲方的二手别墅及土地使用权的总价为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整（大写：_______元整）。剩余款项人民币_______元整（大写：_______元整），乙方应于过户手续办理完毕后_______日内支付给甲方。第四条过户及交付手续4.1过户手续双方应在本合同签订之日起_______日内，共同向相关部门申请办理过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将别墅及土地使用权的所有权证、使用权证等相关证件交付给乙方。4.2交付手续甲方应在本合同签订之日起_______日内，将别墅及土地使用权交付给乙方。交付时，双方应对别墅及土地使用权的现状进行验收，确认无误后，乙方支付剩余款项。第五条房屋及土地使用权瑕疵担保5.1卖方瑕疵担保甲方保证其所出售的二手别墅及土地使用权不存在法律纠纷、产权纠纷和其他影响乙方正常使用及权益的瑕疵。如因甲方原因导致别墅及土地使用权存在瑕疵，甲方应承担相应的法律责任。5.2买方瑕疵担保乙方保证其提供的购买资金来源合法，不存在任何法律纠纷。如因乙方原因导致合同无法正常履行，乙方应承担相应的法律责任。第六条违约责任6.1卖方违约责任如甲方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成乙方损失的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此造成的损失。6.2买方违约责任如乙方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成甲方损失的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，并赔偿甲方因此造成的损失。第七条争议解决方式7.1协商解决双方应本着友好、公平、诚信的原则，通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。7.2调解解决7.3诉讼解决如双方同意调解但调解不成，或者未在本合同约定的时间内提出调解申请，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条合同的生效、变更与解除8.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。自本合同生效之日起，双方应严格履行合同约定的义务。8.2合同变更合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。变更协议与本合同具有同等法律效力。8.3合同解除在合同履行过程中，如发生不可抗力等法律规定的情形导致合同无法履行，双方同意解除合同的，应签订书面解除协议，经双方签字（或盖章）后生效。解除协议与本合同具有同等法律效力。第九条保密条款9.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，均应予以保密。保密信息不包括公众已知的信息或双方同意公开的信息。9.2保密期限双方的保密义务自本合同签订之日起生效，至合同履行完毕后_______年止。第十条第三方权利与利益10.1第三方权利本合同项下的别墅及土地使用权如有第三方权利，甲方应在本合同签订前向乙方如实告知。如因第三方权利导致合同无法履行，甲方应承担相应的法律责任。10.2第三方利益本合同的履行过程中，如涉及第三方利益的，甲方应确保第三方利益不受损害。如因甲方原因导致第三方利益受损，甲方应承担相应的法律责任。第十一条法律法规适用11.1适用法律本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2法规依据本合同的签订、履行应符合相关法律法规的规定。如本合同与国家法律法规冲突，应以国家法律法规为准。第十二条其他条款12.1附加条款本合同附件为合同的组成部分，与合同具有同等法律效力。附件清单详见本合同附件。12.2补充协议如本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十三条合同的签署与备案13.1签署方式本合同一式两份，甲乙双方各执一份。双方签字（或盖章）后，本合同即刻生效。13.2备案程序本合同签订后，甲乙双方应按照相关法律法规的规定，将合同备案至相关部门。第十四条合同的附件14.1附件清单附件1：别墅及土地使用权权属证明附件2：别墅及土地使用权现状照片附件3：买卖双方身份证明附件4：其他重要文件第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义1.1本合同所称第三方，是指除甲乙双方以外的自然人、法人或其他组织，包括但不限于中介机构、评估机构、审计机构、金融机构等。第二条第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：（1）中介方提供房产信息、协助谈判、促成合同签订等；（2）评估方对别墅及土地使用权进行价值评估；（3）审计方对甲乙双方的财务状况进行审计；（4）金融机构提供贷款服务；（5）其他法律法规规定或双方约定的情形。第三条第三方责任3.1第三方介入本合同履行过程中，应严格遵守法律法规和行业规范，确保其提供的服务真实、准确、完整。3.2第三方如因故意或过失导致甲乙双方损失的，应承担相应的法律责任。第三方对甲乙双方的损失赔偿责任，不免除甲乙双方根据本合同约定应承担的违约责任。3.3第三方如因违约行为导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任，并要求赔偿因此造成的损失。第四条第三方权益4.1第三方依据本合同约定提供服务，有权要求甲乙双方支付相应的服务费用。4.2第三方对其在提供服务过程中所获悉的甲乙双方的商业秘密、技术秘密等，应予以保密，并遵守本合同关于保密义务的规定。第五条第三方责任限额5.1甲乙双方同意，第三方对甲乙双方的赔偿责任限额为第三方收取的报酬总额。5.2如第三方介入行为涉及违法行为，导致甲乙双方损失的，甲乙双方有权要求第三方承担相应的法律责任，并要求赔偿因此造成的损失。第六条第三方退出6.1第三方如需退出本合同，应提前通知甲乙双方。6.2第三方退出后，甲乙双方应继续履行本合同约定的义务，并妥善处理与第三方相关的后续事宜。第七条第三方与甲乙双方的关系7.1第三方与甲乙双方之间的事务，由甲乙双方自行协商解决。7.2第三方如涉及甲乙双方的权益纠纷，甲乙双方有权依法追究其法律责任。第八条附件8.1本补充协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本补充协议与本合同具有同等法律效力，自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：别墅及土地使用权权属证明详细要求：提供别墅及土地使用权的所有权证、使用权证等相关证明文件，以证明甲方对别墅及土地使用权的合法所有权。附件2：别墅及土地使用权现状照片详细要求：提供反映别墅及土地使用权现状的照片，包括但不限于别墅外观、内部装修、土地利用现状等。附件3：买卖双方身份证明详细要求：提供买卖双方的身份证明文件，以证明双方的身份真实性。附件4：中介方提供的中介服务协议详细要求：提供中介方与甲方、乙方之间签订的中介服务协议，明确中介方的服务内容、报酬等事项。附件5：评估方提供的评估报告详细要求：提供评估方对别墅及土地使用权进行的价值评估报告，包括评估价值、评估依据等。附件6：审计方提供的审计报告详细要求：提供审计方对甲乙双方的财务状况进行的审计报告，包括审计结论、审计发现等。附件7：金融机构提供的贷款协议详细要求：提供金融机构与甲方、乙方之间签订的贷款协议，明确贷款金额、还款方式、利率等事项。附件8：其他重要文件详细要求：提供本合同履行过程中涉及的其他重要文件，包括但不限于合同补充协议、修正案等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按照本合同约定提供别墅及土地使用权权属证明、现状照片等文件。2.甲方未按照本合同约定履行过户手续、交付别墅及土地使用权。3.甲方未按照本合同约定支付中介服务费用、评估费用、审计费用、贷款利息等。4.乙方未按照本合同约定支付购房款项。5.乙方未按照本合同约定履行合同义务，如未按期支付款项、提供虚假信息等。6.中介方未按照中介服务协议约定提供服务，如未如实提供房产信息、未协助办理过户手续等。7.评估方未按照评估协议约定提供评估报告，如评估价值不准确、未提供评估依据等。8.审计方未按照审计协议约定提供审计报告，如审计结论不准确、未发现重大问题等。9.金融机构未按照贷款协议约定提供贷款，如贷款金额不足、未按约定还款方式还款等。违约责任认定：1.违约方应承担因违约行为导致的损失赔偿责任。2.违约方应支付违约金，违约金金额为本合同总金额的_______%。3.