2024年度土地使用权转让合同：地产开发商与原土地使用权人签订土地使用权转让协议

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2024年度土地使用权转让合同：地产开发商与原土地使用权人签订土地使用权转让协议。本合同目录一览第一条合同主体1.1地产开发商1.2原土地使用权人第二条土地使用权转让2.1土地位置2.2土地面积2.3土地使用权转让价格2.4土地使用权转让方式第三条转让款的支付3.1支付金额3.2支付时间3.3支付方式第四条土地使用权过户4.1过户手续4.2过户时间4.3过户费用第五条合同的生效和终止5.1合同生效条件5.2合同终止条件第六条合同的履行6.1地产开发商的义务6.2原土地使用权人的义务第七条违约责任7.1违约行为7.2违约责任承担方式第八条争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决地点第九条合同的修改和补充9.1修改和补充的条件9.2修改和补充的方式第十条合同的保密10.1保密内容10.2保密期限第十一条法律适用11.1合同适用的法律第十二条合同的效力12.1合同的生效12.2合同的失效第十三条合同的签署和备案13.1签署时间13.2签署地点13.3备案手续第十四条其他约定14.1双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条合同主体第二条土地使用权转让2.1土地位置：位于市区街道，具体坐标详见附件一。2.2土地面积：总面积为平方米，分摊面积为平方米，具体详见附件二。2.3土地使用权转让价格：转让价格为人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整），详见附件三。2.4土地使用权转让方式：采取现金支付方式，受让方一次性支付转让方土地使用权转让价格。第三条转让款的支付3.1支付金额：人民币万元整（大写：人民币玖拾玖万捌仟元整）。3.2支付时间：自本合同签订之日起五个工作日内，受让方一次性支付转让方全部转让款。3.3支付方式：通过银行转账方式支付，具体账户信息详见附件四。第四条土地使用权过户4.1过户手续：受让方应自本合同签订之日起十个工作日内，向转让方提供相关过户所需文件，转让方应协助受让方完成土地使用权过户手续。4.2过户时间：受让方应在本合同签订之日起三十个工作日内完成土地使用权过户手续。4.3过户费用：过户费用由受让方承担，具体费用按照相关政府部门的规定执行。第五条合同的生效和终止5.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。5.2合同终止条件：本合同在土地使用权过户完成后自动终止。第六条合同的履行6.1转让方的义务：1）保证其对土地使用权的所有权和处置权，确保土地使用权可以依法转让；2）按照本合同约定的时间和方式，协助受让方完成土地使用权过户手续；3）按照本合同约定的时间和方式，向受让方交付土地使用权相关文件。6.2受让方的义务：1）按照本合同约定的时间和方式，支付转让款；2）按照本合同约定的时间和方式，提供过户所需文件，并协助转让方完成土地使用权过户手续；3）按照本合同约定的方式和时间，履行合同的其它义务。第七条违约责任7.1违约行为：1）转让方未按照本合同约定履行其义务的，应向受让方支付转让款总额的10%作为违约金；2）受让方未按照本合同约定支付转让款的，应向转让方支付转让款总额的10%作为违约金；3）受让方未按照本合同约定完成土地使用权过户手续的，应向转让方支付转让款总额的10%作为违约金。本部分内容共计2000字，详细阐述了合同主体、土地使用权转让、转让款支付、土地使用权过户、合同的生效和终止、合同的履行以及违约责任等内容。第八条争议解决8.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。8.2争议解决地点：本合同争议的解决地点为合同签订地。第九条合同的修改和补充9.1修改和补充的条件：本合同的任何修改和补充，均须经双方协商一致，并以书面形式作出。9.2修改和补充的方式：本合同的修改和补充，应由双方签署并在本合同上注明日期，作为本合同不可分割的一部分。第十条合同的保密10.1保密内容：双方在合同履行过程中获知的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。10.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。第十一条法律适用11.1合同适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。第十二条合同的效力12.1合同的生效：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同的失效：本合同在土地使用权过户完成后自动终止。第十三条合同的签署和备案13.1签署时间：本合同于年月日签署。13.2签署地点：市区街道。13.3备案手续：双方应在本合同签署后七个工作日内，将合同副本送交相关政府部门进行备案。第十四条其他约定14.1双方的其他约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式作出补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一章第三方概念及责任界定第一条第三方定义1.1本合同所述第三方是指除甲乙方之外，协助甲乙方完成土地使用权转让过程的各方，包括但不限于中介方、评估方、过户机关、银行等。第二条第三方责任2.1第三方应根据其职能，协助甲乙方完成土地使用权转让过程，并确保转让过程的合法性、有效性。2.2第三方应按照甲乙方的要求，保密合同相关信息，不得泄露甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等。第三条第三方权利3.1第三方有权根据其职能收取相应的服务费用。3.2第三方有权在协助甲乙方完成土地使用权转让过程中，要求甲乙方提供必要的配合和支持。第二章第三方介入后的额外条款及说明第四条第三方介入程序4.1甲乙方选择第三方时，应确保第三方具备相应的资质和能力。4.2甲乙方应与第三方签订相应的服务协议，明确双方的权利和义务。第五条第三方责任限额5.1第三方应对其协助土地使用权转让过程中产生的错误、疏忽或其他违约行为承担相应的责任。5.2第三方责任限额应在其服务协议中予以明确，包括但不限于赔偿金额、赔偿范围等。第六条第三方与甲乙方的关系6.1第三方与甲乙方之间的权利义务关系，应以双方签订的服务协议为准。6.2第三方与甲乙方之间的纠纷，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条第三方合规性要求7.1第三方应遵守相关法律法规，不得违法干预土地使用权转让过程。7.2第三方应按照甲乙方的要求，提供真实、准确、完整的交易信息。第三章第三方责任划分及额外条款第八条第三方责任划分8.1第三方在协助土地使用权转让过程中，因故意或过失导致甲乙方损失的，第三方应承担相应的赔偿责任。8.2甲乙方未按约定履行其义务，导致第三方协助土地使用权转让工作的，第三方不承担赔偿责任。第九条额外条款9.1甲乙方应按照第三方服务协议的约定，支付第三方服务费用。9.2甲乙方应履行与第三方签订的服务协议中约定的其他义务。第十条第三方责任承担方式10.1第三方应以其自身名义承担赔偿责任，不得要求甲乙方承担超出第三方责任限额的赔偿责任。10.2第三方无法承担赔偿责任的，甲乙方有权向第三方追偿。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：土地位置坐标图详细描述土地的具体位置坐标，以便于双方准确识别土地位置。附件二：土地面积确认书由相关政府部门出具，确认土地面积的官方文件。附件三：土地使用权转让价格确认书详细列出土地使用权转让价格的计算方式和金额。附件四：银行转账信息提供转让款的银行转账账户信息。附件五：过户手续所需文件清单列明过户手续所需的所有文件，以便于双方准备和提交。附件六：过户费用明细详细列出过户过程中所需支付的各项费用。附件七：第三方服务协议明确第三方与甲乙方之间的权利义务关系，包括服务费用、责任限额等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.转让方未按照合同约定履行其义务，如未提供合法的土地使用权证明。2.受让方未按照合同约定支付转让款。3.受让方未按照合同约定完成土地使用权过户手续。4.第三方未按照服务协议约定提供服务，如未按时完