2024年度南京城市更新项目合作合同旧区改造与历史文化保护

2024年度南京城市更新项目合作合同旧区改造与历史文化保护本合同目录一览第一条合作原则1.1合作双方的宗旨1.2合作双方的义务1.3合作双方的权益第二条项目概述2.1项目背景2.2项目目标2.3项目范围第三条旧区改造3.1改造内容3.2改造标准3.3改造进度第四条历史文化保护4.1保护内容4.2保护措施4.3保护责任第五条合作方式5.1合作机制5.2合作流程5.3合作调整第六条投资与融资6.1投资估算6.2融资方式6.3投资回报第七条项目管理7.1项目管理机构7.2项目管理流程7.3项目监督与评估第八条合作期限8.1项目启动时间8.2项目完成时间8.3合作续约条款第九条合作双方的责任与义务9.1合作双方的权利9.2合作双方的责任9.3合作双方的义务第十条争议解决10.1争议范围10.2争议解决方式10.3争议解决机构第十一条合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件11.2合同变更程序11.3合同终止条件第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约责任第十三条法律适用与争议解决13.1法律适用13.2争议解决13.3诉讼地点第十四条其他条款14.1合同附件14.2合同修改14.3合同解除第一部分：合同如下：一、合作原则1.1合作双方的宗旨：遵循中华人民共和国相关法律法规，充分发挥各自优势，共同推进2024年度南京城市更新项目，实现旧区改造与历史文化保护的目标。1.2合作双方的义务：双方应严格按照本合同的约定履行各自的义务，确保项目的顺利进行。1.3合作双方的权益：双方应平等分享项目成果，并按约定分配利润和承担风险。二、项目概述2.1项目背景：为实现南京市城市更新，提高城市品质，保护历史文化，决定对旧区进行改造。2.2项目目标：通过旧区改造，提升居民生活环境，保护历史文化，实现城市可持续发展。2.3项目范围：项目涵盖南京市旧区范围内的改造区域，具体范围由双方另行约定。三、旧区改造3.1改造内容：包括但不限于房屋征收、拆除、新建、改建、扩建、基础设施完善等。3.2改造标准：按照南京市相关法律法规和标准进行，确保改造质量和安全。3.3改造进度：按照项目计划和双方约定的时间表进行，确保项目按期完成。四、历史文化保护4.1保护内容：包括但不限于历史建筑、文物、文化遗产、古树名木等。4.2保护措施：采取合理措施对保护对象进行保护，确保其在改造过程中不受损害。4.3保护责任：双方共同承担保护责任，对违反保护规定的行为进行制止和纠正。五、合作方式5.1合作机制：双方建立项目协调机制，定期召开会议，协调解决项目推进过程中的问题。5.2合作流程：双方按照项目计划和合作协议的约定，完成各自职责范围内的相关工作。5.3合作调整：如需调整合作内容或合作方式，应经双方协商一致，并签订补充协议。六、投资与融资6.1投资估算：项目总投资估算为人民币亿元，具体金额以实际发生为准。6.2融资方式：双方可根据项目实际情况选择合适的融资方式，确保项目资金需求得到满足。6.3投资回报：双方按照约定方式和比例分享项目投资回报。七、项目管理7.1项目管理机构：双方共同设立项目管理机构，负责项目的日常管理和协调。7.2项目管理流程：项目管理机构应建立健全项目管理制度，确保项目按照预定目标推进。7.3项目监督与评估：双方应定期对项目进行监督和评估，确保项目质量和进度达到预期目标。八、合作期限8.1项目启动时间：本合同签订后一个月内。8.2项目完成时间：按照项目计划和双方约定的时间表完成。8.3合作续约条款：如需续约，双方可根据实际情况协商一致，并签订补充协议。九、合作双方的责任与义务9.1合作双方的权利：按照本合同约定，享有项目的投资收益和相关的决策权。9.2合作双方的责任：双方应承担项目推进过程中的相关责任和义务。9.3合作双方的义务：双方应遵守国家法律法规，积极履行合同约定的义务。十、争议解决10.1争议范围：本合同的签订、履行、解释及与本合同有关的一切事项。10.2争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构：合同签订地人民法院。十一、合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序：如需变更本合同，双方应签订书面补充协议，经双方同意后生效。11.3合同终止条件：双方约定或本合同约定的终止条件出现，本合同即告终止。十二、保密条款12.1保密内容：双方在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起两年。12.3违约责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。十三、法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如在本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.3诉讼地点：本合同争议解决的诉讼地点八、合作期限8.1项目启动时间：本合同签订后一个月内。8.2项目完成时间：按照项目计划和双方约定的时间表完成。8.3合作续约条款：如需续约，双方可根据实际情况协商一致，并签订补充协议。九、合作双方的责任与义务9.1合作双方的权利：按照本合同约定，享有项目的投资收益和相关的决策权。9.2合作双方的责任：双方应承担项目推进过程中的相关责任和义务。9.3合作双方的义务：双方应遵守国家法律法规，积极履行合同约定的义务。十、争议解决10.1争议范围：本合同的签订、履行、解释及与本合同有关的一切事项。10.2争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构：合同签订地人民法院。十一、合同的生效、变更与终止11.1合同生效条件：本合同自双方签字盖章之日起生效。11.2合同变更程序：如需变更本合同，双方应签订书面补充协议，经双方同意后生效。11.3合同终止条件：双方约定或本合同约定的终止条件出现，本合同即告终止。十二、保密条款12.1保密内容：双方在合作过程中获取的对方商业秘密、技术秘密等。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止之日起两年。12.3违约责任：违反保密条款的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。十三、法律适用与争议解决13.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。13.2争议解决：如在本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。13.3诉讼地点：本合同争议解决的诉讼地点为南京市。十四、其他条款14.1合同附件：本合同附件包括项目计划、投资预算、施工图纸等。14.2合同修改：本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。14.3合同解除：如双方约定解除本合同，应签订书面解除协议，并按照约定办理相关手续。第二部分：第三方介入后的修正一、第三方定义及责任1.1第三方定义：本合同中所称第三方，是指除甲乙方之外，参与或协助完成本项目的一切个人、企事业单位、社会组织等。1.2第三方责任：第三方应按照合同约定和法律法规的规定，承担其在项目中的责任。1.3第三方权利：第三方在本项目中有权按照合同约定获得相应的权益。二、第三方介入方式2.1中介方介入：中介方作为独立的第三方，协助甲乙方完成项目的招商引资、规划设计、施工监理等工作。2.2设计方介入：设计方根据甲乙方的要求，制定项目设计方案，并提供相关的设计服务。2.3施工方介入：施工方根据设计方案和施工图纸，负责项目的施工建设。2.4监理方介入：监理方对施工过程进行监督管理，确保项目按照设计方案和施工图纸顺利进行。三、第三方选择及管理3.1第三方选择：甲乙方应选择具有相应资质和经验的第三方，确保项目质量和进度。3.2第三方管理：甲乙方应建立健全第三方管理机制，明确第三方的职责和权利，并对第三方的工作进行监督和评估。四、第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方在其职责范围内应对项目质量、安全、进度等方面承担相应的责任。4.2第三方赔偿限额：如第三方因其原因导致项目损失，第三方应按照合同约定和法律法规的规定承担赔偿责任。4.3第三方责任保险：甲乙方应要求第三方购买相应的责任保险，以降低项目风险。五、第三方与其他各方的关系5.1第三方与甲乙方：第三方应服从甲乙方的管理和监督，按照甲乙方的要求完成相关工作。5.2第三方与居民：第三方在项目实施过程中，应尊重居民的合法权益，保护居民的生活环境。5.3第三方与政府部门：第三方应积极配合政府部门的工作，遵守政府部门的规章制度。六、第三方违约处理6.1第三方违约：如第三方违反合同约定，甲乙方有权按照合同约定和法律法规的规定追究其责任。6.2第三方解除合同：如第三方严重违约，甲乙方有权解除合同，并追究其法律责任。七、第三方权益保障7.1第三方权益保障：甲乙方应保障第三方的合法权益，按照合同约定支付第三方服务费用。7.2第三方权益维护：第三方如遭受不公平待遇，有权向甲乙方提出异议，并要求予以纠正。八、第三方退出项目8.1第三方退出条件：如第三方因故不能继续履行合同，可以退出项目。8.2第三方退出程序：第三方应提前书面通知甲乙方，并按照合同约定办理相关手续。九、第三方介入后的合同变更9.1合同变更条件：如因第三方介入导致合同内容发生变化，甲乙方应签订书面补充协议，经双方同意后生效。9.2合同变更程序：甲乙方应按照本合同约定的变更程序，对合同进行变更。十、第三方介入后的争议解决10.1争议范围：本合同的签订、履行、解释及与本合同有关的一切事项。10.2争议解决方式：双方应通过友好协商解决争议，协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。10.3争议解决机构：合同签订地人民法院。十一、第三方介入后的法律适用与争议解决11.1法律适用：本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议解决：如在本合同履行过程中发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.3诉讼地点：本合同争议解决的诉讼地点为南京市。十二、第三方介入后的其他条款12.1合同附件：本合同附件包括项目计划、投资预算、施工图纸等。12.2合同修改：本合同的修改需经双方协商一致，并以书面形式进行。12.3合同解除：如双方约定解除本合同，应签订书面解除协议，并按照约定办理相关手续。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.项目计划：包括项目整体发展规划、分区规划、详细规划等，用以指导项目实施。2.投资预算：详细列出项目的总投资额、分项投资额、资金来源及使用计划等。3.施工图纸：包括建筑设计图纸、施工图纸、装修图纸等，用以指导施工过程。4.技术规范：列出项目施工、验收、运营等所涉及的技术规范和标准。5.合同履行时间表：明确项目各阶段工作的开始时间、完成时间及里程碑节点。6.安全生产方案：包括项目施工过程中的安全生产措施、应急预案等。7.环境保护方案：明确项目施工和运营过程中的环境保护措施和要求。8.历史文化保护方案：列出保护历史建筑、文物的措施和方法。9.沟通协调机制：包括项目协调会议安排、沟通渠道等。10.知识产权保护协议：明确项目中所涉及知识产权的保护方式和责任划分。11.保险购买证明：第三方购买的责任保险、意外伤害保险等证明文件。12.第三方资质证明：第三方提供的营业执照、资质证书等文件。13.居民权益保障协议：保障居民合法权益的相关协议和文件。14.政府部门批准文件：项目实施所需的政府批准文件和许可证书。说明二：违约行为及责任认定：1.甲乙双方未按合同约定履行义务，导致项目进度延误或质量不符合要求的，应承担违约责任。2.第三方未按设计方案、施工图纸或技术规范施工，导致项目质量问题或安全隐患的，应承担违约责任。3.第三方未按合同约定提供服务，或服务不符合约定的，甲乙方有权要求第三方改正或赔偿损失。4.甲乙方未按合同约定支付服务费用或工程款项