2024年度南宁办公楼转租合同纠纷处理条款

2024年度南宁办公楼转租合同纠纷处理条款本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出租方定义1.2转租方定义1.3办公楼定义第二条：转租合同的签订2.1转租合同的签订时间2.2转租合同的有效期2.3转租合同的终止条件第三条：转租费用及支付方式3.1转租费用3.2支付方式3.3支付时间第四条：转租期间的维修责任4.1出租方的维修责任4.2转租方的维修责任第五条：转租期间的保险责任5.1保险购买5.2保险理赔第六条：转租期间的变更权6.1变更条件6.2变更程序第七条：转租合同的转让7.1转让条件7.2转让程序第八条：违约责任8.1出租方违约8.2转租方违约第九条：争议解决方式9.1协商解决9.2调解解决9.3法律诉讼第十条：合同的解除10.1解除条件10.2解除程序第十一条：合同的终止11.1终止条件11.2终止程序第十二条：保密条款12.1保密内容12.2保密期限第十三条：合同的附件13.1附件清单第十四条：其他条款14.1法律法规规定14.2双方约定第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出租方定义：指具有办公楼所有权或经营管理权，根据本合同约定将办公楼部分或全部转租给转租方的自然人、法人和其他组织。1.2转租方定义：指与出租方签订转租合同，根据本合同约定承租办公楼部分或全部的自然人、法人和其他组织。1.3办公楼定义：指位于南宁市区路号，具有独立产权的办公楼，具体楼栋、楼层、房间号等详见附件一。第二条：转租合同的签订2.1转租合同的签订时间：双方在本合同约定的条款经充分协商一致，并于本合同第一条至第六条、第八条至第十四条各项条款达成一致后，签署本合同。2.2转租合同的有效期：自双方签署之日起至2024年12月31日止。2.3转租合同的终止条件：如因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方可协商终止合同。或如出租方提前解除租赁合同，则本转租合同随之终止。第三条：转租费用及支付方式3.1转租费用：转租方应按月支付租金，租金标准为人民币元/平方米/月，总面积为平方米，租金总额为元/月。3.2支付方式：转租方可通过银行转账、现金等形式支付租金。3.3支付时间：转租方应在每个租赁周期开始前五个工作日内支付当期租金。第四条：转租期间的维修责任4.1出租方的维修责任：出租方负责维护办公楼的整体结构安全和公共设施设备的正常运行。对于因自然损耗、使用寿命到期或不可抗力原因导致的设施设备故障，出租方应承担维修责任。4.2转租方的维修责任：转租方负责维护租赁的办公区域内的设施设备正常运行。对于因使用不当、人为破坏或擅自改动设施设备导致的故障，转租方应承担维修责任。第五条：转租期间的保险责任5.1保险购买：转租方应按照出租方的要求购买火灾、爆炸、盗窃等保险，并将保险单据提交给出租方备案。5.2保险理赔：如发生保险责任范围内的损失，转租方可根据保险单据向保险公司申请理赔。第六条：转租期间的变更权6.1变更条件：合同履行期间，如因国家法律法规变化、政策调整或双方协商一致，可对合同内容进行变更。6.2变更程序：双方应书面签署变更协议，经双方签字盖章后生效。变更协议与本合同具有同等法律效力。第八条：违约责任8.1出租方违约：1)出租方未按约定提供租赁物，或租赁物不符合约定的，应承担违约责任，向转租方支付违约金，违约金为当期租金的20%。2)出租方提前解除租赁合同的，应按双方约定提前通知转租方，并支付转租方相应的赔偿金。赔偿金计算方式为：赔偿金=剩余租赁期限月数×月租金×2。8.2转租方违约：1)转租方未按约定支付租金的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为当期租金的20%。2)转租方未经出租方同意，擅自改变租赁物用途或进行重大改动的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，违约金为当期租金的50%。第九条：争议解决方式9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向南宁市相关调解机构申请调解。9.3法律诉讼：如调解不成，任何一方均有权向南宁市人民法院提起诉讼。第十条：合同的解除10.1解除条件：1)双方协商一致解除本合同。2)因不可抗力因素导致本合同无法履行。3)出租方提前解除租赁合同，且未按约定通知转租方或未支付赔偿金的。10.2解除程序：1)双方协商一致解除本合同的，应签署书面解除协议，明确解除日期及相关责任。2)因不可抗力因素导致本合同无法履行的，双方应立即书面通知对方。3)出租方提前解除租赁合同的，转租方有权要求出租方按约定支付赔偿金。第十一条：合同的终止11.1终止条件：1)本合同约定的租赁期限届满。2)双方签署终止协议。3)因不可抗力因素导致本合同无法履行。11.2终止程序：1)租赁期限届满的，本合同自然终止。2)双方签署终止协议的，应书面明确终止日期及相关责任。第十二条：保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等。12.2保密期限：自本合同签订之日起至合同终止或解除之日止。第十三条：合同的附件13.1附件清单：详见附件二。第十四条：其他条款14.1法律法规规定：本合同的签订、履行、变更、解除和终止等均应遵守中华人民共和国法律法规。14.2双方约定：本合同未尽事宜，双方可另行协商，并以书面形式补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方概念界定1.1第三方定义：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，参与或涉及本合同履行过程的自然人、法人和其他组织。1.2第三方类型：包括但不限于中介方、维修服务方、保险服务方、监管部门等。第二条：第三方介入的条件和程序2.1第三方介入条件：甲乙方在合同履行过程中，如涉及专业服务或额外协助，可协商引入第三方。2.2第三方介入程序：甲乙方应在协商一致后，与第三方签订相应的服务协议，并明确第三方职责和义务。第三条：第三方的责任与义务3.1第三方责任：第三方应按照甲乙方的约定，提供专业服务或额外协助，并确保服务质量。3.2第三方义务：第三方应遵守相关法律法规，严格执行合同约定，确保合同履行。第四条：第三方责任限额4.1第三方责任限额：如第三方因履行服务协议造成甲乙方损失，第三方应承担相应的赔偿责任。但第三方赔偿责任总额不应超过甲乙方实际损失的100%。4.2第三方责任限制：第三方对甲乙方不承担因不可抗力因素导致的损失责任。第五条：第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲乙方均为独立的法律主体，各自承担合同履行过程中的法律责任。5.2第三方介入不影响甲乙方之间的合同关系，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的义务。第六条：第三方服务费用的支付6.1第三方服务费用：甲乙方应按照与第三方签订的服务协议支付相应费用。6.2支付方式：甲乙方可通过银行转账、现金等形式支付第三方服务费用。6.3支付时间：甲乙方应按照服务协议约定的时间支付第三方服务费用。第七条：第三方服务期间的监督与协调7.1甲乙方应负责对第三方服务期间的工作进行监督，确保第三方履行合同约定的职责。7.2甲乙方对第三方的工作成果不满意时，有权要求第三方进行整改或更换服务人员。第八条：第三方服务期间的争议解决8.1第三方服务期间发生的争议，甲乙方应尝试协商解决。8.2如协商不成，甲乙方均有权向南宁市相关调解机构申请调解。8.3如调解不成，任何一方均有权向南宁市人民法院提起诉讼。第九条：第三方服务期间的保密义务9.1第三方应遵守甲乙方之间的保密条款，不得泄露甲乙方商业秘密、技术秘密、市场信息等。9.2第三方违反保密义务的，应承担相应的违约责任。第十条：合同的变更与解除10.1如甲乙方因第三方原因需要变更或解除本合同，应协商一致后签署书面变更协议或解除协议。10.2变更或解除协议应明确变更或解除的原因、日期及相关责任。第十一条：第三方介入对其他各方的影响11.1第三方介入不影响本合同的效力，甲乙方仍应按照本合同约定履行各自的义务。11.2第三方介入不影响甲乙方之间的权利与义务划分，甲乙方对第三方不承担连带责任。第十二条：附件12.1本合同第三方介入相关事项的详细规定，详见附件三。第十三条：其他条款13.1本合同未尽事宜，甲乙方可另行协商，并以书面形式补充。补充协议与本合同具有同等法律效力。第十四条：法律适用与争议解决14.1本合同的签订、履行、变更、解除和终止等均应遵守中华人民共和国法律法规。14.2甲乙方如在合同履行过程中发生争议，应尝试协商解决。协商不成时，可以向南宁市相关调解机构申请调解。调解不成，任何一方有权向南宁市人民法院提起诉讼。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：办公楼平面图详细描述办公楼的楼栋、楼层、房间号等布局信息。附件二：租金支付明细表列明租金支付的时间、金额、支付方式等信息。附件三：转租合同变更协议模板用于约定合同变更的条件、程序及变更后的条款。附件四：转租合同解除协议模板用于约定合同解除的条件、程序及解除后的责任划分。附件五：维修服务协议详细描述维修服务的范围、标准、费用及支付方式等信息。附件六：保险购买协议列明保险的类型、保险金额、保险公司等信息。附件七：保密协议明确双方在合同履行过程中应遵守的保密条款。附件八：第三方服务协议模板用于约定第三方的服务内容、服务费用、责任限制等信息。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按约定提供租赁物或租赁物不符合约定。2.出租方提前解除租赁合同且未按约定通知转租方或未支付赔偿金。3.转租方未按约定支付租金。4.转租方擅自改变租赁物用途或进行重大改动。5.第三方未按约定提供服务或服务不符合质量要求。违约责任认定标准：1.出租方违约：应承担违约金，违约金为当期租金的20%。2.转租方违约：应承担违约金，违约金为当期租金的20%。若转租方擅自改变租赁物用途或进行重大改动，还应支付违约金，违