商业住房买卖合同协议

商业住房买卖合同协议合同编号：__________卖方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________买方：1.名称：____________________2.地址：____________________3.法定代表人/负责人：____________________4.联系电话：____________________5.电子邮箱：____________________第一条房屋描述1.1该房屋位于________________，房屋结构为________________，房屋面积为________________平方米。1.2该房屋的产权清晰，不存在任何抵押、债务等权利负担。1.3该房屋的用途为商业住房，买方购买后需遵守相关法律法规，不得擅自改变用途。第二条购房款及支付方式2.1买方同意以人民币（现金/转账）方式向卖方支付购房款共计人民币______元整（大写：____________________元整）。2.2买方应在本合同签订之日起______个工作日内，将购房款支付至卖方指定的银行账户。2.3买方支付购房款后，卖方应向买方出具合法的发票或收据。第三条交付及过户3.1卖方应在本合同签订之日起______个工作日内，将该房屋交付给买方。3.2买方应自交付之日起，承担该房屋的管理、维护和安全责任。3.3双方应在本合同签订之日起______个工作日内，共同向不动产登记部门办理过户手续。3.4过户费用由买方承担，具体费用双方协商解决。第四条违约责任4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购房款的______%。4.2因不可抗力因素导致本合同无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本合同一式两份，双方各执一份。6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为______年。6.3本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。卖方（盖章）：买方（盖章）：甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有权证2.房屋产权清晰证明3.房屋买卖合同4.购房款支付凭证5.过户手续相关文件6.房屋交付确认书二、违约行为及认定：1.卖方未按照约定时间交付房屋，或交付的房屋与约定不符。2.买方未按照约定时间支付购房款。3.双方未按照约定办理过户手续。4.任何一方违反合同其他约定，导致合同无法履行。三、法律名词及解释：1.商业住房：指用于商业目的的住宅房屋。2.购房款：指买方根据合同约定支付给卖方的房屋购买价格。3.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.问题：卖方延迟交付房屋。解决办法：买方有权要求卖方按照合同约定支付违约金，并有权要求延长交付时间或解除合同。2.问题：买方延迟支付购房款。解决办法：卖方有权要求买方按照合同约定支付违约金，并有权要求解除合同。3.问题：过户手续办理缓慢。解决办法：双方应积极配合办理过户手续，如有争议，可通过协商或法律途径解决。4.问题：房屋交付后发现质量问题。解决办法：买方应立即通知卖方，卖方应在约定的时间内修复质量问题或给予适当赔偿。五、所有