商住楼工程质量通病防治方案

商住楼工程质量通病防治方案 1 2 3 4 5 6 7 8 9 11质量通病防治方案一、工程概况本工程为6层砖混结构，抗震等为四级，结构安全等级为二级，建筑抗震设防分类为丙类，抗震设防烈度为六度。基础持力层有强风化岩及粉质粘土。基础形式有条形基础、墩基础、柱基+0.00以下为砖基础，用MU10机制红砖，M10.0水泥砂浆砌筑，+0.00以上用MU10机制红砖，M10.0、M7.5混合砂浆砌筑，外墙为涂料，内墙为水泥砂浆和混砂浆抹灰，给水管为PPR管，热熔连接，排水管为PVC-U管，粘接连接，电器只安装进户线。二、质量通病防治计划项目项目部根据建设单位2005年09月20日下达的“住宅楼工程质量通病防治任务书”的要求，施工单位将按照质量通病防治任务书要求编制质量通病防治计划项目如下：1、墙体裂缝防治2、楼地面（厨房、卫生间）渗漏防治3、外墙渗漏防治4、外墙门窗渗漏防治5、门窗安装通病防治6、屋面渗漏防治7、楼地面质量通病防治8、给排水管道安装质量通病防治9、电气、设备安装质量通病防治三、质量通病防治领导小组及质量保证体系：工程项目部接到建设单位下达的质量通病防治任务书后比较重视，立即如开了项目班子会议，要求及时组织编制质量通病防治计划及防治措施，认为本工程质量计划项目是我们施工应进行防治的主要项目，现经工程项目经理会议决定，成立专项质量通病防治领导小组，组长：闫雄；组员：罗道刚、刘昌熬、曹永定、赵明、刘兴华、张万军、杨义。质量通病防治保证体系组织机构人员名单表123456789四、质量目标123456789五、质量通病防治计划措施的落实序号1234567屋面的管道等节点构造做法符合8治9治水畅通，接口严密，管道无堵塞、六、质量预防管理制度1、原材料进场制度材料采购进场，由张万军负责，进场验收由专职人员曹永定全负责进行。无产品出厂质量合格证，进场后经复试不合格的产品严禁使用。2、技术质量交底制度⑴每项工程在施工前由项目技术负责人罗道刚编制书面技术交底、质量防治措施，主要内容：①施工方法；②技术要求；③质量标准；④安全事项。⑵施工组织安排、计划实施时，由工长晏诚实、周和平负责口头技术交底，并认真负责落实，确保工程质量效果。3、实行现场挂牌制挂牌施工、人员到位、责任到人，坚持质量从严，狠抓每个环节，出现质量问题不放过，不按设计要求和规范规定施工的不合格品，决不含糊，坚决推倒从来。坚持操作者定位挂牌，做到谁操作谁负责，完成后评定等级，要求作业组评定与工资挂钩。4、质量管理验收制度⑴从干部到工人建立岗位责任制，层层分解，落实到人，管理到位。⑵由工程项目专职质检负责人曹永定负责全面质量管理，教育、指导落实、检验评定工作，提前进行质量知识教育、质量验收统一标准的学习和交底。负责提前指导各分项工程先施做样板，后普级施工，使每个操作者有施工照样目标。⑶每项工程施工时，操作者必须进行自检，班组长进行互检，工长、质检员应随时随地进行跟踪检查，分项工程完工后应进行专检、交接检验验收制度。七、资料收集、整理制度1、工程技术资料、质量保证资料、验收评定资料，是全面反映工程施工情况的技术性、质量可靠性的文件。因此，应有专项检查验收记录。2、消除质量通病防治项目部分资料⑴质量通病防治计划：⑵质量通病措施；⑶质量通病专项施工技术交底；⑷原材料出厂合格证1）水泥出厂合格证，28d强度试验报告、安定性复试报告；2）塑钢门窗材质合格证检验报告、玻璃出厂合格证或质量证3）结构硅酮密封胶出厂合格证；4）机制红砖出厂合格证、检验复试报告；5）砂、石料检验报告；6）墙面砖出厂质量合格证；7）外墙涂料出厂质量合格证；8）屋面SBS改性沥青防水卷材出厂合格证检验复试报告；9）卫生间聚氨酯防水涂料出厂合格、检验复试报告；10）消防器材出厂合格证；11）电缆线出厂质量合格证；12）电气设备出厂质量合格证；（5）砌体砂浆试件强度试压报告（6）检测记录：1）屋面试水记录；2）卫生间灌水试验；3）给排水通水试验；4）打压试验；5）通电断路记录；6）避雷测试记录；（7）隐蔽记录：1）屋面施工隐蔽记录；2）卫生间防水做法隐蔽记录；3）塑钢门窗框与墙体连接点安装隐蔽记录；4）各种管道安装隐蔽记录；⑼子分部、分项工程施工质量检验批1）内墙一般抹灰施工质量检验批；2）外墙一般抹灰施工质量检验批；3）饰面砖粘贴施工质量检验批；4）塑钢门窗框及玻璃安装施工质量检验批。3、资料员必须做到勤收集、勤整理归类，做到工程资料与施工、验收同步，并内容齐全、真实、整理清晰完整，妥善保管，归档及时。秭归***商住楼项目部工程质量检验制度原材料及施工检验制度质量是企业的生存之本，必须建立、健全各项质量管理制度，强化工程质量意识，严格控制，保证工程质量。1、原材料检验制度1．1工程所用建筑材料必须选用有生产许可证，且有供货能力的生产厂家。进入施工现场的材料必须通过国家部门的检验，具备出厂各格证，特殊材料必须有国家受权部门检验质证明书，没有合格证的材料不准流向施工现场。1．2所有现场的材料除规定有出厂合格证外，必须由现场试验员协同监理工程师现场有见证取样送检，合格后报监理工程师审核，合格后签发准用单，即进场取样复检合格审核签发准用，严禁不合格材料用于本工程中，从源头上控制工程实物质量。1．3材料进场后，必须按施工总平面布置堆入，避免现场二次搬运，损坏材质，并应建立妥善的保管措施，有防雨防潮污染等措施，强化现场的保管制度。1．4对每一批量的进场材料，及时建立台帐记录，注明材料进场时间、规格型号、外观质量、检测状况、使用部位、进场批1．5对未送检或正在检测期间的材料尚悬挂“待检状”的标牌，以免发生误秀用。2、施工检验制2．1严格执行工程质量三检制，即班组自检、交接检和专职质检员专检。2．2加强技术及安全交底和施工过程跟踪检查和事后的总结，即事前预控、事在检查、事后总结。2．3实行施工挂牌制，做到谁施工、谁负责。加强施工中的不定期大检查，及时清除各种质量通病。2．4加强施工质量的实测实量，并形成过程检测控制资料。质量保证体系流程图 项目副经理项目经理编制质量通病防治措施编制书面技术交底专职质检员专业工长施工队长材料股财务股财务股项目副经理项目经理编制质量通病防治措施编制书面技术交底专职质检员专业工长施工队长材料股财务股财务股后勤部门项目经理编制质量通病防治计划各施工班组资料员试验员资料员试验员 确保各分项工程质量合格确保各分项工程质量合格产品交验学习图纸、了解设计意图学习图纸、了解设计意图材料准备：计划采购申请砼、砂浆配合比申请砼、砂浆配合比准备试摸、坍落度筒学习施工操作规程、规范、质量验收标准备试摸、坍落度筒学习施工操作规程、规范、质量验收标制定质量通病防治计划制定质量通病防治计划制定质量通病防治措施书面、口头交底管理操作人员参制定质量通病防治措施书面、口头交底管理操作人员参模板、钢筋、脚手架垂直、水平运输机械准备实施中的质量控制克服工序交叉作业中出现的弊病由材料员走访厂家、先进样品由材料员走访厂家、先进样品设计、建设、监理、施工四决定申报监理工程师复验设计、建设、监理、施工四决定申报监理工程师复验原材料进场过程控制设计、建设、监理、施工四决定材料进场必须有产品合格证进场后由专职检查员负责验收程师现场见证取样，试验合格后交底原材料进场过程控制设计、建设、监理、施工四决定材料进场必须有产品合格证进场后由专职检查员负责验收程师现场见证取样，试验合格后交底应清楚特殊材料先作试验，符合要求，合格后再进场钢材、水泥、防水材料、PVC管道等必须复试的材料，经监理工质量标准明确重要环节施工单位和监理工程师共检质量标准明确重要环节施工单位和监理工程师共检操作工序不能减专职检查员跟踪检查操作工序不能减专职检查员跟踪检查操作方法要正确发现总是不放过操作方法要正确发现总是不放过标名挂牌责任到人施工过程控制有了总是及时整改标名挂牌责任到人施工过程控制有了总是及时整改每个环节必须自检子分部、分项工程组织检查每个环节必须自检子分部、分项工程组织检查班组长组织互检达不到质量标准不验收班组长组织互检达不到质量标准不验收专业工长负责指导检查工序穿叉交接检符合设计及规范要求后，填专业工长负责指导检查工序穿叉交接检符合设计及规范要求后，填写检查记录表报监理工程重复验报监理工程重复验找坡是否正确，严防有积水伸出屋面的管道埋设部位系统检查：⑴是否有套管；⑵套管中间是否已焊接止水球；⑶长度是否满足规范要求；⑷管分格缝、天沟、女儿墙等细部做法是否正确，附加层卷材宽度，铺设是否符合要求找坡是否正确，严防有积水伸出屋面的管道埋设部位系统检查：⑴是否有套管；⑵套管中间是否已焊接止水球；⑶长度是否满足规范要求；⑷管分格缝、天沟、女儿墙等细部做法是否正确，附加层卷材宽度，铺设是否符合要求关键部位控制水泥浆乐找平层防止空鼓、开裂、必须加强湿水养护套外是否用C30细石砼分层填充落实；⑸管套内是否塞满了油麻丝和防水没膏封口是否严密。屋面防水控制屋面防水控制保温层辅设、找坡是否符合设计要求，坡向、坡度是否正确卷材铺设前基层清理干净卷材铺设前基层清理干净排气管道敷设是否按方案布置图进行卷材铺设搭接长度是否满足排气管道敷设是否按方案布置图进行卷材铺设搭接长度是否满足设计及规范要求安装保护层广场砖铺，贴应美观、保护层广场砖铺，贴应美观、无空鼓、破裂雨后或灌水试验检查并做好记录雨后或灌水试验检查并做好记录穿楼板给排水管道预留洞位置应正确穿楼板给排水管道预留洞位置应正确地漏顶标高控制检查穿越楼板的管套：⑴检查是否有止水穿越楼板的管套：⑴检查是否有止水球；⑵管套安装控制，应高地面50mm；⑶安装时是否采用了高标号水泥砂浆或C20细石砼分层填充密实基层清理、回填材料、水泥砂浆找平层坡度、坡向等标高控制检查防水控制⑴管道安装与套管内是否填塞了油麻丝；⑵上口用水泥砂浆封口；⑶出⑴管道安装与套管内是否填塞了油麻丝；⑵上口用水泥砂浆封口；⑶出地面部分是否刷防锈漆；⑷套管外周边与楼板面是否用防水油膏填充密实。防水材料做法⑴材料厚度；⑵沿墙边高出地面是否是250mm；⑶给排水管道、排烟、排气道地脚的的部位防水做法是否正确，灌缝是否密pud试水检验主记录砌块质量墙体砌筑质量控制砂浆配合比、计量、拌合稠度墙拉筋位置及长度构造位位置、马牙槎的留设拉结筋的摆放混凝土浇筑主体基层清理砌块质量墙体砌筑质量控制砂浆配合比、计量、拌合稠度墙拉筋位置及长度构造位位置、马牙槎的留设拉结筋的摆放混凝土浇筑主体基层清理门窗位置、尺寸、标高砌体砌块建模数排列灰缝厚度、砂浆饱满度、平整度、垂直度构造柱钢筋绑扎模板支撑、加固脚手架眼堵塞是否密实垂直度、标高检查外墙抹灰装饰控制防裂铁丝网、固定、方法、位置是否正确基层抹灰、配合比、粘垂直度、标高检查外墙抹灰装饰控制防裂铁丝网、固定、方法、位置是否正确基层抹灰、配合比、粘结是否牢固分格缝位置及宽度基层抹灰后的养护贴灰饼、冲筋面层抹灰、面砖镶贴、贴灰饼、冲筋面层抹灰、面砖镶贴、分格、灰缝排列、窗套做法阳台、雨蓬、门窗等滴水线做法面层养护、清理型材与质量选定样品是否相符门窗框安装位置、几何尺寸门窗安装控制型材与质量选定样品是否相符门窗框安装位置、几何尺寸门窗安装控制固定片厚度，连接方式、间距固定片厚度，连接方式、间距大小是否符合规范规定门窗框与洞口密封嵌缝是否有弱性和粘接性现浇楼板施工质量控制轴线放线（放样）复查并记录现浇楼板施工质量控制轴线放线（放样）复查并记录楼层标高传递必须从底层一个标高控制点逐层拉测，50米钢卷尺进行垂直拉测到应测楼层，专职测量人员抄测，做标志点，施工员复查模板制作、安装支撑、加固，模板制作、安装支撑、加固，全面检查控制，不合格不报验，没经监理工程师检查同意，不准浇灌混凝土搭接，保护层等项必须合格钢筋制安、品种、规格、尺寸、数量锚固长度焊接绑扎框内外与洞口边密封胶质量框内外与洞口边密封胶质量和打胶情况门窗框、扇安装后的平直度、门窗框、扇安装后的平直度、垂直度泄水孔位置是否正确泄水孔位置是否正确玻璃品种、材质、规格玻璃品种、材质、规格玻璃垫块、密封条安装是否平整、长度是否满足要求玻璃垫块、密封条安装是否平整、长度是否满足要求不合格，严禁使用水泥不合格，严禁使用水泥28d强度，安定性复试，砂砂、石料含泥量不得大于2%，石子应冲洗干净严格执行设计配合比，应车车过磅、计量准确严格控制水灰比，每工作班严格控制水灰比，每工作班日抽查砼坍落度不少二次混凝土搅拌时间控制，每盘搅拌时间不得少于120S和潮湿度加强找平，防止撒水泥灰或和潮湿度加强找平，防止撒水泥灰或砂浆进行找面加强砼养护，确保养护日期须符合设计要求预制板的规格型号、级别必4—板安装时，必须抄测标高、找板在安装之前必须堵塞端头孔现浇楼板施工质量控制预制进入施工现场必须经专须符合设计要求预制板的规格型号、级别必4—板安装时，必须抄测标高、找板在安装之前必须堵塞端头孔现浇楼板施工质量控制预制进入施工现场必须经专业试验强度检测，合格后方可使用检查板生产日期、编号、出厂合格讲明书严禁板侧边压在上墙每推板进场，必须经专人检查验收。对断裂、掉角、变开明、弯曲严重的板，应当每推板进场，必须经专人检查验收。对断裂、掉角、变开明、弯曲严重的板，应当时退场，严禁使用板缝调整应均匀，二块板底之间缝隙最小缝不少于20mm，≧40mm时必须配筋板底缝吊模应凹进板底10mm细石砼灌缝，标号不低于C20，振捣密实，压平时凹进板面10mm楼板或地面砼垫层表面必须清理，用水冲洗干净楼板或地面砼垫层表面必须清理，用水冲洗干净浇水养护不得少于7d楼地面水泥砂浆施工质量控制做面层前楼地面水泥砂浆施工质量控制做面层前24h浇火湿润，但不得积水砂浆铺设前水泥浆结合层不刷，而不按要求配比，水量过大或扫浆积水等现象的控制，严禁铺设砂浆严格按设计要求进行砂浆配严格按设计要求进行砂浆配比、搅拌水灰比控制水用量拌合砂浆的用量控制，严禁砂浆铺设后无人收压刮平砂浆铺设后刮杆找平，2-3次进拌合砂浆的用量控制，严禁砂浆铺设后无人收压刮平砂浆铺设后刮杆找平，2-3次进行收压抹光，时间控制，应由施工员监督控制，严格终凝后洒水，撒干水泥灰收面压光浇水养护时间控制，过早容易起皮、反砂。过晚或养护不到位，养护时间不够，容易空鼓、开裂较大的地面，应分别情况，较大的地面，应分别情况，设分格伸缩缝，嵌油膏或玻监理工作师审核验收签认监理工作师审核验收签认给排水管材应为合格品，经专业u—UPVC主管及横管均需设给排水管材应为合格品，经专业u—UPVC主管及横管均需设置伸缩节，层高小于或等对隐蔽工程的隐蔽过程重点部位经监理工程师确认验收，否则不能隐蔽楼地面水泥砂浆施工质量控制于4m时，主管上每导设一伸缩管，层高大于4m时，应根据设计伸缩量确定管道系统必须采用与管材相适管道系统必须采用与管材相适应的管件，管道敷设应顺直，接头不受力生活污水管道的主管口应生活污水管道的主管口应每两层放置一个检查口，但在最底层和有卫生器具的最高层必须设置排水管道的坡度必须