《海口市美安科技新城总体规划》

《海口市美安科技新城总体规划》

一、规划范围

美安科技新城位于海口市的西南侧，北至南海大道、西至海口市界，东至粤海大道和雷琼地质公园边界，东南角以中线高速公路为边界。规划用地总面积59.29平方公里。

二、规划定位及目标

（1）发展定位

国际化、科技化、信息化的创新型产业园区，功能复合的现代化生态智城。

（2）发展目标

结合规划区功能定位，规划提出美安科技新城的发展总目标为：环北湾重要的高新技术产业基地，海南省高新技术产业中心，海口市创新发展的先导区和示范区。

（3）产业发展目标

以生物医药、电子信息、三航和新材料为主导产业，海口传统优势产业为辅助。形成以南海资源为依托的海洋生命科学、生物医药为主的健康产业基地。

三、规划结构

美安科技新城的空间结构布局理念概括为：层带结构、纵向生长、组团布局、适度复合。规划空间结构为：一轴、两带、两心、四组多片。

一轴：即中央发展轴；

两带：结合周边关系和场地特征，至西向东构建工业发展带、研发生活带；

两心：沿玉凤水库及美安镇打造美安科技新城的公共服务及景观核心,在美造水库东侧、绕城高速以南打造美安科技新城行政商务中心，；

四组团：即绕城高速以北的北部组团，绕城高速以南、围绕行政商务中心形成的中北部组团，结合分期布局沿公共服务及景观核心南北两侧形成中南部组团和南部组团。

多片：美安科技新城内不同组团内部按照用地性质和功能划分不同的多个产业片区、研发片区和生活片区。

四、用地布局

（1）分区布局

美安科技新城将分为五个功能区：

①两大公园区：北部的一字岭生态保护区，南部的玉凤水库生态区及水上娱乐公园；

②两大商业商务区：南部的公共服务及景观核心，北部的行政商务中心；

③四大研发产业园：北部的研发产业园，中部的两个研发产业园，南部的研发产业园；

④四大生活居住区：北部的生活居住区，中部的两个生活居住区，南部的生活居住区；

⑤五大产业功能区：北部的物流产业园，中部的两个主导产业园区：生物医药产业用地、综合产业园，南部的两个主导产业园区：电子信息产业园、三航与新材料产业园。

（2）主要用地构成

①工业用地

工业用地按其地理位置划分为北中南三大片区。北部片区划分为新海物流园区，主要依托海口南站和南海大道与椰海大道等主要的交通干道为区内提供便捷的物流。生物制药用地位于中南部组团的产业片区，主要结合西侧老城片区的产业发展，形成产业大组团。电子信息用地位于南部组团的产业片区，发展高端电子信息产业，电子信息用地东侧邻近科教园区，便于提供智力支持，西侧邻近三航与新材料产业园，可实现两者在产业链上的对接。传统优势产业用地位于中北部组团的产业片区，建议发展汽车零部件产业、装备制造产业、农副产品加工产业、化纤纺织产业、包装印刷产业。

②研发用地

研发用地布局邻近工业区或生活区，保持对未来市场灵活性的要求。研发用地紧靠产业用地，形成特色的产业园区，支撑产业的发展。研发用地布局生活区结合，方便就近就业，并可减少产业园区对生活区的影响。

③居住用地

规划区内形成四大生活居住用地：北部村庄集中建设二类居住用地、中部结合行政商务中心布置二类居住用地、沿玉凤水库南北两侧各集中布置二类居住用地。

④公共服务设施用地

严格按照“区域中心（城市级）——地区中心（地区级）——邻里组团中心（居住社区级）——社区服务点（基层社区级）”的等级体系配置各类公共设施。

区域中心：

结合长流组团形成海口区域中心，包括大型体育中心、图书馆、高档酒店、高级写字楼等。本规划区不配置区域中心级公共设施。

地区中心：

在绕城高速以南、美造水库以东规划一处较为集中的行政办公用地，为美安产业发展服务的行政管理、商务办公用地，包括管委会办公楼等行政办公等。

商业服务业用地结合北部行政商务中心和玉凤水库南北两侧形成的公共服务及景观核心布置。其中商业零售、金融保险、星级酒店等对外服务设施用地集中在公共服务及景观核心布局。

文化设施用地主要位于玉凤水库南侧的公共服务及景观核心，结合体育中心布局，主要安排为当地居民和企业职工的文化活动场所。

规划体育设施按不同类型结合居住片区中心进行布局，其中公益型体育中心位于玉凤水库南侧的公共服务及景观核心，结合绿带和文化中心构筑文体中心；在居住区广场、街头绿地安放健身设施方便居民锻炼。

规划设置综合性医院1座，位于玉凤水库北侧，为美安提供医疗、卫生防疫等服务；各个社区设立社区卫生服务设施。

规划教育用地位于东部生活区内。

邻里组团中心

在产业园区内形成8个邻里组团中心。

基层社区中心

在生活居住区域内形成7个基层社区中心。

五、附图

01区位分析图

02规划范围图

03土地利用现状图

04规划结构图

05土地利用规划图

06产业布局规划图

07道路系统规划图

08道路断面控制图

09公共交通规划图

10慢行系统规划图