2024年房产代持与使用权协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房产代持与使用权协议本合同目录一览第一条：定义与术语解释1.1房产代持与使用权协议1.2甲方（房产所有者）1.3乙方（房产代持人）1.4房产1.5代持期间1.6使用权第二条：房产所有权与使用权2.1房产所有权的归属2.2使用权的范围与限制2.3甲方对房产的处置权第三条：代持人的权利与义务3.1代持人的权利3.2代持人的义务3.3代持期间的管理与维护第四条：使用人的权利与义务4.1使用人的权利4.2使用人的义务4.3使用期间的管理与维护第五条：代持费用与支付方式5.1代持费用的计算与支付5.2费用支付的期限与方式5.3费用支付的变更与调整第六条：代持期限与终止条件6.1代持期限的起始与终止6.2合同终止的条件6.3合同终止后的处理方式第七条：争议解决方式7.1争议解决的途径7.2争议解决的时间限制7.3争议解决的地点与适用法律第八条：违约责任与赔偿8.1违约行为的界定8.2违约责任的具体承担方式8.3赔偿金额的计算与支付第九条：不可抗力9.1不可抗力的界定9.2不可抗力对合同的影响9.3不可抗力后果的处理方式第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序10.2合同解除的条件与程序10.3合同变更与解除后的处理方式第十一条：保密条款11.1保密信息的界定11.2保密信息的保护期限11.3违反保密条款的后果第十二条：合同的生效、履行与终止12.1合同的生效条件12.2合同的履行期限与方式12.3合同终止后的权利与义务处理第十三条：法律适用与争议解决13.1合同适用的法律13.2争议解决的地点与方式13.3法律适用与争议解决的优先级第十四条：其他条款14.1附加条款14.2附录与附件14.3合同的修改与补充第一部分：合同如下：第一条：定义与术语解释1.1房产代持与使用权协议：本协议是甲方（房产所有者）与乙方（房产代持人）之间关于房产代持与使用权的一项协议。1.2甲方（房产所有者）：指拥有房产所有权的人，姓名/名称及联系方式详见附录A。1.3乙方（房产代持人）：指接受甲方委托，代持房产并按约定行使使用权的人，姓名/名称及联系方式详见附录A。1.4房产：指位于_______的_______（房产地址及具体信息详见附录B）。1.5代持期间：自本协议签订之日起至_______年_______月_______日止。1.6使用权：指乙方在代持期间对房产进行使用、收益等权利。第二条：房产所有权与使用权2.1房产所有权的归属：甲方仍享有房产所有权，包括但不限于房产的买卖、赠与、抵押等权利。2.2使用权的范围与限制：乙方在代持期间享有房产的使用权，包括但不限于居住、租赁、装修等权利。但乙方不得将房产转让、设定抵押或其他形式的担保。2.3甲方对房产的处置权：甲方在代持期间有权处置房产，包括但不限于买卖、赠与、抵押等。如甲方决定处置房产，乙方应按照甲方的指示办理相关手续。第三条：代持人的权利与义务3.1代持人的权利：（1）按照甲方的指示管理、维护房产；（2）在代持期间合理使用房产；（3）在甲方同意的情况下，对房产进行装修、改造。3.2代持人的义务：（1）妥善保管房产，确保房产的安全与完整；（2）按照约定向甲方支付代持费用；（3）在代持期间，如房产发生纠纷，应承担解决纠纷的费用及责任。3.3代持期间的管理与维护：乙方应负责房产的日常管理与维护，确保房产的正常使用。如房产需要大修、改建等，乙方应及时通知甲方，并经甲方同意后进行。第四条：使用人的权利与义务4.1使用人的权利：（1）按照约定的用途使用房产；（2）在代持期间享受房产的收益；（3）在房产租赁等事项上，享有优先权。4.2使用人的义务：（1）按照约定支付使用费用；（2）合理使用房产，不得损害房产的安全与完整；（3）遵守法律法规，不得从事违法活动。4.3使用期间的管理与维护：使用人应负责房产的日常管理与维护，确保房产的正常使用。如房产需要大修、改建等，使用人应及时通知乙方，并经乙方同意后进行。第五条：代持费用与支付方式5.1代持费用的计算与支付：乙方应向甲方支付代持费用，费用标准为_______元/月。费用支付的期限与方式：乙方应在每月_______日前将代持费用支付至甲方指定的账户。费用支付的变更与调整：如费用支付标准发生变更，双方可协商调整，并签订补充协议。第六条：代持期限与终止条件（1）代持期限届满，双方未续签；（2）甲方提前终止本协议，且乙方同意；（3）乙方丧失民事行为能力或死亡；（4）法律、法规规定的其他终止条件。6.3合同终止后的处理方式：本协议终止后，乙方应将房产退还甲方，并按照约定办理相关手续。如房产有租赁、抵押等情况，乙方应协助甲方解决。第八条：违约责任与赔偿8.1违约行为的界定：双方违反本协议的约定，属于违约行为。8.2违约责任的具体承担方式：违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。8.3赔偿金额的计算与支付：赔偿金额根据违约方的违约程度及造成的损失程度确定。具体计算方式如下：（1）违约金：违约方应支付的违约金为_______元；（2）损失赔偿：损失赔偿金额根据实际损失及违约方的过错程度确定，具体金额由双方协商确定。第九条：不可抗力9.1不可抗力的界定：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。9.2不可抗力对合同的影响：如因不可抗力导致一方不能履行本协议，该方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商决定是否终止或延长合同期限。9.3不可抗力后果的处理方式：如因不可抗力导致合同终止，双方应按照本协议的约定处理相关事宜。第十条：合同的变更与解除10.1合同变更的条件与程序：双方同意变更本协议的，应签订书面补充协议，并经双方签字或盖章确认。10.2合同解除的条件与程序：双方同意解除本协议的，应签订书面解除协议，并经双方签字或盖章确认。合同解除后的处理方式：本协议解除后，双方应按照本协议的约定处理相关事宜。第十一条：保密条款11.1保密信息的界定：保密信息是指本协议的签订过程、内容以及与房产有关的其他信息。11.2保密信息的保护期限：保密信息的保护期限为_______年。11.3违反保密条款的后果：如一方违反保密条款，泄露保密信息，应承担违约责任，并向对方支付违约金，违约金为_______元。第十二条：合同的生效、履行与终止12.1合同的生效条件：本协议自双方签字或盖章之日起生效。12.2合同的履行期限与方式：双方应按照本协议的约定履行各自的权利与义务。12.3合同终止后的权利与义务处理：本协议终止后，双方应按照本协议的约定处理相关事宜。第十三条：法律适用与争议解决13.1合同适用的法律：本协议适用中华人民共和国法律。13.2争议解决的地点与方式：如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。13.3法律适用与争议解决的优先级：如本协议与法律法规冲突，法律法规优先适用。第十四条：其他条款14.1附加条款：本协议附件A、B等为准组成部分，与具有同等法律效力。14.2附录与附件：本协议的附录A、B等详见附件。14.3合同的修改与补充：本协议如有未尽事宜，经双方协商一致，可以签订补充协议。第二部分：第三方介入后的修正第十五条：第三方介入的定义与范围15.1第三方介入：本协议所述第三方介入，包括但不限于中介方、评估方、审计方、拍卖方、法院、仲裁机构等，在甲乙方履行本协议过程中涉及的第三方主体。15.2第三方范围：第三方指非甲乙方的主体，与甲乙方无直接利益关系，但协助甲乙方履行本协议义务，或对甲乙方履行本协议产生影响的主体。第十六条：第三方的权利与义务16.1第三方权利：（1）根据本协议约定，获取相关权益；（2）对甲乙方履行本协议的过程进行监督；（3）要求甲乙方履行本协议约定的义务；（4）根据法律法规及本协议约定，行使合同权利。16.2第三方义务：（1）协助甲乙方履行本协议，提供必要的服务；（2）按照约定向甲乙方披露相关信息；（3）不得干预甲乙方根据本协议行使权利；（4）遵守法律法规及本协议的约定。第十七条：第三方介入的程序与条件17.1第三方介入程序：甲乙方在履行本协议过程中，如需第三方介入，应提前通知对方，并经双方协商一致。17.2第三方介入条件：第三方介入的条件包括但不限于：（1）甲乙方无法独立完成本协议约定的义务；（2）本协议的履行需要第三方的专业服务；（3）法律法规及本协议约定第三方有权介入的情形。第十八条：第三方责任限额18.1第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，根据第三方介入的具体情形，由甲乙方在补充协议中具体约定。18.2第三方责任限额的确定：第三方责任限额的确定，应考虑第三方的资质、信誉、影响力等因素，并在补充协议中明确。18.3第三方责任限额的调整：甲乙方可以根据第三方介入的实际情形，协商调整第三方责任限额，并签订补充协议。第十九条：第三方介入的合同修正19.1第三方介入的合同修正：如本协议履行过程中，需要第三方介入，甲乙方应根据实际情况，签订补充协议，明确第三方的权利义务及责任限额。19.2补充协议的签订：补充协议应由甲乙方及第三方共同签订，并经各方书面确认。19.3补充协议的生效：补充协议自甲乙方及第三方签字或盖章之日起生效，与本协议具有同等法律效力。第二十条：第三方介入与合同履行20.1甲乙方应按照本协议约定，履行各自的权利与义务。20.2第三方介入不影响甲乙方根据本协议行使权利、履行义务。20.3甲乙方应承担第三方介入产生的额外费用，并按照本协议约定支付。第二十一条：第三方介入的争议解决21.1如本协议履行过程中，发生与第三方介入相关的争议，甲乙方应协商解决。21.2协商不成的，甲乙方可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第二十二条：法律法规与本合同的适用22.1本协议的签订、履行、解释及争议解决，适用中华人民共和国法律。22.2如本协议与法律法规冲突，法律法规优先适用。第二十三条：其他条款的修正23.1本协议的修正，应由甲乙方共同签订，并经各方书面确认。23.2本协议的修正不影响甲乙方根据原协议行使权利、履行义务。第二部分：第三方介入后的修正，至此完结。第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件A：房产所有权证明附件B：房产具体信息表附件C：乙方（房产代持人）身份证明附件D：代持费用支付明细表附件E：使用费用支付明细表附件F：房产维修、装修申请表附件G：第三方介入协议附件H：补充协议附件A的详细要求：房产所有权证明应包括房产证、土地使用权证等相关文件，证明甲方对房产的所有权。附件B的房产具体信息表应详细列出房产的地址、面积、结构、附属设施等信息。附件C的乙方身份证明应包括乙方的身份证、护照等有效证件，证明乙方的合法身份。附件D的代持费用支付明细表应详细记录代持费用的计算方式、支付时间、支付金额等信息。附件E的使用费用支付明细表应详细记录使用费用的计算方式、支付时间、支付金额等信息。附件F的房产维修、装修申请表应包括维修、装修的项目、时间、费用等信息。附件G的第三方介入协议应详细列出第三方介入的条件、程序、责任限额等信息。附件H的补充协议应包括对原协议的修正内容、生效条件、生效时间等信息。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间支付代持费用。2.乙方未按约定时间支付使用费用。3.甲方未按约定处理房产，如未经乙方同意擅自处置房产。4.乙方未按约定使用房产，如未经甲方同意擅自转租、转让房产。5.第三方未按约定提供服务，如中介方未能成功促成甲方与乙方的交易。违约责任认定标准：1.违约金：违约方应支付的违约金为合同总金额的_______%。2.损失赔偿：损失赔偿金额根据实际损失及违约方的过错程度确定，具体金额由双方协商确定。3.第三方责任限额：第三方对甲乙方的责任限额，根据第三方介入的具体情形，由甲乙方在补充协议中具体约定。示例说明：如甲方未按约定时间支付代持费用，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。如甲方未按约定处理房产，乙方有权要求甲方承担损失赔偿，具体金额根据实际损失及甲方的过错程度确定。说明三：法律名词及解释：1.房产：指位于_______的_______（房产地址及具体信息详见附录B）。2.代持人：指接受甲方委托，代持房产并按约定行使使用权的人，姓名/名称及联系方式详见附录A。3.使用人：指接受甲方委托，使用房产并按约定支付使用费用的人，姓名/名称及联系方式详见附录A。4.代持费用：指甲方支