2024年度安置房买卖合同中的税费分担协议

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年度安置房买卖合同中的税费分担协议本合同目录一览第一条定义与术语1.1安置房1.2买方1.3卖方1.4税费第二条税费种类及标准2.1契税2.2个人所得税2.3土地增值税2.4印花税2.5其他税费第三条税费分担原则3.1按照法律法规规定3.2公平合理原则3.3实际发生原则第四条税费支付方式4.1买方支付4.2卖方支付4.3双方共同支付第五条税费支付时间5.1交易前支付5.2交易时支付5.3交易后支付第六条税费计算及确认6.1税费计算方法6.2税费确认方式第七条税费减免与退税7.1减免条件7.2退税条件7.3减免与退税申请流程第八条税费争议解决8.1双方协商解决8.2请求税务机关调解8.3依法向人民法院提起诉讼第九条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件9.2合同变更9.3合同终止第十条违约责任10.1买方违约责任10.2卖方违约责任第十一条合同的解除11.1合同解除条件11.2解除合同的程序第十二条保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3违约保密条款第十三条争议解决方式13.1协商解决13.2调解解决13.3仲裁解决13.4诉讼解决第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项14.2法律法规规定的其他事项第一部分：合同如下：第一条定义与术语1.1安置房：指政府为解决特定区域内居民住房困难问题，按照规划要求，在符合条件的土地上建设的，主要面向该区域内居民销售的住房。1.2买方：指在本合同中购买安置房的单位和个人。1.3卖方：指在本合同中出售安置房的单位和个人。1.4税费：指在安置房交易过程中产生的各种税费，包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。第二条税费种类及标准2.1契税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由买方支付的税费。契税的税率为房屋成交价的1%3%。2.2个人所得税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由卖方支付的税费。个人所得税的税率为1%6%。2.3土地增值税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由卖方支付的税费。土地增值税的税率为30%60%。2.4印花税：按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由买方支付的税费。印花税的税率为房屋成交价的0.05%。2.5其他税费：除上述税费外，在安置房交易过程中产生的其他税费，按照中华人民共和国税收法律法规的规定，由买方、卖方或双方共同支付。第三条税费分担原则3.1按照法律法规规定：税费的分担应严格遵守中华人民共和国税收法律法规的规定。3.2公平合理原则：税费的分担应本着公平、合理的原则，根据安置房交易的具体情况确定。3.3实际发生原则：税费的分担应按照实际发生的情况进行，由发生方承担相应税费。第四条税费支付方式4.1买方支付：买方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，自行承担应支付的税费。4.2卖方支付：卖方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，自行承担应支付的税费。4.3双方共同支付：对于双方共同承担的税费，买方和卖方应按照约定的比例支付。第五条税费支付时间5.1交易前支付：买方和卖方应在安置房交易前，按照中华人民共和国税收法律法规的规定，支付应承担的税费。5.2交易时支付：买方和卖方应在安置房交易时，按照中华人民共和国税收法律法规的规定，支付应承担的税费。5.3交易后支付：买方和卖方应在安置房交易后，按照中华人民共和国税收法律法规的规定，支付应承担的税费。第六条税费计算及确认6.1税费计算方法：税费的计算应严格按照中华人民共和国税收法律法规的规定进行。6.2税费确认方式：买方和卖方应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，对税费的计算结果进行确认。如有异议，双方可协商解决或请求税务机关调解。第八条税费减免与退税8.1减免条件：根据中华人民共和国税收法律法规的规定，符合条件的买方或卖方可以申请税费减免。具体减免条件如下：（1）法律法规规定的其他减免条件。8.2退税条件：根据中华人民共和国税收法律法规的规定，符合条件的买方或卖方可以申请退税。具体退税条件如下：（1）法律法规规定的其他退税条件。8.3减免与退税申请流程：买方或卖方如需申请税费减免或退税，应按照中华人民共和国税收法律法规的规定，向税务机关提交相关申请材料。具体申请流程如下：（1）准备申请材料；（2）提交申请材料至税务机关；（3）税务机关受理申请并进行审核；（4）审核通过后，税务机关办理减免或退税手续。第九条税费争议解决9.1双方协商解决：买方和卖方在税费分担过程中发生争议时，应尝试通过协商解决。9.2请求税务机关调解：如双方协商未果，买方和卖方可以请求税务机关进行调解。9.3依法向人民法院提起诉讼：如税务机关调解未果，买方和卖方可以依法向人民法院提起诉讼。第十条合同的生效、变更与终止9.1合同生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同生效后，如双方同意对合同内容进行变更，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止：合同终止后，双方应按照合同约定办理相关手续，并互相承担相应的责任。第十一条违约责任10.1买方违约责任：买方未按照合同约定支付税费的，应向卖方支付违约金，违约金的标准为应支付税费的1%每天。10.2卖方违约责任：卖方未按照合同约定承担税费的，应向买方支付违约金，违约金的标准为应支付税费的1%每天。第十二条保密条款12.1保密内容：双方在合同履行过程中获取的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。12.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起2年。12.3违约保密条款：如一方违反保密条款，应向对方支付违约金，违约金的标准为泄露秘密造成的实际损失。第十三条争议解决方式13.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过协商解决。13.2调解解决：如协商未果，双方可以请求第三方进行调解。13.3仲裁解决：如调解未果，双方可以agreedtosubmittoarbitrationinaccordancewiththerulesoftheChinaInternationalEconomicandTradeArbitrationCommission(CIETAC)oranyotherarbitralinstitutionasagreedtheparties.13.4诉讼解决：如仲裁未果，双方可以依法向人民法院提起诉讼。第十四条其他条款14.1双方约定的其他事项：包括但不限于合同的履行地点、履行方式、履行期限等。14.2法律法规规定的其他事项：包括但不限于税收优惠政策、房屋交易管理规定等。第二部分：第三方介入后的修正第一条第三方定义与类别1.1第三方：指除甲乙方之外，参与本合同履行过程的机构或个人，包括但不限于中介机构、评估机构、监理机构、金融机构等。1.2第三方类别：根据第三方参与合同的方式和职责，分为中介方、专业服务方、监管方等。第二条第三方介入的方式和条件2.1中介方介入：中介方作为独立的第三方，负责协调甲乙双方的关系，提供交易信息，协助双方完成交易。中介方的介入应经甲乙双方同意。2.2专业服务方介入：专业服务方包括但不限于评估机构、监理机构等，负责对房屋交易过程中的相关事项提供专业服务。专业服务方的介入应经甲乙双方同意。2.3监管方介入：监管方指政府相关部门或其授权的机构，对房屋交易过程进行监督管理。监管方的介入无需经甲乙双方同意。第三条第三方的主要职责3.1中介方：负责提供交易信息，协助双方完成交易，确保交易过程的顺利进行。3.2专业服务方：按照甲乙双方的要求，提供专业服务，包括但不限于房屋评估、质量检测、工程监理等。3.3监管方：对房屋交易过程进行监督管理，确保交易合规合法。第四条第三方责任限额4.1第三方责任限额：第三方应对其提供的服务承担相应的责任。除法律法规另有规定外，第三方的责任限额不应超过其收取的费用。4.2第三方责任限制：第三方在履行合同过程中，如因故意或过失造成甲乙双方损失的，应承担相应的赔偿责任。但第三方的赔偿责任不应超过其收取的费用。4.3第三方责任免除：第三方在履行合同过程中，如因不可抗力或法律法规规定的原因造成甲乙双方损失的，第三方不承担赔偿责任。第五条第三方与甲乙方的关系5.1第三方与甲方：第三方应保持与甲方的独立性，不代表甲方行使任何权利或义务。5.2第三方与乙方：第三方应保持与乙方的独立性，不代表乙方行使任何权利或义务。5.3第三方与甲方、乙方之间的交易：第三方在履行合同过程中，与甲方、乙方之间发生的交易，应遵循公平、公正、公开的原则。第六条第三方介入后的合同变更6.1合同变更：当甲乙双方同意引入第三方时，应签订书面变更协议，明确第三方的职责、权利和义务。6.2合同变更程序：甲乙双方应就合同变更事项达成一致，签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。第七条第三方介入后的争议解决7.1第三方介入后的争议解决：当甲乙双方在合同履行过程中发生争议，且涉及第三方时，应尝试通过协商解决。7.2协商未果时，甲乙双方可以请求第三方进行调解。7.3调解未果时，甲乙双方可以agreedtosubmittoarbitrationinaccordancewiththerulesoftheChinaInternationalEconomicandTradeArbitrationCommission(CIETAC)oranyotherarbitralinstitutionasagreedtheparties.7.4仲裁未果时，甲乙双方可以依法向人民法院提起诉讼。第八条第三方介入后的违约责任8.1第三方违约：第三方未按照合同约定履行义务的，应向甲乙双方支付违约金，违约金的标准为第三方应承担的义务所需费用的1%至5%。8.2第三方责任限制：除法律法规另有规定外，第三方的赔偿责任不应超过其收取的费用。第九条第三方介入后的保密条款9.1保密内容：第三方在履行合同过程中获取的甲乙双方的商业秘密、技术秘密、财务秘密等。9.2保密期限：自合同生效之日起至合同终止之日起2年。9.3违约保密条款：如第三方违反保密条款，应向甲乙双方支付违约金，违约金的标准为泄露秘密造成的实际损失。第十条第三方介入后的合同终止10.1合同终止：合同终止后，第三方应按照甲乙双方的要求，办理相关手续，并互相承担相应的责任。第十一条第三方介入后的其他条款11.1双方约定的其他事项第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：安置房买卖合同附件2：税费计算公式及标准附件3：中介服务协议附件4：专业服务协议附件5：监管规定附件6：评估报告附件7：质量检测报告附件8：工程监理报告附件9：交易流程图附件10：违约金计算公式附件详细要求和说明：附件1：安置房买卖合同该附件详细说明了甲乙双方的权利义务，包括但不限于房屋的交付、价款的支付、税费的分担等。附件2：税费计算公式及标准附件3：中介服务协议该附件明确了中介方的服务内容、服务费用及违约责任等。附件4：专业服务协议该附件明确了专业服务方的服务内容、服务费用及违约责任等。附件5：监管规定该附件列出了政府监管机构对房屋交易过程的要求和规定。附件6：评估报告该附件提供了房屋的评估报告，包括房屋的位置、面积、结构、使用年限等信息。附件7：质量检测报告该附件提供了房屋的质量检测报告，包括房屋的结构、材料、设备等的检测结果。附件8：工程监理报告该附件提供了房屋建设过程中的工程监理报告，包括工程进度、质量、安全等情况。附件9：交易流程图该附件以图形的方式展示了房屋交易的全过程，包括交易步骤、时间节点等。附件10：违约金计算公式说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲乙双方未按照合同约定的时间、金额支付价款或税费。2.甲乙双方未按照合同约定的时间、质量交付房屋。3.甲乙双方未按照合同约定的方式履行合同义务。4.甲乙双方提供的信息不真实、不准确、不完整。5.甲乙双方违反合同约定的保密义务。违约责任认定：1.违约金：甲乙双方违约的，应向对方支付违约金，违约金的标准为违约金额的1%至5%。2.损害赔偿：甲乙双方违约造成对方损失的，应承担损害赔偿责任。3.合同解除：甲乙双方违约严重的，对方有权解除合同，并追究对方的违约责任。示例说明：假设甲方未按照合同约定时间支付价款，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的标准为未支付价款的1%至5%。如果甲方的违约行为导致乙方损失了其他费用，如中介费、评估费等，甲方还应承担相应的损害赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.安置房：指政府为解决特定区域内居民住房困难问题，按照规划要求，在符合条件的土地上建设的，主要面向该区域内居民销售的住房。2.契税：指在房屋买卖过程中，按照房屋成交价的一定比例向国家缴纳的税费。3.个人所得税：指在房屋买卖过程中，根据个人所得额度向国家缴纳的税费。4.土地增