2024年适用房产中介协议样本

2024年适用房产中介协议样本版A版本合同目录一览第一条协议概述1.1定义与缩略语1.2双方权益与义务1.3协议的有效期第二条房产中介服务内容2.1房产信息收集与提供2.2实地查看安排2.3交易流程协助2.4价格与支付条款第三条房产中介服务费用3.1服务费用的计算3.2支付时间与方式3.3额外费用的承担第四条双方的权利与义务4.1房产卖方的义务4.2房产买方的义务4.3房产中介的义务第五条房产交易过程管理5.1房源与客源匹配5.2谈判与合同签订5.3交易文件的准备与提交第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件6.2合同终止的条件第七条违约责任7.1卖方违约责任7.2买方违约责任7.3中介违约责任第八条争议解决8.1协商解决8.2调解解决8.3法律途径第九条法律适用与管辖9.1法律适用9.2争议管辖法院第十条隐私保护与信息安全10.1隐私保护义务10.2信息安全义务第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义11.2不可抗力事件的处理第十二条通知与送达12.1通知方式12.2送达地址与联系方式第十三条合同的附件13.1附件列表13.2附件的有效性第十四条整份合同的效力14.1合同的整体效力14.2合同的独立条款效力第一部分：合同如下：第一条协议概述1.1定义与缩略语本协议是指甲方（房产卖方）与乙方（房产中介）就甲方出售房产事宜，达成的一项互助协议。在本协议中，“房产”指的是甲方拥有合法所有权并准备出售的房屋；“中介服务”指的是乙方为甲方提供的房产信息收集、实地查看安排、交易流程协助等服务。1.2双方权益与义务1.2.1甲方的权益与义务（1）甲方应向乙方提供房产的真实、准确、完整的资料，包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权证、房屋质量检测报告等。（2）甲方应按照乙方提供的合理建议，配合进行房产的维护、清洁、维修等工作。（3）甲方在出售房产过程中，应遵守国家相关法律法规，配合乙方完成交易流程。1.2.2乙方的权益与义务（1）乙方应根据甲方的要求，积极寻找潜在买家，并协助甲方进行房产的推广。（2）乙方应安排实地查看，协助甲方与买家进行沟通，并协助双方完成交易流程。（3）乙方应对甲方的房产信息进行保密，不得泄露给第三方。1.3协议的有效期本协议自双方签字之日起生效，有效期为____个月。如果在此期限内未能完成房产交易，双方可协商延长协议有效期。第二条房产中介服务内容2.1房产信息收集与提供乙方应根据甲方的要求，收集并提供潜在买家的需求信息，包括但不限于购房预算、购房资格、购房目的等。2.2实地查看安排乙方应安排甲方与潜在买家进行实地查看，并协助双方进行沟通。2.3交易流程协助乙方应协助甲方与买家完成合同签订、贷款申请、产权过户等交易流程。2.4价格与支付条款（1）甲方应根据市场行情及房产实际情况，与乙方商定房产的出售价格。（2）乙方应按照实际成交金额的百分比收取服务费，具体收费标准在本协议附件中规定。第三条房产中介服务费用3.1服务费用的计算乙方收取的服务费用为实际成交金额的____%。3.2支付时间与方式甲方应在房产交易完成后____个工作日内，向乙方支付服务费用。支付方式为____。3.3额外费用的承担如在交易过程中产生额外费用，包括但不限于房产评估费、律师费、税费等，由____方承担。第四条双方的权利与义务4.1房产卖方的义务（1）提供真实、准确的房产信息。（2）配合乙方进行房产的推广、维护和维修。（3）遵守国家相关法律法规，配合乙方完成交易流程。4.2房产买方的义务（1）提供真实、准确的买家信息。（2）配合甲方和乙方完成实地查看和交易流程。（3）按照约定时间支付购房款项。4.3房产中介的义务（1）积极寻找潜在买家，并协助甲方进行房产推广。（2）安排实地查看，协助双方进行沟通。（3）对甲方的房产信息进行保密。第五条房产交易过程管理5.1房源与客源匹配乙方应根据甲方的需求，积极寻找符合要求的买家。5.2谈判与合同签订乙方应协助甲方与买家进行谈判，并签订购房合同。5.3交易文件的准备与提交乙方应协助甲方准备并提交购房合同、身份证件、房产证等相关交易文件。第六条合同的变更与终止6.1合同变更的条件（1）双方协商一致。（2）因不可抗力导致合同无法履行。6.2合同终止的条件（1）双方协商一致解除合同。（2）因不可抗力导致合同无法履行。第七条违约责任7.1卖方违约责任甲方如违反本协议的约定，应向乙方支付违约金，具体金额在本协议附件中规定。7.2买方违约责任买家如违反本协议的约定，应向甲方支付违约金，具体金额在本协议附件中规定。7.3中介违约责任乙方如违反本协议的约定，应向甲方支付第八条争议解决8.1协商解决甲乙双方应通过友好协商的方式解决本协议执行过程中的任何争议和纠纷。8.2调解解决如协商不成，任何一方均可向乙方所在地人民法院申请调解。8.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向乙方所在地人民法院提起诉讼。第九条法律适用与管辖9.1法律适用本协议的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。9.2争议管辖法院本协议引起的或与本协议有关的任何争议，均应提交乙方所在地人民法院管辖。第十条隐私保护与信息安全10.1隐私保护义务乙方承诺对在执行本协议过程中获得的甲方个人信息和房产信息予以保密，不得向任何第三方泄露、复制、出售或利用。10.2信息安全义务乙方应采取合理措施保护甲方提供的信息的安全，防止信息丢失、被盗用或被篡改。第十一条不可抗力11.1不可抗力的定义不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观事件，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、社会事件（如战争、罢工等）。11.2不可抗力事件的处理如因不可抗力导致任何一方不能履行或部分履行本协议，受影响的一方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。双方应根据不可抗力的影响，协商决定部分或全部免除责任。第十二条通知与送达12.1通知方式任何一方应以书面形式向对方发出通知，通知可采用邮寄、电子邮件或直接送交等方式。12.2送达地址与联系方式甲乙双方的联系方式和送达地址均以本协议签字时的为准。第十三条合同的附件13.1附件列表本协议附件包括：服务费用明细、房产信息表、买方需求表等。13.2附件的有效性附件与本协议具有同等法律效力，为本协议不可分割的一部分。第十四条整份合同的效力14.1合同的整体效力本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。14.2合同的独立条款效力即使本协议的任何条款被认定为无效或不可执行，其余条款仍应有效并具有约束力。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：服务费用明细本附件详细列出了乙方收取的服务费用的各项明细，包括费用的计算方式、支付时间与方式等。附件二：房产信息表本附件包含了甲方的房产信息，如房屋地址、面积、户型、楼层、建造年份、产权情况等。附件三：买方需求表本附件详细记录了买方的购房需求，包括购房预算、购房资格、购房目的等。附件四：房产评估报告附件五：购房合同模板本附件提供了购房合同的模板，供双方在签订合同时使用。附件六：交易流程指南本附件详细介绍了房产交易流程，包括合同签订、贷款申请、产权过户等步骤。附件七：税费明细表本附件列出了房产交易过程中可能产生的税费，包括契税、个税、中介费等。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按照约定提供真实、准确的房产信息，导致交易无法进行。示例：甲方故意隐瞒房产存在严重质量问题，导致交易。2.甲方未按照约定配合乙方进行房产的推广、维护和维修。示例：甲方拒绝乙方安排的实地查看，导致交易进度受阻。3.甲方未按照约定时间支付购房款项。示例：买家在约定的时间内未支付购房款项，违反了购房合同的约定。4.乙方未按照约定积极寻找潜在买家，并协助甲方进行房产推广。示例：乙方未在规定时间内提供买方需求信息，导致甲方无法及时找到买家。5.乙方未按照约定安排实地查看，协助双方进行沟通。示例：乙方故意延迟安排实地查看，导致交易进度缓慢。6.乙方未按照约定对甲方的房产信息进行保密。示例：乙方泄露甲方的房产信息给第三方，导致房产交易受到影响。违约责任认定标准：1.违约方应向守约方支付违约金，具体金额在本协议附件中规定。2.违约方应承担因违约导致的一切损失，包括但不限于经济损失、时间损失等。3.违约方应承担守约方因采取合理措施防止损失扩大而产生的费用。说明三：法律名词及解释：1.房产：指甲方拥有合法所有权并准备出售的房屋，包括房屋及其附属设施和土地使用权。2.购房合同：指甲方与买家签订的，约定购买房产的权利义务的法律文件。3.服务费用：指乙方为甲方提供房产中介服务所收取的