二手房买卖过程中需留意的重要协议细节

二手房买卖过程中需留意的重要协议细节版A版本合同目录一览1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋楼层1.5建造年份2.卖家信息2.1卖家姓名2.2卖家联系方式2.3卖家身份证号码3.买家信息3.1买家姓名3.2买家联系方式3.3买家身份证号码4.购房款项4.1购房总价4.2首付款金额4.3贷款金额4.4付款方式及时间5.过户手续及费用5.1过户所需材料5.2过户费用承担方5.3过户办理时间及流程6.交付时间及条件6.1房屋交付时间6.2交付时房屋状况6.3交付后房屋维修责任7.物业及供暖7.1物业管理费7.2供暖费用7.3物业及供暖费用支付方式8.户口迁移8.1户口迁移时间8.2户口迁移费用8.3户口迁移责任方9.房屋维修及保养9.1房屋保修范围9.2房屋保修期限9.3维修保养费用承担方10.违约责任10.1卖家违约责任10.2买家违约责任11.争议解决方式11.1协商解决11.2调解解决11.3仲裁解决11.4法律诉讼12.合同签订时间及地点12.1合同签订时间12.2合同签订地点13.其他约定13.1双方其他特殊约定14.附件14.1房屋所有权证14.2卖家婚姻状况证明14.3买家收入证明14.4贷款合同14.5其他相关文件第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋位置：北京市朝阳区路号院栋单元号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.4房屋楼层：第层，总层数为层1.5建造年份：年建造第二条卖家信息2.1卖家姓名：X2.2卖家联系方式：手机号码为X，固定电话号码为X2.3卖家身份证号码：X第三条买家信息3.1买家姓名：X3.2买家联系方式：手机号码为X，固定电话号码为X3.3买家身份证号码：X第四条购房款项4.1购房总价：人民币X万元整4.2首付款金额：人民币X万元整4.3贷款金额：人民币X万元整4.4付款方式及时间：买家应于本合同签订之日起个工作日内，将首付款支付给卖家；剩余房款由买家向贷款银行申请贷款，贷款审批通过后，买方按贷款银行的要求将贷款金额支付给卖方。第五条过户手续及费用5.1过户所需材料：详见附件5.2过户费用承担方：买方承担过户过程中产生的相关税费，具体费用双方协商解决。5.3过户办理时间及流程：双方应在本合同签订后个工作日内，共同前往房产交易中心办理过户手续，具体流程按房产交易中心的规定执行。第六条交付时间及条件6.1房屋交付时间：本合同签订后个工作日内6.2交付时房屋状况：详见附件6.3交付后房屋维修责任：详见附件第八条户口迁移8.1户口迁移时间：本合同签订后个工作日内8.2户口迁移费用：买方承担户口迁移所需费用，具体费用双方协商解决。8.3户口迁移责任方：卖方应保证在过户完成后个工作日内，将户口迁出该房屋。第九条房屋维修及保养9.1房屋保修范围：房屋主体结构、设备设施及附属设施9.2房屋保修期限：自房屋交付之日起计算，为期年。9.3维修保养费用承担方：详见附件第十条违约责任10.1卖家违约责任：卖家未按本合同约定履行义务的，应向买家支付违约金，违约金为本合同购房总价的%。10.2买家违约责任：买家未按本合同约定履行义务的，应向卖家支付违约金，违约金为本合同购房总价的%。第十一条争议解决方式11.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。11.2调解解决：如协商不成，任何一方均可向房产交易中心申请调解。11.3仲裁解决：如调解不成，双方同意将争议提交仲裁委员会仲裁。11.4法律诉讼：如仲裁不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十二条合同签订时间及地点12.1合同签订时间：年月日12.2合同签订地点：市区路号第十三条其他约定13.1双方其他特殊约定：详见附件第十四条附件14.1房屋所有权证：见附件14.2卖家婚姻状况证明：见附件14.3买家收入证明：见附件14.4贷款合同：见附件14.5其他相关文件：见附件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证必须由房产交易中心出具，证明卖方为该房屋的合法所有者。说明：该附件作为合同有效性的基础，证明房屋交易的真实性和合法性。附件2：卖家婚姻状况证明详细要求：婚姻状况证明必须由卖家所在地的民政部门出具，证明卖家的婚姻状况。说明：该附件用于确认卖家的婚姻状况，以便在必要时确定财产权属。附件3：买家收入证明详细要求：收入证明必须由买家的单位或银行出具，证明买家的收入水平。说明：该附件用于评估买家的还款能力，作为贷款审批的依据之一。附件4：贷款合同详细要求：贷款合同必须由贷款银行出具，明确贷款金额、利率、还款期限等信息。说明：该附件是买家贷款购房的依据，包含了贷款的相关条款和条件。附件5：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同必须由双方签字盖章，明确房屋交易的价格、付款方式、交付时间等条款。说明：该附件是本合同的核心文件，明确了双方的权利和义务。附件6：房屋保修合同详细要求：房屋保修合同必须由卖家出具，明确保修范围、保修期限、费用承担等信息。说明：该附件保障了买家在购房后的维修和保养权益。附件7：户口迁移证明详细要求：户口迁移证明必须由公安机关出具，证明卖家已将户口迁出该房屋。说明：该附件用于确认卖家已履行户口迁移的义务。附件8：其他相关文件详细要求：其他相关文件包括但不限于房屋评估报告、物业费结算证明等。说明：该附件包含了房屋交易过程中可能需要的相关文件，以便顺利完成交易。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未按合同约定时间交付房屋。2.卖家未按合同约定提供完整物业资料。3.卖家未按合同约定办理过户手续。4.买家未按合同约定时间支付购房款项。5.买家未按合同约定办理贷款手续。责任认定：1.卖家违约行为导致买家损失的，卖家应支付违约金，并赔偿买家的直接损失。2.买家违约行为导致卖家损失的，买家应支付违约金，并赔偿卖家的直接损失。3.双方均违约的，各自承担相应的违约责任。示例说明：假设卖家未能在合同约定的时间内交付房屋，则构成违约。根据合同约定，卖家应支付违约金，并赔偿买家因延迟交付而产生的租房费用。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有人居住并出售的房屋。2.购房总价：指买家购买房屋所需支付的总金额，包括房价及各种税费。3.首付款：指买家在购房时一次性支付的款项，通常是购房总价的百分之二十至三十。4.贷款金额：指买家通过银行贷款方式支付的购房款项。5.过户：指将房屋所有权从卖家转移给买家的过程。6.户口迁移：指卖家将户口从出售的房屋迁出的行为。7.物业费：指小区或住宅区的公共设施、绿化、保洁、安保等服务的费用。8.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。本合同中提到的二手房指的是双方