二手房销售代表协议（专业）

二手房销售代表协议（专业版）版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同双方1.2二手房1.3销售代表1.4代理期间1.5佣金比例1.6成交价1.7成交日期1.8独家代理权1.9房地产经纪机构1.10法律法规2.代理职责2.1销售代表的职责2.2销售代表的工作时间2.3销售代表的授权范围2.4销售代表的培训2.5销售代表的考核3.佣金支付3.1佣金的计算方式3.2佣金的支付时间3.3佣金的支付条件3.4佣金的支付方式3.5佣金的分润4.合同期限4.1代理期限的起始日期4.2代理期限的终止日期4.3合同续约4.4合同终止条件4.5合同终止后的权利义务5.保密条款5.1保密信息的范围5.2保密信息的保密期限5.3保密信息的例外情况5.4违反保密条款的后果6.违约责任6.1销售代表的违约行为6.2房地产经纪机构的违约行为6.3违约责任的计算方式6.4违约赔偿的支付方式7.争议解决7.1争议解决的方式7.2争议解决的时效7.3争议解决的地点7.4仲裁或诉讼8.不可抗力8.1不可抗力的定义8.2不可抗力事件的处理8.3不可抗力事件的后果9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件9.2合同解除的条件9.3合同变更与解除的程序10.合同的生效与失效10.1合同的生效条件10.2合同的生效日期10.3合同的失效条件10.4合同失效后的权利义务11.合同的履行地点和方式11.1合同的履行地点11.2合同的履行方式11.3合同履行的监督和检查12.附加条款12.1附加条款的定义12.2附加条款的效力12.3附加条款的变更和解除13.合同的附件13.1附件的定义13.2附件的效力13.3附件的变更和解除14.其他约定14.1双方的其他约定14.2约定与规定的冲突解决14.3合同的书面形式14.4合同的翻译版本14.5合同的修改和补充第一部分：合同如下：1.定义与解释1.1合同双方甲方：（房地产经纪机构名称）乙方：（销售代表姓名）1.2二手房指位于（地址）的房产，房产证号：（房产证号码），建筑面积：（面积）平方米，房屋结构：（结构），房屋所有权人：（所有权人姓名）。1.3销售代表指乙方，被甲方授权代表甲方进行二手房销售业务的自然人。1.4代理期间代理期间自（开始日期）至（结束日期）。1.5佣金比例双方约定本次交易的佣金比例为（百分比）。1.6成交价双方确认的二手房成交价格为（价格）元。1.7成交日期双方确认的二手房成交日期为（日期）。1.8独家代理权乙方在代理期间内享有对上述二手房的独家代理权。1.9房地产经纪机构指甲方，具备相关资质，从事房地产经纪业务的法人或其他组织。1.10法律法规本合同的订立、效力、解释、履行及争议解决均适用中华人民共和国相关法律法规。2.代理职责2.1销售代表的职责乙方作为销售代表，应按照甲方的要求，积极开展二手房销售活动，包括但不限于带看、洽谈、协调交易双方等。2.2销售代表的工作时间乙方应根据甲方的工作时间安排，进行二手房销售工作。2.3销售代表的授权范围乙方在代理期间内，有权代表甲方与购房客户进行洽谈、签订房屋买卖合同等。2.4销售代表的培训甲方应提供必要的销售培训和指导，以提高乙方的销售技能和业务水平。2.5销售代表的考核甲方应对乙方的销售业绩进行定期考核，并根据考核结果对乙方进行奖惩。3.佣金支付3.1佣金的计算方式佣金根据实际成交价和双方约定的佣金比例计算。3.2佣金的支付时间佣金在房屋买卖合同签订后（时间）内支付。3.3佣金的支付条件佣金的支付以房屋买卖合同的签订和房款支付为条件。3.4佣金的支付方式佣金通过银行转账方式支付至乙方指定的账户。3.5佣金的分润双方按照约定的比例分润佣金。4.合同期限4.1代理期限的起始日期代理期限自（日期）起计算。4.2代理期限的终止日期代理期限至（日期）止。4.3合同续约双方如需续约，应提前（时间）通知对方，并签订续约协议。4.4合同终止条件代理期间届满、双方协商一致、或出现法定解除情形时，本合同终止。4.5合同终止后的权利义务合同终止后，乙方应协助甲方办理相关手续，并按照约定办理佣金结算。5.保密条款5.1保密信息的范围保密信息包括甲方客户资料、房源信息、商业秘密等。5.2保密信息的保密期限保密期限自合同签订之日起算，至合同终止后（时间）内有效。5.3保密信息的例外情况法律、法规、政府规定或双方另有约定者除外。5.4违反保密条款的后果违反保密条款的乙方应承担违约责任，赔偿甲方损失。6.违约责任6.1销售代表的违约行为乙方违反本合同约定，甲方有权要求乙方承担违约责任。6.2房地产经纪机构的违约行为甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.3违约责任的计算方式违约责任根据违约情况和双方约定进行计算。6.4违约赔偿的支付方式违约赔偿通过银行转账方式支付至对方指定的账户。8.独家代理权8.1独家代理权的范围乙方在代理期间内享有对上述二手房的独家代理权，未经甲方书面同意，乙方不得将代理权转委托给第三方。8.2独家代理权的限制乙方不得利用独家代理权从事包括但不限于自营、租赁、转让等与销售无关的活动。8.3独家代理权的终止独家代理权在本合同终止后自动失效。9.合同的变更与解除9.1合同变更的条件合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更与解除的程序合同变更或解除应遵循相关法律法规和双方约定。10.合同的生效与失效10.1合同的生效条件本合同自双方签字或盖章之日起生效。10.2合同的生效日期本合同自（日期）起生效。10.3合同的失效条件本合同在代理期限届满或双方协商一致解除合同后失效。10.4合同失效后的权利义务合同失效后，双方应按照约定办理相关手续，并互相协助。11.合同的履行地点和方式11.1合同的履行地点本合同的履行地点为（地址）。11.2合同的履行方式双方应按照合同约定和法律规定的方式履行合同。11.3合同履行的监督和检查双方有权对对方的履行情况进行监督和检查。12.附加条款12.1附加条款的定义附加条款是指本合同之外，双方另行约定的条款。12.2附加条款的效力附加条款与本合同具有同等效力。12.3附加条款的变更和解除附加条款的变更和解除应遵循本合同变更和解除的程序。13.合同的附件13.1附件的定义附件是指本合同所附的文件和其他资料。13.2附件的效力附件与本合同具有同等效力。13.3附件的变更和解除附件的变更和解除应遵循本合同变更和解除的程序。14.其他约定14.1双方的其他约定除本合同和附件外，双方还另有约定的，从其约定。14.2约定与规定的冲突解决如本合同中的约定与法律法规、政策规定冲突，应以法律法规、政策规定为准。14.3合同的书面形式本合同及所有附件均为书面形式，一式两份，甲乙双方各执一份。14.4合同的翻译版本本合同的中文版本为唯一有效版本，如有翻译版本，以中文版本为准。14.5合同的修改和补充本合同的修改和补充应经双方协商一致，并以书面形式签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：二手房所有权证明附件二：销售代表身份证明附件三：独家代理授权书附件四：房屋买卖合同范本附件五：佣金计算明细表附件六：培训资料和工作指南附件七：考核标准和方法附件八：保密协议附件九：合同变更和解除协议附件十：附加条款范本附件的详细要求和说明：附件一：二手房所有权证明要求提供房产证原件及复印件，证明乙方所代理的二手房的所有权归属。附件二：销售代表身份证明要求提供乙方有效身份证件的原件及复印件，证明乙方的身份。附件三：独家代理授权书要求甲方出具书面授权书，明确授权乙方在代理期间内享有对二手房的独家代理权。附件四：房屋买卖合同范本提供标准房屋买卖合同范本，用于双方签订具体的房屋买卖合同。附件五：佣金计算明细表详细列出佣金的计算方法、比例和计算公式等信息。附件六：培训资料和工作指南提供给乙方相关的销售培训资料和工作指南，以提高乙方的销售技能和业务水平。附件七：考核标准和方法明确双方对乙方销售业绩的考核标准和方法。附件八：保密协议详细规定双方在合同履行过程中的保密义务和保密信息的范围。附件九：合同变更和解除协议明确合同变更和解除的条件、程序和双方的权利义务。附件十：附加条款范本说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.销售代表未按照甲方的要求积极开展销售活动。2.销售代表未经甲方同意转委托代理权给第三方。3.销售代表利用独家代理权从事与销售无关的活动。4.甲方未按照约定支付佣金。5.甲方未提供必要的销售培训和指导。6.甲方未对乙方销售业绩进行定期考核。7.乙方未按照约定时间协助甲方办理相关手续。违约责任认定：1.销售代表违约行为导致甲方损失的，甲方有权要求乙方承担违约责任。2.甲方违约行为导致乙方损失的，甲方有权要求甲方承担违约责任。3.违约责任的计算方式根据违约情况和双方约定进行计算。4.违约赔偿通过银行转账方式支付至对方指定的账户。示例说明：如果销售代表未按照甲方的要求积极开展销售活动，导致房屋交易未能顺利完成，甲方有权根据合同约定要求乙方承担违约责任，例如扣除部分佣金作为违约金。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。2.房产证：指由房地产管理部门颁发的，证明房屋所有权归属的证书。3.独家代理权：指在一定期限内，代理人独占性地代表委托人处理特定事务的权利。4.代理期间：指代理人代表委托人处理特定事务的时间段。5.佣金：指代理人根据委托人的要求，完成特定事务后所获得的报酬。6.法律法规：指中华人民共和国的法律、行政法规、地方性法规、部门规章等规范性文件。7.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.