二手房买卖专项协议2024年

二手房买卖专项协议2024年版版A版本合同目录一览1.房屋基本情况1.1房屋位置1.2房屋面积1.3房屋户型1.4房屋产权2.买卖双方基本信息2.1卖家信息2.2买家信息3.房价及支付方式3.1房价3.2定金3.3首付款3.4贷款3.5尾款4.房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用5.房屋维修及保养5.1保修责任5.2维修费用5.3保养责任6.违约责任6.1卖家违约6.2买家违约7.争议解决7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径8.其他约定8.1户口迁移8.2家具家电归属8.3物业管理费8.4水电气费用8.5交易税费9.合同的生效、变更和终止9.1生效条件9.2合同变更9.3合同终止10.双方声明及保证10.1卖家声明及保证10.2买家声明及保证11.附加条款11.1装修情况11.2车位情况11.3储藏室情况12.附件12.1房屋所有权证12.2房屋土地使用权证12.3买卖双方身份证明12.4贷款相关文件13.合同签订日期14.合同签订地点第一部分：合同如下：第一条房屋基本情况1.1房屋位置：北京市海淀区路号院单元层号1.2房屋面积：建筑面积为平方米，使用面积为平方米1.3房屋户型：三室两厅一厨一卫1.4房屋产权：房屋所有权证编号为，土地使用权证编号为，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。第二条买卖双方基本信息2.1卖家信息：卖方姓名：X身份证号码：联系方式：X地址：2.2买家信息：买方姓名：X身份证号码：联系方式：X地址：第三条房价及支付方式3.1房价：人民币元整（大写：人民币元整）3.2定金：人民币元整（大写：人民币元整），买方在签订合同之日起三个工作日内支付给卖方。定金支付后，买方有权在规定时间内对房屋进行查验，如不符合合同约定，买方有权解除合同，卖方应在买方通知解除合同后三个工作日内退还已支付的定金。3.3首付款：人民币元整（大写：人民币元整），买方在签订合同之日起七个工作日内支付给卖方。首付款支付后，买方有权在规定时间内对房屋进行查验，如不符合合同约定，买方有权解除合同，卖方应在买方通知解除合同后三个工作日内退还已支付的首付款。3.4贷款：买方如需贷款，应自行与贷款银行办理相关手续。贷款批准后，买方应按照贷款银行的要求将贷款资金直接支付给卖方。3.5尾款：人民币元整（大写：人民币元整），在办理房屋过户手续完成后，买方应支付给卖方。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：自本合同签订之日起个工作日内，卖方将房屋交付给买方。4.2交付条件：房屋及附属设施完好，水、电、燃气、供暖等正常使用，产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。4.3过户时间：买方应在本合同签订之日起个工作日内，向房产交易所提交过户申请。过户费用由买方承担。4.4过户费用：人民币元整（大写：人民币元整）第五条房屋维修及保养5.1保修责任：自房屋交付之日起，房屋及附属设施的保修责任归卖方承担，保修期限为年。5.2维修费用：卖方在保修期内承担房屋及附属设施的维修费用。保修期外，维修费用由买方承担。5.3保养责任：卖方应按照物业公司的要求，定期对房屋进行保养，保证房屋及附属设施的正常使用。第六条违约责任6.1卖家违约：卖家未能按照合同约定时间交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的，买方有权解除合同，并要求卖家双倍退还已支付的定金和首付款。6.2买家违约：买方未能按照合同约定时间支付房价款，或者在合同约定的时间内解除合同的，卖家有权解除合同，并要求买家承担相应的违约责任。第八条其他约定8.1户口迁移：卖方应在本合同签订之日起个工作日内，将户口迁出房屋。如卖方未能按时迁出户口，买方有权要求卖方支付违约金人民币元整（大写：人民币元整）。8.2家具家电归属：房屋内的家具、家电等物品，除合同另有约定外，均归买方所有。8.3物业管理费：买方应按物业管理公司规定的时间和标准支付物业管理费。8.4水电气费用：买方应按供电、供水、供气等部门的规定支付相关费用。8.5交易税费：买卖双方应按照国家相关政策规定，承担相应的交易税费。第九条合同的生效、变更和终止9.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2合同变更：合同履行过程中，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，经双方签字（或盖章）后生效。9.3合同终止：本合同在下列情况下终止：（1）双方履行完毕合同约定的义务；（2）双方协商一致解除合同；（3）依法应当终止的其他情形。第十条双方声明及保证10.1卖家声明及保证：（1）卖方为房屋的合法所有权人，房屋不存在任何抵押、债务及其他权利纠纷；（2）卖方所提供的房屋信息真实、准确、完整；（3）卖方承诺在合同约定的时间内交付符合约定的房屋。10.2买家声明及保证：（1）买方具备购房资格，提供的个人信息真实、准确、完整；（2）买方按照合同约定支付房价款；（3）买方承诺在合同约定的时间内完成房屋过户手续。第十一条附加条款11.1装修情况：房屋现有装修状况（如毛坯、简装、精装等），如有特殊要求，双方可另行协商。11.2车位情况：房屋所在小区的车位情况（如是否有车位、车位的费用等），如有特殊要求，双方可另行协商。11.3储藏室情况：房屋是否带有储藏室，如有特殊要求，双方可另行协商。第十二条附件12.1房屋所有权证：房屋所有权证编号为，复印件一份，供双方查阅。12.2房屋土地使用权证：房屋土地使用权证编号为，复印件一份，供双方查阅。12.3买卖双方身份证明：买卖双方身份证复印件各一份，供双方查阅。12.4贷款相关文件：如买方选择贷款，应提供贷款批准文件及相关复印件。第十三条合同签订日期本合同于年月日签订。第十四条合同签订地点本合同在（地点）签订。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证原件及复印件各一份，复印件应清晰可见，原件由卖方保管，复印件供买方查阅。附件二：房屋土地使用权证详细要求：房屋土地使用权证原件及复印件各一份，复印件应清晰可见，原件由卖方保管，复印件供买方查阅。附件三：买卖双方身份证明详细要求：买卖双方身份证原件及复印件各一份，复印件应清晰可见，原件由双方各自保管，复印件供对方查阅。附件四：贷款相关文件详细要求：如买方选择贷款，应提供贷款批准文件及相关复印件，复印件应清晰可见。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.卖家未能按照合同约定时间交付房屋，或者交付的房屋不符合合同约定的。2.买家未能按照合同约定时间支付房价款，或者在合同约定的时间内解除合同的。3.卖家未能按照合同约定时间迁出户口的。4.买卖双方未能按照合同约定完成房屋过户手续的。违约责任认定标准：1.卖家违约：卖家应双倍退还已支付的定金和首付款，并支付买方因此产生的损失。2.买家违约：买家应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿因此给卖家造成的损失等。示例说明：假设卖家未能在合同约定的时间内交付房屋，买方有权解除合同，并要求卖家双倍退还已支付的定金和首付款。如果买方选择继续履行合同，卖家应支付给买方因此产生的额外费用，如临时住宿费、交通费等。说明三：法律名词及解释：1.房屋所有权证：指证明房屋所有权的法律文件，由房产交易所颁发。2.房屋土地使用权证：指证明房屋土地使用权的法律文件，由土地管理部门颁发。3.定金：指买卖双方为保证合同履行而互相支付的一定金额的钱款。4.首付款：指买家在购房时首次支付的房价款。5.贷款：指买方通过银行或其他金融机构融资购买房屋的行为。6.过户：指将房屋所有权从卖方名下转移到买方名下的过程。7.户口迁移：指卖方将户口从出售的房屋迁出的行为。8.物业管理费