2024年房地产预售买卖协议模板细则

2024年房地产预售买卖协议模板细则版A版本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3预售房屋信息第二条预售房屋的基本情况2.1房屋坐落2.2房屋结构2.3房屋面积2.4房屋用途第三条预售方式及期限3.1预售方式3.2预售期限第四条房屋价格及支付方式4.1房屋价格4.2付款方式4.3付款时间第五条交付及交付条件5.1交付时间5.2交付条件第六条质量及保修6.1房屋质量6.2质量保修第七条产权及过户7.1房屋产权7.2过户手续7.3过户费用第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条违约责任9.1出卖人违约9.2买受人违约第十条争议解决10.1争议解决方式10.2争议解决地点第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件11.2终止条件11.3解除条件第十二条其他约定12.1物业管理12.2配套设施12.3公共部位和设施第十三条附件13.1房屋平面图13.2合同补充协议第十四条合同的签署14.1签署时间14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1出卖人信息1.2买受人信息1.3预售房屋信息第二条预售房屋的基本情况2.1房屋坐落标的房屋坐落于（具体地址），土地使用权证号/不动产权证号为（土地使用权证号/不动产权证号）。2.2房屋结构标的房屋的结构为（住宅/商业/办公/其他），房屋规划用途为（住宅/商业/办公/其他）。2.3房屋面积标的房屋的建筑面积为（平方米），套内建筑面积为（平方米），公摊面积为（平方米）。2.4房屋用途标的房屋的用途为（自住/投资/出租/其他），乙方购买该房屋的目的为（自住/投资/出租/其他）。第三条预售方式及期限3.1预售方式本房屋采取（预售许可证方式/按揭方式/全款方式）进行预售。3.2预售期限甲方按照预售许可证规定的期限进行预售，预售许可证的有效期至（有效期截止日期）。第四条房屋价格及支付方式4.1房屋价格标的房屋的总价为人民币（大写金额），即（小写金额元整）。4.2付款方式乙方按照下列方式向甲方支付房价款：（1）签订合同时支付定金人民币（大写金额），即（小写金额元整）；（2）自合同签订之日起（期限）内支付首付款人民币（大写金额），即（小写金额元整）；（3）剩余房款人民币（大写金额），即（小写金额元整）通过按揭贷款方式支付，具体贷款事宜详见附件三。4.3付款时间乙方按照本合同第4.2条的约定，在约定的期限内支付房价款。第五条交付及交付条件5.1交付时间甲方承诺在（交付日期）前将符合交付条件的标的房屋交付给乙方。5.2交付条件标的房屋的交付条件如下：（1）房屋所有权证/不动产权证办理完毕；（2）房屋取得竣工验收合格证书；（3）小区配套设施达到使用条件；（4）其他合同约定的交付条件。第六条质量及保修6.1房屋质量甲方保证标的房屋符合国家关于住宅质量的相关标准和规定，并符合甲方宣传材料中所述的质量标准。6.2质量保修甲方对标的房屋的质量问题承担保修责任，具体保修范围、保修期限和保修方式详见附件四。因乙方原因导致房屋质量问题的，由乙方承担相应的维修费用。第七条产权及过户7.1房屋产权标的房屋的产权归乙方所有，甲方应依法办理房屋所有权证/不动产权证及他项权利证，过户至乙方名下。7.2过户手续乙方应按照甲方的要求提供办理过户所需的证件、资料及费用，具体事宜由甲方协助办理。7.3过户费用过户所产生的费用包括但不限于税费、手续费等，由乙方承担。具体费用标准及支付方式详见附件五。第八条合同的变更和解除8.1变更条件任何一方提出变更本合同的任何条款，应书面通知对方，经双方协商一致并签订书面变更协议后生效。8.2解除条件本合同在下列情况下可以解除：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第九条违约责任9.1出卖人违约甲方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。9.2买受人违约乙方违反本合同的约定，应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。第十条争议解决10.1争议解决方式双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。10.2争议解决地点本合同争议的解决地点为（合同签订地）。第十一条合同的生效、终止和解除11.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2终止条件本合同在下列情况下终止：（1）标的房屋所有权/使用权转移完毕；（2）双方履行完毕本合同约定的全部义务；（3）法律、法规规定的其他终止条件。11.3解除条件本合同在下列情况下可以解除：（1）双方协商一致解除；（2）因不可抗力导致合同无法履行；（3）法律、法规规定的其他解除条件。第十二条其他约定12.1物业管理本合同项下的物业管理事项按照附件六的物业管理协议执行。12.2配套设施甲方承诺在交付标的房屋时，小区配套设施达到使用条件，具体配套设施及使用条件详见附件七。12.3公共部位和设施本合同项下的公共部位和设施的使用、维护和管理按照甲方制定的相关规定执行。第十三条附件13.1房屋平面图本合同附件一为标的房屋的平面图，用于示意标的房屋的结构、尺寸、布局等。13.2合同补充协议本合同附件二为合同补充协议，对本合同的未尽事宜进行补充约定。13.3付款凭证本合同附件三为乙方支付房价款的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。13.4贷款协议本合同附件四为乙方通过按揭贷款方式支付剩余房款的贷款协议。13.5物业管理协议本合同附件五为乙方与物业管理公司签订的物业管理协议。13.6配套设施使用条件本合同附件六为甲方承诺的小区配套设施使用条件及相关约定。13.7公共部位和设施管理规定本合同附件七为甲方制定的公共部位和设施使用、维护和管理规定。第十四条合同的签署14.1签署时间本合同于（签署日期）由双方签署。14.2签署地点本合同于（签署地点）签署。14.3签署人甲方（甲方代表签名）：乙方（乙方代表签名）：第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：标的房屋的平面图附件二：合同补充协议详细要求和说明：该附件应对本合同的未尽事宜进行补充约定，包括但不限于交付时间、质量保证、售后服务等。附件三：付款凭证详细要求和说明：该附件应记录乙方支付房价款的凭证，包括银行转账凭证、现金支付凭证等。附件四：贷款协议详细要求和说明：该附件应包含乙方通过按揭贷款方式支付剩余房款的贷款协议，包括贷款金额、利率、还款期限等。附件五：物业管理协议详细要求和说明：该附件应包含乙方与物业管理公司签订的物业管理协议，包括物业服务费用、服务内容等。附件六：小区配套设施使用条件及相关约定详细要求和说明：该附件应详细说明小区配套设施的使用条件，包括但不限于设施开放时间、使用规则等。附件七：公共部位和设施管理规定详细要求和说明：该附件应详细说明公共部位和设施的使用、维护和管理规定，以确保公共部位和设施的正常运行和长期使用。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方违反本合同的约定，包括但不限于延迟交付房屋、房屋质量不符合约定、未按约定办理产权过户等。违约责任认定标准：甲方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约金金额和赔偿损失的计算方式详见附件八。示例说明：如果甲方延迟交付房屋，甲方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为每日房价款的千分之五。如果甲方未按约定办理产权过户，甲方应赔偿乙方因此造成的损失，包括但不限于律师费、诉讼费等。违约行为：乙方违反本合同的约定，包括但不限于延迟支付房价款、延迟办理贷款手续等。违约责任认定标准：乙方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。具体违约金金额和赔偿损失的计算方式详见附件八。示例说明：如果乙方延迟支付房价款，乙方应按照合同约定支付违约金，违约金计算方式为延迟支付金额的千分之五。如果乙方延迟办理贷款手续，乙方应赔偿甲方因此造成的损失，包括但不限于利息损失、律师费等。说明三：法律名词及解释：法律名词：合同解释：合同是甲方和乙方之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。法律名词：标的房屋解释：标的房屋是指甲方按约定条件出售给乙方的房屋，包括房屋坐落、结构、面积、用途等。法律名词：预售方式解释：预售方式是指甲方通过预售许可证方式、按揭方式、全款方式等对标的房屋进行预售。法律名词：交付解释：交付是指甲方将符合交付条件的标的房屋转移给乙方的行为。法律名词：质量保修解释：质量保修是指甲方对标的房屋的质量问题承担保修责任，包括保修范围、保修期限和保修方式。法律名词：产权过户解释：产权过户是指将标的房屋的所有权从甲方名下转移到乙方名下的行为。法