二手房屋中介销售协议

合同编号：__________二手房屋中介销售协议甲方（卖方）：__________身份证号：__________乙方（中介方）：__________营业执照号：__________丙方（买方）：__________身份证号：__________第一条房屋基本情况1.1甲方出售房屋坐落于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构_______，房屋所有权证号_______，土地使用权证号_______。1.2房屋共有权人情况：共有_______人，分别是_______、_______、_______等。1.3甲方已履行该房屋的土地使用权出让合同规定的义务，该房屋不存在任何权利纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响本次交易的问题。第二条买卖双方的权利和义务2.1甲方应保证其对该房屋拥有合法、完整的所有权，并保证该房屋不存在任何权利纠纷、租赁合同、抵押、债务等影响本次交易的问题。2.2甲方应在合同签订后_______日内，向乙方提供该房屋的产权证、身份证等相关证件的原件及复印件。2.3丙方应按照本合同约定的价格购买该房屋，并按本合同约定的期限支付购房款。第三条中介方的权利和义务3.1乙方应认真履行中介职责，为甲丙双方提供合法、真实、准确的信息，并协助甲丙双方办理房屋买卖交易的相关手续。3.2乙方应保证其提供的中介服务符合国家相关法律法规的规定，不得收取任何未予约定的费用。3.3乙方应在合同签订后_______日内，向甲方和丙方出示其营业执照、资质证书等相关证件的原件及复印件。第四条房屋价格及支付方式4.1甲方向丙方出售该房屋的价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。（1）合同签订后_______日内，支付人民币_______元整作为定金；（2）房屋过户手续办理完毕后_______日内，支付人民币_______元整；（3）剩余房款人民币_______元整，丙方应于房屋交付时支付。第五条房屋交付及过户5.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房屋的所有权转移给丙方。5.2甲乙双方应协助丙方办理房屋过户手续，过户费用由丙方承担。5.3房屋交付时，甲乙双方应将该房屋的水、电、煤气、通讯等户名变更至丙方名下。第六条违约责任6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。6.2甲方如不能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，应按照逾期交付部分房价的_______%向丙方支付违约金。6.3丙方如不能按照本合同约定的时间、条件支付购房款，应按照逾期支付部分房价的_______%向甲方支付违约金。第七条争议解决7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。8.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移登记完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（中介方）：__________丙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保对该房屋拥有合法、完整的所有权，并提供真实、准确的信息。（2）乙方应合法提供中介服务，不得收取未约定的费用。（3）丙方应按照合同约定支付购房款，并协助办理房屋过户手续。（4）甲乙双方应按照合同约定时间交付房屋和支付购房款。（5）甲乙双方应按照约定将房屋的水、电、煤气、通讯等户名变更至丙方名下。2.解决办法：（1）如任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此所遭受的损失。（2）如甲方不能按照约定时间、条件交付房屋，应支付逾期交付部分房价的违约金。（3）如丙方不能按照约定时间、条件支付购房款，应支付逾期支付部分房价的违约金。（4）如双方在履行合同过程中发生争议，通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.所有权：指对不动产或者动产的占有、使用、收益和处分的权利。2.产权证：指证明不动产所有权归属的法律文件。3.土地使用权证：指证明土地使用权归属的法律文件。4.中介服务：指为买卖双方提供信息传递、协商谈判等服务的活动。5.违约金：指违约方按照合同约定支付给守约方的经济赔偿。6.过户：指将不动产或者动产的所有权从一方转移至另一方的手续。7.争议解决：指通过协商、调解、仲裁或者诉讼等方式，解决合同履行过程中产生的纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方出国移民，急于出售房屋补充条款：甲方因出国移民，需尽快出售房屋，因此要求丙方在合同签订后缩短支付购房款的期限，具体为合同签订后15日内支付人民币500,000元整作为定金，过户手续办理完毕后15日内支付剩余房款。2.应用场合：买方为首次购房，需要贷款补充条款：丙方为首次购房，需向银行申请贷款。甲方和乙方应协助丙方提供相关材料，以便丙方顺利完成贷款手续。贷款批准后，丙方应按照本合同约定的时间、条件支付购房款。3.应用场合：房屋存在租客，需提前解约补充条款：甲方目前将房屋出租给第三方，需提前解约。甲方应在本合同签订后1个月内与租客协商解除租赁合同，并承担相应违约责任。如租客不同意解约，甲方应承担因此给丙方造成的损失。4.应用场合：房屋过户过程中出现税费变动补充条款：如在房屋过户过程中，发生税费政策的调整，导致过户费用增加，甲方应承担增加部