2024年二手房交易快速办理合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易快速办理合同本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构1.4二手房第二条：合同标的2.1二手房基本情况2.2房产证及土地使用权证2.3附属设施和物品第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间第四条：办理流程及时间4.1办理流程4.2预计办理时间第五条：费用及承担方式5.1交易税费5.2手续费5.3其他费用5.4承担方式第六条：合同的履行和违约责任6.1出卖人的义务6.2买受人的义务6.3违约责任第七条：争议解决方式7.1协商解决7.2调解解决7.3仲裁解决7.4法律途径第八条：合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件第九条：保密条款9.1保密内容9.2泄露后果第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条：其他约定11.1双方的其他约定第十二条：附件12.1房产证复印件12.2土地使用权证复印件12.3附属设施和物品清单第十三条：法律法规13.1适用的法律法规第十四条：合同签署14.1签署日期14.2签署地点14.3签署人第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1出卖人1.2买受人1.3经纪机构1.4二手房二手房是指甲方持有的，位于_______（地址）的房产，房产证号码为_______，土地使用权证号码为_______，附属设施和物品详见附件。第二条：合同标的2.1二手房基本情况甲方同意将位于_______（地址）的房产，房产证号码为_______，土地使用权证号码为_______出售给乙方。该房产建筑面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为甲方。2.2房产证及土地使用权证甲方应保证所出售的房产权属清晰，无任何法律纠纷。在签署本合同时，甲方应向乙方出示有效的房产证和土地使用权证原件，并承诺在交易过程中办理过户手续。2.3附属设施和物品甲乙双方约定，房产附属设施和物品包括但不限于家具、家电、装饰装修等，具体清单详见附件。附属设施和物品的产权归属按照双方约定处理。第三条：交易价格及支付方式3.1交易价格双方经协商一致，确定本次交易的房产价格为人民币_______元整（大写：_______元整）。3.2支付方式乙方同意按照本合同约定，通过银行转账、现金支付等方式向甲方支付购房款项。3.3支付时间乙方应在本合同签订之日起_______个工作日内，将首付款支付给甲方，首付款金额为人民币_______元整（大写：_______元整）。剩余房款人民币_______元整（大写：_______元整）待房产过户手续办理完毕后，乙方向甲方支付。第四条：办理流程及时间4.1办理流程1）乙方支付首付款；2）甲方提供房产证和土地使用权证原件，双方共同前往房产交易中心办理过户手续；3）房产过户手续办理完毕后，乙方支付剩余房款；4）甲方将房产交付给乙方，并办理水电煤等户名变更手续；5）双方按照约定办理物业交割手续。4.2预计办理时间双方应共同努力，确保在签署本合同后_______个工作日内完成房产过户手续。第五条：费用及承担方式5.1交易税费本次交易产生的税费包括但不限于契税、个人所得税、印花税等，按照法律法规规定由甲乙双方各自承担。具体税费数额以房产交易中心出具的收费通知为准。5.2手续费甲乙双方同意支付给丙方的居间服务手续费为人民币_______元整（大写：_______元整）。该手续费在乙方支付首付款时支付给丙方。5.3其他费用双方同意，除本合同约定的费用外，其他费用包括但不限于物业费、水电煤费用、维修基金等，由甲方承担。5.4承担方式甲方应承担本次交易过程中产生的所有费用，包括但不限于税费、手续费、其他费用等。乙方应按照本合同约定支付房款。第六条：合同的履行和违约责任6.1出卖人的义务甲方应保证所出售的房产权属清晰，无任何法律纠纷。甲方应在合同约定的时间内履行交付房产、办理过户手续等义务。6.2买受人的义务乙方应按照本合同约定支付购房款项。乙方应在合同约定的时间内配合甲方完成房产过户手续。6.3违约责任甲乙双方应严格按照本合同约定履行各自的义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。第七条：争议解决方式7.1协商解决甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。7.2调解解决如协商第八条：合同的变更和解除8.1变更条件甲乙双方同意，在本合同履行过程中，如因特殊情况需要变更合同内容的，可以书面形式提出变更要求，经双方协商一致后签订书面变更协议，作为本合同的附件。8.2解除条件1）甲方出售的房产存在重大质量问题，严重影响乙方居住使用；2）甲方故意隐瞒房产存在的重大瑕疵，导致乙方无法办理过户手续；3）一方明确表示不履行合同主要义务；4）一方严重违反合同约定，导致合同无法履行；5）法律、法规规定解除合同的其他情形。第九条：保密条款9.1保密内容甲乙双方在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，应予以保密。保密信息不包括双方公开的信息、法律要求披露的信息或者通过其他合法途径获得的信息。9.2泄露后果如甲乙双方违反保密义务，泄露保密信息给对方造成损失的，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十条：合同的生效、终止和解除10.1生效条件本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件本合同终止的条件如下：1）甲乙双方按照约定履行完毕合同义务；2）甲乙双方协商一致终止合同；3）法律规定合同终止的其他情形。10.3解除条件本合同解除的条件如下：1）甲乙双方协商一致解除合同；2）发生本合同第八条第2款规定的解除条件；3）法律规定解除合同的其他情形。第十一条：其他约定11.1双方的其他约定甲乙双方在本合同履行过程中如有其他特殊约定，应以书面形式补充本合同，经双方签字（或盖章）后生效。第十二条：附件12.1房产证复印件12.2土地使用权证复印件12.3附属设施和物品清单第十三条：法律法规13.1适用的法律法规本合同的签订、履行、变更、解除和终止等行为，应遵守中华人民共和国法律法规，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。第十四条：合同签署14.1签署日期本合同于_______年_______月_______日签署。14.2签署地点本合同于_______（地点）签署。14.3签署人甲方（出卖人）：_______乙方（买受人）：_______丙方（经纪机构）：_______第二部分：第三方介入后的修正第一条：第三方定义及范围1.1第三方定义第三方是指除甲乙双方外，参与本合同履行过程的当事人，包括但不限于中介机构、评估机构、贷款机构、税务机关、房产交易中心等。1.2第三方范围中介机构：提供房产交易服务的房地产经纪公司；评估机构：对房产进行价值评估的专业机构；贷款机构：提供房产交易贷款服务的银行或其他金融机构；税务机关：负责收取交易税费的政府部门；房产交易中心：负责办理房产过户手续的政府部门；其他参与交易过程的机构或个人。第二条：第三方介入的程序及责任2.1第三方介入程序1）甲乙双方协商一致，确定需要第三方介入的事项；2）甲乙双方共同选择合适的第三方机构或个人进行合作；3）甲乙双方与第三方签订相关协议，明确双方的权利义务；4）甲乙双方按照约定向第三方支付相关费用；5）第三方按照约定履行相关义务，提供服务。2.2第三方责任1）第三方应保证其提供的服务符合法律法规要求，确保交易过程的合法性；2）第三方应按照约定时间完成相关事项，如评估、贷款审批等；3）第三方应保证其提供的信息真实准确，如房产评估值、贷款利率等；4）第三方应对其在履行过程中知悉的甲乙双方的商业秘密、个人隐私等敏感信息予以保密。第三条：第三方责任限额3.1第三方责任限额的定义第三方责任限额是指第三方在履行合同过程中，对其行为承担的最高责任限额。3.2第三方责任限额的确定第三方责任限额根据合同约定的服务内容、服务范围、费用金额等因素确定，由甲乙双方在签订合同时与第三方协商一致。3.3第三方责任限额的说明1）第三方应在其责任限额内承担相应的责任，超过责任限额的部分由甲乙双方自行承担；2）第三方责任限额包括但不限于第三方在履行过程中发生的错误、遗漏、延误等；3）第三方责任限额的具体数额由甲乙双方与第三方在签订相关协议时明确。第四条：第三方与其他各方的关系4.1第三方与甲乙双方的关系第三方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的约定，提供专业服务。第三方对甲乙双方具有合同上的义务和责任。4.2第三方与丙方的关系如丙方为第三方之一，丙方在履行合同过程中，应遵守甲乙双方的约定，提供专业服务。丙方对甲乙双方具有合同上的义务和责任。4.3第三方与其他第三方之间的关系第三方之间在本合同履行过程中，应相互配合，共同完成交易过程。第三方之间不存在合同上的义务和责任。第五条：第三方介入后的合同履行5.1第三方介入后的合同履行第三方介入后，甲乙双方应按照本合同及与第三方签订的相关协议履行合同义务。5.2第三方未履行义务的后果如第三方未按照约定履行义务，导致甲乙双方无法按照本合同约定履行义务的，甲乙双方有权要求第三方承担违约责任。5.3第三方履行义务的证明第三方在履行义务后，应向甲乙双方提供相关证明文件，如评估报告、贷款批准文件等。第六条：第三方介入后的争议解决6.1第三方介入后的争议解决甲乙双方在第三方介入后发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式解决。6.2第三方作为争议一方时的解决方式如第三方作为争议一方，甲乙双方与第三方之间的争议，应由甲乙双方与第三方协商解决。协商不成的，可以按照本合同约定的争议解决方式解决。第七条：第三方介入后的合同变更和解除7.1第三方介入后的合同变更甲乙双方与第三方签订的相关协议，如需要变更，应按照双方约定或相关法律法规规定办理。7.2第三方介入后的合同解除本合同履行过程中，如发生合同解除情形的，甲乙双方应与第三方协商一致，按照约定或相关法律法规规定办理合同解除手续。第八条：第三方介入后的其他约定8.1双方的其他约定甲乙双方与第三方在履行本合同过程中如有其他特殊约定，应以书面形式补充本第三部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：1.房产证复印件附件说明：提供房产证复印件以证明房产权属，复印件应加盖房产证登记机关的章戳，以证明其真实性。2.土地使用权证复印件附件说明：提供土地使用权证复印件以证明土地使用权归属，复印件应加盖土地使用权登记机关的章戳，以证明其真实性。3.附属设施和物品清单附件说明：详细列明房产附属设施和物品的名称、数量、品牌、型号、购置时间等，以证明附属设施和物品的状况。4.中介机构资质证明附件说明：提供中介机构的营业执照、房地产经纪资质证书等文件，以证明中介机构的合法性和资质。5.评估机构资质证明附件说明：提供评估机构的营业执照、资质证书等文件，以证明评估机构的合法性和资质。6.贷款机构资质证明附件说明：提供贷款机构的营业执照、金融许可证等文件，以证明贷款机构的合法性和资质。7.税务机关出具的税费通知单附件说明：提供税务机关出具的税费通知单，以证明税费的计算和缴纳情况。8.房产交易中心出具的过户登记证明附件说明：提供房产交易中心出具的过户登记证明，以证明房产过户手续的完成。9.物业交割清单附件说明：详细列明物业交割的内容，包括水电煤费用、物业费、维修基金等，以证明物业交割的完成。10.交易税费缴纳凭证附件说明：提供交易税费的缴纳凭证，以证明税费已经缴纳。说明二：违约行为及责任认定：1.甲方未按约定时间交付房产违约责任：甲方应按照合同约定向乙方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。2.乙方未按约定时间支付购房款项违约责任：乙方应按照合同约定向甲方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_______%。3.中介机构未按约定提供服务违约责任：中介机构应按照合同约定向甲乙双方承担违约责任，包括但不限于退还已收取的手续费、赔偿甲乙双方因此遭受的损失等。4.评估机构未按约定出具评估报告违约责任：评估机构应按照合同约定向甲乙双方承担违约责任，包括但不限于退还已收取的评估费用、赔偿甲乙双方因此遭受的损失等。5.贷款机构未按约定审批贷款违约责任：贷款机构应按照合同约定向甲乙双方承担违约责任，包括但不限于退还已收取的贷款申请费用、赔偿甲乙双方因此遭受的损失等。6.税务机关未按约定收取税费违约责任：税务机关应按照法律法规规定向甲乙双方承担违约责任，包括但不限于退还已收取的税费、赔偿甲乙双方因此遭受的损失等。7.房产交易中心未按约定办理过户手续违约责任：房产交易中心应按照法律法规规定向甲乙双方承担违约责任，包括但不限于退还已收取的过户手续费、赔偿甲乙双方因此遭受的损失等。说明三：法律名词及解释：1.合同法法律名词及解释：合同法是规范合同订立、履行、变更、解除和终止等行为的一部法律，是处理合同纠纷的重要依据。2.物权法法律名词及解释：