二手房经纪服务个性化协议样本

二手房经纪服务个性化协议样本版A版本合同目录一览第一条经纪服务概述1.1服务类型1.2服务内容1.3服务期限第二条双方的权利与义务2.1卖方权利与义务2.2买方权利与义务2.3经纪方权利与义务第三条服务费用及支付方式3.1服务费用3.2支付方式3.3费用退还条件第四条房屋信息及披露4.1房屋信息真实性4.2房屋信息披露4.3信息更新与变更第五条交易流程与时间安排5.1交易流程5.2时间安排5.3交易文件的准备第六条经纪服务效果6.1成交效果6.2服务效果评价6.3效果未达成解决方案第七条违约责任与赔偿7.1违约行为7.2违约责任7.3赔偿金额计算第八条争议解决方式8.1争议解决途径8.2调解与仲裁8.3法律诉讼第九条合同的变更与解除9.1合同变更条件9.2合同解除条件9.3变更与解除的程序第十条保密条款10.1保密内容10.2保密期限10.3违约泄露的后果第十一条不可抗力11.1不可抗力定义11.2不可抗力后果11.3不可抗力应对措施第十二条附则12.1合同生效条件12.2合同终止条件12.3合同解释权归属第十三条其他约定13.1补充条款13.2附件说明13.3双方签字盖章第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同14.3身份证明文件14.4其他相关文件第一部分：合同如下：第一条经纪服务概述1.1服务类型本合同经纪服务类型为二手房买卖代理服务。1.2服务内容(1)为卖方提供市场行情咨询，协助卖方制定合理的销售策略；(2)协助卖方进行房屋的展示、推广和营销活动；(3)寻找并筛选合适的买方，安排双方看房；(4)协助双方进行价格和条款的谈判；(5)协助卖方办理房屋交易相关手续，直至交易完成。1.3服务期限本合同的服务期限自双方签订合同之日起至房屋交易完成之日止。第二条双方的权利与义务2.1卖方权利与义务(1)卖方应向经纪方提供真实、完整的房屋信息和产权状况；(2)卖方应配合经纪方的营销和看房安排；(3)卖方应按约定支付经纪服务费用；(4)卖方应履行合同中约定的其他义务。2.2买方权利与义务(1)买方有权了解房屋的真实信息和产权状况；(2)买方应配合经纪方的看房安排；(3)买方应按约定支付经纪服务费用；(4)买方应履行合同中约定的其他义务。2.3经纪方权利与义务(1)经纪方应诚实守信，为卖方和买方提供专业、公正、高效的服务；(2)经纪方应妥善保管双方提供的房屋信息和个人信息；(3)经纪方应按约定完成服务内容，并承担相应的违约责任；(4)经纪方应履行合同中约定的其他义务。第三条服务费用及支付方式3.1服务费用本合同的服务费用为人民币【】元整（大写：【】元整），该费用包括但不限于经纪方的服务成本、税费等。3.2支付方式服务费用分为两次支付，第一次支付人民币【】元整（大写：【】元整），第二次支付人民币【】元整（大写：【】元整）。第一次支付在合同签订之日起【】日内支付，第二次支付在房屋交易完成之日起【】日内支付。3.3费用退还条件除非合同提前解除或不可抗力原因导致合同无法履行，否则服务费用一经支付，概不退还。第四条房屋信息及披露4.1房屋信息真实性卖方保证向经纪方提供的房屋信息真实、完整、有效，包括但不限于房屋的产权状况、使用状况、相邻关系、配套设施等。4.2房屋信息披露经纪方应根据卖方提供的房屋信息，向潜在买方披露房屋的真实状况，包括但不限于房屋的结构、设施设备、使用年限等。4.3信息更新与变更如房屋信息发生变化，卖方应及时通知经纪方，经纪方应及时更新和变更相关信息。第五条交易流程与时间安排5.1交易流程本合同的交易流程包括但不限于：挂牌、推广、看房、谈判、签约、缴税、过户、放款、交房等。5.2时间安排经纪方应根据交易流程，为卖方和买方制定合理的时间安排，并协助双方按时完成各项交易手续。5.3交易文件的准备经纪方应协助卖方和买方准备、审查和提交交易所需的各类文件，包括但不限于房屋买卖合同、身份证明、产权证、贷款等相关文件。第六条经纪服务效果6.1成交效果本合同的成交效果以房屋实际交易价格为衡量标准。6.2服务效果评价经纪方应根据房屋交易的实际情况，向卖方和买方提供服务效果的评价。6.3效果未达成解决方案如合同约定的成交效果未达成，双方可协商确定解决方案，包括但不限于延长服务期限、减免费用等。第八条违约责任与赔偿8.1违约行为违约行为包括但不限于：卖方提供虚假信息、买方无故拒绝看房、买方无故拒绝签约等。8.2违约责任违约方应承担违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿对方损失等。8.3赔偿金额计算赔偿金额根据违约方的违约程度和实际损失计算，具体金额由双方协商确定。第九条争议解决方式9.1争议解决途径双方在发生争议时，可通过友好协商解决；协商不成的，可选择调解、仲裁或法律诉讼解决。9.2调解与仲裁双方同意选择【】为调解或仲裁机构，如：【】市仲裁委员会。9.3法律诉讼如双方选择法律诉讼解决争议，应向【】人民法院提起诉讼。第十条保密条款10.1保密内容双方在合同履行过程中所获悉的对方商业秘密、个人隐私等敏感信息，包括但不限于房源信息、客户需求等。10.2保密期限保密期限自合同签订之日起至合同终止或履行完毕之日止。10.3违约泄露的后果如一方违反保密条款，泄露对方敏感信息，泄露方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。第十一条不可抗力11.1不可抗力定义不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。11.2不可抗力后果如发生不可抗力事件，导致合同无法履行，双方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。11.3不可抗力应对措施双方应共同协商，根据不可抗力事件的影响，决定合同的变更、解除或延长履行期限等。第十二条附则12.1合同生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。12.2合同终止条件本合同在下列条件之一满足时终止：（1）房屋交易完成；（2）合同解除；（3）合同履行期限届满。12.3合同解释权归属本合同的解释权归【】方所有。第十三条其他约定13.1补充条款本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。13.2附件说明本合同附件包括但不限于房屋所有权证、房屋买卖合同、身份证明文件等。附件与本合同具有同等法律效力。13.3双方签字盖章本合同一式两份，双方各执一份，签字（或盖章）后具有法律效力。第十四条合同附件14.1房屋所有权证14.2房屋买卖合同14.3身份证明文件14.4其他相关文件第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件二：房屋买卖合同附件三：身份证明文件附件四：其他相关文件1.房屋所有权证：附件名称：房屋所有权证附件详细要求：原件扫描或复印件，须清晰可见房产证上的所有信息附件说明：作为房屋权属的法定证明，房屋所有权证是合同执行的关键文件之一。2.房屋买卖合同：附件名称：房屋买卖合同附件详细要求：原件扫描或复印件，须包含合同的全部条款和双方的签字或盖章附件说明：房屋买卖合同是双方交易的核心文件，明确了交易双方的权利和义务。3.身份证明文件：附件名称：身份证明文件附件详细要求：原件扫描或复印件，须清晰可见身份证明上的所有信息附件说明：身份证明文件用于验证交易双方的身份信息，确保交易安全。4.其他相关文件：附件名称：其他相关文件附件详细要求：包括但不限于贷款合同、评估报告、物业证明等，须为原件扫描或复印件附件说明：其他相关文件包括但不限于贷款合同、评估报告、物业证明等，这些文件可能对交易过程产生影响，需一并提交。说明二：违约行为及责任认定：1.卖方提供虚假信息：违约责任：支付违约金，赔偿买方因此遭受的损失示例说明：卖方在合同中提供虚假的房屋产权信息，导致买方遭受经济损失。2.买方无故拒绝看房：违约责任：支付违约金，赔偿经纪方因此遭受的损失示例说明：买方在约定的看房时间无故拒绝看房，导致经纪方服务。3.买方无故拒绝签约：违约责任：支付违约金，赔偿经纪方因此遭受的损失示例说明：买方在达成交易意向后无故拒绝签约，导致经纪方服务未能完成。4.经纪方未按约定完成服务：违约责任：支付违约金，赔偿卖方或买方因此遭受的损失示例说明：经纪方未能在约定时间内完成房源推广或协助交易双方完成签约。说明三：法律名词及解释：1.二手房：指已经有一次交易记录的住宅。2.经纪方：指提供二手房经纪服务的房地产经纪机构。3.卖方：指希望出售二手房的房屋所有权人。4.买方：指希望购买二手房的购房者。5.服务费用：指经纪方为卖方和买方提供二手房经纪服务所收取的费用。6.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的违约补偿。7.不可抗力：指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。8.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。9.合同履行：指合同双方按照合同约定履行各自的权利和义务。10.合同变更：指合同双方在合同履行过程中对合同内容进行修改或补充。二手房：本合同涉及的房屋类型为二手房。经纪方：经