2024年化住宅交易协议范本

2024年标准化住宅交易协议范本版A版本合同目录一览1.定义与解释1.1合同各方1.2合同标的1.3术语解释2.房屋描述2.1房屋位置2.2房屋面积2.3房屋现状3.交易价格与支付方式3.1交易价格3.2支付方式3.3支付时间4.房屋交付与过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户流程5.房屋质量与维修5.1房屋质量保证5.2维修责任5.3维修期限6.交易条件与期限6.1交易条件6.2交易期限7.违约责任7.1卖方违约7.2买方违约8.争议解决8.1争议解决方式8.2争议解决机构9.合同的变更与解除9.1变更条件9.2解除条件10.合同的生效与终止10.1生效条件10.2终止条件11.保密条款11.1保密内容11.2保密期限12.法律适用与争议解决12.1法律适用12.2争议解决13.其他条款13.1房屋保险13.2税费承担14.附件14.1房屋所有权证14.2房屋平面图14.3交易双方身份证明第一部分：合同如下：第一条定义与解释1.1合同各方本合同甲方为（甲方姓名），身份证号码为（甲方身份证号码），乙方为（乙方姓名），身份证号码为（乙方身份证号码）。甲方为房屋出售方，乙方为房屋购买方。1.2合同标的本合同标的为位于（房屋地址）的住宅，房屋产权清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。房屋具体位置、面积、户型等详见附件一：房屋平面图。1.3术语解释本合同下列术语的含义如下：（1）房屋：指本合同标的确切位置、面积、户型等详见附件一：房屋平面图的住宅。（2）交易价格：指甲方出售房屋给乙方的交易金额，具体金额详见本合同第三条。（3）交付：指甲方按照本合同约定，将房屋及其附属设施、权利义务等全部转移给乙方的行为。（4）过户：指将房屋所有权、使用权等权益从甲方名下转移到乙方名下的行为。第二条房屋描述2.1房屋位置房屋位于（省、市、区/县、街道、门牌号），具体位置详见附件一：房屋平面图。2.2房屋面积房屋建筑面积为（平方米），其中：套内建筑面积为（平方米），共有分摊面积为（平方米）。2.3房屋现状房屋现状如下：（1）结构：钢筋混凝土结构/砖混结构/砖木结构等。（2）装修情况：简装/精装/豪华装等。（3）设施设备：供水、供电、供气、供暖、通讯、网络等设施设备齐全。第三条交易价格与支付方式3.1交易价格本合同交易价格为（大写金额：人民币拾万仟佰拾元整），即乙方应向甲方支付的房屋购买价款。3.2支付方式乙方支付房屋购买价款的方式如下：（1）首付款：乙方在本合同签订之日起（）日内，向甲方支付人民币（大写金额：人民币拾万仟佰拾元整）作为首付款。（2）剩余款项：乙方应按照本合同约定的付款期限和金额，向甲方支付剩余款项。具体付款方式及时间详见附件二：付款计划表。3.3支付时间乙方按照本合同约定的付款计划，向甲方支付房屋购买价款。具体付款时间及金额详见附件二：付款计划表。第四条房屋交付与过户4.1交付时间甲方应在本合同约定的交付日期将房屋交付给乙方。具体交付时间详见附件三：交付日期及事项一览表。4.2交付条件（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）房屋现状符合本合同约定的现状描述。（3）甲方已按照本合同约定，将房屋相关权益全部转移给乙方。4.3过户流程甲乙双方应按照本合同约定的过户流程，办理房屋过户手续。具体过户流程详见附件四：过户流程及时间表。第五条房屋质量与维修5.1房屋质量保证甲方保证房屋质量符合国家相关法律法规及标准，无重大质量问题。5.2维修责任（1）在本合同约定的保修期限内，房屋出现质量问题，甲方应承担维修责任。（2）保修期限届满后，房屋出现质量问题，乙方应承担维修责任。5.3维修期限本合同约定的房屋质量保修期限为（年），自房屋交付之日起计算。第六条交易条件与期限6.1交易条件本合同的交易条件如下：（1）房屋权属清晰，无任何抵押、债务及其他权利纠纷。（2）甲方为房屋的合法出售方，具备房屋出售资格。（3）乙方具备购买房屋的资格和支付能力。6.2交易期限本合同的交易期限为自合同签订之日起至房屋过户完毕之日止。第八条违约责任8.1卖方违约（1）甲方逾期交付房屋的，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付违约金=交易价格×逾期交付天数×0.01%。（2）甲方未能按照本合同约定，办理房屋过户手续的，乙方有权要求甲方支付过户违约金，违约金计算方式为：过户违约金=交易价格×过户违约天数×0.01%。8.2买方违约（1）乙方逾期支付购房款的，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款违约金=应付款项×逾期付款天数×0.01%。（2）乙方未能按照本合同约定，承担房屋维修责任的，甲方有权要求乙方支付维修费用。第九条争议解决9.1争议解决方式本合同纠纷的解决方式如下：（1）双方应友好协商解决，达成一致意见。（2）如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。9.2争议解决机构本合同纠纷的解决机构为合同签订地人民法院。第十条合同的变更与解除9.1变更条件本合同的变更条件如下：（1）双方协商一致，且变更内容不违反国家法律法规及公序良俗。（2）因政策调整、不可抗力等客观原因，导致合同内容需要变更的。9.2解除条件本合同的解除条件如下：（1）双方协商一致，且符合国家法律法规及公序良俗。（2）因政策调整、不可抗力等客观原因，导致合同无法继续履行的。第十一条合同的生效与终止10.1生效条件本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件（1）双方按照本合同约定，完成房屋交付及过户手续的。（2）双方协商一致，且符合国家法律法规及公序良俗的其他终止条件。第十二条保密条款11.1保密内容甲乙双方在履行本合同过程中，应对双方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。11.2保密期限本合同的保密期限自合同生效之日起算，至合同终止之日止。第十三条其他条款13.1房屋保险甲方应在本合同约定的交付日期前，办理房屋保险手续，并将保险单据交乙方留存。13.2税费承担本合同约定的房屋交易税费，按照国家和地方相关政策规定，由甲乙双方承担。具体税费承担比例及金额，详见附件五：税费承担一览表。第十四条附件14.1房屋所有权证本合同附件一为房屋所有权证复印件，甲方应保证其真实性。14.2房屋平面图本合同附件二为房屋平面图，详细描述房屋结构、面积、户型等。14.3交易双方身份证明本合同附件三为交易双方身份证明复印件，以证明双方身份的真实性。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证附件内容：房屋所有权证的复印件，证明甲方为房屋的合法所有权人。附件要求：甲方应保证附件一中的房屋所有权证复印件的真实性，不得伪造、篡改。附件说明：房屋所有权证是证明甲方对房屋拥有所有权的法律文件，本合同附件一为房屋所有权证复印件，甲方应保证其真实性。附件二：房屋平面图附件内容：详细描述房屋结构、面积、户型等的平面图。附件要求：附件二应清晰、准确地反映房屋的实际情况，不得有任何误导。附件说明：房屋平面图是本合同的重要组成部分，详细描述了房屋的结构、面积、户型等信息，有助于双方对房屋情况的了解和确认。附件三：交易双方身份证明附件内容：交易双方（甲方和乙方）的身份证明复印件，证明双方的身份真实有效。附件要求：甲方和乙方应提供合法、有效的身份证明文件，不得伪造、篡改。附件说明：身份证明是证明交易双方身份真实性的重要文件，本合同附件三为交易双方身份证明复印件，用以证明甲方和乙方身份的真实性。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：甲方逾期交付房屋责任认定：甲方应按照本合同约定的交付时间将房屋交付给乙方。如甲方逾期交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：逾期交付违约金=交易价格×逾期交付天数×0.01%。示例说明：如果甲方原定于2024年1月1日交付房屋，但由于甲方的原因导致延迟至1月15日交付，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，计算方式为：逾期交付违约金=100万元×15天×0.01%=1500元。违约行为：乙方逾期支付购房款责任认定：乙方应按照本合同约定的付款计划，向甲方支付房屋购买价款。如乙方逾期支付购房款，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，违约金计算方式为：逾期付款违约金=应付款项×逾期付款天数×0.01%。示例说明：如果乙方原定于2024年1月1日支付首付款，但由于乙方的原因导致延迟至1月15日支付，甲方有权要求乙方支付逾期付款违约金，计算方式为：逾期付款违约金=50万元×15天×0.01%=750元。说明三：法律名词及解释：法律名词：房屋所有权证解释：房屋所有权证是指由房地产管理部门颁发的，用以证明房屋所有权归属的法律文件。在本合同中的应用：房屋所有权证作为合同附件一，用于证明甲方为房屋的