二手房购房协议

二手房购房协议合同目录第一章总则1.1本协议的签订依据1.2协议各方的权利和义务1.3协议的生效、变更和解除第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息2.2房屋所有权及使用情况2.3房屋的附属设施和设备第三章购房款项3.1购房款项的数额3.2付款方式和付款时间3.3购房款项的支付和收取第四章房屋交付4.1房屋交付的时间和地点4.2房屋交付的条件和程序4.3房屋交付后的责任承担第五章房屋质量及维修5.1房屋的质量保证5.2房屋的维修责任5.3维修期限和维修费用第六章房屋过户6.1房屋过户的手续和费用6.2房屋过户的时间和地点6.3房屋过户后的权利和义务第七章违约责任7.1买卖双方的违约责任7.2违约金的计算和支付7.3违约责任的免除第八章争议解决8.1争议解决的方式8.2争议解决的时效8.3争议解决的地域管辖第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序9.2合同解除的条件和程序9.3合同变更和解除后的责任承担第十章附加条款10.1房屋的保险10.2房屋的出租10.3房屋的转让第十一章合同的签署和生效11.1合同的签署时间11.2合同的生效时间11.3合同的副本和正本第十二章其他约定12.1双方的其他约定12.2约定条款的修改和补充12.3约定条款的生效和失效第十三章附录13.1房屋的权属证明文件13.2房屋的评估报告13.3购房款项的支付凭证第十四章合同的终止14.1合同终止的条件14.2合同终止后的权利和义务14.3合同终止的证明文件合同编号二手房购房协议第一章总则1.1本协议的签订依据本协议是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律法规，遵循平等、自愿、公平、诚实信用的原则，由双方协商一致签订的。1.2协议各方的权利和义务双方在签订本协议时，应遵守相关法律法规，履行各自的权利和义务。1.3协议的生效、变更和解除本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在协议有效期内，未经双方协商一致，任何一方不得单方面变更或解除本协议。第二章房屋基本情况2.1房屋基本信息房屋位于_______市_______区_______街道_______号，房屋结构为_______，房屋面积为_______平方米。2.2房屋所有权及使用情况房屋所有权人为_______，房屋目前的使用情况为_______。2.3房屋的附属设施和设备本协议所涉及的房屋附属设施和设备包括_______。第三章购房款项3.1购房款项的数额购房款项为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。3.2付款方式和付款时间购房款项的付款方式为_______，付款时间为_______。3.3购房款项的支付和收取买方应按照本协议约定的时间和方式支付购房款项，卖方应按照本协议约定的时间和方式收取购房款项。第四章房屋交付4.1房屋交付的时间和地点房屋交付时间为_______，交付地点为_______。4.2房屋交付的条件和程序房屋交付的条件为_______，交付程序为_______。4.3房屋交付后的责任承担房屋交付后，买方应承担相应的责任，卖方不再承担与房屋有关的责任。第五章房屋质量及维修5.1房屋的质量保证卖方保证房屋的质量符合_______标准。5.2房屋的维修责任房屋在交付后，因质量问题导致的维修责任由卖方承担。5.3维修期限和维修费用房屋维修的期限为_______，维修费用由_______承担。第六章房屋过户6.1房屋过户的手续和费用房屋过户的手续为_______，过户费用由_______承担。6.2房屋过户的时间和地点房屋过户时间为_______，过户地点为_______。6.3房屋过户后的权利和义务房屋过户后，买方应履行相应的权利和义务。第七章违约责任7.1买卖双方的违约责任买卖双方如有一方违约，应承担相应的违约责任。7.2违约金的计算和支付违约金的计算方式为_______，支付方式为_______。7.3违约责任的免除第八章争议解决8.1争议解决的方式（一）向_______仲裁委员会申请仲裁；（二）向_______人民法院提起诉讼。8.2争议解决的时效双方在发生争议后，应在_______个月内解决争议。8.3争议解决的地域管辖本合同争议的管辖地为_______。第九章合同的变更和解除9.1合同变更的条件和程序合同变更应由双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2合同解除的条件和程序合同解除应由双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3合同变更和解除后的责任承担合同变更或解除后，双方应按照变更或解除后的协议履行各自的权利和义务。第十章附加条款10.1房屋的保险买方应自房屋交付之日起_______日内，向保险公司办理房屋保险手续。10.2房屋的出租本协议签订后，卖方不得将房屋出租给第三方。10.3房屋的转让买方在取得房屋所有权证后，方可将房屋转让给第三方。第十一章合同的签署和生效11.1合同的签署时间本合同签订时间为_______年_______月_______日。11.2合同的生效时间本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.3合同的副本和正本本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第十二章其他约定12.1双方的其他约定双方同意，本合同未尽事宜，可另行协商并签订补充协议。12.2约定条款的修改和补充补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3约定条款的生效和失效补充协议自双方签字（或盖章）之日起生效，本合同相应的条款同时失效。第十三章附录13.1房屋的权属证明文件附录中应包含房屋所有权证、土地使用权证等文件。13.2房屋的评估报告附录中应包含房屋的评估报告。13.3购房款项的支付凭证附录中应包含购房款项的支付凭证。第十四章合同的终止14.1合同终止的条件（一）双方协商一致解除本合同；（二）房屋所有权转移；（三）法律、法规规定的其他终止条件。14.2合同终止后的权利和义务合同终止后，双方应按照终止协议约定的方式处理后续事项。14.3合同终止的证明文件合同终止后，双方应共同出具终止证明文件。买方（盖章/签字）：卖方（盖章/签字）：见证人（盖章/签字）：多方为主导时的，附件条款及说明附加条款1：甲方为主导时的特殊约定1.1甲方优先购买权如房屋在合同有效期内被第三方购买，甲方享有优先购买权。甲方应在接到通知后_______日内行使优先购买权，否则视为放弃。1.2甲方房屋使用限制甲方不得将房屋用于非法用途，不得损害乙方合法权益。1.3甲方履行合同的保证甲方保证按照本合同约定履行各项义务，如因甲方原因导致合同无法履行，甲方应承担相应的违约责任。附加条款2：乙方为主导时的特殊约定2.1乙方支付购房款项的期限乙方应在本合同签订后_______日内支付购房款项，否则视为违约。2.2乙方房屋交付的义务乙方应在合同约定的交付时间内将房屋交付给甲方，如乙方延迟交付，应承担相应的违约责任。2.3乙方维护房屋的义务乙方应在房屋交付后，负责维护、管理房屋，确保房屋的安全和完好。附加条款3：第三方中介为主导时的特殊约定3.1中介服务费用中介方应按照双方约定收取中介服务费用，费用标准和支付方式在本合同附件中详细说明。3.2中介方的义务中介方应诚实守信，为双方提供真实、准确的信息，并协助双方办理房屋交易相关手续。3.3中介方的责任中介方应对因其原因导致的合同纠纷承担相应的法律责任。附加条款4：房屋交付及过户的附加约定4.1房屋交付的验收甲方应在房屋交付时对房屋进行验收，如发现质量问题，应在验收后_______日内通知乙方，否则视为房屋交付无异议。4.2房屋过户的协助中介方应协助双方完成房屋过户手续，如因中介方原因导致过户失败，中介方应承担相应的责任。附加条款5：违约责任及争议解决的附加约定5.1违约金的计算方式违约金按照合同总价款的_______%计算，具体计算方式在本合同附件中详细说明。5.2争议解决的补充方式（一）向_______专业调解机构申请调解；（二）向_______消费者协会投诉。附加条款6：房屋保险及维修的附加约定6.1房屋保险的办理甲方应在房屋交付后_______日内办理房屋保险手续，保险费用由甲方承担。6.2房屋维修的责任及期限如房屋在交付后出现质量问题，乙方应承担维修责任，维修期限为_______个月。附加条款7：合同的解除及终止的附加约定7.1合同解除的条件（一）双方协商一致；（二）发生不可抗力导致合同无法履行；（三）法律、法规规定的其他解除条件。7.2合同终止的条件（一）房屋所有权转移；（二）双方同意终止；（三）法律、法规规定的其他终止条件。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房屋所有权证2.土地使用权证3.房屋评估报告4.购房款项支付凭证5.房屋交付验收记录6.房屋过户手续相关文件7.房屋保险单据8.维修费用支付凭证9.合同解除或终止证明文件10.中介服务费用支付凭证11.房屋买卖合同补充协议12.房屋租赁合同（如有）13.房屋转让合同（如有）14.争议解决调解协议或投诉受理证明（如有）二、违约行为及认定：1.甲方未按约定时间支付购房款项2.乙方未按约定时间交付房屋3.乙方未按约定维护和管理房屋4.中介方未按约定提供服务或提供虚假信息5.中介方未按约定协助办理房屋交易手续6.甲方未按约定使用房屋或违反合同约定的房屋使用限制7.甲方未按约定履行合同义务导致合同无法履行8.乙方未按约定支付中介服务费用9.双方未按约定时间办理房屋过户手续10.双方未按约定解除或终止合同11.房屋交付后出现质量问题，乙方未按约定承担维修责任12.甲方未按约定行使优先购买权13.甲方未按约定办理房屋保险手续14.任何一方未按约定解决争议或违反本合同其他约定三、法律名词及解释：1.合同法：指《中华人民共和国合同法》，是调整平等主体之间合同关系的法律。2.房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》，是调整房地产交易和管理关系的法律。3.违约金：指一方未履行合同约定的义务，应向另一方支付的金钱赔偿。4.优先购买权：指甲方在房屋被第三方购买时，享有优先于第三方购买的权利。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。6.合同解除：指合同双方或单方依法终止合同关系的行为。7.合同终止：指合同关系完全消灭，双方不再受合同约束的状态。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.购房款项支付问题解决办法：双方应明确购房款项的支付方式和时间，如有支付延迟，应及时协商解决。2.房屋交付问题解决办法：双方应共同参与房屋交付验收，如发现问题，应及时协商解决。3.房屋维修问题解决办法：双方应明确房屋维修的责任和期限，如有维修需求，应及时通知对方协商解决。4.中介服务问题解决办法：双方应在中介服务合同中明确中介方的义务和责任，如中介方未按约定提供服务，应及时协商解决。5.房屋过户问题解决办法：双方应按约定时间办理房屋过户手续，如有延迟，应及时协商解决。6.合同解除或终止问题解决办法：双方