农村购房合同范本

合同编号：__________合同双方：甲方（出卖人）：身份证号：地址：乙方（买受人）：身份证号：地址：第一条标的物1.1本合同项下的标的房产具体情况如下：房屋所有权证号：_______房屋地址：_______省_______市_______县_______乡/镇_______村_______号房屋结构：_______间_______层，建筑总面积为_______平方米土地使用权证号：_______土地使用权性质：_______土地使用权面积：_______平方米1.2甲方应保证其对该房产享有完整的所有权，没有设定任何抵押、质押等担保权益，且不存在任何争议、诉讼或仲裁等法律纠纷。第二条房价款2.1双方约定，标的房产的成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。2.2房价款支付方式如下：（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付定金人民币_______元整，作为乙方购买标的房产的诚意金。定金交付后，乙方不得以任何理由要求退还。（2）乙方应于_______年_______月_______日前，向甲方支付剩余房款人民币_______元整。第三条交付及办理过户手续3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将标的房产交付给乙方使用。3.2甲方应协助乙方办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。3.3自房产过户手续办理完毕之日起，甲方不再享有对该房产的所有权，乙方取得该房产的所有权。第四条权利义务4.1甲方应保证标的房产权属清晰，不存在任何权利瑕疵。如因标的房产权属问题导致乙方不能办理过户手续，甲方应双倍返还乙方已支付的定金。4.2甲方应按照本合同约定的时间和金额向乙方支付房价款。4.3乙方应按照本合同约定的时间和金额向甲方支付房价款。4.4乙方应在取得标的房产所有权后，依法承担对该房产的维修、养护、管理责任。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同不能履行，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同总价款的_______%。5.2甲方未按本合同约定时间、金额交付房价款，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。5.3乙方未按本合同约定时间、金额支付房价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户手续办理完毕之日终止。甲方（签字/盖章）：日期：_______年_______月_______日乙方（签字/盖章）：日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）甲方应确保对其出卖的房产享有完整的所有权，无任何权利瑕疵，如有权属纠纷，应由甲方承担责任。（2）乙方应按照合同约定的时间和金额支付房价款，否则甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。（3）甲方应按照合同约定的时间和金额交付房价款，否则乙方有权解除合同，并要求甲方双倍返还已支付的定金。（4）双方应按照合同约定办理房产过户手续，过户费用由乙方承担。（5）双方应按照合同约定履行各自的义务，如发生违约行为，应承担相应的违约责任。2.解决办法：（1）如合同履行过程中发生纠纷，双方应友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.定金：一方为了证明合同的诚意，按照合同约定向对方支付的一定金额的钱款。定金一旦支付，非因双方协商一致或法定原因，不得退还。2.违约金：当事人违反合同约定，应向对方支付的违约赔偿金。违约金的数额通常为本合同总价款的一定比例。3.房产过户手续：将房产的所有权从一方转移至另一方的法律程序。过户手续包括办理房屋所有权转移登记、土地使用权转移登记等。4.权属纠纷：指因房产所有权、使用权、收益权、处分权等权益的归属发生的争议。5.管辖权：指法院对某一特定案件的审判权。有管辖权的法院对案件进行审判，其判决具有法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：买卖双方为亲属关系或朋友关系补充条款：鉴于双方系亲属/朋友关系，甲方承诺在本合同签订之日起_______日内，向乙方支付人民币_______元整，作为对乙方在购房过程中所作出的一切牺牲和付出的补偿。2.场合：房产涉及共有权人补充条款：甲方声明，该房产共有权人共_______人，均已同意本次出售事宜，并授权甲方签订本合同。在房产过户手续办理完毕后，甲方应向共有权人支付相应的补偿款。3.场合：房产存在租赁关系补充条款：甲方声明，该房产目前存在租赁关系，租赁期限至_______年_______月_______日。乙方同意自房产过户手续办理完毕之日起，继续履行与租赁合同相关的义务，直至租赁期限届满。4.场合：房产购买用于投资或出租补充条款：乙方购买该房产主要用于投资/出租目的。甲方承诺在房产过户手续办理完毕后，向乙方提供房产的真实、准确、完整的资料，并协助乙方进行出租或投资相关的