土地房屋购买协议范本

合同编号：__________土地房屋购买协议卖方：地址：________________________联系电话：____________________买方：地址：________________________联系电话：____________________第一条房屋基本情况1.1该房产的具体位置、面积、结构、建筑年份等基本情况如下：房产地址：_______市_______区_______街道_______号房产面积：_______平方米房产结构：_______建筑年份：_______年1.2该房产的产权性质为_______，权证号码为_______，土地使用期限至_______年。第二条房屋交易价格及支付方式2.1买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______元的价格购买该房产。2.2买方应在签署本协议之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。支付方式为_______（转账/现金/支票）。第三条房屋交付及过户3.1卖方应在本协议签订之日起_______日内，将该房产交付给买方。交付时，双方应共同对该房产进行验收，确认无误后办理相关交付手续。3.2买方应自交付之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。3.3双方应在本协议签订之日起_______日内，共同办理房屋过户手续。过户费用由买方承担。第四条违约责任4.1任何一方违反本协议的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为购房款的_______%。4.2因不可抗力因素导致本协议无法履行，双方互不承担违约责任。第五条争议解决5.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。5.2凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第六条其他约定6.1本协议一式两份，双方各执一份。6.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。卖方（盖章）：_______买方（盖章）：_______签订日期：______年______月______日合同注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房产信息：确保合同中填写的房产信息准确无误，包括地址、面积、结构、建筑年份等。（2）产权性质：确认房产的产权性质，如住宅、商业等，并查看土地使用期限。（3）交易价格：明确房款金额及支付方式，确保资金安全。（4）交付及过户：约定明确的交付时间及过户时间，确保双方按时履行合同。（5）违约责任：了解违约金的比例，确保在发生违约情况时能及时解决。2.解决办法：（1）争议解决：本协议引起的争议通过友好协商解决，协商不成的可向合同签订地人民法院提起诉讼。（2）法律适用：本协议适用中华人民共和国法律，确保合同的法律效力。关键词语的法律名词解释：1.卖方：指房屋权属人，具有房屋所有权的一方。2.买方：指购买房屋的一方，需支付房款并承担房屋管理责任。3.房产：指位于特定地址的建筑物及其附属设施，包括土地使用权和房屋所有权。4.交易价格：指买方支付给卖方的房屋购买价格，通常以货币形式表现。5.交付：指卖方将房屋实体及所有权转移给买方的行为。6.过户：指将房屋所有权及相关税费、抵押权等从卖方名下转移到买方名下的过程。7.违约金：指当一方违反合同约定时，需向对方支付的违约赔偿金额。8.争议解决：指在合同执行过程中发生纠纷时，采取的解决纠纷的方式和程序。9.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：卖方为海外人士，无法亲自签署合同。补充条款：双方同意可以采取公证的方式进行合同签署，卖方授权其在国内的代理人代为签署本合同。2.应用场合：买方为首次购房者，对过户流程不熟悉。补充条款：卖方应协助买方办理过户手续，提供必要的文件和证明，确保过户过程顺利进行。3.应用场合：房屋存在租客，需协调租客搬出。补充条款：卖方应提前通知租客合同签订后的搬出日期，并承担因租客搬出引起的相应费用。4.应用场合：房屋过户过程中发生税费变化。补充条款：如过户过程中税费有变动，双方同意按照实际发生金额分担，并应及时调整合同价款。5.应用场合：房屋交付时存在隐蔽瑕疵。补充条款：卖方应在交付前对房屋进行查验，确保房屋不存在影响居住的隐蔽瑕疵。如存在问题，卖方应负责修复，并承担修复费用。附件列表：1.房产证原