二手房交易买卖合同范本2024年

合同编号：__________二手房交易买卖合同甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方向乙方出售位于_______的二手房事宜，达成如下协议：第一条房屋基本情况1.1甲方出售的房屋位于_______，房屋产权证号：_______，房屋结构：_______，房屋面积：_______平方米。1.2甲方保证上述房屋为_______（是/否）共有财产，如有共有财产，甲方应事先征得共有人的同意。1.3甲方应保证上述房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押情况、债务纠纷等影响交易的问题。第二条房屋价格及支付方式2.1双方确认，乙方购买上述房屋的总价为人民币_______元整（大写：_______________________元整）。2.2乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付人民币_______元整作为定金（大写：_______________________元整）。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。2.3剩余房款人民币_______元整（大写：_______________________元整）将于房屋过户手续办理完毕后，由乙方支付给甲方。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同第一条所述状态。3.2双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由_______方承担。3.3房屋过户手续办理完毕后，甲方应将房屋产权证交付给乙方。第四条双方的权利和义务4.1甲方应保证房屋权属清晰，如有因房屋权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。4.2乙方应按照本合同约定的时间和金额支付房款及过户费用。4.3双方应遵守国家相关法律法规，履行合同约定的义务。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。5.2因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项及解决办法：1.注意事项：（1）房屋权属问题：甲方应保证房屋权属清晰，如有因房屋权属问题导致的纠纷，由甲方承担全部责任。（2）房屋交付状态：甲方应在本合同签订之日起规定的时间内，将房屋交付给乙方。交付时，房屋应保持本合同第一条所述状态。（3）定金与房款支付：乙方应按照本合同约定的时间和金额支付定金及房款。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。（4）过户手续：双方应共同配合办理房屋过户手续，过户费用由双方协商承担。2.解决办法：（1）友好协商：本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。（2）违约金：任何一方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。（3）法律途径：协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.二手房：指已经发生过一次买卖的房产，即非首次交易的房产。2.定金：指乙方在签订合同后，为确保履行合同义务而支付给甲方的金钱，具有预付款和保证合同履行的双重作用。3.过户：指将房地产权属转让给他人的法律行为，包括房产过户和土地过户。4.违约金：指当合同一方不履行合同义务或者履行不符合约定的义务时，应当按照合同约定向对方支付的金钱。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等，导致合同无法履行。特殊应用场合及补充条款：1.特殊应用场合：卖方为海外华人，无法亲自办理过户手续。补充条款：甲方授权其在国内的亲属/朋友（姓名：__________，身份证号：__________）代为办理房屋过户手续，相关费用由甲方承担。2.特殊应用场合：买方为首次购房者，希望得到更多的购房指导。补充条款：甲方应向乙方提供购房过程中所需的相关信息，包括但不限于贷款政策、税费缴纳等，并协助乙方办理购房相关手续。3.特殊应用场合：房屋存在租客，需协调租客与买方之间的关系。补充条款：本合同签订前，甲方应告知乙方房屋现有租客情况。合同签订后，租客的租赁合同由乙方接替履行，甲方负责与租客沟通并办理相关手续。4.特殊应用场合：房屋过户过程中出现意外情况，导致过户费用增加。补充条款：如房屋过户过程中出现意外情况，导致过户费用增加，双方应按照公平原