房产交易专用销售居间合同

房产交易专用销售居间合同合同目录第一章总则1.1定义与解释1.2合同双方的权益与义务1.3合同的生效与终止第二章房产信息2.1房产基本情况2.2房产权利与瑕疵2.3房产的交付与验收第三章销售居间服务3.1居间服务的内容与范围3.2居间服务的费用与支付3.3居间服务的时间与期限第四章交易价格与支付方式4.1房产的交易价格4.2支付方式与支付时间4.3交易资金的保管与使用第五章房产过户与登记5.1过户与登记的责任与时间5.2过户与登记的费用5.3过户与登记的流程与要求第六章违约责任6.1买卖双方的违约行为6.2违约责任的承担方式与标准6.3违约纠纷的解决方式第七章争议解决7.1争议的解决方式7.2诉讼管辖法院7.3仲裁机构与仲裁程序第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.2合同解除的条件与程序8.3合同变更与解除的法律后果第九章合同的附则9.1合同的生效条件9.2合同的终止条件9.3合同的解释与适用法律第十章房产交易的其他事项10.1房产交易的相关税费10.2房产交易所需的文件与资料10.3房产交易的相关规定与政策第十一章居间方的权利与义务11.1居间方的权利11.2居间方的义务11.3居间方的责任第十二章买方与卖方的权利与义务12.1买方的权利与义务12.2卖方的权利与义务第十三章特殊情况的处理13.1房产权利纠纷的处理13.2房产交易中出现意外情况的处理13.3不可抗力事件的处理第十四章附则14.1合同的签订地与签订日期14.2合同的副本与复印件14.3合同的修订与补充合同编号_________第一章总则1.1定义与解释1.1.2本合同所称房产是指位于________________的房产，具体信息详见第二章。1.2合同双方的权益与义务1.2.1买方同意购买并支付交易价格，卖方同意出售并交付房产，居间方提供居间服务并收取相应的服务费用。1.2.2合同各方应遵守合同的约定，履行各自的权益与义务，未经合同各方同意，不得转让或放弃合同项下的权益。1.3合同的生效与终止1.3.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，并对各方产生法律约束力。1.3.2在履行完毕合同约定的义务后，本合同自动终止。如有争议，按照第七章的争议解决方式处理。第二章房产信息2.1房产基本情况2.1.1房产位于________________，房屋所有权证号为________________。2.1.2房产为________________（住宅/商业/办公）用途，建筑结构为________________，建筑面积为________________平方米。2.2房产权利与瑕疵2.2.1卖方保证房产权利清晰，无任何债务、抵押、租赁等法律纠纷。2.2.2买方有权对房产进行实地查看，并有权要求卖方提供房产的相关权属证明文件。2.3房产的交付与验收2.3.1房产的交付时间为________________，交付地点为________________。2.3.2买方应在交付时对房产进行验收，如发现与合同约定不符的瑕疵，买方有权要求卖方进行修复或退还部分交易款项。第三章销售居间服务3.1居间服务的内容与范围3.1.1居间方负责为买方和卖方提供房产交易过程中的居间服务，包括信息咨询、撮合交易、协助办理过户登记等。3.1.2居间方应诚实守信，公正中立，不得利用居间地位谋取不正当利益。3.2居间服务的费用与支付3.2.1居间服务的费用为交易金额的________________%，由买方支付。3.2.2居间服务费用的支付时间为________________，支付方式为________________。3.3居间服务的时间与期限3.3.1居间服务自合同生效之日起至房产过户登记完成之日止。3.3.2如因特殊情况导致居间服务时间延长，各方可协商延长合同期限。第四章交易价格与支付方式4.1房产的交易价格4.1.1房产的交易价格为人民币（大写）：________________元整（小写）：________________元。4.1.2交易价格包括房产的买卖价款、税费及其他相关费用。4.2支付方式与支付时间4.2.1买方应按照合同约定的时间和方式支付交易价格。4.2.2买方支付交易价格后，居间方应向卖方支付已收取的居间服务费用。4.3交易资金的保管与使用4.3.1交易资金的保管由居间方负责，居间方应保证交易资金的安全，不得挪用。4.3.2交易资金的使用应严格按照合同约定，未经各方同意，居间方不得随意使用交易资金。第五章房产过户与登记5.1过户与登记的责任与时间5.1.1卖方应承担房产过户与登记的责任，买方应提供必要的协助与配合。5.1.2房产过户与登记的时间为________________，过户与登记的费用由________________承担。5.2过户与登记的费用5.2.1过户与登记的费用包括但不限于税费、手续费等，具体费用按照________________的标准计算。5.2.2过户与登记费用的支付时间为________________，支付方式为________________。5.3过户与登记的流程与要求5.3.1过户与登记应依照相关法律法规和政策规定进行，各方应提供真实、完整的资料和信息。5.3.2各方应按照过户与登记的要求，提交相关文件和资料，并积极配合相关部门的工作。第六第八章合同的变更与解除8.1合同变更的条件与程序8.1.1合同变更应由各方协商一致，并签订书面变更协议。8.1.2合同变更协议应明确变更的内容、范围和期限等事项。8.2合同解除的条件与程序8.2.1合同解除应由各方协商一致，并签订书面解除协议。8.2.2合同解除协议应明确解除的原因、时间和后果等事项。8.3合同变更与解除的法律后果8.3.1合同变更或解除后，各方应按照变更或解除后的合同内容履行各自的义务。8.3.2合同变更或解除不影响各方因履行合同而产生的权利和责任。第九章合同的附则9.1合同的生效条件9.1.1本合同自各方签字（或盖章）之日起生效。9.1.2本合同的生效不代表对合同内容的放弃或减轻履行。9.2合同的终止条件9.2.1合同终止的条件如下：9.2.1.1合同约定的交易目的已经实现；9.2.1.2合同一方违反合同约定，导致合同无法履行；9.2.1.3不可抗力导致合同无法履行；9.2.1.4法律、法规规定或各方约定的其他终止条件。9.3合同的解释与适用法律9.3.1本合同的解释应遵循合同的文字表述和客观实际情况。9.3.2本合同适用中华人民共和国法律，如有争议，应提交合同签订地人民法院管辖。第十章房产交易的其他事项10.1房产交易的相关税费10.1.1房产交易涉及的相关税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税等，由各方按照法律法规规定承担。10.1.2税费的具体金额和支付方式在第五章中约定。10.2房产交易所需的文件与资料10.2.1各方应按照合同约定提供真实的身份证明、房产权属证明等相关文件和资料。10.2.2各方应保证提供的文件和资料的真实性、完整性和合法性。10.3房产交易的相关规定与政策10.3.1各方应遵守国家和地方关于房产交易的相关规定和政策。10.3.2如有法律法规或政策变动，各方应按照变动后的规定和政策履行合同。第十一章居间方的权利与义务11.1居间方的权利11.1.1居间方有权要求买方和卖方提供真实、完整的房产信息和相关文件。11.1.2居间方有权要求买方和卖方按照合同约定履行各自的义务。11.2居间方的义务11.2.1居间方应诚实守信，公正中立，为买方和卖方提供专业的居间服务。11.2.2居间方应妥善保管双方提供的文件和资料，并确保其安全。11.3居间方的责任11.3.1居间方应按照合同约定履行居间服务，如因居间方原因导致合同无法履行，居间方应承担相应的责任。11.3.2居间方对房产交易过程中的风险和损失不承担责任，但法律法规另有规定的除外。第十二章买方与卖方的权利与义务12.1买方的权利与义务12.1.1买方有权按照合同约定购买房产，并按照约定支付交易价格。12.1.2买方应遵守国家和地方的法律法规，按照合同约定履行各自的义务。12.2卖方的权利与义务12.2.1卖方有权按照合同约定出售房产，并按照约定交付房产。12.2.2卖方应保证房产的权利清晰，无任何债务、抵押、租赁等法律纠纷。第十三章特殊情况的处理13.1房产权利纠纷的处理13.1.1如发生房产权利纠纷，各方应通过协商解决。13.1.2如协商不成，任何一方均有权向人民法院提起诉讼。13.2房产交易中出现意外情况的处理13.2.1如房产交易中出现意外情况，各方应立即通知居间方，并共同协商解决。13.多方为主导时的，附件条款及说明一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明1.1甲方独家代理条款甲方享有对房产的独家代理权，未经甲方同意，乙方不得自行出售或委托其他第三方出售该房产。如乙方违反本条款，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。1.2甲方优先购买权条款如乙方在合同有效期内拟出售房产，甲方享有优先购买权。乙方应在出售前通知甲方，并给予甲方不少于15天的考虑时间。甲方在考虑期内有权决定是否行使优先购买权。如甲方决定行使优先购买权，乙方应按照本合同的交易价格将房产出售给甲方。1.3甲方解约权条款如乙方未能按照合同约定履行义务，甲方有权解除合同。解除合同后，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明2.1乙方售房义务条款乙方应对房产的真实性、合法性和完整性承担责任。乙方保证房产不存在任何债务、抵押、租赁等法律纠纷，并确保房产的权利清晰。如因乙方原因导致房产无法过户或登记，乙方应承担相应的法律责任。2.2乙方支付违约金条款如乙方未能按照合同约定履行义务，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。2.3乙方解约权条款如甲方未能按照合同约定履行义务，乙方有权解除合同。解除合同后，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金金额为房产交易价格的10%。三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明3.1第三方中介费用条款如合同涉及第三方中介，中介费用应由甲方和乙方共同承担。中介费用的支付方式和金额应在合同中明确。3.2第三方中介责任条款第三方中介应诚实守信，为甲方和乙方提供专业的居间服务。如因第三方中介原因导致合同无法履行，第三方中介应承担相应的法律责任。3.3第三方中介解约权条款如甲方和乙方均同意解除合同，且第三方中介未能履行合同约定的义务，第三方中介有权解除合同。解除合同后，第三方中介有权要求甲方和乙方支付违约金，违约金金额为中介费用的10%。附件及其他补充说明一、附件列表：1.房产证原件及复印件2.房产权利人身份证明原件及复印件3.房产交易委托书4.居间服务合同5.房产过户登记所需的相关文件和资料6.交易资金的支付凭证7.房产实地查看报告8.房产现状照片或视频9.合同约定的其他附件二、违约行为及认定：1.甲方未能按照合同约定履行义务，如未按时支付交易价格。2.乙方未能按照合同约定履行义务，如未按时交付房产。3.居间方未能按照合同约定提供居间服务，如未诚实守信、公正中立。4.各方未按照合同约定履行过户与登记的义务。5.合同各方违反合同约定的其他条款。三、法律名词及解释：1.房产：指位于特定地点，具有建筑物的土地及其上的附属设施。2.交易价格：指双方约定的房产买卖价款。3.居间服务：指居间方为双方提供促成房产交易的帮助和服务。4.违约金：指违约方应支付给守约方的赔偿金。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.房产信息不实或存在瑕疵：及时与卖方沟通，要求提供真实、完整的房产信息和相关文件。2.交易资金安全问题：通过银行转账或其他安全支