2024年标准二手房买卖合同

2024年标准二手房买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________联系方式：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________联系方式：____________第一条房屋基本信息1.1该房产的房屋所有权证号为：_______，土地使用权证号为：_______，房屋所有权人为甲方。1.2该房产建筑面积为_______平方米，套内面积为_______平方米，共有分摊面积为_______平方米。1.3该房产的现状为：_______（毛坯房/精装修/简装修等）。第二条房屋价款及支付方式2.1双方确认，该房产的成交价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。2.2乙方支付房屋价款的方式为：_______（一次性付款/分期付款）。（1）乙方应于本合同签订之日起_______日内支付首付款人民币￥_______；（2）乙方应于_______年_______月_______日前支付余款人民币￥_______。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起_______日内将该房产及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关文件、资料等。3.3乙方应自该房产过户至乙方名下之日起，承担该房产的一切费用及风险。第四条权利与义务4.1甲方保证该房产权属清晰，无抵押、查封等权利限制，否则甲方应承担违约责任。4.2乙方应按照约定时间支付房屋价款，否则应承担违约责任。4.3甲乙双方应共同遵守国家和地方的相关法律法规，履行合同约定的各项义务。第五条违约责任5.1若甲方违反本合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。5.2若乙方未按约定时间支付房屋价款，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为房屋成交价的_______%。第六条争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向该房产所在地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日乙方（买方）：____________签字（或盖章）日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确认房产权属：确保房产无抵押、查封等权利限制，避免交易过程中出现权属纠纷。1.法律名词解释：解决办法及法律名词：权属清晰：指房产所有权、使用权等权利明确，无争议。解决方法：在合同签订前，要求甲方提供房产证、土地证等相关证明文件，核实房产权属情况。成交价：指买卖双方协商确定的房产交易价格。首付款：指购房者在购买房产时，首次支付的款项，通常为成交价的一部分。违约金：指合同一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。争议解决：指合同双方在履行合同过程中发生争议时，采取的解决方式。解决办法：对于违约金：在合同中明确违约金的比例，一旦发生违约，按照合同约定执行。对于争议解决：合同中应明确争议解决的方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。确保在争议发生时，双方有明确的解决途径。特殊场合与补充条款：1.场合：卖方房产有租客补充条款：鉴于该房产目前有租客居住，甲乙双方同意，甲方应负责在合同生效后____天内解决租客的搬迁问题，并保证乙方能够顺利入住。2.场合：房产涉及遗产分配补充条款：鉴于该房产涉及甲方家庭成员的遗产分配，甲方保证已获得所有相关权利人的同意，并承担因遗产分配产生的所有法律责任。3.场合：买方需要贷款购房4.场合：房产附近有规划中的建设项目补充条款：甲方需告知乙方，房产附近有即将进行的建设项目，可能对未来居住环境产生影响。乙方对此表示理解，并同意按现状购买房产。1.房产证复印件2.土地使用证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.房屋现状照片6.付款凭证（如首付款收据等）7.遗产分配相关文件（如适用）8.租赁合同复印件（如适用）附件列表：房产证和土地证的复印件，确保房产的合法性。卖方和买方的身份证复印件，确认双方的的身份