二手按揭房屋买卖合同2024年

二手按揭房屋买卖合同2024年合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________一、房屋基本情况1.1该房产产权清晰，无任何产权纠纷，甲方对该房产拥有完全处置权。1.2该房产证载面积为_______平方米，实际面积以房产证为准。1.3该房产土地使用权类型为_______，终止日期为_______年_______月_______日。二、房屋转让价格及支付方式2.1甲乙双方协商确定该房产转让总价为人民币（大写）：_______元整（小写）：￥_______。（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币￥_______；（2）剩余房款人民币￥_______，乙方应于办理按揭贷款转移手续后_______日内支付给甲方。三、按揭贷款转移3.1甲方应协助乙方办理按揭贷款转移手续，将现有按揭贷款的还款义务转移至乙方。3.2乙方同意承担该房产按揭贷款剩余本金、利息及违约金等全部债务。3.3办理按揭贷款转移手续所需费用由乙方承担。四、房屋交付及过户4.1甲方应在本合同签订后_______日内将该房产交付给乙方。4.2甲方应协助乙方办理该房产的过户手续，包括但不限于提供相关资料、签署相关文件等。4.3房屋过户产生的税费由乙方承担。五、违约责任5.1甲乙双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为房屋转让总价的_______%。5.2甲方逾期交付房屋或乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，违约方应向守约方支付房屋转让总价_______%的违约金。六、争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，涂改、补充、未经甲乙双方书面同意的附加条款均不具有法律效力。7.3本合同所述“日”指自然日。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.确保房产产权清晰，无产权纠纷；2.明确房产的具体信息，包括面积、土地使用权类型及终止日期；3.确认转让价格及支付方式，注意定金与剩余房款的支付时间；4.办理按揭贷款转移手续，明确双方的责任和义务；5.规定房屋交付及过户的时间节点，明确费用的承担方；6.设定违约责任及违约金的比例；7.确定争议解决的方式和地点。解决办法：1.审查房产证及相关法律文件，确保甲方具有出售权；2.在合同中详细列明房产信息，减少信息不对称的风险；3.对支付方式进行详细约定，保障双方权益；4.明确贷款转移过程中的责任分配，确保买方能够顺利接手贷款；5.规定交付和过户的具体期限，以及相关费用的承担方式；6.设定合理的违约金比例，对双方构成约束；7.选择合适的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：甲方：合同中的卖方，指拥有房产并同意将其出售的自然人或法人。乙方：合同中的买方，指购买房产并同意承担相应义务的自然人或法人。定金：买方为确保合同履行，向卖方支付的一定数额的金钱，具有担保作用。违约金：合同一方未履行或未完全履行合同义务时，应向对方支付的赔偿金。产权清晰：指房产的所有权、使用权等权利明确，无争议或纠纷。按揭贷款：指向银行等金融机构借款购买房产，并以所购房产设定抵押的贷款方式。过户：将房产的所有权从卖方转移到买方的法律行为。场合一：房产内有租客特殊条款：鉴于该房产目前有租客居住，甲乙双方特别约定如下：1.甲方应负责与租客协商解决租赁合同的事宜，并在房产交付前确保租客迁出。2.若租客在房产交付时仍未迁出，甲方应继续负责处理与租客的相关事宜，并承担由此给乙方造成的所有损失。场合二：房产需要翻新或维修特殊条款：1.甲方应在交付房产前完成必要的维修工作，确保房产符合居住条件。2.若乙方需要在购买后进行翻新，甲方应提供必要的配合与支持。场合三：甲方需要用售房款偿还其他贷款特殊条款：甲方目前有其他贷款需要用售房款偿还，甲乙双方协商如下：1.乙方同意在房产过户后，将房款直接支付至甲方指定的贷款账户上。2.甲方需提供相关贷款证明，确保房款的用途。附件列表：1