广州2024年房屋租赁协议基本格式版

广州2024年房屋租赁协议基本格式版A版本合同目录一览1.租赁房屋及租金1.1租赁房屋地址1.2租赁房屋面积1.3租金金额1.4租金支付方式1.5租金调整机制2.租赁期限2.1租赁开始日期2.2租赁结束日期2.3提前解约条款3.房屋使用及维护3.1租赁用途3.2房屋维护责任3.3房屋维修费用承担3.4房屋保险4.押金及退还4.1押金金额4.2押金退还条件及时间4.3押金扣除事项5.房屋损坏及维修5.1损坏赔偿责任5.2维修申请及处理6.房屋转租6.1转租条件6.2转租手续6.3转租租金分配7.合同变更7.1合同变更条件7.2合同变更手续8.违约责任8.1出租方违约8.2承租方违约9.争议解决9.1协商解决9.2调解解决9.3法律途径10.法律适用及争议解决10.1法律适用10.2争议解决地点11.其他约定11.1物业管理费11.2水电费用承担11.3网络及有线电视费用11.4房屋交付及验收12.房屋交付日期及条件12.1房屋交付日期12.2房屋交付条件13.合同签署日期及地点13.1合同签署日期13.2合同签署地点14.附件14.1房屋照片14.2租赁押金收据14.3房屋钥匙交付记录第一部分：合同如下：第一条租赁房屋及租金1.1租赁房屋地址：广州市X区X街道X号房，房屋结构为X，房屋面积为X平方米。1.2租赁房屋面积：实际租赁面积为X平方米。1.3租金金额：每月租金为人民币X元整（大写：人民币叁佰捌拾元整），租金支付方式为押一付三。1.4租金支付方式：承租人应在每月日前将当月租金支付给出租人，支付方式可以为现金、转账等方式。1.5租金调整机制：租金调整机制如下：（1）租金每满一年时，双方可按照市场行情协商调整租金；（2）如遇政策调整导致租金发生变化的，双方应按政策规定调整租金。第二条租赁期限2.1租赁开始日期：本合同签订之日起。2.2租赁结束日期：租赁期限为一年，自年月日至年月日。2.3提前解约条款：（1）出租人提前解约：出租人需提前三个月通知承租人，并支付给承租人一个月租金作为违约金；（2）承租人提前解约：承租人需提前一个月通知出租人，并支付给出租人一个月租金作为违约金。第三条房屋使用及维护3.1租赁用途：承租人应按合同约定使用房屋，不得擅自改变房屋结构和用途。3.2房屋维护责任：（1）出租人负责房屋的结构安全和基本设施的正常运行；（2）承租人负责日常使用中的维护和保养。（1）因房屋本身结构问题导致的维修费用，由出租人承担；（2）因承租人使用不当导致的维修费用，由承租人承担。3.4房屋保险：房屋保险由出租人购买，保险费用包含在租金内。第四条押金及退还4.1押金金额：承租人应支付给出租人押金人民币X元整（大写：人民币叁佰捌拾元整）。4.2押金退还条件及时间：租赁期满或合同提前解除后，承租人按照合同约定将房屋及附属设施交还给出租人，经双方核实无误后，出租人在X个工作日内退还承租人押金。4.3押金扣除事项：如承租人在租赁期内有违约行为，出租人可以从押金中扣除相应的违约金。第五条房屋损坏及维修5.1损坏赔偿责任：承租人在使用过程中，如因故意或过失造成房屋及附属设施损坏的，应承担修复费用或赔偿责任。5.2维修申请及处理：当房屋出现故障时，承租人应立即通知出租人，并按照出租人的指示进行维修。第六条房屋转租6.1转租条件：承租人在租赁期内如需转租，应提前一个月通知出租人，并征得出租人同意。6.2转租手续：承租人转租时，需与次承租人签订书面租赁合同，并按照出租人的要求办理相关手续。6.3转租租金分配：承租人转租后，应将租金分配情况告知出租人。第八条违约责任8.1出租方违约：（1）出租方未按约定提供租赁房屋的，应支付给承租方违约金，违约金为一个月租金；（2）出租方未按约定时间退还押金的，应支付给承租方违约金，违约金为一个月租金。8.2承租方违约：（1）承租方未按约定时间支付租金的，应支付给出租方违约金，违约金为当月租金的20%；（2）承租方未按约定使用租赁房屋的，应支付给出租方违约金，违约金为一个月租金。第九条争议解决9.1协商解决：双方在合同履行过程中发生的争议，应通过友好协商解决。9.2调解解决：协商不成时，可以向所在地的居民委员会申请调解。9.3法律途径：调解不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条法律适用及争议解决10.1法律适用：本合同的签订、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。10.2争议解决地点：本合同引起的争议，双方同意在中国大陆解决。第十一条其他约定11.1物业管理费：物业管理费由承租人承担，费用为每月人民币X元整。11.2水电费用承担：水电费用由承租人承担，具体费用按实际使用量计算。11.3网络及有线电视费用：网络及有线电视费用由承租人承担，费用为每月人民币X元整。11.4房屋交付及验收：房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋及附属设施的完好。第十二条房屋交付日期及条件12.1房屋交付日期：本合同签订后，出租人应在本合同约定的租赁开始日期前将房屋交付给承租人。（1）房屋及附属设施完好无损；（2）房屋内的生活用品齐全；（3）房屋的水电设施正常运行。第十三条合同签署日期及地点13.1合同签署日期：本合同于年月日签署。13.2合同签署地点：广州市X区X街道X号。第十四条附件14.1房屋照片：本合同附件包括房屋的照片，用于确认房屋的外观及内部状况。14.2租赁押金收据：承租人支付的押金收据，作为合同的一部分。14.3房屋钥匙交付记录：记录房屋钥匙的交付情况，包括交付时间、地点及接收人。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋照片附件二：租赁押金收据详细要求和说明：附件二为承租人支付押金的收据，应包括押金金额、支付时间、支付方式等详细信息。收据应由出租人开具，并作为合同的一部分。附件三：房屋钥匙交付记录详细要求和说明：附件三用于记录房屋钥匙的交付情况，包括交付时间、地点、接收人等信息。钥匙交付记录应由双方共同签署，以确保钥匙交付的顺利进行。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出租方未按约定提供租赁房屋；2.出租方未按约定时间退还押金；3.承租方未按约定时间支付租金；4.承租方未按约定使用租赁房屋；5.双方在合同履行过程中发生的其他违约行为。违约责任认定标准：1.违约金：违约金为当月租金的20%；2.损失赔偿：如因违约行为导致对方产生损失的，违约方应承担相应的损失赔偿责任；3.提前解约：提前解约的一方应支付给另一方一个月租金作为违约金；4.其他违约行为的责任认定标准，按照合同约定和法律规定执行。示例说明：1.出租方未按约定时间交付房屋，承租方可要求出租人支付违约金，并有权要求延长租赁期限；2.承租方未按约定时间支付租金，出租方可要求承租人支付违约金，并有权解除合同；3.承租方未按约定使用房屋，造成房屋损坏，承租人应承担修复费用或赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.租赁合同：指出租人将房屋出租给承租人使用，承租人支付租金的合同；2.出租人：指房屋的所有权人或者有权出租房屋的人；3.承租人：指租用出租人房屋的人