物业管理与维护服务协议稿版

物业管理与维护服务协议稿版A版本合同目录一览1.物业管理与维护服务范围1.1物业范围1.2服务内容1.3服务标准2.合同期限2.1开始日期2.2结束日期2.3续约条款3.双方责任与义务3.1甲方责任3.2乙方责任3.3丙方责任4.服务费用4.1费用计算4.2费用支付4.3费用调整5.维修与保养5.1维修范围5.2保养计划5.3应急维修6.保险事宜6.1保险责任6.2保险购买6.3保险理赔7.沟通协调7.1联络方式7.2定期会议7.3投诉处理8.合同的变更与终止8.1变更条件8.2终止条件8.3终止后事宜处理9.违约责任9.1甲方违约9.2乙方违约9.3丙方违约10.争议解决10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.法律适用与争议管辖11.1法律适用11.2争议管辖12.保密条款12.1保密内容12.2保密期限12.3泄露后果13.其他条款13.1知识产权13.2不可抗力13.3附件说明14.签字盖章14.1甲方签字14.2乙方签字14.3丙方签字14.4签字日期第一部分：合同如下：1.物业管理与维护服务范围1.1物业范围住宅小区的公共区域楼道、电梯、楼梯间等共用设施绿化带、停车场等公共设施以及其他双方约定的物业范围1.2服务内容物业的日常管理与维护公共设施的清洁、维修与保养绿化带的养护与管理安全保卫工作以及其他双方约定的服务内容1.3服务标准公共区域保持干净整洁，无乱扔垃圾现象公共设施定期检查、维修，确保正常使用绿化带定期修剪、浇水，保持美观安全保卫工作到位，确保业主的人身财产安全2.合同期限2.1开始日期本合同自签字盖章之日起生效，合同期限为____年。2.2结束日期合同期满后，如双方未终止合同，则本合同自动续约一年。2.3续约条款合同续约时，双方应提前一个月书面通知对方。3.双方责任与义务3.1甲方责任甲方应按照合同约定支付服务费用，并配合乙方进行物业管理与维护。3.2乙方责任乙方应按照合同约定提供物业管理与维护服务，并保证服务质量。3.3丙方责任如甲方为物业所有权人，丙方为物业使用权人，丙方应遵守物业管理规定，配合乙方进行物业管理与维护。4.服务费用4.1费用计算本合同的服务费用为人民币____元整（大写：____元整），其中包括：物业管理费：人民币____元整维修保养费：人民币____元整绿化养护费：人民币____元整安全保卫费：人民币____元整4.2费用支付每季度支付一次，每次支付一个季度的费用每个支付周期内，甲方应在合同约定的支付日期前支付完毕4.3费用调整合同期内，如遇政策调整、物价上涨等特殊情况，双方可协商调整服务费用。5.维修与保养5.1维修范围公共设施设备的维修与保养绿化带的修剪、浇水、施肥等工作楼道、电梯、楼梯间等公共区域的维修与保养5.2保养计划乙方应制定详细的保养计划，并按照计划执行。5.3应急维修乙方应在接到应急维修通知后，及时进行维修。如乙方无法及时处理，应向甲方报告并说明原因。6.保险事宜6.1保险责任乙方应购买物业责任保险，确保在合同期内保险有效。6.2保险购买乙方应在合同生效后一个月内购买物业责任保险，并将保险单据提交给甲方。6.3保险理赔如发生保险事故，乙方应立即通知保险公司进行理赔。如乙方未购买保险，则乙方应承担相应的赔偿责任。8.合同的变更与终止8.1变更条件任何一方如需变更合同条款，应提前一个月书面通知对方，并经双方协商一致。8.2终止条件双方协商一致解除合同甲方违约，乙方有权解除合同乙方无法履行合同义务，甲方有权解除合同法律规定或者政府命令解除合同8.3终止后事宜处理合同终止后，乙方应向甲方办理物业交接手续，并结清双方之间的费用。9.违约责任9.1甲方违约甲方违反合同约定，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。9.2乙方违约乙方违反合同约定，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。9.3丙方违约丙方违反物业管理规定，乙方有权要求丙方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。10.争议解决10.1协商解决双方应通过友好协商解决合同履行过程中的任何争议和纠纷。10.2调解解决如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。10.3法律途径如调解不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。11.法律适用与争议管辖11.1法律适用本合同的签订、履行、解释及争议的解决均适用中华人民共和国法律。11.2争议管辖本合同发生的争议，由合同签订地人民法院管辖。12.保密条款12.1保密内容双方在合同履行过程中获知的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以保密。12.2保密期限保密期限为合同终止后五年。12.3泄露后果如任何一方泄露对方的保密信息，泄露方应承担相应的法律责任。13.其他条款13.1知识产权双方在合同履行过程中所创作的知识产权归双方共同所有。13.2不可抗力因不可抗力导致一方不能履行合同义务，该方应立即通知对方，并提供相关证明。13.3附件说明本合同附件包括：物业范围说明、服务内容说明、费用明细等。14.签字盖章14.1甲方签字甲方（盖章）：14.2乙方签字乙方（盖章）：14.3丙方签字丙方（盖章）：14.4签字日期签字日期：____年____月____日第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：物业范围说明详细描述物业的具体范围，包括物业的地理位置、建筑结构、设施设备等。附件二：服务内容说明详细列出乙方应提供的各项服务内容，包括物业管理、维修保养、绿化养护等。附件三：费用明细详细列出合同中涉及的各项费用，包括物业管理费、维修保养费、绿化养护费等。附件四：保险单据提供乙方向甲方提交的物业责任保险单据，包括保险条款、保险金额等。附件五：维修保养计划列出乙方向甲方提交的物业维修保养计划，包括维修保养的项目、周期、标准等。附件六：保密协议详细列出双方在合同履行过程中应保密的信息，包括商业秘密、技术秘密等。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.甲方未按约定时间支付服务费用。2.乙方未按约定提供物业管理与维护服务。3.丙方违反物业管理规定。责任认定标准：1.甲方违约，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。2.乙方违约，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为合同总金额的10%。3.丙方违约，乙方有权要求丙方支付违约金，违约金为合同总金额的5%。示例说明：若甲方未按约定时间支付服务费用，乙方可以要求甲方支付违约金，违约金计算方式为合同总金额的10%。说明三：法律名词及解释：1.物业管理：指对物业进行日常管理、维修保养、安全保卫等工作。2.维修保养：指对物业的设施设备进行定期检查、维修、保养等工作。3.绿化养护：指对物业的绿化带进行修剪、浇水、施肥等工作。4.保险责任：指保险公司对保险合同约定的保险事故承担的赔偿责任。5.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。1.物业管理：乙方应提供对物业进行日常管理、维修保养、安