2024年无锡二手房买卖合同

2024年无锡二手房买卖合同合同编号：____________甲方（卖方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________乙方（买方）：____________身份证号：____________通讯地址：____________联系电话：____________第一条房屋基本情况1.2房屋建筑面积为：_______平方米，套内面积为：_______平方米，房屋结构为：_______，房屋用途为：_______。1.3房屋所有权及土地使用权现状清晰，无抵押、无查封、无租赁，甲方保证对房屋拥有完全的处置权。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1甲乙双方协商一致，房屋买卖总价为人民币_______元（大写：_______元整）。2.2乙方支付方式如下：（1）本合同签订后_______日内，乙方向甲方支付定金人民币_______元（大写：_______元整）；（2）乙方在办理房屋过户手续前，向甲方支付房款人民币_______元（大写：_______元整）；（3）余款人民币_______元（大写：_______元整）在房屋过户手续完成后_______日内支付。第三条房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将房屋及其附属设施、设备交付给乙方。3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证件、签署相关文件等。3.3房屋过户所产生的税费，按照国家及地方相关法律法规的规定由甲乙双方各自承担。第四条权利与义务4.1甲方保证房屋权属清晰，无产权纠纷，若因此给乙方造成损失，甲方应承担全部责任。4.2乙方应按照合同约定的付款方式及时足额支付房款。4.3甲乙双方应共同维护房屋及附属设施的安全，确保房屋在交付及过户期间不受损害。第五条违约责任5.1甲方违反本合同约定，导致合同无法履行，应向乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。5.2乙方未按合同约定的付款方式支付房款，逾期超过_______日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金人民币_______元（大写：_______元整）。第六条争议解决6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。甲方（卖方）：____________乙方（买方）：____________签订日期：____________附件：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.甲方身份证复印件4.乙方身份证复印件5.其他相关文件注意事项及解决办法：1.注意核实房屋产权：在签订合同前，买方应核实卖方提供的房屋所有权证和土地使用权证的真实性，确认房屋产权清晰，无纠纷。解决办法：可至相关不动产登记部门查询房屋权属信息。法律名词解释：房屋所有权证：指证明房屋所有权归某人所有的法律凭证。土地使用权证：指证明土地使用权归某人所有的法律凭证。2.注意付款方式及时间：买方应严格按照合同约定的付款方式及时支付房款，避免逾期支付导致承担违约责任。解决办法：设立提醒机制，按照合同约定的付款时间提前准备资金。法律名词解释：定金：指合同当事人为确保合同履行，由一方当事人预先支付给对方的一定数额的金钱。违约金：指合同当事人违反合同约定，按照法律规定或合同约定向对方支付的一定数额的金钱。3.注意房屋交付及过户：卖方应按约定时间交付房屋，并协助买方办理过户手续。解决办法：双方明确交付和过户的时间节点，卖方提前准备相关文件，确保过程顺利进行。法律名词解释：交付：指卖方将房屋的实际控制权转移给买方的行为。过户：指将房屋的所有权从卖方转移至买方的法律行为。4.注意合同解除条件：若一方违约，另一方应根据合同约定的解除条件行使解除权。解决办法：详细阅读合同条款，了解违约情形及合同解除的后果。法律名词解释：解除权：指合同当事人依照法律规定或合同约定，单方面解除合同的权利。5.注意争议解决方式：合同中应明确争议解决的方式和地点，便于纠纷发生时的处理。解决办法：选择双方均能接受的争议解决方式，如协商、调解、诉讼等。法律名词解释：争议解决：指对合同履行过程中产生的纠纷进行处理的方式，包括协商、调解、仲裁和诉讼等。场合一：卖方房屋内有家具电器需一并出售特殊条款：考虑到卖方房屋内有一些家具电器，咱们商量一下，这些家具电器也一块儿卖给买方，具体的物品清单和价格咱们另附一张纸作为合同的一部分。附件补充：1.家具电器清单及价格附件场合二：买方需要贷款购房特殊条款：买方打算申请贷款来支付房款，这事儿得提前说好。如果银行贷款批不下来，咱们得有另外的方案，比如买方得在规定时间内找到其他方式支付房款。附件补充：2.贷款购房相关协议场合三：卖方需要在房屋过户后一段时间内暂时居住特殊条款：卖方可能需要在房子过户后的一段日子里继续住在里面，咱们可以商量一个合理的过渡期。这段时间的居住费用怎么算，也得提前说好。附件补充：3.过渡期居住协议附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3.卖方身份证复印件4.买方身份证复印件5.家具电器清单及价格附件（如适用）6.贷款购房相关协议（如适用）7.过渡期居住协议（如适用）8.其他可能需要的文件或证明嘿，咱们