2024年房屋交易协议要览版

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUMEPERSONAL

2024年房屋交易协议要览版本合同目录一览第一条房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面积1.3房屋类型1.4房屋所有权证号第二条交易双方信息2.1出卖人信息2.2买受人信息第三条房屋交易价格3.1成交价格3.2付款方式3.3付款时间第四条房屋交付及过户4.1交付时间4.2交付条件4.3过户时间4.4过户费用第五条房屋质量及保修5.1质量保证5.2保修期限5.3维修责任第六条违约责任6.1出卖人违约6.2买受人违约6.3违约赔偿第七条争议解决7.1争议解决方式7.2仲裁机构7.3诉讼管辖第八条合同的变更和解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更和解除的程序第九条房屋交易相关税费9.1税费种类9.2税费承担方式9.3税费支付时间第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件10.2终止条件10.3解除条件第十一条保密条款11.1保密内容11.2保密期限11.3违约泄露的后果第十二条合同的附件12.1附件名称12.2附件内容第十三条其他约定13.1双方其他约定第十四条合同的签署14.1签署日期14.2签署地点14.3双方签字盖章第一部分：合同如下：第一条房屋基本信息1.1房屋地址：北京市海淀区X路号，具体门牌号。1.2房屋面积：该房屋建筑总面积为X平方米，其中套内建筑面积为X平方米，公摊面积为X平方米。1.3房屋类型：该房屋为住宅房屋，房屋结构类型为X。1.4房屋所有权证号：该房屋所有权证号为X号，由X部门颁发。第二条交易双方信息2.1出卖人信息：出卖人名称：X出卖人地址：X联系人姓名：X联系人电话：X2.2买受人信息：买受人名称：X买受人地址：X联系人姓名：X联系人电话：X第三条房屋交易价格3.1成交价格：双方确认，该房屋的交易总价为人民币X元（大写：X元整）。3.2付款方式：买受人按下述第3.3条的约定分三期向出卖人支付房款。3.3付款时间：第一期：双方签署本合同时，买受人支付人民币X元作为定金（定金在合同履行完毕后抵作房款）。第二期：年月日前，买受人支付人民币X元。第三期：年月日前，买受人支付人民币X元。第四条房屋交付及过户4.1交付时间：双方约定于年月日前，出卖人将该房屋交付给买受人。（1）房屋所有权转移登记手续已完成。（2）房屋内的所有设施设备应正常运行，家具家电等物品应按本合同附件约定的内容完好交付。（3）房屋应符合本合同约定的质量标准。4.3过户时间：双方约定于年月日前，共同办理完毕房屋所有权转移登记手续。4.4过户费用：双方按照法律法规规定和政策要求，共同承担房屋过户所涉及的税费。具体费用双方协商解决。第五条房屋质量及保修5.1质量保证：出卖人保证该房屋符合国家和地方的相关住宅质量标准，不存在重大质量问题。5.2保修期限：自房屋交付之日起，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年；电气系统、给排水管道、设备安装为2年；装修工程为2年。5.3维修责任：在保修期限内，因房屋质量问题导致的维修费用由出卖人承担。第六条违约责任6.1出卖人违约：（1）出卖人未按本合同约定时间交付房屋的，应按照逾期交付房屋部分的价值向买受人支付违约金。（2）出卖人未按本合同约定履行质量保证义务的，应承担相应的维修费用和赔偿责任。6.2买受人违约：（1）买受人未按本合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付房款部分的价值向出卖人支付违约金。（2）买受人未按本合同约定履行合同义务的，应承担相应的赔偿责任。6.3违约赔偿：违约方的赔偿金额为本合同交易总价的2%。第七条争议解决7.1争议解决方式：双方发生合同争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。7.2仲裁机构：如双方同意仲裁解决争议，仲裁机构为X仲裁委员会。7.3诉讼管辖：如双方同意通过诉讼解决争议，合同签订地人民法院为管辖法院。第八条合同的变更和解除8.1变更条件：本合同履行过程中，如因不可抗力或双方协商一致，可以对合同内容进行变更。（1）双方协商一致解除。（2）出卖人未能按本合同约定时间交付房屋，买受人要求解除合同。（3）出卖人未能按本合同约定履行质量保证义务，买受人要求解除合同。（4）买受人未能按本合同约定时间支付房款，出卖人要求解除合同。8.3变更和解除的程序：双方同意变更或解除本合同时，应签订书面协议，并按照本合同约定的违约责任条款承担相应责任。第九条房屋交易相关税费9.1税费种类：本合同所涉及的税费包括但不限于契税、个人所得税、土地增值税、印花税等。9.2税费承担方式：双方按照法律法规规定和政策要求，各自承担应缴纳的税费。9.3税费支付时间：税费支付时间按照相关政策规定和双方协商确定。第十条合同的生效、终止和解除10.1生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。10.2终止条件：本合同履行完毕，双方的权利和义务全部履行完毕，本合同终止。10.3解除条件：如本合同约定解除条件成就，本合同解除。第十一条保密条款11.1保密内容：双方在合同履行过程中获悉的对方商业秘密、技术秘密、财务秘密等。11.2保密期限：自本合同签署之日起至本合同终止或解除之日止。11.3违约泄露的后果：违约方应承担泄露给对方造成的经济损失和违约金，违约金为本合同交易总价的1%。第十二条合同的附件12.1附件名称：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋买卖合同等。12.2附件内容：具体见附件。第十三条其他约定13.1双方其他约定：双方在合同履行过程中形成的其他书面协议或附件均为本合同的组成部分。第十四条合同的签署14.1签署日期：年月日。14.2签署地点：。14.3双方签字盖章：出卖人（盖章）和买受人（盖章）代表在本合同上签字或盖章，以示双方认可本合同内容。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：房屋所有权证详细要求：房屋所有权证复印件，需清晰显示房屋所有权证号、房屋地址、所有权人等信息。附件的说明：作为房屋权属证明，附件一需在签署本合同时提供。附件二：土地使用权证详细要求：土地使用权证复印件，需清晰显示土地使用权证号、土地位置、使用权人等信息。附件的说明：作为土地使用权证明，附件二需在签署本合同时提供。附件三：房屋买卖合同详细要求：房屋买卖合同原件，需包含房屋基本信息、交易价格、付款方式等内容。附件的说明：作为房屋买卖的法律文件，附件三需在签署本合同时提供。附件四：房屋质量保证书详细要求：房屋质量保证书原件，需明确质量保证范围、保修期限、维修责任等内容。附件的说明：作为出卖人对房屋质量承诺的文件，附件四需在签署本合同时提供。附件五：房屋交付确认书详细要求：房屋交付确认书原件，需明确交付时间、交付条件等内容。附件的说明：作为房屋交付的确认文件，附件五需在签署本合同时提供。附件六：税费支付凭证详细要求：相关税费支付凭证复印件，需显示支付金额、支付时间、支付对象等信息。附件的说明：作为税费支付的证明，附件六需在签署本合同时提供。附件七：房屋过户登记证明详细要求：房屋过户登记证明复印件，需显示过户登记时间、过户登记机关等信息。附件的说明：作为房屋过户完成的证明，附件七在过户完成后提供。说明二：违约行为及责任认定：违约行为：1.出卖人未按约定时间交付房屋。2.出卖人未按约定履行质量保证义务。3.买受人未按约定时间支付房款。4.买受人未按约定履行合同义务。违约责任认定标准：1.出卖人未按约定时间交付房屋，买受人可以选择要求出卖人支付违约金或解除合同。示例说明：如果出卖人延迟交付房屋超过3个月，买受人可以选择解除合同并要求出卖人支付违约金。2.出卖人未按约定履行质量保证义务，买受人可以要求出卖人承担维修费用和赔偿责任。示例说明：如果房屋质量问题导致买受人经济损失超过1万元，买受人可以要求出卖人承担相应的赔偿责任。3.买受人未按约定时间支付房款，出卖人可以选择要求买受人支付违约金或解除合同。示例说明：如果买受人延迟支付房款超过1个月，出卖人可以选择解除合同并要求买受人支付违约金。4.买受人未按约定履行合同义务，出卖人可以要求买受人承担相应的赔偿责任。示例说明：如果买受人未履行合同义务导致出卖人经济损失超过5万元，出卖人可以要求买受人承担相应的赔偿责任。说明三：法律名词及解释：1.房屋：指本合同项下的住宅房屋，包括房屋结构、设施设备及附属设施。2.所有权转移登记：指将房屋所有权从出卖人名下转移到买受人名下的登记手续。3.契税：指根据中华人民共和国契税法规定，房屋买卖双方应缴纳的税费。4.个人所得税：指根据中华人民共和国个人所得税法规定，房屋买卖双方应缴纳的税费。5.土地增值税：