住宅租赁权益转让专项协议版

住宅租赁权益转让专项协议版A版本合同目录一览1.协议概述1.1租赁权益转让1.2专项协议1.3版本说明2.租赁双方信息2.1出租方信息2.2承租方信息3.租赁房屋信息3.1房屋地址3.2房屋面积3.3房屋用途4.租赁权益转让内容4.1权益转让范围4.2权益转让期限4.3权益转让条件5.租金及支付方式5.1租金金额5.2租金支付周期5.3租金支付方式6.租赁期限6.1起租日期6.2租赁期限6.3续租条款7.房屋维护与保养7.1出租方责任7.2承租方责任7.3维修费用承担8.合同的变更与解除8.1变更条件8.2解除条件8.3变更与解除的程序9.违约责任9.1出租方违约9.2承租方违约9.3违约责任的具体规定10.争议解决方式10.1协商解决10.2调解解决10.3法律途径11.法律适用11.1适用法律11.2法律解释12.合同的生效与终止12.1生效条件12.2终止条件12.3合同终止后的处理13.其他约定13.1房屋交付时间13.2物业服务费13.3水电网等费用承担14.附件14.1房屋所有权证复印件14.2租赁权益转让证明14.3其他相关文件第一部分：合同如下：第一条租赁权益转让1.1出租方同意将位于【地址】的【房屋面积】平方米的住宅租赁权益转让给承租方。1.2租赁权益转让包括但不限于租赁合同约定的租赁期限、租金、房屋使用及相关权益。1.3出租方应保证其对租赁房屋拥有完全的出租权和使用处置权，并无任何权利瑕疵及债务负担。第二条专项协议2.1本协议为住宅租赁权益转让的专项协议，与租赁合同构成不可分割的整体。2.2本协议的签订应遵守相关法律法规，如有冲突，以本协议为准。2.3本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期至租赁合同到期之日止。第三条版本说明3.1本协议为A版，适用于住宅租赁权益转让专项协议。3.2本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。第四条租赁房屋信息4.1房屋地址：位于【地址】，房屋面积为【房屋面积】平方米。4.2房屋用途：仅限于【用途】，如住宅、办公等。4.3房屋现状：【描述房屋现状，如新旧程度、装修情况等】。第五条租赁权益转让内容5.1权益转让范围：包括租赁合同约定的租赁期限、租金、房屋使用及相关权益。5.2权益转让期限：自租赁合同生效之日起至租赁合同到期之日止。5.3权益转让条件：承租方应符合租赁合同约定的租赁条件，并按时支付租金。第六条租金及支付方式6.1租金金额：每月租金为【租金金额】元。6.2租金支付周期：租金每【支付周期】支付一次。6.3租金支付方式：承租方可通过银行转账、现金等方式支付租金。第七条租赁期限7.1起租日期：本协议生效之日起。7.2租赁期限：租赁期限为【租赁期限】个月。7.3续租条款：在租赁期限届满前【提前通知期限】个月内，承租方有权书面提出续租要求，双方协商确定续租期限。第八条房屋维护与保养8.1出租方应保证租赁房屋的安全、合法使用和正常维护，确保房屋及设施设备符合租赁用途。8.2承租方应合理使用房屋及设施设备，并按照租赁用途进行。如因使用不当造成损坏，承租方应承担维修费用。8.3维修费用承担：租赁期间，房屋及设施设备的维修责任由出租方承担；但因承租方使用不当造成的损坏，维修费用由承租方承担。第九条合同的变更与解除9.1变更条件：合同变更需双方协商一致，并签订书面变更协议。9.2解除条件：合同解除需双方协商一致，并签订书面解除协议。9.3变更与解除的程序：合同变更或解除协议应明确约定变更或解除的事由、时间、方式及双方的责任。第十条违约责任10.1出租方违约：出租方未按照本协议约定履行义务的，应承担违约责任，向承租方支付违约金，并赔偿因此给承租方造成的损失。10.2承租方违约：承租方未按照本协议约定履行义务的，应承担违约责任，向出租方支付违约金，并赔偿因此给出租方造成的损失。10.3违约责任的具体规定：双方应在本协议中具体约定违约金的比例和计算方式。第十一条争议解决方式11.1协商解决：双方应通过友好协商解决合同争议。11.2调解解决：如协商不成，任一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。11.3法律途径：争议解决应遵循中华人民共和国法律，适用中华人民共和国法院管辖。第十二条法律适用12.1适用法律：本协议的签订、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。12.2法律解释：本协议条款的解释应遵循合同的文义，符合合同的目的和诚信原则。第十三条合同的生效与终止13.1生效条件：本协议自双方签字盖章之日起生效。13.2终止条件：本协议在租赁期满或双方协商一致解除合同的情况下终止。13.3合同终止后的处理：租赁期满或合同解除后，承租方应按照本协议约定将房屋及设施设备交还给出租方。第十四条其他约定14.1房屋交付时间：出租方应在本协议生效之日起【交付时间】内将房屋及设施设备交付给承租方。14.2物业服务费：物业服务费由承租方承担，具体费用按照物业管理公司规定标准支付。14.3水电网等费用承担：水电网等费用由承租方承担，具体费用按照当地规定标准支付。14.4其他事项：双方可在本协议中约定其他事项，包括但不限于房屋保险、宠物管理等。第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件1：房屋所有权证复印件说明：作为租赁房屋的权属证明，附件1应清晰显示房屋所有权证的所有信息，包括房屋所有权人的姓名、房屋地址、房屋面积等。附件2：租赁权益转让证明说明：作为租赁权益转让的证明文件，附件2应包含租赁合同编号、租赁期限、租金等信息，并由出租方和承租方签字盖章确认。附件3：房屋现状照片说明：附件3应包含房屋内外部照片，以证明房屋在转让时的实际状况。照片应清晰显示房屋的整体外观、内部装修、设施设备等情况。附件4：物业服务合同复印件说明：作为承租方了解物业服务内容和费用的依据，附件4应包含物业服务合同的主要条款，如服务内容、服务费用、服务期限等。附件5：水电燃气等费用缴费凭证说明：附件5应包含承租方支付水电燃气等费用的凭证，证明承租方已按照约定承担相关费用。附件6：维修费用支付凭证说明：作为维修费用承担的证明，附件6应包含维修费用的支付凭证，如转账记录、现金支付收据等。附件7：房屋保险单复印件说明：附件7应清晰显示房屋保险的保险条款、保险金额、保险期限等信息，证明房屋已按照约定进行保险。说明二：违约行为及责任认定：1.出租方违约行为及责任：示例：出租方未按照约定时间交付房屋，应支付违约金人民币1000元，并赔偿承租方因此造成的损失。2.承租方违约行为及责任：示例：承租方未按照约定时间支付租金，应支付违约金人民币500元，并赔偿出租方因此造成的损失。3.双方违约行为及责任：示例：双方未协商一致提前解除合同，应按照约定支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。说明三：法律名词及解释：1.出租方：指房屋所有权人或者房屋所有权人的