回迁房买卖合同签订要注意的问题

回迁房买卖合同签订要注意的问题合同编号：__________回迁房买卖合同签订要注意的问题甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________甲乙双方，经充分协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就甲方将其合法拥有的回迁房产权转让给乙方，乙方购买该回迁房产权事宜，达成如下协议：一、房屋基本信息1.1房屋坐落于__________市__________区__________街道__________号，房屋所有权证号：__________，房屋结构：__________，房屋面积：__________平方米。1.2该房屋规划用途为：__________。1.3该房屋所有权性质为：__________。二、交易价格及支付方式2.1双方确认，该回迁房产权的交易价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按下列第____种方式支付：2.3.1乙方应于办理房屋过户手续之日起____个工作日内，将剩余房款支付至甲方指定的账户。2.3.2乙方应于每月____日前，按照下列第____种方式支付：2.3.2.1乙方按揭贷款方式支付，具体贷款额度、利率、还款方式等按银行相关规定执行。2.3.2.2乙方采用分期付款方式支付，具体分期次数、金额等双方协商确定。三、房屋交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋交付给乙方。交付时，甲方应保证该房屋符合下列条件：3.1.1该房屋已取得全部产权证书，不存在任何权属纠纷、租赁、抵押等情况。3.1.2该房屋及附属设施设备齐全、功能正常、装修完好，不影响正常居住使用。3.1.3甲方已按约定完成所有前期物业管理费、水、电、燃气、通讯等费用缴纳。3.2乙方应按本合同约定支付房款，并在办理房屋过户手续时，提供下列资料：3.2.1甲乙双方的身份证复印件。3.2.2该房屋所有权证原件及复印件。3.2.3双方约定的其他相关资料。四、合同的变更和解除4.1任何一方要求变更或解除本合同，均应提前____个工作日书面通知对方。4.2双方同意，本合同变更或解除后，已支付的房款不予退还，甲方应按照本合同约定，向乙方交付房屋。五、违约责任5.1甲方未按本合同约定时间、条件交付房屋的，应按照乙方已支付房款的____%向乙方支付违约金。5.2乙方未按本合同约定时间支付房款的，应按照逾期支付房款金额的____%向甲方支付违约金。5.3任何一方违反本合同其他条款的，应承担相应的违约责任。六、争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋产权转移登记完毕之日终止。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：__________年__________月__________日附件：1.该房屋所有权证复印件。2.甲方身份证明复印件。3.乙方身份证明复印件。4.双方约定的其他相关资料。一、附件列表：1.该房屋所有权证复印件。2.甲方身份证明复印件。3.乙方身份证明复印件。4.双方约定的其他相关资料。二、违约行为及认定：1.甲方未按本合同约定时间、条件交付房屋的，视为违约。2.乙方未按本合同约定时间支付房款的，视为违约。3.任何一方违反本合同其他条款的，视为违约。三、法律名词及解释：1.回迁房：指在城市更新、旧城改造过程中，由政府安排给被拆迁人的补偿住房。2.所有权证：指国家不动产登记机构发给权利人的，证明其对特定不动产拥有所有权的法律文件。3.买受人：指在本合同中购买回迁房产权的当事人。4.出卖人：指在本合同中出售回迁房产权的当事人。5.违约金：指一方违反合同约定，应向另一方支付的赔偿金。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.甲方延迟交付房屋：解决办法：按照合同约定向乙方支付违约金，并根据实际情况协商延迟交付的原因和解决方案。2.乙方延迟支付房款：解决办法：按照合同约定向甲方支付违约金，并根据实际情况协商延迟支付的原因和解决方案。3.房屋产权转移登记问题：解决办法：双方共同前往不动产登记机构办理产权转移登记手续，