2024年上海市房屋租赁合同参考模板（二篇）

第7页共7页2024年上海市房屋租赁合同参考模板一、费用退还与赔偿1.若甲方原因导致合同提前终止，甲方需退还自合同生效起所有已发生的租赁费用给乙方，并支付相应违约金。若违约金不足以弥补乙方损失，甲方应继续赔偿直至损失完全弥补。2.因甲方房屋权属瑕疵或产权纠纷导致合同无效，甲方需对乙方实际经济损失进行全额赔偿。3.若甲方故意或过失造成乙方无法正常营业，甲方应承担乙方因此产生的全部经济损失。二、乙方违约处理1.乙方在租赁期内，如有以下行为之一，甲方有权终止合同，收回房屋，并要求乙方支付年租金20%的违约金。若违约金不足以弥补甲方损失，乙方应继续赔偿。未经甲方书面同意，擅自转租、转借房屋；未经甲方同意，擅自拆改、损坏房屋且未在规定期限内修复；擅自改变租赁用途或利用房屋进行违法活动；拖欠房租累计半个月以上。2.乙方逾期缴纳水、电等费用超过两个月的，甲方有权收回房屋，由此产生的后果由乙方自行承担。3.乙方应遵守国家相关安全法规，因经营、施工等原因导致的突发事故或房屋损坏，均由乙方承担责任。4.租赁期满，乙方应如期交还房屋。逾期归还的，每逾期一天应支付原日租金两倍的违约金。但如乙方已提出书面续租申请且甲方未在合理期限内书面答复的，此规定不适用。九、产权变更1.若甲方依法将房屋所有权转移给第三方，本合同对新所有权人继续有效。2.甲方出售房屋，需提前三个月书面通知乙方，乙方在同等条件下享有优先购买权。十、合同终止与解除1.乙方应在租赁期届满后三日内交还房屋及附属设施给甲方。2.乙方交还房屋时应保持其正常状态，不得遗留物品或影响正常使用。未经甲方同意遗留的物品视为乙方已放弃，甲方有权自行处理。十一、免责条件在以下情况下，甲乙双方可协商变更或解除本合同：双方协商一致；不可抗力导致合同无法履行；政府房屋租赁政策或法律规定要求变更或终止合同；政府房屋拆迁公告规定需拆除房屋。因上述原因终止合同的，租金按实际使用时间计算，多退少补。十二、其他约定1.本合同未尽事宜，经双方协商一致可订立补充条款，补充条款与本合同具有同等法律效力。2.合同争议应协商解决，协商不成可向当地法院提起诉讼。3.本合同一式四份，双方各执两份，具有同等法律效力。4.甲方为博大幼儿园法定代表人，主要用于办理房屋建设基金补贴，不参与幼儿园建设及经营。幼儿园相关事宜由乙方承担全部责任。5.甲方应无条件配合乙方工作及提供相关证件，以确保幼儿园正常经营。6.甲方办理完博大幼儿园相关手续后交由乙方保管，并在合同履行完毕后，将法定代表人变更为乙方。7.甲方除享受每班型2万元设备补助款外，其他政府补贴款与甲方无关。8.甲方负责幼儿园相关手续的年审工作，费用由乙方承担。9.双方应无条件配合政府行为及各类检查。十三、交付房屋期限甲方应在本合同生效之日起三日内将房屋交付给乙方。十四、甲方保证甲方应确保出租场地的合法性，不干涉或妨碍乙方在其承租场地内进行合法正常经营活动。十五、消防设施甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定，并向乙方提供管辖区防火部门出具的电力、消防验收合格证书复印件。双方公章与签字甲方(公章)：_____乙方(公章)：_____法定代表人(签字)：_____法定代表人(签字)：_____日期：____年____月____日日期：____年____月____日2024年上海市房屋租赁合同参考模板（二）整租金标准应严格遵循，出租方不得无故调整租金。第五条付款方式乙方须于本合同生效之日向甲方支付定金（____币）____万____千____百____拾____元整。租金支付频率选择〔月〕〔季〕〔年〕，由乙方在每〔月〕〔季〕〔年〕的第____个月的____日支付给甲方。第六条交付房屋期限甲方须在本合同生效之日起____日内，将房屋交付给乙方。第七条甲方对产权的承诺甲方确保出租房屋无产权纠纷，且在出租前已妥善处理所有按揭、抵押债务、税项及租金等相关事宜。若因甲方未妥善处理上述事宜给乙方造成经济损失，甲方将承担全部赔偿责任。第八条维修养护责任租赁期间，甲方应定期对房屋及其附着设施进行检查、修缮，频率为_____〔月〕〔年〕。乙方应积极配合，不得阻挠施工。大修理费用由甲方承担，日常维修由____方负责。因乙方管理不善造成的房屋及其设备损失和维修费用，由乙方承担。乙方应遵守当地防火安全、门前三包、综合治理及安全保卫等规定，并接受甲方监督检查。第九条关于装修和改变房屋结构的约定乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋内部结构、装修或设置对房屋结构有影响的设备，须事先获得甲方书面同意，相关费用由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方恢复原状或支付恢复工程所需费用。第十一条租赁期满租赁期满后，本合同终止，乙方应将房屋退还甲方。若乙方希望续租，需提前____个月书面通知甲方，甲方在合同期满前____个月内给予正式书面答复。如双方同意续租，将签订新的租赁合同。第十二条因乙方责任终止合同的约定乙方若存在以下情形之一，甲方有权终止合同并收回房屋，由此造成的甲方损失由乙方负责赔偿：1.擅自转租房屋；2.擅自转让、转借或调换使用房屋；3.擅自拆改房屋结构或改变房屋用途；4.拖欠租金累计达____个月；5.利用房屋进行违法活动；6.故意损坏房屋；7.其他约定情形。第十三条提前终止合同租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前____月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书。在终止合同书签订前，本合同仍有效。如遇国家建设、不可抗力因素或本合同第十条规定的情形，甲方需提前____个月书面通知乙方终止合同，乙方的经济损失甲方不予补偿。第十四条登记备案的约定自本合同生效之日起____日内，甲、乙双方应持本合同及相关证明文件向_____申请登记备案。第十五条违约责任租赁期间，双方应严格遵守合同规定。任何一方违反合同规定，需按年度向对方支付年度租金____%的违约金。乙方逾期未支付租金的，每逾期____日，甲方有权按月租金的____%向乙方加收滞纳金。第十六条不可抗力因不可抗力导致的房屋毁损和损失，双方互不承担责任。第十七条其它本合同未尽事宜，由甲、乙双方另行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。第十八条合同效力本合同及其附件均为不可分割的一部分，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均依照中华人民共和国相关法律法规执行。第十九条争议的解决本合同在履行过程中如发生争议，甲、乙双方应首先协商解决。协商不成的，双方同意提交_____仲裁委员会_____分会进行仲裁，仲裁裁决为终