初期物业合同范本

初期物业合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX房地产开发有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国相关法律法规及双方约定，甲方的联系方式以双方共同确认的通讯地址为准。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX物业管理服务有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国相关法律法规及双方约定，乙方的联系方式以双方共同确认的通讯地址为准。

合同简介：

一、背景

鉴于甲方为XX房地产开发有限公司，拥有位于XX省XX市XX区的XX物业（以下简称“该物业”），拟将该物业委托乙方进行管理和服务；乙方为XX物业管理服务有限公司，具备专业的物业管理资质和丰富的物业管理经验，愿意接受甲方的委托，对该物业进行管理和服务。双方基于平等、自愿、互利的原则，就甲方委托乙方进行物业管理和服务事宜，达成以下合同条款。

二、前提条件

1.甲方保证其对所委托的物业拥有完整的所有权和处置权，且该物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

2.乙方须具备我国法律法规规定的物业管理资质，且在物业管理服务过程中，保证按照国家相关法律法规和行业标准，为该物业提供优质、高效、专业的服务。

3.双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务，确保合同目的的实现。

本合同旨在明确双方在物业管理和服务过程中的权利、义务和责任，保障双方的合法权益，维护双方的商业信誉，为双方创造稳定、和谐的合作关系。在签订本合同之前，双方已充分了解并确认了对方的主体资格、资信状况、业务能力等，为合同的履行奠定了良好基础。

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方同意续约，应签订书面续约协议。在合同有效期内，双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务，共同维护该物业的稳定运营和良好秩序。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于明确甲方将所拥有的该物业委托给乙方进行专业化的物业管理和服务，以保障物业的正常运营、提升物业价值、优化业主居住体验。具体内容包括但不限于：物业设施的维护保养、环境卫生管理、公共秩序维护、业主服务与沟通协调等。

第二条定义

1.物业：指甲方拥有的位于XX省XX市XX区的XX物业，包括建筑物及其附属设施、公共区域等。

2.物业管理：指甲方委托乙方对物业进行的日常维护、管理和服务工作。

3.业主：指物业的所有权人、使用权人及其他相关方。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定，享有对乙方提供的物业管理和服务质量的监督、检查权；

（2）在合同有效期内，有权要求乙方按照合同约定提供物业管理和服务；

（3）有权依据合同约定，要求乙方承担违约责任。

2.义务：

（1）向乙方提供物业的权属证明、设施设备资料等相关资料，确保乙方正常开展物业管理和服务工作；

（2）按时支付乙方物业管理和服务费用；

（3）协助乙方处理物业管理和服务过程中出现的问题，维护物业的正常秩序；

（4）遵守我国法律法规，不得损害乙方合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）按照本合同约定，收取甲方支付的物业管理和服务费用；

（2）在合同有效期内，要求甲方提供必要的支持和配合，确保物业管理和服务工作的顺利进行；

（3）在甲方违约时，有权要求甲方承担相应的违约责任。

2.义务：

（1）按照国家法律法规、行业标准和合同约定，为该物业提供专业、高效的物业管理和服务；

（2）定期对物业设施进行检查、维护和保养，确保设施设备正常运行；

（3）负责物业环境卫生、公共秩序维护等工作，保障业主的生活质量；

（4）及时响应并处理业主的投诉、咨询和建议，维护良好的业主关系；

（5）在合同有效期内，不得擅自将物业管理和服务工作转委托给第三方；

（6）遵守我国法律法规，不得损害甲方和业主的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.物业管理服务费：甲方应按照【】元/平方米·月的标准向乙方支付物业管理服务费。

2.支付方式：甲方采用转账方式向乙方支付物业管理服务费，乙方应提供甲方指定的银行账户信息。

3.支付时间：甲方应在每月的【】日前，将当月的物业管理服务费支付给乙方。如遇节假日，支付时间顺延至节假日后的第一个工作日。

4.逾期支付：甲方逾期支付物业管理服务费的，每逾期一日，应按照逾期金额的【】%向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为【】年。

2.在合同有效期内，双方应按照本合同的约定履行各自的权利和义务。

3.合同到期前【】个月，如双方同意续约，应签订书面续约协议。否则，本合同到期后自动终止。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按照本合同约定支付物业管理服务费的，应按照逾期支付条款承担违约责任。

2.甲方违反本合同约定，导致乙方无法正常开展物业管理和服务工作的，应赔偿乙方因此所造成的损失。

3.甲方泄露乙方商业秘密或违反保密义务的，应承担相应的违约责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照本合同约定提供物业管理和服务，导致物业设施损坏、环境卫生恶化等问题的，应承担修复、整治等费用，并按照甲方损失金额的【】%向甲方支付违约金。

2.乙方擅自将物业管理和服务工作转委托给第三方的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.乙方违反本合同约定，损害甲方和业主合法权益的，应承担相应的法律责任。

4.乙方泄露甲方商业秘密或违反保密义务的，应承担相应的违约责任。

双方应严格遵守本合同的约定，履行各自的权利和义务。如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失。守约方有权要求违约方继续履行合同或解除合同，并要求违约方支付相应的赔偿。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指在合同履行过程中，由于不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、政府行为等）等原因，导致双方不能履行或部分履行本合同的情形。

2.责任免除：发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力事件发生期间，受影响的一方不承担未能履行或部分履行合同的责任。双方应共同协商，根据实际情况，采取合理措施减轻损失。

3.不可抗力结束后，受影响的一方应尽快通知对方，并采取措施恢复合同的履行。如不可抗力事件持续影响合同履行，一方有权要求解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方同意向【】市物业管理协会申请调解。

3.若调解不成，双方同意提交【】仲裁委员会进行仲裁。

4.仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

5.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担。

6.在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同的其他条款。

7.本合同约定的争议解决方式不排除法律规定的其他权利救济途径。一方在依据本合同约定寻求争议解决的同时，有权依法采取其他必要的救济措施。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意，本合同项下的任何通知、要求、批准或其他通信，应以书面形式送达对方指定的通讯地址。如一方变更通讯地址，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充或变更，须经双方协商一致，并以书面形式作出。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知另一方解除本合同：

（1）对方严重违反本合同，经催告后仍未改正；

（2）对方发生破产、清算、重组等重大事项，影响本合同的履行；

（3）不可抗力事件持续发生，影响本合同的履行，且双方无法达成谅解。

4.保密条款：双方在合同履行过程中所获悉的对方的商业秘密、技术秘密、市场信息等，应予以严格保密，未经对方同意，不得向任何第三方披露。

第十条附则

1.本合同附件包括但