高端学生公寓租赁合同范本

高端学生公寓租赁合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX高端学生公寓管理有限公司

地址：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX楼

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号XX大厦XX楼，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX大学学生宿舍管理服务中心

地址：XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

合同简介：

鉴于甲方作为一家专业从事高端学生公寓租赁业务的公司，具备丰富的行业经验和良好的市场信誉；乙方作为XX大学的学生宿舍管理服务中心，为满足学生日益增长的住宿需求，提高学生住宿品质，现拟与甲方建立租赁关系。

双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经过充分协商，就甲方将其名下高端学生公寓租赁给乙方使用一事达成以下协议，以共同遵守。

一、合作背景及前提条件

1.甲方拥有位于XX市XX区XX路XX号的高端学生公寓，具备完善的设施和优质的服务，能够满足乙方对学生宿舍的需求。

2.乙方作为XX大学的学生宿舍管理服务中心，负责为学生提供住宿服务，现需扩大宿舍规模，提高住宿品质。

3.双方同意，在租赁期间，甲方应保证学生公寓的安全、舒适、卫生，并提供相应的物业服务；乙方负责对学生进行管理，确保学生遵守公寓管理规定，维护公寓的秩序。

二、租赁范围及用途

1.甲方将其名下的高端学生公寓租赁给乙方使用，具体范围以附件一《租赁物业清单》为准。

2.乙方租赁甲方的高端学生公寓，仅限于用作XX大学学生的住宿，未经甲方书面同意，乙方不得改变公寓用途。

三、租赁期限

1.本合同租赁期限为五年，自双方签字盖章之日起计算。

2.租赁期满后，如双方同意续租，应签订书面续租合同。续租合同应在租赁期满前三个月内签订，否则视为双方无意续租。

四、租金及支付方式

1.双方同意，租金按照附件二《租金标准》执行。

2.乙方应按季度向甲方支付租金，每季度第一个月的前五个工作日内支付当季租金。

五、双方权利与义务

1.甲方的权利与义务：

（1）保证租赁物业的合法合规性，提供合法有效的房产证明文件。

（2）负责租赁物业的维修、保养及物业服务。

（3）协助乙方处理租赁期间发生的各类问题。

2.乙方的权利与义务：

（1）按照本合同约定用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。

（2）负责租赁物业内部设施的维护、保养，确保设施设备完好。

（3）遵守甲方制定的公寓管理规定，维护公寓秩序。

六、违约责任

1.双方应严格履行本合同约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。

2.具体违约责任按照附件三《违约责任条款》执行。

七、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向甲方所在地的人民法院提起诉讼。

八、其他条款

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。

九、附则

1.附件一：《租赁物业清单》

2.附件二：《租金标准》

3.附件三：《违约责任条款》

4.附件四：《公寓管理规定》

十、签署

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

法定代表人/负责人：张三

法定代表人/负责人：李四

签订日期：__________________

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方向乙方提供高端学生公寓，以满足乙方对学生宿舍的需求。具体内容包括：甲方负责提供具备完善设施和优质服务的高端学生公寓；乙方负责将该公寓用作XX大学学生的住宿，并按照本合同约定支付租金。

第二条定义

1.高端学生公寓：指甲方名下位于XX市XX区XX路XX号的物业，具备完善的设施和优质的服务，专供乙方租赁使用。

2.租赁期限：指甲方将高端学生公寓租赁给乙方的期限，共计五年，自双方签字盖章之日起计算。

3.租金：指甲方根据附件二《租金标准》向乙方收取的费用，用于乙方租赁甲方的高端学生公寓。

第三条双方权利与义务

1.甲方的权力和义务：

（1）甲方有权按照本合同约定收取租金。

（2）甲方负责租赁物业的维修、保养及物业服务，确保公寓设施设备正常运行。

（3）甲方应在租赁期间保证租赁物业的合法合规性，如有变更，应及时通知乙方。

（4）甲方有权对乙方使用租赁物业进行定期检查，确保乙方按照约定用途使用。

（5）甲方应在租赁期满后，协助乙方办理退房手续。

2.乙方的权力和义务：

（1）乙方有权按照本合同约定使用甲方提供的高端学生公寓。

（2）乙方应按照约定用途使用租赁物业，不得擅自改变用途。

（3）乙方负责租赁物业内部设施的维护、保养，确保设施设备完好。

（4）乙方应遵守甲方制定的公寓管理规定，维护公寓秩序，如有违反，甲方有权要求乙方改正。

（5）乙方应在租赁期间按时足额支付租金，如有拖欠，甲方有权按照附件三《违约责任条款》追究乙方责任。

（6）租赁期满后，乙方应将租赁物业恢复原状，如有损坏，乙方应承担修复费用。

（7）乙方在租赁期间如有特殊需求，应提前与甲方沟通，甲方在合理范围内予以配合。

第四条价格与支付条件

1.价格条款：租金按照附件二《租金标准》执行，租金标准可根据市场行情进行调整，调整幅度不超过上一年度租金的10%。

2.支付方式：乙方应以转账方式向甲方支付租金。

3.支付时间：乙方应每季度第一个月的前五个工作日内支付当季租金。如乙方逾期支付租金，甲方有权按照附件三《违约责任条款》追究乙方责任。

第五条履行期限

1.合同有效期限：本合同租赁期限为五年，自双方签字盖章之日起计算。

2.关键时间节点：

（1）租金支付：每季度第一个月的前五个工作日内支付当季租金。

（2）合同到期：租赁期满后，乙方应按照约定办理退房手续，将租赁物业恢复原状并归还甲方。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）甲方未按约定提供租赁物业或提供的物业不符合约定标准，乙方有权要求甲方承担违约责任，包括但不限于减免租金、赔偿损失等。

（2）甲方违反合同约定，擅自变更租赁物业用途或收回租赁物业，乙方有权要求甲方支付违约金，并赔偿因此给乙方造成的损失。

2.乙方违约：

（1）乙方未按约定支付租金，甲方有权按照附件三《违约责任条款》追究乙方责任，包括但不限于支付逾期付款违约金、收回租赁物业等。

（2）乙方擅自改变租赁物业用途或违反甲方制定的公寓管理规定，甲方有权要求乙方支付违约金，并要求乙方恢复原状或赔偿损失。

（3）租赁期满后，乙方未按约定办理退房手续或未将租赁物业恢复原状，乙方应承担修复费用及违约金。

（4）如乙方在租赁期间发生其他违约行为，甲方有权根据实际情况要求乙方承担相应的违约责任。

第七条不可抗力

1.定义：本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.责任免除条件：由于不可抗力导致一方不能履行或部分履行本合同的，该方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件。受不可抗力影响的一方应尽力减少损失，并在不可抗力消除后立即恢复履行合同。在不可抗力发生期间，双方互不承担违约责任。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，双方均可向租赁物业所在地的人民法院提起诉讼。

3.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同的其他条款。

4.诉讼费用、仲裁费用等因解决争议而产生的费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

5.本合同项下的争议解决方式，不排除法律规定的其他争议解决途径，如调解、仲裁等。如有其他约定，双方应遵照执行。

第九条其他条款

1.通知方式：双方就本合同相关事宜进行的通知，应以书面形式送达对方指定的地址。如一方地址发生变更，应提前五个工作日通知对方。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，并经双方签字盖章确认。未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更合同内容。

3.终止条件：在以下情况下，一方有权书面通知对方终止本合同：

（1）对方严重违反本合同约定，且未能在合理期限内改正。

（2）因不可抗力导致合同无法履行。

（3）法律、法规规定的其他终止情形。

4.合同终止后的处理：合同终止后，双方应按约定办理退房手续，结清相关费用。如一方因终止合同给对方造成损失，应承担相应的赔偿责任。

第十条附则

1.附录：本合同附件包括附件一《租赁物业清单》、附件二《租金标准》、附件三