物业部签承包合同范本

物业部签承包合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX物业管理有限责任公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯地址及电话

2.合同简介：

背景：鉴于甲方作为XX物业的管理方，负责该物业的日常管理与维护，现甲方拟将物业管理承包给具有专业能力及良好信誉的乙方，以实现物业的高效、优质管理，提升物业价值，确保业主的满意度。乙方具备丰富的物业管理经验，专业的服务团队，已成功承接多个物业项目管理业务，赢得了广泛好评。双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方物业部签承包事宜达成以下协议：

一、定义

1.1本合同所述“物业”指位于XX省XX市XX区XX路XX号的XX物业，包括但不限于物业内的建筑物、附属设施、设备、场地等。

1.2“物业管理服务”包括物业公共区域的管理、维护、保洁、绿化、安全保卫、消防、设施设备维修等与本合同相关的服务。

二、双方权利与义务

（详细内容见后续条款）

三、价格与支付条件

（详细内容见后续条款）

四、履行期限

（详细内容见后续条款）

五、违约责任

（详细内容见后续条款）

六、不可抗力

（详细内容见后续条款）

七、争议解决

（详细内容见后续条款）

八、其他条款

（详细内容见后续条款）

九、附则

（详细内容见后续条款）

十、签署

（详细内容见后续条款）

鉴于以上内容，甲乙双方在此确认，本合同正文及其附件构成双方就物业部签承包事宜达成的完整协议，具有法律效力，双方应严格遵守。本合同自双方签字盖章之日起生效。

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：XX物业管理有限公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：李四

联系方式：依照我国工商行政管理部门登记的通讯地址及电话

特此声明，以上信息真实有效，甲乙双方将严格按照本合同约定履行各自的权利与义务，共同维护双方合法权益。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是甲方委托乙方进行物业的管理与服务，确保物业的正常运行、提升物业品质，为业主创造一个舒适、安全、和谐的居住环境。具体内容包括但不限于物业公共区域的管理、维护、保洁、绿化、安全保卫、消防、设施设备维修等与本合同相关的服务。

第二条定义

2.1“物业”指甲方拥有或管理的前述地址的物业。

2.2“物业管理服务”指乙方根据本合同约定向甲方提供的物业管理及相关服务。

2.3“设施设备”指物业内的共用设施设备及附属设施。

2.4“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权对乙方提供的物业管理服务进行监督、检查和评价。

2.甲方应向乙方提供必要的物业管理所需资料、信息和支持。

3.甲方应按时足额支付乙方管理费用。

4.甲方负责物业内的专用部位及设备的维护、维修。

5.甲方应在合同期限内保持物业的权属清晰，不得影响乙方的正常管理服务。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权依据本合同约定收取物业管理服务费。

2.乙方应按照合同约定提供专业的物业管理服务，确保物业的正常运行。

3.乙方负责物业公共区域的管理、维护、保洁、绿化、安全保卫、消防等工作。

4.乙方应定期向甲方报告物业管理工作情况，接受甲方的监督与指导。

5.乙方负责设施设备的日常维护、维修，确保其正常运行。

6.乙方应妥善保管甲方提供的资料，不得泄露给第三方。

7.乙方在遇到不可抗力情况时，应及时通知甲方，采取必要措施减少损失。

第四条价格与支付条件

1.乙方提供的物业管理服务费为每月人民币【】元整（大写：【】元整），支付方式为银行转账。

2.甲方应在每月最后一个工作日前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。

3.若甲方未按约定时间支付物业管理服务费，每逾期一日，应按照未支付金额的千分之五向乙方支付滞纳金。

4.双方另有约定的费用支付事宜，按照约定执行。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为【】年，自合同生效之日起计算。

2.合同期满前三个月，如双方无异议，本合同自动续约【】年。

3.乙方应确保在合同履行期限内，按照约定完成各项物业管理服务。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费的，除应支付滞纳金外，还应承担乙方因此产生的合理费用。

2.甲方违反合同规定，影响乙方正常开展物业管理服务的，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。

3.甲方未履行或未完全履行合同义务，导致物业管理服务无法正常进行的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按照约定提供物业管理服务的，甲方有权要求乙方改正，并承担因此产生的损失。

2.乙方违反合同规定，导致物业损失或损害的，应承担赔偿责任。

3.乙方未履行或未完全履行合同义务，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

4.乙方在合同履行期间，如发生严重违约行为，甲方有权立即解除合同，并要求乙方承担相应的违约责任。

5.违约金的具体金额由双方在合同中约定，同时，违约方应承担守约方因此产生的合理费用，包括但不限于诉讼费、律师费等。

第七条不可抗力

1.本合同所称“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、政府行为、社会异常事件（如战争、罢工、暴乱等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取合理措施减轻损失。

3.受不可抗力影响的一方在履行合同过程中，因不可抗力事件导致部分或全部不能履行合同的，可免除其违约责任，但应提供相关证明文件。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快协商恢复合同履行事宜。如不可抗力事件持续影响合同履行，一方有权要求解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至所在地物业纠纷调解委员会进行调解。

3.若调解不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

4.诉讼期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

5.争议解决过程中产生的诉讼费、律师费等费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。

第九条其他条款

1.任何一方需要通知对方的事项，应以书面形式送达对方指定的地址或通过电子邮件发送至对方指定的电子邮箱。

2.合同的变更、解除或终止，应经双方协商一致并书面确认。

3.甲方有权在合同履行期间，根据物业实际情况，提出合理变更要求。乙方应积极配合，双方就变更事宜达成一致后，签订补充协议。

4.在以下情况下，一方有权立即终止合同：

a.对方严重违反合同规定，导致合同无法继续履行；

b.对方发生破产、清算、合并、分立等重大事项，影响合同履行；

c.法律、法规规定的其他终止情形。

5.合同终止后，双方应按约定办理合同终止手续，包括但不限于财务结算、资料交接等。

第十条附则

1.本合同附件包括但不限于物业管理服务内容明细、收费标准、设施设备清单等，附件为本合同不可分割的一部分，具有同等法律效力。