简单版借款房地产合同

简单版借款房地产合同合同编号：__________合同双方：甲方（借款人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________乙方（出借人）：姓名/名称：________________地址：________________联系方式：________________证件号码：________________鉴于甲方因资金需求，向乙方申请借款，用于购买房地产，经双方协商一致，特订立本合同，以便共同遵守。第一条借款金额甲方向乙方借款人民币____元整（大写：____________________元整），用于购买位于________________的房地产。第二条借款期限1.本借款期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.经双方协商一致，可以在借款期限届满前提前还款。第三条借款利率1.本借款年利率为____%。2.借款利息按借款本金逐月计收，不计复利。第四条还款方式1.本借款采用等额本息还款方式，每月还款金额为借款本金加上当月利息。2.甲方应按照约定的还款计划，每月____日前将还款金额支付给乙方。第五条违约责任1.甲方未按约定时间还款的，应按照逾期天数支付违约金，违约金计算方式为：逾期本金×日违约金利率。2.甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权提前收回借款，并有权要求甲方支付违约金，违约金计算方式同上。第六条合同的变更和解除1.本合同一经签订，即具有法律效力。2.在合同期限内，除非双方协商一致，否则任何一方不得单方面变更或解除合同。3.如因政策、法律法规等原因导致合同无法继续履行的，双方应协商解决。第七条争议解决本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。第八条其他约定1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（借款人）：________________乙方（出借人）：________________签订日期：________________一、附件列表：1.借款申请人的身份证明文件2.借款申请人的收入证明文件3.房地产购买合同或协议4.房地产权属证明文件5.借款合同还款计划表6.借款人授权书（如有）7.其他双方认为需要附加的文件二、违约行为及认定：1.未按约定时间还款：逾期还款超过合同约定的宽限期。2.未按约定用途使用借款：未按照合同约定的购买房地产目的使用借款。3.未按约定方式还款：未按照等额本息还款方式进行还款。4.提供虚假信息或隐瞒重要事实：借款申请过程中提供虚假的个人资料、财务状况等。5.未经同意转让或设定抵押：未经乙方同意，甲方不得将借款合同项下的权利和义务转让给第三方或设定抵押。三、法律名词及解释：1.等额本息还款方式：指借款人每月偿还相同金额的款项，其中包括本金和利息。2.违约金：指一方违反合同约定时，应向另一方支付的赔偿金。3.宽限期：指合同约定的允许借款人逾期还款而无需支付违约金或其他额外费用的一段时间。4.出借人：指提供资金给借款人并收取利息的一方。5.借款人：指向出借人申请借款并承担还款责任的一方。四、执行中遇到的问题及解决办法：1.借款人资金短缺：借款人可尝试与出借人协商延长还款期限或调整还款计划。2.房地产购买合同或协议无效：检查合同条款和法律法规，必要时咨询法律专业人士。3.借款人信用记录不良：借款人应提供其他资产或担保，以增加出借人的信任。4.房地产权属纠纷：在购买前进行详细的房地产权属调查，并咨询法律专业人士。5.政策法规变化：密切关注相关政策法规变化，必要时修改合同条款。五、所有应用场景：1.个人购房借款：个人购买住房时，向亲朋好友或其他出借人申请借款。2.企业房地产投资：企业为购买或投资房地产项目，向金融机构或其他出借人申请借款。3.二手房交易：购买二手房时，向出借人申请临时借款