二手房两年后过户合同范本

二手房两年后过户合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：北京阳光房产置业有限公司

地址：北京市朝阳区阳光大街88号

法定代表人：李明

联系方式：北京市朝阳区阳光大街88号，邮编：100000

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：北京瑞福置业有限公司

地址：北京市海淀区瑞福路36号

法定代表人：张华

联系方式：北京市海淀区瑞福路36号，邮编：100000

合同简介：

鉴于甲方北京阳光房产置业有限公司（以下简称“甲方”）拟购买乙方北京瑞福置业有限公司（以下简称“乙方”）拥有的位于北京市的一套二手房，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方购买乙方二手房事宜，达成如下协议：

一、甲乙双方确认，本合同项下的二手房交易，系在双方充分了解并认可对方的基础上进行的。甲方具备购房资格，乙方拥有合法出售该房屋的权利。

二、双方同意，在合同约定的过户期限届满后，甲方按照本合同约定的价格购买乙方拥有的二手房，并办理房屋过户手续。

三、为保障双方合法权益，明确双方在房屋交易过程中的权利义务，特制定本合同。本合同包括但不限于以下内容：当事人信息、定义、双方权利与义务、价格与支付条件、履行期限、违约责任、不可抗力、争议解决、其他条款、附则、签署等。

四、双方同意，本合同签订后，甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，确保房屋交易顺利进行。

五、本合同签订之日起至过户完毕之日止，双方应保持良好的沟通与协作，共同推进房屋过户事宜。

六、双方确认，本合同一经签订，即具有法律效力，对双方具有约束力。

本合同简介旨在明确双方合作的背景及前提条件，以下为双方具体权利义务等条款。请甲乙双方仔细阅读本合同全文，并在充分理解各条款内容的基础上签署。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的在于约定甲方购买乙方拥有的位于北京市的二手房，并在合同约定的两年后办理房屋过户手续。具体内容包括：（1）甲方支付购房款，乙方提供房屋；（2）双方在过户期限届满后，共同办理房屋过户手续；（3）明确双方在房屋交易过程中的权利义务，保障交易顺利进行。

第二条定义

1.二手房：指乙方拥有的位于北京市，已取得房产证且可用于居住的房屋。

2.过户：指甲方按照本合同约定，将乙方拥有的二手房产权转移至甲方名下的行为。

3.合同履行期限：自本合同签订之日起算，共计两年。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.甲方有权在合同约定的过户期限届满后，按照本合同约定的价格购买乙方拥有的二手房。

2.甲方应在合同约定的过户期限届满前，支付完毕购房款。

3.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

4.甲方在过户前有权对房屋进行实地查看，确保房屋符合合同约定的交易条件。

5.甲方应保证购房资金来源合法，如有违法情形，甲方应承担相应法律责任。

二、乙方的权利与义务

1.乙方有权在合同约定的过户期限届满后，收取甲方支付的购房款。

2.乙方应保证所出售的二手房不存在任何权属纠纷、债务纠纷等法律问题，如有上述问题，乙方应负责解决。

3.乙方应在过户期限届满后，协助甲方办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

4.乙方在过户前应保证房屋的正常使用，不得损坏房屋设施，如有损坏，乙方应负责修复。

5.乙方应在过户前向甲方提供房屋的合法手续，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

第四条价格与支付条件

甲乙双方经协商一致，确认本合同项下的二手房交易价格为人民币【】元整（大写：【】元整）。甲方应按照以下支付条件向乙方支付购房款：

1.甲方在本合同签订之日起【】日内，向乙方支付购房款的【】%作为定金，即人民币【】元整（大写：【】元整）；

2.甲方在过户期限届满前【】日内，向乙方支付剩余的购房款，即人民币【】元整（大写：【】元整）。

支付方式：甲方通过银行转账方式向乙方指定的账户支付购房款。

第五条履行期限

1.本合同自双方签署之日起生效，有效期为两年。

2.甲方应在合同生效之日起【】日内支付定金，并在过户期限届满前【】日内支付剩余购房款。

3.乙方应在过户期限届满后【】日内，协助甲方办理房屋过户手续。

第六条违约责任

一、甲方违约

1.甲方未按约定时间支付购房款，逾期超过【】日的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金，违约金为购房款的【】%。

2.甲方在过户前擅自撤销购房意向，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为购房款的【】%。

3.甲方在过户过程中不配合办理相关手续，导致过户延迟或失败的，乙方有权要求甲方承担相应损失。

二、乙方违约

1.乙方未按约定时间办理房屋过户手续，逾期超过【】日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为购房款的【】%。

2.乙方在过户前擅自将房屋转让给第三方，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为购房款的【】%。

3.乙方提供的房屋存在权属纠纷、债务纠纷等问题，导致过户不能正常进行的，乙方应承担相应责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

双方应严格履行合同义务，如发生违约行为，违约方应承担相应的违约责任。如违约金不足以弥补守约方损失的，守约方有权要求违约方继续承担赔偿责任。

第七条不可抗力

1.本合同所指的不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、动乱、政府行为等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。双方应共同协商，根据不可抗力事件对合同履行的影响，决定是否暂停履行合同或部分/全部免除合同责任。

3.发生不可抗力事件导致合同无法履行或履行已无意义时，双方均有权解除合同。合同解除后，双方应根据实际情况，退还已收款项，或协商解决其他善后事宜。

4.不可抗力事件结束后，受影响的一方应尽快恢复履行合同义务。如受影响的一方在不可抗力事件结束后【】日内仍无法履行合同，另一方有权解除合同。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。协商不成时，任何一方均可向合同签订地的人民调解委员会申请调解。

2.若调解不成，双方同意将争议提交北京仲裁委员会，按照申请仲裁时该会有效的仲裁规则进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方具有法律约束力。

3.双方在仲裁期间，除争议部分外，应继续履行合同其他条款。

4.除非双方另有约定，仲裁费用由败诉方承担，仲裁委员会另有裁定的除外。

5.本合同的签订、效力、解释、履行及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

第九条其他条款

1.通知与送达：本合同项下的所有通知、要求、文件和资料等，应以书面形式送达对方。送达地点为合同双方各自的通讯地址。如一方变更通讯地址，应立即通知对方。通过挂号信或快递方式发出的通知，自发出之日起【】日内视为送达。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均须以书面形式作出，经双方签署后与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：双方同意，在以下情况下，本合同可以终止：

a.双方协商一致，书面同意终止本合同；

b.发生不可抗力事件，导致合同无法履行或履行已无意义；

c.一方严重违约，导致合同无法继续履行。

4.合同终止后，双方应按合同约定处理善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。

2.本合同附件包括但不限于房产证复印件、土地使用权证复印