2024商铺正规买卖合同范本

合同编号：__________合同各方当事人：【出卖人全称】【出卖人地址】【出卖人联系方式】【买受人全称】【买受人地址】【买受人联系方式】第一条标的物业1.1出卖人同意出售，买受人同意购买的商铺位于【商铺位置】，商铺面积为【商铺面积】平方米。第二条购买价格2.1买受人同意以人民币【购买价格】元整（大写：【购买价格】元整）购买标的物业。2.2买受人应于本合同签订之日起【付款期限】内，将购买价格分【付款次数】次支付给出卖人。具体支付时间和方式如下：（1）买受人应于本合同签订之日起【第一次付款时间】内支付购买价格的【第一次付款比例'];（2）买受人应于【第二次付款时间】内支付购买价格的【第二次付款比例'];（3）买受人应于【第三次付款时间】内支付购买价格的【第三次付款比例'];2.3买受人未按时支付上述款项的，应按照逾期付款金额的【逾期利率】支付违约金。第三条交付及过户3.1出卖人应于本合同签订之日起【交付时间】内，将标的物业交付给买受人。3.2买受人应自标的物业交付之日起【过户时间】内，办理完毕标的物业的过户手续。3.3买受人未能按照本条第3.2款约定的时间办理完毕过户手续的，应按照逾期过户天数支付违约金。第四条合同的变更和解除4.1除法律、法规另有规定外，任何一方不得单方面变更或解除本合同。4.2双方同意，合同变更或解除的，应签订书面协议，并经双方签字或盖章确认。第五条违约责任5.1双方违反本合同的约定，应承担违约责任。5.2买受人逾期支付购买价格的，应按照本合同第二条规定支付违约金。5.3出卖人未能按照本合同第三条第1款约定交付标的物业的，应按照逾期交付天数支付违约金。5.4出卖人未能按照本合同第三条第2款约定办理完毕过户手续的，应按照逾期过户天数支付违约金。第六条争议解决6.1双方因履行本合同发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同一式【份数】份，双方各执【份数】份，具有同等法律效力。7.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。【出卖人签字】【买受人签字】签订日期：【签订日期】注意事项及解决办法：1.合同方信息填写准确无误：在合同中填写的出卖人和买受人信息应当真实、准确、完整。任何虚假信息的填写都可能导致合同无效或纠纷产生。解决办法：在签订合同前，认真核对双方提供的身份证明和相关资质文件，确保信息的准确性。2.商铺位置和面积明确：合同中应明确商铺的具体位置和面积，避免因描述不明确导致的争议。解决办法：在合同中详细描述商铺的地理位置和面积，可以附上商铺的平面图或指界书等证明材料。3.购买价格和付款方式清晰：合同中应明确购买价格及付款方式和时间。解决办法：明确约定购买价格、付款期限、付款次数以及每次付款的比例，并规定逾期付款的违约金计算方式。4.交付及过户时间节点：合同中应明确标的物业的交付时间和过户时间。解决办法：在合同中规定具体的交付和过户时间节点，并约定逾期交付或过户的违约金计算方式。5.合同的变更和解除条件：合同中应明确合同变更和解除的条件和程序。解决办法：约定合同变更或解除的具体条件，以及必须采取的书面协议形式和签字或盖章确认的程序。6.违约责任明确：合同中应明确双方违反合同应承担的违约责任。解决办法：详细列出违约情形和相应的违约责任，包括违约金的计算方式。7.争议解决方式：合同中应明确双方因履行合同发生的争议的解决方式。解决办法：约定首选的争议解决方式，如友好协商，并规定协商不成的，可以向人民法院提起诉讼的诉讼地点。法律名词及名词解释：1.出卖人：指出售商铺的当事人。2.买受人：指购买商铺的当事人。3.标的物业：指本合同项下出售的商铺。4.购买价格：指买受人同意支付给出卖人的商铺购买款项。5.交付：指出卖人将标的物业的实际控制权转移给买受人的行为。6.过户：指将标的物业的所有权依法转移至买受人名下的过程。7.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。8.逾期付款：指买受人未按合同约定时间支付购买价格的行为。9.逾期交付：指出卖人未按合同约定时间交付标的物业的行为。10.逾期过户：指出卖人未按合同约定时间办理完毕过户手续的行为。11.争议解决：指合同各方在履行合同过程中发生纠纷时，通过协商或诉讼等方式解决争议的行为。应用场合：1.商铺买卖：适用于出卖人将其拥有的商铺出售给买受人，买受人同意购买并支付相应价款的情形。2.商业物业交易：适用于各类商业物业的买卖交易，包括但不限于写字楼、商铺、仓库等。3.投资移民：适用于通过购买商铺来实现投资移民目的的情形。补充条款：1.商铺现状说明：对商铺的现有状况、使用情况、产权情况等进行详细说明。2.商铺维修责任：明确商铺交付后，出卖人和买受人各自的维修责任范围。3.商铺保险：约定买受人是否需要为商铺购买保险，以及保险受益人等事项。4.商铺租金：如商铺在交付前已被出租，应明确租金支付情况及买受人的权益。5.商铺经营限制：如有特定经营限制，应明确买受人需遵守的相关规定。6.税费承担：约定合同履行过程中产生的税费由哪方承担。附件列表：1.商铺所有权证明文件：如房产证、土地使用权证等。2.商铺平面图或指界书：明确商铺的具体位置和面积。3.出卖人身份证明文件：如身份证、营业执照等。4.买受