民事答辩状协议书（标准版）

/民事答辩状协议书（公司内部协议书、合同模板）甲方：**单位或个人乙方：**单位或个人签订日期：**年**月**日签订地点：**省**市**地民事答辩状协议书

答辩人(被告)：

住所地：

被答辩人(原告)：物业管理有限责任公司

法定代表人：职务：

住所地：

因被答辩人公司诉答辩人所谓物业合同服务纠

纷一案，答辩人于2022_____年_____月_____日收到贵院送达的适

用简易程序审理的《起诉书》以及开庭传票。

为进一步澄清事实，分清是非，答辩人现依法提出答辩意见如下：

一、诉讼主体不合法。

根据北京市市政市容管理委员京政

容发〔2022〕61号"第一条"根据《北京市供热采暖管理办法》的规定，本市行政区域内各供热单位应当和居民采暖用户直接签

订书面供热采暖合同。

因历史原因，各供热单位与物业服务企业、开发建设单位或业主自治组织签订的居民供热采暖合同、采暖费

代收代缴协议以及物业服务企业与采暖用户签订的供热采暖合

同，应当依据国家和本市有关法规、规章的规定，予以修改、调

整或解除。

截止目前，我与公司未修改或签订供暖、制冷

合同，我与供热公司供暧制冷费多交少交，公司无权向

法院起诉我。

二、原告提交的诉讼请求计算依据不符合北京市相关文

件。

根据《关于调整我市民用供热价格和热电厂热力出厂价格

的通知》京价(商)字〔2022〕372号文件，燃油(柴油)、燃气

(天然气、煤气)、电锅炉供应的民用供暖价格由每建筑平方米、采暖季28元调整为30元，其它供应对象仍为每建筑平方米、采

暖季35元。

因室的房产证标明的房屋属于公寓(住宅)，

供热公司应按每建筑平方米、采暖季30元计算供暧及制冷费。

且室就是按这个标准收取。

三、被答辩人提交的证明材料不合法。

原告提交了一份由

居委会开具的《关于同意将住宅改变为经营性用房的证明》，1

该证明未经答辩人授权，属无效证明。

2居委会无权改变房屋的

设计用途。

该证明不仅无效，且更进一步说明室是住宅只

能用于居住。

四、居民供热与非居民供热的界定应以房屋所有权证标明

的房屋设计用途为准。

根据《关于规范供热单位收费服务行为有

关问题的通知》(京政容发〔2022〕92号)第二条指出"居民供

热与非居民供热的界定以房屋所有权证标明的房屋设计用途为

准"，清楚地指明了计费依据。

当房屋所有权证载明的房屋设计

用途与实际用热情况不一致时由谁认定?认定标准是什么?如

何认定?什么叫"实际用热情况"?北京市市容委没有明确规定。

物业公司无权代改变房屋使用用途，更无权代市容委判定"实际

用热情况"，否则供暧收费市场将会发生混乱!造成大量的住宅

存在实际用热情况争议，法院将会不胜其烦!且北京市市政市容

委也不是价格的制定单位，无权代发改委判断每个采暧用户供热

收费标准。

五、违约金计算没有依据。

被答辩人仅是代收收付供暧及

制冷费，没有合同约定，无权收取违约金。

合同约定的仅是物业

服务费的滞纳金计算办法。

六、被答辩人无权代供热公司判断房屋使用用途，且错误

地判断了答辩人房屋的使用用途。

答辩人与个人签订租房协议，

房屋使用人用于居住。

因本房屋房本设计用途为公寓，工商局不

能注册，该使用人未能将房屋用于经营。

因做为员工休息室，费

用由单位出，故物业发票抬头写的是租房个人所在公司。

综上所述，被答辩人随意夸大应收供暧及制冷费，并在此基

础上索要巨额违约金，是没有事实依据和法律依据的。

被答辩人

还以供暧补充协议的形式截留交给热力公司的供暧费，并且越权

毫无根据地多要供暧费，严重违反了《供热采暖管理办法》有关精神，答辩人保留对其提起反诉的权利。

答辩人特具上述意

见，请求贵院在查清事实的基础上裁定驳回被答辩人的起诉或判

决驳回其诉讼请求，以维护答辩人的合法权益。

此致

北京市海淀区人民法院

答辩人：

_____年_____月_____日

本范文文章系精心整理，难免有不足之处，欢迎批评指正。当我准备签署合同或协议时，我会格外小心，确保自己不会落入一些常见的陷阱之中。下面是我总结的一些注意事项，以及如何避免这些坑的方法：###签署合同、协议注意事项1.**核实对方身份与资质**：-在签署任何合同之前，我会先验证对方的身份和主体资格。如果对方是个人，我会要求查看身份证件，并保留复印件。如果是公司，则需查询其工商注册信息，以确保该公司确实存在且处于正常运营状态。2.**审查合同内容**：-我会仔细审阅合同中的每一个条款，尤其是那些关于付款条件、交付时间、质量标准、违约责任和争议解决机制的部分。我会确保这些条款清晰明确，并且符合我的期望和需求。3.**关注细节**：-我会特别留意合同中的小字条款，因为这些地方往往隐藏着重要的信息。例如，一些隐含的责任转移、自动续签条款或是不利的法律选择条款等。4.**违约责任**：-我会检查合同中关于违约责任的规定，包括违约金、赔偿金以及其他可能的惩罚措施。这些条款应该公平合理，既不过分严厉也不过于宽松。5.**保密条款**：-如果合同涉及到商业秘密或敏感信息，我会确保有适当的保密协议来保护这些信息的安全。6.**知识产权归属**：-对于涉及创新作品或技术开发的合同，我会确保知识产权的归属得到明确说明。7.**签署过程**：-我会在没有空白行的地方签名，以防止他人添加额外内容。我还会使用不易擦除的墨水签字笔来签字，避免签字被篡改。8.**明确日期**：-我会在合同上清楚地标明签署日期，这对于确定合同的有效期限和诉讼时效至关重要。###常见的套路及解决方案1.**虚假宣传**：-**解决方案**：在签订合同之前，我会调查产品或服务的真实情况，比较广告宣传与实际情况的差异。2.**价格欺诈**：-**解决方案**：我会比较市场价格，确保折扣的真实性，并且了解合同中的定价策略。3.**质量问题**：-**解决方案**：我会要求提供质量保证书或样品，并在合同中明确质量标准和验收流程。4.**售后服务不到位**：-**解决方案**：在合同中详细规定售后服务条款，包括维修、退换货等服务的承诺。5.**附加费用**：-**解决方案**：要求对方列出所有可能产生的费用，并在合同中明确列出，避免出现隐藏费用。6.**不公平条款**：-**解决方案**：对于任何看起来不公平或不合理的条款，我会要求对方做出修改，必要时寻求法律咨询。通过这些详细的步骤和预防措施，我可以最大程度地减少签署合同过程中可能出现的风险，并确保自己能够在合同关系中得到应有的保护。本范文文章系精心整理，难免有不足之处，欢迎批评指正。当我准备签署合同或协议时，我会格外小心，确保自己不会落入一些常见的陷阱之中。下面是我总结的一些注意事项，以及如何避免这些坑的方法：###签署合同、协议注意事项1.**核实对方身份与资质**：-在签署任何合同之前，我会先验证对方的身份和主体资格。如果对方是个人，我会要求查看身份证件，并保留复印件。如果是公司，则需查询其工商注册信息，以确保该公司确实存在且处于正常运营状态。2.**审查合同内容**：-我会仔细审阅合同中的每一个条款，尤其是那些关于付款条件、交付时间、质量标准、违约责任和争议解决机制的部分。我会确保这些条款清晰明确，并且符合我的期望和需求。3.**关注细节**：-我会特别留意合同中的小字条款，因为这些地方往往隐藏着重要的信息。例如，一些隐含的责任转移、自动续签条款或是不利的法律选择条款等。4.**违约责任**：-我会检查合同中关于违约责任的规定，包括违约金、赔偿金以及其他可能的惩罚措施。这些条款应该公平合理，既不过分严厉也不过于宽松。5.**保密条款**：-如果合同涉及到商业秘密或敏感信息，我会确保有适当的保密协议来保护这些信息的安全。6.**知识产权归属**：-对于涉及创新作品或技术开发的合同，我会确保知识产权的归属得到明确说明。7.**签署过程**：-我会在没有空白行的地方签名，以防止他人添加额外内容。我还会使用不易擦除的墨水签字笔来签字，避免签字被篡改。8.**明确日期**：-我会在合同上清楚地标明签署日期，这对于确定合同的有效期限和诉讼时效至关重要。###常见的套路及解决方案1.**虚假宣传**：-**解决方案**：在签订合同之前，我会调查产品或服务的真实情况，比较广告宣传与实际情况的差异。2.**价格欺诈**：-**解决方案**：我会比较市场价格，确保折扣的真实性，并且了解合同中的定价策略。3.**质量问题**：-**解决方案**：我会要求提供质量保证书或样品，并在合同中明确质量标准和验收流程。4.**售后服务不到位**：-**解决方案**：在合同