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文档简介

门面房租赁合同模板2024年合同编号:__________甲方(出租方):身份证号:__________地址:__________联系方式:__________乙方(承租方):身份证号:__________地址:__________联系方式:__________第一条租赁物1.1甲方出租的门面房位于__________,建筑面积为__________平方米,门牌号码为__________。1.2甲方保证出租的门面房权属清晰,无任何权利瑕疵,并依法办理了租赁备案手续。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为____年,自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租赁期满后,如乙方需继续租赁,应提前一个月通知甲方,并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金,具体租金双方协商确定。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币(大写):____元整(小写):¥_____元/月。3.2乙方支付租金的方式为每__个月支付一次,每次支付__个月租金。3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的银行账户,逾期未付的,每逾期一日,乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付人民币(大写):____元整(小写):¥_____元作为保证金。4.2租赁期满或合同提前解除后,乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方,甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后,甲方应在扣除乙方应付款项后,将剩余保证金无息退还乙方。第五条使用及维修5.1乙方须合理使用租赁物,并按照甲方提供的设施使用说明进行操作,不得私自拆改、破坏。5.2乙方在租赁期间,如遇租赁物及附属设施损坏,应及时通知甲方进行维修。甲方应在接到乙方通知后的__个工作日内进行维修。因乙方使用不当导致的损坏,维修费用由乙方承担。第六条转租及抵押6.1未经甲方书面同意,乙方不得将租赁物转租、转让、抵押或以其他方式处置。6.2乙方违反本条规定的,甲方有权解除本合同,并要求乙方支付合同违约金,违约金为一个月租金。第七条合同解除及违约责任7.1在租赁期限内,如乙方未按约定支付租金,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方支付合同违约金,违约金为一个月租金。7.2在租赁期限内,如乙方违反本合同的约定,甲方有权提前解除本合同,并要求乙方支付合同违约金,违约金为一个月租金。7.3甲方违反本合同导致乙方无法正常使用租赁物,乙方有权要求甲方承担违约责任,违约责任为乙方已支付租金的__%。第八条争议解决8.1本合同在履行过程中,如发生纠纷,双方应友好协商解决。协商不成的,可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。9.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效。甲方(签字/盖章):__________乙方(签字/盖章):__________签订日期:____年__月__日注意事项:1.权属清晰:确保出租方对门面房拥有合法的所有权或使用权,出租前应进行产权调查。2.租赁期限:明确租赁起始和终止日期,以及续租条件和租金调整机制。3.租金支付:租金金额、支付周期、支付方式以及滞纳金的计算方式需明确。4.保证金:保证金的数额、退还条件和扣除情形应在合同中详细说明。5.使用及维修:明确租赁物的使用规范和维修责任,以及维修响应时间。6.转租及抵押:未经出租方同意,承租方不得进行转租或抵押等行为。7.合同解除及违约责任:明确双方在合同解除和违约情况下的责任和违约金计算方式。8.争议解决:确定纠纷解决的方式,通常是协商或诉讼。解决办法:权属争议:通过查询不动产登记簿或相关权属证明文件解决。租金纠纷:按照合同约定的支付方式和滞纳金条款处理。维修责任:根据合同条款,确定维修责任方,必要时可委托第三方评估。合同解除:按照合同约定的条件和程序执行,并依法承担违约责任。争议解决:尝试友好协商,如协商不成,可诉诸法院。法律名词解释:合同法:调整合同关系的法律规范,规定了合同订立、履行、变更、解除和终止等方面的法律要求。租赁备案:将租赁合同向政府相关部门进行登记备案,以确保租赁关系的合法性和有效性。权属瑕疵:指物业所有权或使用权存在争议或不明确的情况。滞纳金:违约方因逾期履行债务而应支付给守约方的额外费用,作为违约的惩罚和守约方的补偿。违约责任:合同当事人因违反合同义务所应承担的法律责任,包括继续履行、采取补救措施、赔偿损失等。争议解决:指在合同履行过程中发生的纠纷,通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式进行解决的过程。特殊场合及补充条款:1.艺术工作室或展览馆:增加条款:“考虑到乙方作为艺术创作者的特殊需求,甲方应提供必要的照明及展示空间支持。若乙方需进行特殊装修以适应展览需求,甲方应予以同意,但需保持建筑结构安全。”2.餐饮店或咖啡馆:增加条款:“乙方作为餐饮服务提供者,可能会在营业时间外进行食材准备。因此,双方应协商一个合理的营业时间范围,并确保乙方的经营活动不干扰到周边居民。”3.教育培训机构:增加条款:“考虑到乙方需定期举办讲座和培训活动,甲方应允许乙方合理使用公共空间进行宣传,并保障乙方学员的进出安全。”4.科技初创公司:增加条款:“乙方作为初创企业,可能需要灵活的工作时间和空间布局。甲方应提供一定的装修自由度,并在乙方发展需要扩大租赁面积时给予优先权。”5.社区医疗服务站:增加条款:“乙方作为社区医疗服务提供者,甲方应确保租赁空间的卫生条件符合医疗场所标准,并协助乙方办理相关的卫生许可手续。”附件列表:附件一:租赁物现状说明及交付清单附件二:甲方产权证明文件附件三:租赁备案证明附件四:乙方经营

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