2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案77

2022年房地产估价师《理论与方法》试题及答案（最新）

1、［试题］房地产市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间

不能完全替代，房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万

别，这体现的房地产的特性是（）o

A,不可移动

B.独一无二

C.相互影响

D.易受限制

【答案】B

【解析】本题考查的是独一无二。房地产的独一无二特性，使得房

地产市场上没有完全相同的房地产供给，房地产之间难以完全替代，

房地产市场不是完全竞争的市场，房地产价格千差万别。参见教材P6E

2、［试题］折现率是假设开发法在采用动态分析法时的一个重要参

数，其实质是房地产开发投资所要求的收益率，包含了资金的利率和

开发利润率两部分。（）

【答案】J

【解析1本题考查的是折现率。折现率是假设开发法在采用动态分

析法时的一个重要参数，其实质是房地产开发投资所要求的收益率,

包含了资金的利率和开发利润率两部分。参见教材P350。

3、［试题］下列货币政策工具中，属于促进商业银行扩大信贷规模

的货币政策是（）。

A.提高再贴现利率

B.提高法定存款准备金率

C.提高消费贷款首付款比例

D.提高央行在公开市场上有价证券的买入量

【答案】D

【解析】本题考查的是货币政策及货币政策工具。公开市场业务，

是指中央银行在公开市场上买卖有价证券来调节货币供应量。提高央

行在公开市场上有价证券的买入量，可以促进商业银行扩大信贷规模。

参见教材P247。

4、［试题］如果为房地产买卖、抵押目的评估有租约限制的房地产

价值，可以不考虑租赁合同约定的租金与市场租金差异的影响。（）

【答案】X

【解析】本题考查的是估价目的。如果是为房地产买卖、抵押目的

评估有租约限制的房地产价值，就应考虑租赁合同约定的租金（简称合

同租金、租约租金，即实际租金）与市场租金（房地产在市场上的平均

租金，即客观租金）差异的影响。参见教材P31。

5、［试题］估价对象为一面临街的矩形宗地，临街宽度为20英尺，

临街深度为75英尺，假设标准宗地临街宽度为25英尺，临街深度为

100英尺，总价格为400万。根据四三二一法则，该估价对象的单价为

（）元/平方英尺。

A.1920

B.2400

C.2560

D.3200

【答案】A

【解析】临街宽度为25英尺，临街深度75英尺的总价

=400义（40%+30%+20%）=360（万元）,则临街宽度为20英尺,临街深度

为75英尺的宗地总价=360+25X20=288（万元），单价为：288万元

4-（20X75）=1920（元/平方英尺）。

6、［试题］预测开发经营期时，宜先把开发经营期分成各个组成部

分，分别预测，其中建设期预测相对较难，销售期预测相对容易。（）

【答案】X

【解析】本题考查的是后续开发经营期。预测开发经营期，宜先把

开发经营期分成它的各个组成部分，然后分别预测出各个组成部分，

再把预测出的各个组成部分连接起来。其中，建设期的预测要相对容

易些，经营期特别是销售期通常难以准确预测。参见教材P347。

7、［试题］决定某一房地产价格水平高低的，主要是（）o

A.全国房地产总的供求状况

B.本地区房地产的供求状况

C.全国本类房地产的供求状况

D.本地区本类房地产的供求状况

【答案】D

【解析】因为房地产本身具有的不可移动、变更用途困难等特点，

决定某一房地产价格水平高低的主要是本地区本类房地产的供求状况。

8、［试题］关于房地产估价误差的说法，错误的是（）0

A.判断评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将其与真实价值

进行比较

B.估价会有误差，可用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误

差标准

C.所有的评估价值都有误差，因此可以说所有的评估价值都是近似

值

D.估价误差应有一定的限度，因此需要确定合理的误差范围

【答案】B

【解析】本题考查的是房地产估价的特点。选项B错误，估价会有

误差，但是不能用一般物理量测量的误差标准来要求估价的误差标准,

估价是门艺术，关于误差的标准确认，没有这么客观。参见教材P9〜

llo

9、［试题］下列房地产价格中，相对能更好反映地价水平高低的是

（）o

A.土地总价

B.商品房总价

C.楼面地价

D.土地单价

【答案】C

【解析】本题考查的是总价格、单位价格和楼面地价。楼面地价比

土地单价更能反映土地价格水平高低。参见教材P105o

10、［试题］城镇基准地价是在土地使用权出让和转让中形成的地价,

不是通过评估确定的地价。（）

【答案】X

【解析】本题考查的是城镇基准地价的含义。基准地价也是评估出

来的。基准地价评估及动态监测。参见教材P382。

11、［试题］国家标准《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标

准》是效力最高的估价标准，是