物业的管理服务合同范本

物业的管理服务合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

名称：XX物业管理公司

地址：XX省XX市XX区XX路XX号

法定代表人：张三

联系方式：XX市XX区XX路XX号，邮编：XXXXXX

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

名称：YY物业服务公司

地址：YY省YY市YY区YY路YY号

法定代表人：李四

联系方式：YY市YY区YY路YY号，邮编：YYYYYY

合同简介：

鉴于甲方为一家专业从事物业开发、销售、租赁及物业管理的企业，拥有丰富的物业管理经验及资源；乙方作为一家专业的物业服务公司，具备优质的服务团队和良好的行业口碑。为了提高甲方所辖物业的管理水平，确保物业保值增值，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方提供物业管理服务事宜，达成以下协议：

一、合作背景与前提条件

1.甲方拥有合法的物业管理权，具备委托乙方提供物业管理服务的前提条件；

2.乙方具备国家规定的物业服务资质，具备为甲方提供物业管理服务的能力；

3.双方均有意愿在互惠互利的基础上建立长期、稳定的合作关系，共同提升甲方所辖物业的管理品质。

二、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在物业管理服务过程中的权利、义务，确保乙方按照甲方的要求，为甲方所辖物业提供高质量、高效率的管理服务，实现物业的保值增值。

三、合同范围

本合同项下的物业管理服务范围包括但不限于以下内容：

1.物业设施的维护与管理；

2.物业环境卫生的保洁与绿化；

3.物业公共秩序的维护；

4.业主客户服务的提供；

5.物业维修及更新改造的协调与管理；

6.法律法规及合同约定的其他事项。

四、合同期限

本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。合同期满前，如双方无异议，本合同自动续签叁年。

五、合同价值与支付条件

1.甲方按照合同约定向乙方支付物业管理服务费；

2.物业管理服务费的标准及支付方式由双方另行协商确定；

3.乙方开具合法的服务费发票给甲方。

六、双方权利与义务

具体内容详见本合同后续条款。

七、违约责任

具体内容详见本合同后续条款。

八、不可抗力

具体内容详见本合同后续条款。

九、争议解决

具体内容详见本合同后续条款。

十、其他条款

具体内容详见本合同后续条款。

本合同范本旨在为双方提供一份明确、具体、实用的合作依据，敬请双方共同遵守。如有未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

第一条合同目的与范围

本合同的主要目的是确保乙方按照甲方的要求，为甲方所辖物业提供全面、专业的物业管理服务，以实现物业的保值增值。具体内容包括：

1.物业设施的日常维护与管理；

2.物业环境卫生的保洁、绿化及公共秩序的维护；

3.提供业主客户服务，包括投诉处理、信息发布等；

4.协调物业维修及更新改造工作；

5.履行法律法规及合同约定的其他物业管理职责。

第二条定义

1.物业管理服务：指甲方委托乙方对所辖物业进行的专业化管理活动，包括但不限于物业设施维护、环境卫生、公共秩序维护等服务。

2.物业设施：指甲方所辖物业内的共用设施设备，如电梯、消防设施、供电供水设施等。

3.业主客户服务：指甲方为业主提供的各项服务，包括投诉处理、咨询解答、信息发布等。

第三条双方权利与义务

一、甲方的权利与义务

1.权利：

（1）有权要求乙方按照合同约定提供物业管理服务；

（2）有权对乙方的服务进行监督、检查和评价；

（3）有权要求乙方及时解决物业管理过程中出现的问题；

（4）有权根据合同约定解除或终止本合同。

2.义务：

（1）向乙方提供所辖物业的详细资料，包括物业设施、业主信息等；

（2）按时支付物业管理服务费；

（3）协助乙方做好物业管理服务工作的开展；

（4）遵守国家法律法规，维护乙方的合法权益。

二、乙方的权利与义务

1.权利：

（1）有权要求甲方按时支付物业管理服务费；

（2）有权依据合同约定，对物业管理服务范围内的设施设备进行维护、更新；

（3）有权要求甲方提供必要的物业资料，以便开展物业管理服务；

（4）有权依法解除或终止本合同。

2.义务：

（1）按照合同约定，为甲方提供专业、高效的物业管理服务；

（2）维护甲方所辖物业的安全、整洁、绿化，确保物业保值增值；

（3）及时响应甲方及业主的需求，解决物业管理过程中的问题；

（4）定期向甲方报告物业管理服务工作的进展情况；

（5）遵守国家法律法规，保护甲方及业主的合法权益。

第四条价格与支付条件

1.甲方应按照合同约定的物业管理服务费标准，按时向乙方支付服务费。

2.物业管理服务费的标准由双方根据物业管理的实际情况协商确定，并在合同附件中明确。

3.甲方应在每月最后一天前，将当月物业管理服务费支付至乙方指定的银行账户。

4.乙方在收到甲方支付的服务费后，应开具等额的合法服务费发票给甲方。

5.若甲方逾期支付物业管理服务费，应按照逾期金额的千分之五每日向乙方支付违约金。

第五条履行期限

1.本合同自双方签字盖章之日起生效，有效期为叁年。

2.合同期满前，如双方无异议，本合同自动续签叁年。

3.关键时间节点：

（1）合同签订后15日内，甲方应向乙方提供完整的物业资料；

（2）每月最后一天前，甲方应支付当月物业管理服务费；

（3）合同履行期间，乙方应每季度向甲方报告物业管理服务工作的进展情况。

第六条违约责任

一、甲方的违约责任

1.甲方未按约定时间支付物业管理服务费的，应支付逾期违约金。

2.甲方未按约定提供物业资料，导致乙方无法正常开展物业管理服务的，应承担相应责任。

3.甲方违反合同约定，侵犯乙方合法权益的，应承担相应法律责任。

二、乙方的违约责任

1.乙方未按合同约定提供物业管理服务，或服务不符合约定标准的，甲方有权要求乙方整改，并支付违约金。

2.乙方未按约定向甲方报告物业管理服务工作进展的，应承担违约责任。

3.乙方违反合同约定，侵犯甲方及业主合法权益的，应承担相应法律责任。

4.双方约定的违约金标准如下：

（1）逾期支付物业管理服务费的，按照逾期金额的千分之五每日支付违约金；

（2）未按约定提供物业管理服务或报告工作进展的，按照合同总额的5%支付违约金；

（3）其他违约情形，根据实际损失及影响程度，由双方协商确定违约金金额。

5.违约方应承担因违约行为给守约方造成的直接经济损失，并支付相应的赔偿金。若违约行为导致合同解除的，还应支付合同解除所产生的相关费用。

第七条不可抗力

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水、台风等）、社会事件（如战争、罢工、暴乱等）以及政府行为（如政策变动、禁令等）。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.发生不可抗力事件后，受影响的一方可以根据事件的影响程度，部分或全部免除合同责任。但受影响方需在合理时间内尽力减轻损失，并尽快恢复正常履行合同的能力。

4.双方应在不可抗力事件结束后，根据实际情况协商确定合同的继续履行或变更、解除等事宜。

第八条争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，双方同意将争议提交至合同签订地的人民调解委员会进行调解。

3.若调解不成，双方同意将争议提交至合同签订地的仲裁委员会进行仲裁。

4.若仲裁裁决不服，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行合同其他条款。

6.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担；若双方均有责任，则由双方按照责任比例分担。

第九条其他条款

1.通知方式：本合同项下的任何通知、要求、批准等，应以书面形式送达对方。通过快递、挂号信或专人递送等方式进行，送达地址为双方在合同中注明的地址。

2.合同变更：本合同的任何修改、补充均应以书面形式进行，由双方共同签署，并作为合同的组成部分。

3.终止条件：在以下情况下，任何一方均有权书面通知对方解除合同：

（1）对方严重违反合同约定，导致合同无法继续履行；

（2）对方发生破产、清算等情形，丧失合同履行能力；

（3）不可抗力事件持续发生，影响合同履行超过六个月；

（4）双方协商一致解除合同。

4.合同解除后，双方应按照合同约定及相关法律法规处理合同解除后的善后事宜。

第十条附则

1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充，并以书面形式签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。

2.本合同附件包括但不